東京都江東区に位置する森下駅は、都営新宿線と都営大江戸線の2路線が利用でき、都心へのアクセスの良さと下町情緒を併せ持つ魅力的な住環境として注目されています。新宿まで約13分、東京駅まで約11分という立地でありながら、比較的家賃が抑えられることから、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に人気です。森下駅周辺は治安が良く、商店街や老舗の飲食店が点在し、閑静な住宅街が広がる落ち着いた環境が特徴。江戸時代から続く深川神明宮の門前町として発展してきた歴史があり、現在でも下町の温かみを感じられる街並みが残っています。
森下駅の基本情報と立地
森下駅は東京都江東区森下に位置し、都営新宿線（駅番号S11）と都営大江戸線（駅番号E13）の2路線が交差する重要な交通結節点です。新宿線は1978年12月21日に開業し、大江戸線は2000年12月12日に乗り入れを開始して乗換駅となりました。駅の所在地は新宿線が森下一丁目、大江戸線が森下二丁目となっています。2023年度の1日平均乗車人数は新宿線が34,658人、大江戸線が31,526人で、合計約6万6千人が利用する地域の中核駅として機能しています。
森下駅周辺は南北に走る清澄通りと東西に走る新大橋通りが交差する地点に立地し、隅田川まで直線距離で約500メートルという水辺に近い環境が特徴です。江戸時代から深川神明宮の門前町として栄えてきた歴史があり、関東大震災や東京大空襲を経て現在の街並みが形成されました。駅周辺は大型商業施設こそありませんが、駅を出てすぐに住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める人には理想的な立地といえます。
家賃相場と住宅事情
森下駅周辺の家賃相場は、都心に近い立地にもかかわらず比較的リーズナブルな価格設定となっています。2024年の最新データによると、ワンルーム・1Kの平均家賃は約9.09万円で、都心の新宿駅周辺（約9.15万円）と比較してわずかに安く設定されています。1LDK・2K・2DKの平均家賃は約15.11万円で、新宿駅周辺の22.45万円と比較すると約7割の価格で住むことが可能です。1）
間取り別に詳しく見ると、ワンルームが8.5～9.5万円、1Kが9.0～10.0万円、1DKが11.0～12.0万円、1LDKが14.0～16.0万円程度が相場となっています。ファミリー向けの2LDKは18.0～22.0万円、3LDKは22.0～28.0万円程度で、都心の同グレード物件と比較すると2～3割安い価格帯で住居を確保できます。森下駅周辺は認知度が清澄白河や門前仲町と比較して低いため、隠れた穴場的エリアとして家賃面でのメリットが大きいです。
住宅の種類については、戦後の区画整理により道幅が広く整備された住宅街に、一戸建てと一人暮らし用のマンションが混在しています。築年数の古い一戸建ては雰囲気のある建物が多い一方、単身者向けマンションは比較的新しい建物が多く見られます。また、東京駅や下町観光地に近い立地のため、駅南東側にはビジネスホテルも点在し、多様な住宅需要に対応した街並みとなっています。
交通アクセスの利便性
森下駅の最大の魅力は、都営新宿線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通アクセスの良さです。主要駅への所要時間は、新宿駅まで約13～18分（新宿線直通）、東京駅まで約11～16分（大江戸線・新宿線経由）、渋谷・品川駅まで約26分、池袋駅まで約28分と、都心の主要駅まで30分以内でアクセス可能です。2）
都営新宿線を利用すれば、市ヶ谷駅、九段下駅、神保町駅、岩本町駅など、オフィス街を経由して新宿まで乗り換えなしでアクセスできます。さらに新宿から京王線に乗り入れるため、橋本駅や八王子駅まで直通運転も行われています。大江戸線では六本木駅、汐留駅、築地市場駅などの都心エリアに乗り換えなしでアクセスできるため、ビジネス利用にも観光にも便利です。
終電時刻についても充実しており、新宿線の平日終電は新宿行きが24:10、大江戸線の終電も24時頃まで運行されています。また、駅出入り口付近には亀戸や錦糸町、築地方面へのバス路線も運行されており、電車以外の交通手段も確保されています。森下駅は急行停車駅でもあるため、通勤ラッシュ時も比較的スムーズに移動できる点も大きなメリットです。
買い物・飲食施設の充実度
森下駅周辺は大型ショッピングモールこそありませんが、日常生活に必要な買い物施設は十分に整っています。駅から徒歩4分の場所にあるオリンピック森下店（営業時間10:00-21:45）は、青果・精肉・鮮魚から日用品まで幅広い商品を扱う地域の主要スーパーマーケットです。また、まいばすけっと森下駅南店（営業時間7:00-24:00）は、早朝から深夜まで営業しており、忙しい会社員にも重宝されています。3）
少し足を延ばせば、森下駅から徒歩10分程度の場所にライフ菊川店があり、深夜0時まで営業しているため、帰りが遅い人でも利用しやすい環境です。駅周辺にはコンビニエンスストア、ドラッグストア（くすりの福太郎など）も点在し、急な買い物にも対応できます。ATMはセブン銀行が大江戸線B1階改札外に設置されており、宅配受取ロッカー（PUDOステーション）も利用可能です。
飲食店については、駅前の「森下商店街」や駅南側の「のらくろード（高橋商店街）」に明治時代から続く老舗から現代的なチェーン店まで多彩な店舗が軒を連ねています。特に有名なのは元祖カレーパンの店「カトレア」で、テレビ番組でも取り上げられる名店です。居酒屋、レストラン、カフェなどのバランスも良く、一人での食事からファミリーでの外食まで選択肢が豊富です。住宅街の中にもおしゃれなカフェが点在し、散策の際の休憩にも適しています。
子育て環境と教育施設
森下駅周辺は子育て世代にとって非常に魅力的な環境が整っています。江東区は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、令和4年4月以降、3年連続で待機児童数ゼロを達成しています。森下エリアには区立森下保育園をはじめ、太陽の子森下三丁目保育園、グローバルキッズ深川森下園など、複数の認可保育園が設置されています。4）5）
保育園の申込倍率は年齢によって異なりますが、0歳から2歳児の競争は激しく、1歳児では倍率が5倍を超える園もあります。しかし、江東区では保育園ナビゲーターによる窓口相談・電話相談を実施しており、保活のサポート体制も充実しています。また、延長保育の実施率は95.2%と東京23区平均（94.6%）を上回り、働く保護者にとって利用しやすい環境が整備されています。
教育施設については、小中学校が徒歩圏内に複数配置されており、通学の安全性も確保されています。森下駅周辺の道路は戦後の区画整理により幅員が広く取られているため、見通しが良く、子どもの通学にも安心です。医療面では、内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科、整形外科など120以上の医療機関が集まっており、21時まで診察している病院や日曜日も開いているクリニックもあるため、子どもの急な体調不良にも対応できます。
治安と住環境の安全性
森下駅周辺は東京都内でも特に治安が良好なエリアとして知られています。警視庁のデータによると、2023年の森下駅周辺の犯罪発生件数は63件で、そのうち40件が自転車盗難などの非侵入窃盗でした。月平均では約1.5件という非常に低い犯罪発生率となっており、基本的な防犯対策をしていれば大きな犯罪に巻き込まれる可能性は極めて低いです。6）
江東区では防犯対策に積極的に取り組んでおり、都と連携した防犯カメラ設置事業により2021年3月末までに区内に891台のカメラが設置されています。森下エリアには繁華街がなく、大部分が閑静な住宅街となっているため、小さな子どものいるファミリー世帯や長年暮らしているシニア層も多く、地域全体で治安維持に取り組む雰囲気があります。
住環境については、新大橋通りと清澄通りの幹線道路沿いは交通量が多いものの、住宅街に一本入ると車通りは少なく、静かで落ち着いた環境が広がります。夜間でも街灯が整備されており、警察のパトロールカーや地域の防犯活動も定期的に行われているため、女性の一人暮らしや高齢者にも安心できる環境です。隅田川や複数の公園が近く、緑豊かで開放感のある住環境も魅力の一つとなっています。
住んでいる人の声と評判
森下駅周辺に実際に住んでいる人からは、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。30代女性からは「都心まで乗り換えなしか1回で済み、乗車時間も30分くらいで便利」という交通アクセスを評価する意見が寄せられています。また、50代女性は「大きな駅ビルはないが、スーパーマーケット、コンビニ、商店があり、生活に必要なものは揃う」と日常生活の利便性を評価しています。7）
治安面については多くの住民が満足を示しており、「治安が良くて日常の買い物は便利、ファミリー層も多い」「夜も暗い夜道ではなく、都心に近いから安心」といった声が聞かれます。また、60代男性からは「隅田川まですぐで、浜町・日本橋あたりが職場なら歩いても通える良い距離感」として立地の良さを評価する意見もあります。
一方で、改善点として挙げられるのは「ヨドバシやユニクロなどの大型店舗がないのがちょっと不便」「徒歩圏内に電気屋やショッピングセンターが無いのは不便」といった買い物の選択肢に関する意見です。また、「ディナーを食べるにはぱっとしたお店がない」という飲食店の充実度を求める声もありますが、これらは大きな不満には至らず、全体的には「落ち着いていて暮らしやすい」という評価が主流となっています。
どんな人に向いているか
森下駅周辺は、その特性から特に以下のような人におすすめできる住環境です。
一人暮らしの社会人・学生：新宿や東京駅への通勤・通学が便利で、家賃相場も都心と比較してリーズナブル。治安が良く、深夜まで営業するスーパーもあるため、忙しい社会人にも適しています。特に都心のオフィス街で働く人には、乗り換えなしでアクセスできるメリットが大きいです。
DINKS（共働き夫婦）：交通利便性が高く、お互いの職場へのアクセスが良好。外食店も充実しており、休日は隅田川沿いの散歩や近隣の観光スポット巡りを楽しめます。家賃負担を抑えながら都心に近い生活を実現したいカップルには理想的な環境といえます。
子育て世代のファミリー：保育園の待機児童がゼロで、医療施設も充実。治安が良く、道路が整備されているため子どもの安全も確保されています。下町の温かいコミュニティも子育てには心強い環境です。ただし、大型ショッピング施設がないため、車でのアクセスが可能な家庭により適しています。
シニア世代：静かな住環境で医療施設が充実しており、銀行や郵便局も駅前に集中して便利。バリアフリー対応も進んでおり、エスカレーターやエレベーターが複数設置されています。下町の人情味あふれる雰囲気も、長く住み続けたいシニア世代には魅力的です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 森下駅周辺の最寄りの大型商業施設はどこですか？
A1. 森下駅周辺には大型商業施設はありませんが、錦糸町駅（約15分）や東京駅（約11分）まで出れば、アルカキット錦糸町や丸の内エリアの商業施設を利用できます。日常の買い物は駅周辺のスーパーで十分対応可能です。
Q2. 森下駅の路線図ではどのような位置にありますか？
A2. 都営新宿線では新宿駅から数えて11番目の駅で、馬喰横山駅と菊川駅の間に位置します。都営大江戸線では環状運転の一部として、清澄白河駅と門前仲町駅の間にあり、両路線とも急行停車駅です。
Q3. 森下駅の時刻表で終電は何時頃ですか？
A3. 平日の終電は新宿線新宿行きが24:10、大江戸線も24時頃まで運行されています。土日祝日は若干早くなりますが、都心から帰宅する際も比較的遅い時間まで利用可能です。詳細は各鉄道会社の公式サイトで確認してください。
Q4. 森下駅周辺で子育てしやすい環境はありますか？
A4. 江東区は3年連続で待機児童ゼロを達成しており、保育園の入園環境は良好です。小児科や内科などの医療施設も充実し、公園や隅田川沿いの遊歩道もあります。治安も良好で、道路が整備されているため子どもの安全も確保されています。
Q5. 森下駅の出口はいくつありますか？地図で確認できますか？
A5. 森下駅にはA1からA6まで複数の出口があり、新大橋通りと清澄通りの交差点周辺に配置されています。各出口の詳細な位置は都営地下鉄の公式サイトの駅構内図で確認できます。主要施設へは最寄りの出口を選択することで効率的にアクセスできます。
Q6. 森下駅は東京のどの区にありますか？
A6. 森下駅は東京都江東区に位置しています。江東区は東京23区の東部にあり、隅田川や荒川に囲まれた水辺の街として知られています。墨田区や中央区と隣接しており、都心へのアクセスも良好です。
Q7. 森下駅周辺の住みやすさの特徴は何ですか？
A7. 交通利便性（2路線利用可能）、治安の良さ、家賃相場の手頃さ、下町情緒と現代的利便性の共存が主な特徴です。都心に近いながら静かな住環境で、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に適した住みやすいエリアです。
Q8. 森下駅周辺に名古屋のような瀬戸線はありますか？
A8. 森下駅は東京都内の駅のため、名古屋の瀬戸線はありません。都営新宿線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、どちらも東京都心部を結ぶ重要な路線として機能しています。名古屋方面へは東京駅から新幹線を利用することになります。
まとめ
森下駅周辺は、都心への優れたアクセス性と下町の温かな住環境を両立させた、まさに「穴場」といえる住みやすいエリアです。都営新宿線と大江戸線の2路線が利用でき、新宿や東京駅まで30分以内でアクセスできる利便性は、通勤・通学を重視する人には大きな魅力となります。家賃相場も都心と比較してリーズナブルで、特に清澄白河や門前仲町といった人気エリアと比べて認知度が低い分、コストパフォーマンスに優れています。治安の良さは特筆すべき点で、犯罪発生率の低さと地域住民の防犯意識の高さにより、女性の一人暮らしやファミリー層にも安心できる環境が確保されています。子育て環境も江東区の積極的な取り組みにより待機児童ゼロが達成されており、医療施設の充実と合わせて子育て世代には理想的な住環境といえるでしょう。大型商業施設の不足は確かにデメリットですが、日常生活に必要な商店や飲食店は十分に揃っており、足りない部分は都心の商業エリアで補完できます。江戸時代から続く歴史と現代的な利便性が調和した森下駅周辺は、質の高い都市生活を求める多様な世代におすすめできる住みやすい街として、今後も注目され続けることでしょう。
参考文献
1）賃貸スタイル：森下駅の住みやすさや家賃情報まとめ 2）江東区公式：森下駅周辺の住みやすさ 3）オリンピック森下店公式サイト 4）江東区：待機児童解消後の今後の保育政策について 5）保活サポート：江東区の待機児童数・入園決定率 6）警視庁発表データによる森下駅周辺の治安情報 7）スマイティ：森下駅の住みやすさ口コミ
