森下駅は都営大江戸線と都営新宿線の2路線が利用できる江東区の駅です。大手町や新宿、六本木など都心主要駅へダイレクトアクセス可能で、通勤・通学に便利。下町らしい落ち着いた雰囲気の中に、スーパーや公園、学校が充実しており、スーパーや公園、学校が徒歩圏内にあります。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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森下駅はこんな街
森下駅は東京都江東区に位置し、都営大江戸線と都営新宿線の2路線が利用できる乗換駅です。江東区と墨田区の境界に近く、隅田川の東側に位置する下町エリアに属しています。駅周辺は住宅街が広がり、昔ながらの商店と新しいマンションが混在する落ち着いた雰囲気です。徒歩10分圏内に清澄白河駅、菊川駅、両国駅があり、複数路線へのアクセスも可能です。
森下駅周辺は、江東区の中でも下町情緒が色濃く残るエリアです。駅から少し歩けば隅田川や清澄庭園があり、歴史を感じさせる寺社も点在しています。再開発が進む清澄白河や両国に挟まれながらも、比較的静かな住宅街が維持されており、地元に根ざした商店や飲食店が営業しています。派手さはありませんが、生活に必要な施設が揃った実直な街といえます。
都営新宿線の森下駅は1978年（昭和53年）12月21日に開業しました。その後、都営大江戸線（当時の12号線）が2000年（平成12年）12月12日に開業し、2路線が利用できる乗換駅となりました。駅名は江東区森下の地名に由来しています。
※出典：Wikipedia
森下駅の交通アクセスと利便性
森下駅は都営大江戸線と都営新宿線の2路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。大江戸線を利用すれば大門（浜松町）まで約13分、六本木まで約18分で到達できます。新宿線では九段下まで約10分、新宿三丁目まで約18分、本八幡方面への移動も便利です。東京駅へは大手町で乗り換えて約15分程度です。渋谷へは新宿三丁目で副都心線に乗り換えて約30分前後、品川へは大門でJR山手線に乗り換えて約20分程度です。2路線が使えるため、一方の路線でトラブルがあっても代替ルートが確保できる安心感があります。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 本八幡・大島方面 | 5:18 | 24:20 | 5:18 | 24:20 | 5:18 | 24:20 |
| 笹塚・橋本方面 | 5:06 | 24:10 | 5:06 | 24:10 | 5:06 | 24:10 |
| 大門・六本木方面 | 5:09 | 24:52 | 5:09 | 24:52 | 5:09 | 24:52 |
| 両国・春日方面 | 5:06 | 24:07 | 5:06 | 24:06 | 5:06 | 24:06 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
森下駅と周辺駅を比較
森下駅の周辺には清澄白河駅（643m）、菊川駅（716m）、両国駅（811m）があります。清澄白河駅はカフェやギャラリーが集まるおしゃれなエリアで、近年人気が高まっており家賃相場もやや高めです。菊川駅は新宿線のみですが、森下駅よりも静かで落ち着いた雰囲気があります。両国駅は国技館がある観光エリアで、商業施設も充実していますが、家賃相場は森下駅と同程度です。森下駅は2路線利用できる利便性と下町の落ち着きを両立しており、コストパフォーマンスを重視する方に向いています。
森下駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
森下駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、森下駅周辺の中古マンション価格は専有面積により大きく異なります。40㎡未満の中央値は2,980万円、40〜60㎡は5,489万円、60〜80㎡は7,780万円、80〜100㎡は11,590万円、100㎡以上は14,800万円です。築年数別では、築5年未満の中央値が6,065万円、築10〜20年が8,980万円と築浅物件がやや高めです。駅徒歩5分以内の中央値は6,480万円、10〜15分は5,980万円と、駅距離による価格差は比較的小さい傾向にあります。都心へのアクセスを考えると手頃な価格帯といえるでしょう。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
森下駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、森下駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで15.6万円、二人暮らし向けで21.7万円、ファミリー向けで27.1万円です。間取り別ではワンルームが12.3万円、1Kが12.9万円、1DKが16万円、1LDKが19.7万円、2LDKが26.3万円となっています。都営2路線が利用できる利便性を考えると妥当な水準ですが、単身者向けの1Kや1DKの物件数が豊富で、一人暮らしの需要が高いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
森下駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、森下駅周辺（江東区森下1〜5丁目）の犯罪発生件数は総合計61件でした。内訳は凶悪犯0件、粗暴犯5件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗35件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が20件と最も多く、詐欺が9件、万引きが2件でした。江東区全体の犯罪発生件数が6,664件であることを考えると、森下エリアは比較的治安が良好といえます。凶悪犯や侵入窃盗が少ない点は安心材料ですが、自転車の施錠管理は徹底する必要があります。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
森下駅周辺の買い物環境と商業施設
森下駅周辺の子育て環境と教育施設
森下駅周辺の公園と自然環境
森下駅周辺の医療施設
森下駅周辺のカフェ・飲食店
森下駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
森下駅周辺には食べログ3.5以上のお店が15件あります。焼肉静龍苑（★4.35）は高評価を得ており、emanはスペイン料理（★4.08）です。月と亀（★3.86）のインドカレーや手打ち蓮（★3.85）のラーメンも人気です。カトレアではパンやサンドイッチ（★3.74）、BLESSでは焼き鳥やイタリアン（★3.74）が味わえます。ベッラ・ナポリ（★3.70）のピザや川治（★3.70）の海鮮など、多様なジャンルの店舗があります。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
森下駅がおすすめな人・向いている人
森下駅が特に住みやすいのは、第一に都心への通勤時間を短縮したい単身のビジネスパーソンです。都営2路線が使えるため大手町や新宿三丁目、六本木などのオフィス街へ乗り換えなしまたは1回で通勤でき、朝の時間を有効活用できます。第二に、静かで落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層です。複数の小学校や公園が徒歩圏にあり、下町の雰囲気があり、複数の小学校や公園が徒歩圏にあります。第三に、グルメやカフェ巡りが好きな方です。駅周辺に高評価の飲食店が点在し、周辺エリアにも徒歩でアクセス可能です。
森下駅に関するよくある質問
森下駅の調査まとめ
森下駅は都営大江戸線と都営新宿線の2路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好な利便性の高い駅です。下町らしい落ち着いた雰囲気の中に、スーパーや商店街、公園、学校が充実しており、単身者からファミリーまで幅広い層が快適に暮らせます。中古マンション価格や家賃相場は都心へのアクセスを考えると手頃な水準で、コストパフォーマンスに優れています。治安も比較的良好で、食べログ高評価の飲食店も多く、グルメ好きにも満足できる環境です。派手さはありませんが、生活の質を重視する方にとって魅力的な街といえるでしょう。
