西永福駅の住みやすさ徹底ガイド｜相場・治安・子育て環境まで8つのポイントで解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 西永福駅は京王井の頭線沿線の閑静な住宅街として知られ、渋谷駅まで約19分の好立地に位置します。杉並区永福に所在するこの駅は、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。本記事では、西永福駅の住みやすさについて家賃相場、交通アクセス、治安、子育て環境など8つの観点から詳しく解説します。これから西永福駅周辺への引っ越しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西永福駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西永福駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E6%B0%B8%E7%A6%8F&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西永福駅の基本情報と魅力 西永福駅は、1933年（昭和8年）8月1日に開業した京王井の頭線の駅です。島式ホーム1面2線の地上駅として、杉並区永福三丁目に位置しています。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、北口には西永福北口商店街、南口には京王が開発した住宅街があります。 バリアフリー設備も充実しており、エレベーターやエスカレーター、車椅子対応トイレなどが設置されています。2023年度の1日平均乗降人員は17,087人と、適度な利用者数で混雑しすぎない点も魅力の一つです。大宮八幡宮や善福寺川緑地といった自然豊かなスポットも徒歩圏内にあり、都市生活と自然のバランスが取れた環境となっています。1）2）3） 駅の特徴と周辺環境 西永福駅の特徴として、隣駅との距離が非常に近いことが挙げられます。永福町駅とは約700メートル、浜田山駅とも含めて両隣のプラットホームが見えるほどの近さです。駅前にはバス停やタクシー乗り場も整備されており、交通利便性に優れています。 駅周辺は高級住宅街として発展してきた歴史があり、落ち着いた住環境が保たれています。和田堀公園や善福寺川緑地など緑豊かな環境に恵まれ、高千穂大学などの教育施設もあるため、文教地区としての性格も持っています。商業施設では、サミット本社・ストアをはじめ日常生活に必要な店舗が揃っており、住みやすさを実感できるエリアです。4）5） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西永福駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜601,0002,9804,3405,9807,38060〜806,4807,3808,1409,48012,18080〜1007,1808,3009,80012,79916,980100〜データ出典: SUUMO西永福駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,340万円（1,000万円〜7,380万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,140万円（6,480万円〜12,180万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は9,800万円（7,180万円〜16,980万円）となっています。西永福駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場｜23区内では中間レベル 西永福駅周辺の家賃相場は、東京23区内では中間からやや安めの水準となっています。SUUMOの調査によると、西永福駅周辺の賃貸マンション家賃相場は、ワンルームで約8.1万円から5K以上で約26.1万円となっています。全体の平均家賃は約7.8万円程度です。 間取り別に見ると、一人暮らし向けの1K・1DKは約8万円前後、ファミリー向けの2LDK・3LDKは約15万円から20万円台が相場となります。杉並区全体の家賃相場と比較すると、西永福駅周辺は比較的リーズナブルな価格帯で住むことができる地域といえます。6）7）8） エリア別の価格動向 西永福駅北口エリアは商店街があることから利便性が高く、南口エリアは閑静な住宅街として人気があります。駅からの距離によって家賃は変動し、徒歩5分以内の物件は相場より高めですが、徒歩10分程度離れると相場より安い物件も見つけることができます。 最近の賃貸市場動向を見ると、都内全体の家賃上昇傾向の影響を受けながらも、西永福駅周辺は比較的安定した価格推移を示しています。新築物件の供給も適度にあり、選択肢の幅も広いことから、予算に応じた物件選びが可能です。コストパフォーマンスを重視する方にとって魅力的なエリアといえるでしょう。9）10） 交通アクセス｜渋谷まで19分の好立地 西永福駅の最大の魅力は、優れた交通アクセスです。京王井の頭線の各駅停車が停車し、渋谷駅まで直通約19分、新宿駅まで約25分（渋谷駅で乗り換え）でアクセスできます。東京駅へは約49分（明大前駅または渋谷駅経由）となっています。 終電時刻は渋谷方面が0時20分頃、吉祥寺方面が0時30分頃となっており、夜遅くまで都心で過ごした後でも帰宅に困ることはありません。朝の通勤ラッシュ時でも、始発駅である吉祥寺駅から近いため、比較的座って通勤できる可能性が高いことも利点です。11）12）13） バス路線とその他の交通手段 西永福駅周辺は、関東バス・都バス・京王バスの3社が運行しており、杉並区コミュニティバス「すぎ丸」も利用できます。これらのバス路線により、駅から離れた住宅地からもアクセスしやすい環境が整っています。 自転車利用も盛んで、平坦な地形のため快適にサイクリングできます。高円寺駅や阿佐ヶ谷駅といった人気エリアへも自転車で15分程度でアクセス可能です。また、環八通りや青梅街道といった主要道路が近く、車でのアクセスも良好です。駐車場料金は月額1万円から1万5千円程度が相場となっています。14）15） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 西永福駅周辺は、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。駅至近には「まいばすけっと西永福駅前店」（24時間営業）があり、少し歩くと「サミットストア西永福店」（9時から24時営業）が利用できます。コンビニエンスストアも駅周辺1キロメートル圏内に約16店舗あり、密度の高い商業環境が整っています。 西永福北口商店街では、個人商店から大手チェーン店まで多様な店舗が営業しており、地域密着型の商店街として親しまれています。郵便局、図書館、薬局なども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が揃っているため、住民の利便性は高いレベルにあります。16）17）18） グルメ・飲食店の特徴 西永福駅周辺の飲食店は、住宅街らしく落ち着いた店舗が中心となっています。和食、洋食、中華、インド・ネパール料理など幅広いジャンルの店舗があり、地元の人々に愛される店が多く存在します。 特に注目されるのは「PANYA komorebi」などのベーカリーカフェや、本格的なナポリピッツァが味わえる「La Piccola Tavola」などです。ランチメニューが充実した店舗も多く、在宅ワークの際の息抜きや、休日のゆったりとした食事にも適した環境が整っています。価格帯も手頃で、日常使いしやすい店舗が中心となっています。19）20）21） 子育て環境｜保育園待機児童ゼロの杉並区 西永福駅がある杉並区は、子育て環境の充実度で高く評価されています。令和4年に5年連続で「保育待機児童ゼロ」を達成しており、認可保育園等入所決定率も96.6％と高い水準を維持しています。区内には認可保育所が192施設、認定こども園が6施設、小規模保育所が26施設あります。 杉並区の入園決定率は84.0％となっており、全国的に見ても高い水準です。ただし、希望の保育園に入園できない場合もあるため、保活においては複数の園を検討し、点数を上げる対策を講じることが重要です。区では保育園・幼稚園案内アプリ「すぎぽよ」を提供しており、情報収集に役立ちます。22）23）24） 教育施設と子育て支援 西永福駅周辺には、区立小学校や中学校への通学が徒歩圏内で可能です。高千穂大学も近くにあり、教育環境は整っています。また、学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育選択肢が豊富です。 子育て支援制度として、杉並区では医療費助成、児童手当、子育て応援券の支給などを実施しています。大宮八幡宮や和田堀公園、善福寺川緑地など、子どもが遊べる公園や自然環境も豊富で、のびのびとした子育てが可能です。小児科や内科などの医療機関も駅周辺に複数あり、緊急時の対応も安心です。25）26） 治安・安全性｜杉並区は東京23区内で2位の安全性 西永福駅周辺の治安は非常に良好です。杉並区全体の犯罪発生率は東京23区内で2位の低さを誇り、特にひったくりの発生件数は23区内で最も少ない0件となっています。住宅街が中心のエリアのため、凶悪犯罪の発生率も低く、女性や子どもでも安心して歩けるエリアです。 杉並区では警視庁警察官OBで構成された安全パトロール隊による定期的なパトロールが実施されており、防犯体制が充実しています。また、防犯ボランティア保険やパトロール用ベストの配布など、地域の自主的な防犯活動も積極的に支援されています。27）28）29） 防犯対策と地域の取り組み 西永福駅周辺では、街角防犯カメラの設置や街路灯の整備が進んでおり、夜間でも明るく安全な環境が保たれています。犯罪発生情報メール配信サービスでは、区内で発生した空き巣やひったくり、不審者情報などがリアルタイムで住民に配信されます。 注意すべき点として、自転車盗難の発生率がやや高めとなっているため、しっかりとした施錠対策が必要です。複数の鍵をかける、屋根のある駐輪場を利用するなどの対策を講じることで、被害を防ぐことができます。全体的には、東京都内でもトップクラスの治安の良さを誇るエリアといえるでしょう。30）31） 住んでいる人の声・評判 インターネット上の口コミを調べると、西永福駅住民からは概ね高い評価を得ています。「渋谷に近いのに静かで住みやすい」「スーパーが近くて便利」「子育てしやすい環境」といった声が多く見られます。 一方で、「商業施設が少ない」「夜遅くまで営業している店が少ない」「坂道が多い場所がある」といった指摘もあります。しかし、これらは住宅街としての静かさとトレードオフの関係にあり、むしろ落ち着いた環境を求める人には魅力的に映る要素でもあります。 長年住んでいる住民からは「近所付き合いが程よい距離感」「治安が良くて安心」「緑が多くて季節を感じられる」といった声が聞かれ、居住満足度の高さがうかがえます。32）33） どんな人に向いているか 一人暮らしの方 西永福駅は一人暮らしの方に非常に適したエリアです。家賃相場が手頃で、都心へのアクセスも良好なため、通勤・通学に便利です。治安が良く、夜遅く帰宅する際も安心できます。コンビニや24時間営業のスーパーもあり、不規則な生活リズムの方でも買い物に困りません。 ファミリー層 子育て環境が充実しているため、小さなお子さんがいるファミリーには特におすすめです。保育園の待機児童がゼロで、公園や緑地も豊富にあります。住宅街のため騒音が少なく、子どもが安心して遊べる環境が整っています。教育施設も充実しており、長期的な居住にも適しています。 DINKS（共働き夫婦） 共働き夫婦にとって、都心へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立できる西永福駅は魅力的です。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、渋谷駅を経由することで様々な路線にアクセスできます。落ち着いたカフェやレストランも多く、夫婦の時間を大切にできる環境です。 高齢者の方 バリアフリー設備が整っており、医療機関も充実しているため、高齢者の方にも住みやすいエリアです。商店街では昔ながらの個人商店も営業しており、地域コミュニティとのつながりを感じられます。公園や緑地での散歩コースも豊富で、健康的な生活を送ることができます。34） よくある質問（FAQ） Q1. 西永福駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 西永福駅周辺には多彩なランチスポットがあります。本格ナポリピッツァが味わえる「La Piccola Tavola」、手作りパンが人気の「PANYA komorebi」、本格中華料理の「香港料理 蘭」などが地元で人気です。価格帯も1,000円前後からと手頃で、和食・洋食・中華・エスニックまで幅広いジャンルから選択できます。35） Q2. 西永福駅の電話番号を教えてください 西永福駅の電話番号は03-3323-5480です。営業時間や運行情報などのお問い合わせは、この番号または京王電鉄の公式サイトをご利用ください。36） Q3. 西永福駅周辺の住みやすさの特徴は何ですか？ 西永福駅周辺の住みやすさの特徴は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境の両立です。渋谷駅まで19分の好立地でありながら、住宅街のため静かで治安も良好です。商店街や公園も充実しており、一人暮らしからファミリーまで幅広い世代に対応できる環境が整っています。37） Q4. 西永福駅周辺の賃貸物件の特徴は？ 西永福駅周辺の賃貸物件は、23区内では中間からやや安めの家賃相場が特徴です。ワンルームで約8万円、2LDKで約15万円程度から物件を見つけることができます。新築からリノベーション物件まで選択肢も豊富で、駅からの距離によって価格帯も調整できます。38） Q5. 西永福駅周辺でおすすめのカフェはありますか？ 西永福駅周辺には落ち着いた雰囲気のカフェが点在しています。自家焙煎コーヒーが楽しめる専門店や、パンとコーヒーが味わえるベーカリーカフェ、手作りスイーツが人気の店舗などがあります。住宅街らしい静かな環境で、読書や仕事にも集中できる空間が提供されています。39） Q6. 西永福駅の路線図での位置は？ 西永福駅は京王井の頭線上にあり、渋谷駅から8駅目、吉祥寺駅から6駅目に位置します。隣駅は渋谷方面が永福町駅、吉祥寺方面が浜田山駅です。井の頭線の中でも住宅街エリアに位置し、都心と郊外を結ぶ中間的な立地にあります。40） Q7. 西永福周辺でランチ以外のグルメ情報は？ ディナータイムには、本格的なイタリアン、中華料理、居酒屋、焼肉店なども営業しています。特に地元住民に愛される老舗の店舗や、こだわりの食材を使った創作料理店などがあります。価格帯も手頃で、日常使いから特別な日まで対応できる店舗が揃っています。41） Q8. 西永福駅周辺に住む際の注意点はありますか？ 西永福駅周辺に住む際の注意点として、自転車盗難がやや多いため施錠対策をしっかり行うことが重要です。また、住宅街のため夜遅くまで営業している店舗は限られます。大型商業施設は少ないため、まとめ買いは渋谷や新宿などに出る必要があります。ただし、これらは静かな住環境を保つための特徴ともいえます。42） まとめ 西永福駅は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は23区内では中間レベルでコストパフォーマンスに優れ、治安の良さは23区内でもトップクラスを誇ります。子育て環境も充実しており、保育園の待機児童ゼロを実現した杉並区の恩恵を受けることができます。 商店街や公園、医療機関なども充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。一人暮らしからファミリー、高齢者まで幅広い世代におすすめできる住みやすいエリアといえるでしょう。都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方、子育てを重視する方、コストパフォーマンスを重視する方に特に適した地域です。これらの条件に当てはまる方は、ぜひ西永福駅周辺での住まい探しを検討してみてください。 参考文献 1）西永福駅 – Wikipedia 2）西永福駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 3）西永福駅京王井の頭線：路線図／ホームメイト 4）西永福駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 5）西永福（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 6）【SUUMO】西永福駅(東京都)の家賃相場 7）【ホームズ】西永福駅(東京都)の家賃相場 8）西永福の家賃相場[平均家賃]から探す【賃貸のハウスコム】 9）2025年1月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向｜アットホーム株式会社 10）【2025年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 6万円台が続々、1位は杉並区、最多ランクインは足立区の駅 11）西永福から渋谷の乗換案内 – ジョルダン 12）西永福から東京の乗換案内 – ジョルダン 13）西永福から渋谷 時刻表（京王井の頭線） – NAVITIME 14）駅・時刻表・路線図 | 電車に乗る | 京王電鉄 15）西永福駅 渋谷方面 時刻表|京王井の頭線【駅探】 16）西永福駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 17）西永福駅周辺のおすすめスーパーマーケット (9件) – goo地図 18）サミット/西永福店のチラシと店舗情報 19）西永福駅のおすすめランチ 人気店20選 | Retty（レッティ） 20）西永福駅のおすすめカフェ 人気店20選 | Retty（レッティ） 21）永福町でランチをしよう！安くて美味い＆子連れの方にも人気な10選 | aumo[アウモ] 22）杉並区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 23）杉並区の「待機児童」は0だけど「入園決定率」は84.0%。『100都市保育力充実度チェック』（2023年版）のデータから保活事情を読み解く 24）保育施設の空き状況【認可保育園・地域型保育事業・区立子供園：令和7年6月30日更新】 25）認可保育園（区立・私立保育園） 26）31年4月「保育待機児童ゼロ」を実現しました 27）東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？｜HOME ALSOK研究所 28）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは 29）杉並区の治安は悪い？住みやすさや治安のいい駅&23区全体と比較して解説 30）東京都杉並区の治安は？住みやすさや家賃相場を紹介｜へや学部｜URくらしのカレッジ 31）杉並区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 32）第7位 杉並区（主な駅：阿佐ヶ谷・荻窪・高円寺・永福町など)東京都23区の治安ランキング 33）治安・住みやすさ情報 34）杉並区の治安は悪い？子育てが安心な住みやすい街も紹介 35）西永福駅のおすすめカフェ・スイーツ 人気店20選 | Retty（レッティ） 36）西永福駅（東京都杉並区）の中古戸建て価格推移は+27.1%(10年後予想)！ 37）西永福駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ | 食べログ 38）西永福駅でランチに使えるお店 ランキング | 食べログ 39）西永福駅のおすすめご飯 人気店20選 | Retty（レッティ） 40）西永福駅周辺でおすすめのグルメ人気店（京王井の頭線） | ヒトサラ 41）西永福駅でおすすめの美味しいカフェ・喫茶店をご紹介！ | 食べログ 42）西永福駅周辺でカフェ・スイーツ 見つかる！ネット予約で楽天ポイント貯まる！-楽天ぐるなび この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 杉並区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
