西荻窪駅周辺の住みやすさを完全解説！相場から子育て環境まで7つのポイントで徹底分析 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 西荻窪駅は東京都杉並区に位置する、中央線快速と中央・総武線各駅停車が乗り入れるJR東日本の駅です。新宿駅まで約12分という好立地でありながら、アンティークショップやカフェが点在する文化的な街並みが魅力的なエリアとして注目されています。2023年度の1日平均乗車人員は41,629人で、適度な賑わいを保ちながらも落ち着いた住環境を提供しています。本記事では、家賃相場から子育て環境まで、西荻窪駅周辺の住みやすさを7つのポイントで徹底的に分析します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西荻窪駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西荻窪駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E8%8D%BB%E7%AA%AA&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西荻窪駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409901,6802,2802,6993,98040〜601,4803,2994,1805,98010,00060〜803,6805,6306,7308,02310,20080〜1004,0805,5808,3309,58013,000100〜データ出典: SUUMO西荻窪駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,280万円（990万円〜3,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,180万円（1,480万円〜10,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,730万円（3,680万円〜10,200万円）となっています。西荻窪駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 家賃相場と住宅環境の実態 西荻窪駅の家賃相場詳細 西荻窪駅周辺の家賃相場は、東京都内でもコストパフォーマンスに優れたエリアとして知られています。SUUMOのデータによると、シングル向けの家賃相場は7.8万円で、中央線沿線では13位タイとなっています。1）間取り別の詳細な相場は以下の通りです。 間取り別家賃相場（駅徒歩15分以内） ワンルーム：約7万円 1K・1DK：約7.8万円 1LDK：約14万円 2LDK：約17万円 3LDK以上：約20万円以上 これらの数値は、隣駅の吉祥寺駅と比較して5万円程度安く、同じ中央線沿線でありながら大幅なコストダウンが可能です。2）また、新築物件と駅直結の利便性を重視した場合、11.9万円（ワンルーム）～28.0万円（4DK）の範囲となります。3） 住宅の特徴と選択肢 西荻窪駅周辺の住宅市場は、築年数が古い物件が多いという特徴があります。そのため新築や高層階の物件は限られていますが、その分家賃相場が抑えられています。物件の大半は西荻窪駅から徒歩約15分圏内に位置し、杉並区の西荻北・西荻南・松庵、武蔵野市の吉祥寺東町・吉祥寺南町エリアに充実しています。4）住宅街は閑静で、幹線道路から離れているため、静かな住環境を提供しています。 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間と路線情報 西荻窪駅は交通利便性の高さが大きな魅力です。JR中央線快速と中央・総武線各駅停車が利用でき、都心へのアクセスが非常に良好です。 主要駅への所要時間 新宿駅：約12分（中央線快速） 東京駅：約28分（中央線快速） 吉祥寺駅：約2分（中央線） 立川駅：約22分（中央線快速） 千葉方面：総武線で直通アクセス可能 ただし、土日祝日は中央線快速が全列車通過となり、3・4番線ホームは閉鎖されるため、総武線各駅停車のみの利用となります。5） バス路線と多様なアクセス手段 西荻窪駅前からは関東バスが発着し、大泉学園駅南口などへの便があります。また、西武新宿線や京王井の頭線の各駅へもバスでアクセス可能で、多様な交通手段が確保されています。6） 買い物・飲食環境の充実度 駅直結の商業施設 西荻窪駅の改札前には「Daily Table KINOKUNIYA 西荻窪駅店」があり、高品質な食材や手作りのベーカリー、デリカテッセンが購入できます。営業時間は平日8:00～22:30、土曜日8:00～22:00、日祝8:00～21:00となっており、通勤帰りの買い物にも便利です。7） 魅力的な商店街と個性的な店舗 西荻窪駅周辺には特色ある商店街が複数存在します。 主要商店街 西荻南口仲通街：アーケード型商店街で雨でも安心 西荻一番街商店会：設立65年の歴史ある商店街、約60店舗が加盟 西荻マイロード商店街：駅高架下に位置 これらの商店街には、昭和レトロな雰囲気の飲食店や古本屋、アンティークショップなどが軒を連ね、西荻窪ならではの文化的な雰囲気を演出しています。8）パン屋の激戦区としても知られ、天然酵母を使ったオシャレな店から昔ながらの焼きそばパンで有名な店まで、多様な選択肢があります。 スーパーマーケットの充実 駅周辺には24時間営業の西友をはじめ、Y’smart（ワイズマート）西荻窪店など、日常の買い物に必要なスーパーマーケットが揃っています。また、隣駅の吉祥寺には大型商業施設があるため、西荻窪で購入できないものは吉祥寺で補完できる環境が整っています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 杉並区全体の待機児童数は3年連続で0人を達成しており、西荻窪周辺でも保育環境は良好です。9） 西荻窪周辺の主な保育施設 西荻窪きらきら保育園：駅から徒歩5分、定員67名 西荻北保育園：区立保育園 きらら保育園 杉並松庵：小規模保育事業（0～2歳児） 杉並西荻窪雲母保育園：駅から徒歩15分 これらの施設は家庭的な雰囲気を重視し、きめ細やかな保育を提供しています。10） 教育環境と学習支援 杉並区は教育環境の充実に力を入れており、区内の小・中学校には電子黒板機能付きプロジェクターが設置され、ICT教育が進められています。西荻窪周辺には区立40校、私立2校の小学校があり、教育選択の幅も広がっています。11） 子育て支援制度 杉並区では以下の子育て支援制度が充実しています。 15歳までの医療費助成（所得制限なし） 学童クラブ利用料：月額4,000円 一時保育制度：500円～800円/時 子育て応援券の発行 これらの制度により、子育て世帯の経済的負担が軽減されています。12） 治安と安全性 犯罪統計と安全性評価 杉並区の犯罪発生率は東京23区内で2位と非常に低く、西荻窪周辺も治安の良いエリアとして評価されています。13）西荻窪地区の犯罪発生率は0.14%と、杉並区内でも2番目に低い数値を記録しています。14） 地域の防犯対策 杉並区では多くの防犯自主団体が活動しており、例えば「ワンダフルパトロール浜田山」では、犬の散歩時にパトロール中の目印をつけて地域を見守る活動を行っています。このような地域コミュニティによる防犯活動が、安全な住環境の維持に貢献しています。15） 注意すべきエリア 西荻窪駅南口の西荻南3丁目では、他のエリアと比較してやや犯罪発生件数が多めとなっています。飲食店が集中するエリアであり、深夜帯は酔っ払いによるトラブルの可能性があるため、特に女性の一人歩きは注意が必要です。16） 住民の生の声と評判 ポジティブな評価 実際に住んでいる住民からは、以下のような評価が寄せられています。 「新宿駅へのアクセスが近いため交通面でとても助かります。また、街の雰囲気が落ち着いているため、とても住みやすいです。美味しいお店もたくさんあるので、会食やデートにも最適だと思います。」17） 「西荻窪は街もそこに住む人々も全体的に穏やかな感じがして、東京感があまりなく、都心から帰ってきたときの安心感がすごい。にもかかわらず都心への距離は近く、お隣には住みたい街ランキング上位常連の吉祥寺があるため、生活の利便性はかなり高い。」18） 改善が望まれる点 一方で、以下のような課題も指摘されています。 「休日は、西荻窪駅に中央線が停車しない。大型のショッピングモールまで遠い。」19） 「道が狭いので、自転車に乗っているとヒヤッとする場面が結構あります。駅の周りは一方通行が多く、逆走する車もたまに見かけるので、対策してほしいポイントです。」20） これらの声から、交通利便性と個性的な街の魅力を評価する一方で、インフラ面での改善余地があることが分かります。 どんな人に向いているかタイプ別解説 一人暮らしの方 向いている理由 家賃相場が手頃で初期費用を抑えられる 個人経営の飲食店が豊富で外食に困らない 新宿まで約12分の利便性 治安が良く安心して生活できる 注意点 大型ショッピング施設は限られる 休日は快速電車が停車しない DINKs・共働きカップル 向いている理由 都心への通勤アクセスが良好 文化的な街並みでライフスタイルを楽しめる 吉祥寺が隣駅で週末の買い物・レジャーに便利 注意点 将来的な子育てを考える場合は保育園の事前リサーチが必要 ファミリー世帯 向いている理由 待機児童ゼロで保育環境が充実 公園が多く子どもの遊び場に困らない 教育環境が整備されている 子育て支援制度が手厚い 注意点 ファミリー向け物件の家賃は都心並み 車での移動は道路環境的に制約がある シニア世代 向いている理由 穏やかで落ち着いた住環境 駅周辺に医療機関が充実 商店街でのコミュニティ形成が可能 注意点 坂道や階段が多いエリアもある 深夜の酔っ払いに注意が必要 よくある質問（FAQ） Q1. 西荻窪駅周辺でランチにおすすめのお店はありますか？ 西荻窪はグルメエリアとして知られ、特に個人経営の飲食店が豊富です。商店街には昔ながらの定食屋から、おしゃれなカフェまで多様な選択肢があります。パン屋の激戦区でもあるため、ランチタイムには焼きたてのパンを楽しめるお店も多数あります。 Q2. 西荻窪駅の路線図や時刻表はどこで確認できますか？ JR中央線・総武線の路線図や時刻表は、JR東日本の公式サイトや駅構内の案内板で確認できます。西荻窪駅は中央線快速（平日のみ）と総武線各駅停車が利用でき、新宿方面・東京方面・千葉方面へのアクセスが可能です。 Q3. 西荻窪駅周辺にはどのような施設がありますか？ 駅周辺には商店街、スーパーマーケット、飲食店、医療機関が充実しています。また、善福寺公園や井草八幡宮、杉並アニメーションミュージアムなどの文化・レクリエーション施設もあり、日常生活から休日の過ごし方まで幅広くサポートしています。 Q4. 西荻窪駅周辺でショッピングを楽しめる場所はありますか？ 西荻窪駅周辺には、アンティークショップや古書店、雑貨店が多く、独特の文化的雰囲気を楽しめます。大型ショッピング施設は限られますが、隣駅の吉祥寺には充実した商業施設があり、電車で2分という近さで利用できます。 Q5. 西荻窪駅の住所を教えてください。 西荻窪駅の住所は「東京都杉並区西荻南三丁目25-1」です。JR中央線・総武線が乗り入れており、中央線快速の駅番号は「JC 10」、中央・総武線各駅停車は「JB 03」となっています。 Q6. 新宿駅から西荻窪駅までの所要時間は？ JR中央線快速を利用した場合、新宿駅から西荻窪駅まで約12分でアクセスできます。総武線各駅停車の場合は約15分程度となります。平日は快速電車が停車するため、より短時間での移動が可能です。 Q7. 西荻窪駅周辺の住みやすさの特徴は？ 西荻窪駅周辺は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立させた街です。治安が良く、個性的な飲食店や商店街があり、文化的な雰囲気を楽しめます。家賃相場も手頃で、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に適した住環境を提供しています。 Q8. 西荻窪駅周辺での時刻表の確認方法は？ 西荻窪駅の時刻表は、JR東日本の公式サイト、駅構内の案内板、各種乗換案内アプリで確認できます。平日と土日祝日で運行パターンが異なるため（快速電車の停車の有無）、事前の確認をおすすめします。 まとめ 西荻窪駅周辺は、都心への優れたアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。家賃相場は中央線沿線では比較的手頃で、特にシングル向けは7.8万円と都内では良心的な価格設定となっています。治安の良さは東京23区内でもトップクラスで、子育て環境も充実しており、幅広い世代におすすめできる街といえます。個性的な商店街や飲食店は西荻窪ならではの文化的魅力を提供し、隣駅の吉祥寺で大型商業施設を補完できる立地の良さも大きなメリットです。一方で、休日の快速電車の通過や道路環境の課題もありますが、これらを上回る住みやすさを実現している街として、多くの住民から愛され続けています。 参考文献 1）【JR中央線】家賃相場が安い駅ランキング2024年！ 1位は高尾駅で5.4万円 2）西荻窪駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 3）【西荻窪駅の家賃相場】あなたの気になる地域・間取りの賃貸マンション家賃相場は？ | SUUMO 4）【SUUMO】西荻窪駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） 5）西荻窪駅 – Wikipedia 6）西荻窪駅 – Wikipedia 7）西荻窪駅店 | 株式会社紀ノ國屋 8）ホーム – 西荻一番街商店会 9）東京都「杉並区」は子育てしやすい街って本当？在住歴4年の主婦の体験談 10）【公式】西荻窪きらきら保育園(見学可) | 杉並区 | 認可保育園 11）東京都「杉並区」は子育てしやすい街って本当？在住歴4年の主婦の体験談 12）東京都「杉並区」は子育てしやすい街って本当？在住歴4年の主婦の体験談 13）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは 14）杉並区で治安が悪い街・良い街TOP3！ 15）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは 16）治安・住みやすさ情報 17）西荻窪駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 18）【徹底解説】2年住んだ西荻窪の住みやすさを評価する | Ryufilm 19）西荻窪駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 20）西荻窪駅は住みたくない街？やばい噂はある？住んだ人のリアルな声を公開！ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 中央線系統 杉並区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
