西新宿五丁目駅の住みやすさを徹底解説！賃貸相場・アクセス・治安の詳細分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都新宿区に位置する西新宿五丁目駅は、新宿駅からわずか2分という抜群のアクセスを誇りながら、閑静な住宅街の雰囲気を持つ魅力的なエリアです。都営大江戸線沿線で都心部への通勤・通学に便利な立地でありながら、新宿の喧騒から少し離れた落ち着いた環境が特徴となっています。一人暮らしからファミリー層まで幅広い層におすすめできる住環境が整っており、特に都心部での生活を希望する方にとって理想的な住まい選びの選択肢の一つといえるでしょう。本記事では、家賃相場から治安、買い物環境まで詳しく解説いたします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西新宿五丁目駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西新宿五丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%BA%94%E4%B8%81%E7%9B%AE&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西新宿五丁目駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1002,0803,0004,1506,99040〜601,9805,2096,9809,48715,50060〜804,1997,98013,68518,00028,80080〜1009,58019,35523,15026,05035,000100〜9,98023,50031,65039,80044,800データ出典: SUUMO西新宿五丁目駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,000万円（1,100万円〜6,990万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,980万円（1,980万円〜15,500万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は13,685万円（4,199万円〜28,800万円）となっています。西新宿五丁目駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西新宿五丁目駅の住みやすさ概要 西新宿五丁目駅は、住みやすさの面で多くのメリットを持つエリアです。新宿駅への近さと住環境の良さのバランスが取れており、都市生活の利便性と居住環境の快適さを両立できる魅力的な立地となっています。 駅周辺はオフィスビルと住宅が混在する地域で、南側にはオフィス街、北側には主に住宅街が広がっています。新宿中央公園や神田川などの自然環境にも恵まれており、都心部にありながら緑を感じられる住環境が整っています。また、専門学校や高等学校なども点在しており、学生が多い活気のあるエリアでもあります。 駅の基本情報 西新宿五丁目駅は都営大江戸線の駅で、駅番号はE29です。副駅名として「清水橋」が設定されており、これは駅周辺の交差点名や過去に存在した橋に由来しています。1997年12月19日に開業し、現在は1日平均乗降人員が約31,000人を超える利用者の多い駅となっています。1） 家賃相場と住宅事情 西新宿五丁目駅周辺の家賃相場は、新宿区の中では比較的リーズナブルな水準となっています。都心部への利便性を考慮すると、コストパフォーマンスの良いエリアといえるでしょう。 間取り別家賃相場 西新宿五丁目駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、単身者向けのワンルームでおよそ8～11万円、1LDKではおよそ15～16万円となっています。ファミリー向けの間取りでは、2LDKの家賃相場はおよそ18～22万円、3LDKではおよそ27～28万円程度となっており、駅からの距離や築年数によって幅があります。2） 新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で、西新宿五丁目駅（東京都）周辺の賃貸マンション家賃相場・賃料相場の目安を算出すると、10.5万円（ワンルーム）～39.0万円（4DK）となっており、新築物件の場合は相場よりも高めの設定となっています。3） これらの家賃相場は、新宿区の平均よりも約9%低い水準となっており、新宿駅周辺の利便性を考慮すると非常にお得感のある価格帯といえます。特に一人暮らしの方にとっては、都心部でありながら手頃な価格で住居を確保できる魅力的なエリアです。 交通アクセスの詳細分析 西新宿五丁目駅の最大の魅力は、優れた交通アクセスにあります。都営大江戸線を利用することで、都内主要駅へのスムーズな移動が可能となっています。 主要駅への所要時間 新宿駅まではわずか2分という驚異的なアクセスの良さを誇ります。都庁前駅が隣駅となっており、新宿の中心部へのアクセスは抜群です。その他の主要駅への所要時間も30分以内と非常に便利で、六本木駅まで約15分、大門駅まで約25分でアクセス可能です。4） 大江戸線は環状運転を行っているため、乗り換えなしで多くの目的地にアクセスできるのも大きな特徴です。特に都心部のオフィス街への通勤には非常に便利な路線といえるでしょう。 バス路線の充実 西新宿五丁目駅からは、「京王バス」の「宿32系 新宿駅西口方面行き」「宿33系 永福町行き」「宿35系 佼成病院行き」などに乗車できます。これらのバス路線により、電車以外の交通手段も充実しており、移動の選択肢が広がっています。5） 終電時刻 都営大江戸線の終電時刻は、平日・休日ともに深夜0時頃まで運行されており、遅い時間の帰宅にも対応可能です。新宿駅からの終電も遅い時間まで運行されているため、夜遅くまで仕事をする方や夜の外出を楽しむ方にとって安心できる環境となっています。6） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 西新宿五丁目駅周辺は、日常的な買い物から外食まで、生活に必要な施設が適度に揃っているエリアです。駅前に集中して店舗があるため、帰宅途中に立ち寄りやすい配置となっています。 買い物施設 駅前には24時間営業の「マルエツプチ西新宿六丁目店」があり、時間を気にせず買い物ができる便利さがあります。また、コンビニエンスストアも複数店舗あり、ファミリーマートやセブンイレブンなどが駅周辺に点在しています。ドラッグストアの「ぱぱす」も徒歩圏内にあり、日用品や薬品の購入にも困りません。7） 賃貸物件は駅から徒歩圏内の通勤・通学に便利なエリアや、飲食店が多く食事をしやすいエリアに集まっています。買い物の利便性を重視する方には、駅前エリアの物件がおすすめです。 飲食施設 駅前にはマクドナルド西新宿5丁目店があり、手軽な食事やカフェ利用が可能です。西新宿五丁目駅の北側は、コンビニエンスストアや飲食店、宿泊施設が集まるにぎやかな雰囲気です。また、「東放学園映画専門学校」もあるため、学生が多いエリアです。8） 専門学校や高校が近くにあることから、学生向けのリーズナブルな飲食店が多く、一人暮らしの方にとってもお得に外食を楽しめる環境が整っています。和食、洋食、インドカレーなど多様なジャンルの飲食店があり、食事の選択肢は豊富です。 子育て環境の詳細 西新宿五丁目駅周辺は、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。新宿区の子育て支援制度と合わせて、良好な子育て環境を提供しています。 保育園・幼稚園の状況 駅周辺には「ポピンズナーサリースクール西新宿」や「認定こども園新宿ベアーズ」などの保育施設があります。新宿区の待機児童数は2019年度から0人を維持しており、保育園への入園は比較的スムーズに行えます。9）10） 新宿区の待機児童は2019年度は0人でした。また、新宿区の待機児童数は減少し続け、令和3年から0人となっています。これは全国的に見ても非常に優秀な数値であり、子育て世帯にとって安心できる環境といえるでしょう。11）12） 教育施設 駅周辺には東放学園グループの専門学校や関東国際高等学校などの教育施設があります。また、新宿区立の小学校や中学校も徒歩圏内にあり、通学の利便性も良好です。学習塾や習い事教室も点在しており、子どもの教育環境は充実しています。 子育て支援制度 新宿区では、保育園の延長保育実施率が100%となっており、東京23区の平均 (94.6％) より高い水準です。夜間保育や休日保育を実施している園もあり、働く親御さんにとって利用しやすい制度が整備されています。13） 治安と安全性 西新宿五丁目駅周辺の治安は、新宿区内では比較的良好なレベルを維持しています。オフィス街と住宅街が混在するエリアの特性もあり、昼夜を通じて人通りがあることが防犯面でプラスに働いています。 犯罪統計データ 西新宿五丁目駅の割合は1.66%です！区の平均と比べても低く、多くの方にお勧めできるエリアとなっています。具体的な犯罪件数を見ると、2017年1月～12月の間、西新宿五丁目では暴行や傷害事件が約9件発生しています。隣駅の中野坂上は約16件、都庁前は約41件となっており、近隣駅と比較しても治安の良さが際立っています。14）15） 夜間の安全性 西新宿五丁目は、駅周辺の治安は比較的良いです。交番では定期的にパトロールを行っています。駅前の方南通り沿いは道幅が広く、街灯や店舗も多いため、夜間の帰宅も比較的安心です。16） ただし、駅から少し離れていくと一部治安の悪い地域がありますとのデータもあり、住居選びの際は駅からの距離と周辺環境を慎重に確認することが重要です。 地域の安全対策 駅周辺には交番があり、警察官による定期的なパトロールが実施されています。また、学校周辺ではボランティアによる見守り活動も行われており、地域全体で安全な環境づくりに取り組んでいます。 住んでいる人の声 実際に西新宿五丁目駅周辺に住んでいる方々からは、様々な声が寄せられています。これらの生の声は、住まい選びの重要な参考情報となります。 ポジティブな意見 「新宿駅から少し離れたところにあり、とても落ち着いており治安が良い」という声が多く聞かれます。また、「駅周りにはコンビニやドラッグストア、飲食店などが充実しており、駅から少しだけ歩くと新宿中央公園もある」といった利便性と自然環境のバランスを評価する意見も見られます。17） 「電車を使った都心へのアクセスが便利で、バスも利用できます」という交通利便性への評価も高く、特に通勤・通学での利用者から好評を得ています。 注意すべき点 一方で、「ご近所付き合いなどがなく、何かあったときは不安です」という声もあり、都市部特有のコミュニティの希薄さを指摘する意見もあります。また、「新宿からほど近い距離にいるため、民泊と思われる訪日観光客の増加が少々気になります」という現代的な課題も挙げられています。18） これらの意見を総合すると、利便性と住環境のバランスは良好ですが、コミュニティ形成や国際化への対応など、都市部ならではの課題もあることが分かります。 どんな人に向いているか 西新宿五丁目駅周辺の特性を踏まえ、どのような方に適した住環境なのかを詳しく解説いたします。 一人暮らしの社会人 新宿駅まで2分という抜群のアクセスは、都心部で働く一人暮らしの社会人にとって理想的な立地です。通勤時間の短縮により、プライベート時間を有効活用できます。また、駅前に飲食店やコンビニが揃っており、忙しい日常生活をサポートする環境が整っています。 家賃相場も新宿区内では比較的リーズナブルで、ワンルームなら8～11万円程度で住むことができるため、都心部での一人暮らしを経済的に実現できます。 DINKs（共働き夫婦） 子どもがいない共働き夫婦にとっても、交通利便性の高さは大きなメリットとなります。夫婦それぞれが異なる方面への通勤をする場合でも、大江戸線の環状運転により多方面へのアクセスが可能です。1LDKの相場が15～16万円程度と、2人で住むには手頃な価格帯も魅力的です。 学生 東放学園グループの専門学校や関東国際高等学校が近くにあることから、学生にとっても便利な立地です。学生向けのリーズナブルな飲食店が多く、生活費を抑えながら都心部での学生生活を送ることができます。 高齢者 駅にはエレベーターやエスカレーターなどのバリアフリー設備が整っており、高齢者の方にも利用しやすい環境です。また、医療機関へのアクセスも良好で、新宿駅周辺の総合病院などを利用しやすい立地となっています。 一方で、子育て世帯については、保育園の入園は比較的スムーズですが、周辺に大型の公園が少ないことや、交通量の多い道路があることなど、安全面での配慮が必要な要素もあります。 よくある質問（FAQ） Q1：西新宿五丁目駅周辺の治安は大丈夫ですか？ A1：西新宿五丁目駅周辺の治安は、新宿区内では比較的良好です。犯罪発生率は区の平均を下回っており、交番による定期的なパトロールも実施されています。ただし、夜間の一人歩きの際は、なるべく明るい道路を選んで帰宅することをおすすめします。駅前の方南通り沿いは街灯も多く、比較的安全なルートです。 Q2：西新宿五丁目駅から新宿駅までの所要時間と料金は？ A2：西新宿五丁目駅から新宿駅までは、都営大江戸線を利用してわずか2分でアクセス可能です。料金は大人180円（ICカード利用時176円）となっており、通勤定期券を利用すればさらにお得になります。朝の通勤ラッシュ時間帯でも、大江戸線は比較的混雑が緩やかで、ストレスなく通勤できます。 Q3：西新宿五丁目駅の路線図での位置関係を教えてください A3：西新宿五丁目駅は都営大江戸線のE29駅で、隣駅は都庁前駅（E28）と中野坂上駅（E30）です。大江戸線は環状運転を行っており、新宿駅、六本木駅、汐留駅、両国駅、飯田橋駅などを結んでいます。乗り換えなしで都内の主要エリアにアクセスできる便利な路線です。 Q4：西新宿五丁目駅周辺での住みやすさのポイントは？ A4：最大のポイントは新宿駅まで2分という抜群のアクセスです。都心部への通勤・通学が非常に便利でありながら、新宿の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境を楽しめます。駅前にコンビニ、ドラッグストア、飲食店が揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。また、新宿中央公園などの緑豊かなスポットも近く、都市生活と自然のバランスが良い点も魅力です。 Q5：西新宿五丁目駅の時刻表で注意すべき点は？ A5：都営大江戸線は朝6時頃から深夜0時頃まで運行しており、平日は3～4分間隔で運行されています。終電時刻は方面により異なりますが、新宿方面への最終電車は0時頃となっています。朝のラッシュ時間帯（7～9時）は混雑しますが、大江戸線は他路線と比較して混雑度は比較的マイルドです。 Q6：西新宿五丁目駅周辺でカフェやランチができる場所は？ A6：駅前にはマクドナルド西新宿5丁目店があり、24時間営業でカフェ利用も可能です。また、周辺には学生向けのリーズナブルな定食屋やカレー店、居酒屋なども点在しており、ランチの選択肢は豊富です。特にインドカレー店が複数あり、本格的なカレーをお手頃価格で楽しめます。新宿駅まで2分なので、新宿駅周辺の豊富な飲食店も気軽に利用できます。 Q7：西新宿五丁目駅から大江戸線で主要駅へのアクセス時間は？ A7：大江戸線を利用した主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。新宿駅まで2分、都庁前駅まで1分、六本木駅まで約15分、大門駅まで約25分、汐留駅まで約30分です。環状運転により乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学に非常に便利です。また、新宿駅で他路線に乗り換えることで、さらに広範囲へのアクセスが可能になります。 Q8：西新宿五丁目駅周辺で子育てする際の環境はどうですか？ A8：新宿区は待機児童0人を維持しており、保育園への入園は比較的スムーズです。駅周辺には認可保育園や認定こども園があり、延長保育の実施率も100%と高い水準です。小学校や中学校も徒歩圏内にあり、通学の利便性も良好です。ただし、交通量の多い道路もあるため、お子様の安全には十分注意が必要です。新宿中央公園などの遊び場も近く、都心部でありながら自然に触れる機会もあります。 まとめ 西新宿五丁目駅は、都心部での生活を希望する方にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。新宿駅まで2分という圧倒的なアクセスの良さを持ちながら、新宿区内では比較的リーズナブルな家賃相場を実現しており、コストパフォーマンスに優れたエリアといえるでしょう。治安面でも区の平均を上回る安全性を確保しており、一人暮らしの女性からファミリー層まで安心して住むことができます。駅前には日常生活に必要な買い物施設や飲食店が揃っており、忙しい都市生活をしっかりとサポートしてくれる環境が整っています。子育て世帯にとっても、新宿区の充実した子育て支援制度と合わせて良好な環境を提供しており、特に共働き夫婦には理想的な立地となっています。都心部での新生活をお考えの方は、ぜひ西新宿五丁目駅周辺を住まい選びの候補として検討してみてください。 参考文献 1）西新宿五丁目駅 | 東京都交通局 2）西新宿五丁目駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) | LIFULL HOME’S 3）【SUUMO】西新宿五丁目駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）西新宿五丁目駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都新宿区）【スマイティ】 5）西新宿五丁目駅(にししんじゅくごちょうめえき) 時刻表・バス停検索 | バスナビ.com 6）西新宿五丁目駅の時刻表 – 駅探 7）西新宿五丁目駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 8）マクドナルド 西新宿5丁目店 – 西新宿五丁目/ハンバーガー | 食べログ 9）ポピンズナーサリースクール西新宿 | 新宿区認可保育所 10）【公式】認定こども園新宿ベアーズ 11）【2023年_新宿区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 12）新宿区の保育園：点数計算は？新宿区の「保活」情報：2025年版 – ポピンズシッター 13）都内の保育サービスの状況について|8月|都庁総合ホームページ 14）【完全版】西新宿五丁目駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 15）西新宿五丁目の住みやすさを徹底検証！【治安が微妙な新宿近くの街】 – 引越しまとめドットコム 16）西新宿五丁目駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 17）西新宿五丁目駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 18）【西新宿五丁目駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ | 女性の一人暮らし・賃貸物件なら【Woman.CHINTAI】 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 新宿区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
