西巣鴨駅の住みやすさ完全ガイド：5つのポイントで徹底解説【2025年版】 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 都営三田線の西巣鴨駅は、東京都豊島区にある静かな住宅街に位置する駅です。2023年度の1日平均乗降人員は28,375人という小規模な駅ながら、隣駅の巣鴨駅に比べて家賃相場が5,000円程度安く、コストパフォーマンスの良さが注目されています。大正大学が近くにあることから学生街としての一面もあり、穏やかで治安の良い環境が特徴的な街です。本記事では、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安について詳しく解説し、どんな人に向いているかを紹介します。1） 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西巣鴨駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西巣鴨駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E5%B7%A3%E9%B4%A8&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西巣鴨駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,5002,6802,8893,4804,20040〜602,0803,4804,5355,3807,48060〜804,0806,1957,2808,19711,00080〜1006,5808,2558,4959,83411,980100〜データ出典: SUUMO西巣鴨駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,889万円（1,500万円〜4,200万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,535万円（2,080万円〜7,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,280万円（4,080万円〜11,000万円）となっています。西巣鴨駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西巣鴨駅周辺の家賃相場 西巣鴨駅周辺の家賃相場は、都営三田線沿線では比較的リーズナブルな水準となっています。SUUMOのデータによると、西巣鴨駅周辺の賃貸マンションの家賃相場は、ワンルームで約10.6万円、1Kで約11.2万円、1DKで約12.8万円となっています。2LDKは約24.5万円、3LDKは約32.1万円、4LDK以上は約40.5万円です。隣駅の巣鴨駅と比較すると、一人暮らし向けの物件で約5,000円、ファミリー向けの物件では1万円以上安くなる傾向があります。2）3） 間取り別家賃相場 間取り西巣鴨駅巣鴨駅（参考）ワンルーム10.6万円10.5万円1K11.2万円11.8万円1DK12.8万円13.3万円1LDK16.5万円17.2万円2LDK24.5万円25.8万円3LDK32.1万円33.5万円 豊島区全体の家賃相場は上昇傾向にありますが、西巣鴨駅周辺は池袋駅から2駅離れているため、比較的安定した価格を維持しています。東京23区内では池袋エリアの再開発の影響で賃料上昇が続いていますが、西巣鴨エリアは住宅街の性格が強いため、急激な変動は少ない状況です。不動産業界のデータでは、豊島区の平均賃料は前年同期比で約2-3%の上昇となっていますが、西巣鴨駅周辺はこれより低い水準で推移しています。4）5） 交通アクセス・所要時間 西巣鴨駅は都営三田線のみが乗り入れる駅で、駅番号はI16です。開業は1968年12月27日と歴史があり、1978年に都営地下鉄6号線から三田線に改称されました。島式ホーム1面2線の地下駅で、エスカレーター3台、エレベーター2台が設置されており、バリアフリー対応も充実しています。隣駅は巣鴨駅（I15）と新板橋駅（I17）となっています。6） 主要駅への所要時間 都営三田線を利用した主要駅への所要時間は以下の通りです。 大手町駅：約20分（乗り換えなし） 神保町駅：約16分（乗り換えなし） 水道橋駅：約12分（乗り換えなし） 池袋駅：約6分（巣鴨駅経由でJR山手線に乗り換え） 新宿駅：約16分（大手町駅経由でJR中央線に乗り換え） 東京駅：約25分（大手町駅経由で徒歩またはJR各線利用） 都電荒川線（東京さくらトラム）への乗り換え 西巣鴨駅から徒歩約3分の場所に都電荒川線の新庚申塚停留場があります。これにより、早稲田、大塚駅前、王子駅前、町屋駅前、三ノ輪橋方面へのアクセスも可能です。都電荒川線は東京都内で数少ない路面電車として親しまれており、災害時の復旧も早く、利用者からは信頼性の高い交通機関として評価されています。7）8） バス路線 最寄りのバス停「西巣鴨」から東京都交通局のバスが発着しています。主要路線は以下の通りです。 王子駅前・赤羽駅前方面 池袋駅東口・新宿駅西口方面 上野駅・東京駅丸の内南口方面 バス路線の運行頻度は平日で約10-15分間隔となっており、電車と併用することで移動の選択肢が広がります。9） 買い物・飲食施設の充実度 西巣鴨駅周辺の買い物環境は、大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な店舗は一通り揃っています。駅から半径500m以内にスーパーマーケット5店舗、コンビニエンスストア8店舗があり、基本的な買い物には困りません。10） スーパーマーケット コモディイイダ西巣鴨店（駅から徒歩約5分） 営業時間：9:00-21:00 地域密着型スーパーで価格が比較的安く、地元住民に愛されている スーパーみらべる西巣鴨店（駅から徒歩約2分） 営業時間：8:30-翌1:00 深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物に便利 HanamasaPlus+滝野川店（駅から徒歩約6分） 営業時間：24時間 業務用食材も扱っており、まとめ買いに適している まいばすけっと巣鴨5丁目店（駅から徒歩約6分） 営業時間：7:00-24:00 イオン系列の小型スーパーで、品揃えが豊富 コンビニエンスストア密度 駅周辺1km圏内には、セブンイレブン3店舗、ファミリーマート2店舗、ローソン3店舗があり、コンビニの密度は適度に保たれています。特に駅から徒歩1分以内にセブンイレブンがあるため、急な買い物にも対応できます。11） 飲食施設 西巣鴨駅周辺は個人経営の飲食店が多く、チェーン店と個人店のバランスが取れています。 チェーン店 ガスト（ファミリーレストラン） モスバーガー 餃子の王将 サイゼリヤ 個人店の特徴 昔ながらのパン屋や定食屋、喫茶店が多く、地域住民との交流も楽しめます。価格帯は1,000円以下で満足できる店から、2,000-3,000円程度の少し贅沢な店まで幅広く揃っています。近年はメディアで取り上げられる店も増えており、隠れた名店を探す楽しみもあります。12） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境（保育園・学校など） 豊島区は2017年に東京23区内で千代田区に次いで2番目に待機児童ゼロを達成し、2020年以降は継続して待機児童ゼロを維持しています。子育て支援に力を入れており、「としま鬼子母神プロジェクト」として出産前から切れ目ない支援体制を構築しています。13）14） 保育・教育施設 認可保育園 西巣鴨第三保育園（区立） うぃず巣鴨駅前保育園（私立） その他私立認可保育園数園 西巣鴨駅周辺には認可保育園が複数あり、0歳児クラスには比較的空きがある状況です。豊島区全体の入園倍率は23区中19位（倍率2.73）と、比較的入園しやすい環境となっています。15） 小中学校 豊島区立西巣鴨小学校（徒歩約8分） 巣鴨中学校・高等学校（私立） 淑徳巣鴨中学校・高等学校（私立） 桜丘中学校・高等学校（私立） 子育て支援制度 豊島区では以下の子育て支援を実施しています。 マイほいくえん事業：家庭で保育をしている家庭向けの登録制度 子育てナビゲーター：育児相談に応じる専門職員を庁舎に配置 としま見る知るモバイル：予防接種スケジュール管理や健診案内 保育の質ガイドライン：保育の質向上を目的とした指針策定 これらの取り組みが評価され、豊島区は2022年の「共働き子育てしやすい街ランキング」で第1位を獲得しています。16）17） 子どもの遊び場 西巣鴨公園（かぶとむし公園） 遊具が充実した公園で、週末には多くの家族連れで賑わいます。 上池袋東公園（恐竜公園） 恐竜をモチーフにした遊具があり、子どもたちに人気です。 巣鴨図書館・上池袋図書館 読み聞かせイベントや児童書の充実など、教育環境も整っています。18） 治安・安全性 西巣鴨駅周辺の治安は全体的に良好ですが、エリアによって差があります。警視庁の犯罪統計データによると、西巣鴨駅周辺の犯罪発生率は比較的低く、特に凶悪犯罪の発生は稀です。19） 犯罪統計データ 豊島区全体では粗暴犯や自転車窃盗が多い傾向にありますが、西巣鴨駅周辺は住宅街の性格が強いため、犯罪件数は少なめです。ただし、以下の地域では注意が必要です。 注意が必要なエリア 西巣鴨3丁目：飲食店が多いエリアで、暴行・傷害事件が時々発生 西巣鴨4丁目：過去に公然わいせつ事件の報告がある 比較的安全なエリア 西巣鴨1・2丁目：住宅街で犯罪発生が少ない 滝野川1・7丁目：静かな住宅地で治安が良い20）21） 夜間の安全性 住宅街エリアは街灯が比較的明るく設置されており、夜間でも安心して歩けます。ただし、駅周辺の幹線道路（中山道・明治通り）は交通量が多く、騒音や排気ガスに注意が必要です。都電荒川線の踏切もあるため、急いでいる時は少し待つ場面もあります。22） 防犯対策 豊島区では以下の防犯対策を実施しています。 委託警備会社による青色防犯パトロール：365日、2車両体制で区内全域を巡回 繁華街警備隊：客引き・スカウト行為への対策 地域団体との連携：小学校下校時の見守り活動や夜間パトロール 防犯カメラの設置：主要交差点や商店街への設置を推進23） 住んでいる人の声 実際に西巣鴨駅周辺に住んでいる人からの評価は概ね良好で、特に治安の良さと生活のしやすさが評価されています。 ポジティブな評価 交通利便性について 「都営三田線は遅延が少なく、災害時の復旧も早い。実際に住んで使ってみるまで分からなかった優良な交通機関です」（30代女性） 「路線の選択肢が多く、都内近県まで30-60分程度でアクセスできる。医療機関の選択肢も多いです」（40代男性） 生活環境について 「商店街は朝遅く夜早い営業で、車両通行も時間が限られているので安心。年配の方が多いエリアなので、おおらかで急かされない雰囲気があります」（20代女性） 「個人経営の飲食店が多数あり、新しいお店を開拓するのが楽しい。店員さんやお客さんも気さくで、雰囲気も楽しめます」（30代男性）24） ネガティブな評価 施設の少なさ 「若者が少なく、大型商業施設がない。周辺施設は他の駅と比べて乏しい面があります」（20代男性） 「駅周辺にスーパーやコンビニが数少ないため、買い物で遠出が必要になることがある」（30代女性） 交通面の不便さ 「都電の踏切が頻繁にあり、急いでいる時にイライラすることがある。山手線へのアクセスは徒歩だと10分以上かかります」（40代男性）25） どんな人に向いているか 西巣鴨駅周辺の特徴を踏まえ、以下のような方に特におすすめです。 一人暮らしの方 メリット 家賃相場が比較的安く、初期費用を抑えられる 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 都心部へのアクセスが良く、通勤通学に便利 個人経営の飲食店が多く、一人でも気軽に利用できる 注意点 大型商業施設が少ないため、ショッピングは他エリアへの移動が必要 若者向けの娯楽施設は限られている 子育て世帯（DINKs・ファミリー） メリット 待機児童ゼロで保育園に入りやすい 子育て支援制度が充実している 治安が良く、子どもを安心して育てられる環境 教育機関が近くにあり、通学に便利 公園や緑地が点在している 注意点 子ども向けの大型施設は池袋など他エリアまで移動が必要 住宅街のため、車を利用する場合は駐車場代が高い 高齢者 メリット 医療機関が充実している 商店街や個人商店が多く、昔ながらの雰囲気 年配の住民が多く、コミュニティに溶け込みやすい バリアフリー対応の駅設備 都電荒川線など、ゆったりとした交通手段がある 注意点 坂道が一部にあるため、歩行に不安がある場合は住む場所を選ぶ必要がある よくある質問（FAQ） Q1: 西巣鴨駅の路線図はどこで確認できますか？ A1: 西巣鴨駅は都営三田線のI16駅です。東京都交通局の公式サイトや各種路線図アプリで確認できます。隣駅は巣鴨駅（I15）と新板橋駅（I17）で、目黒・東急線方面と西高島平方面を結んでいます。26） Q2: 西巣鴨駅にトイレはありますか？ A2: はい、西巣鴨駅にはバリアフリートイレが設置されています。改札内にあり、車椅子やベビーカーでも利用可能です。また、駅周辺のコンビニエンスストアでもトイレを利用できます。27） Q3: 西巣鴨駅周辺でランチにおすすめの場所はありますか？ A3: 西巣鴨駅周辺には個人経営の定食屋や喫茶店が多くあります。ガストやサイゼリヤなどのファミリーレストランもあり、1,000円以下でランチを楽しめます。昔ながらのパン屋でテイクアウトするのもおすすめです。28） Q4: 西巣鴨駅にエレベーターはありますか？ A4: はい、西巣鴨駅にはエレベーターが2台設置されています（A4出口-改札階と改札階-ホーム階）。また、エスカレーターも3台設置されており、バリアフリー対応が充実しています。29） Q5: 西巣鴨駅周辺にホテルはありますか？ A5: 西巣鴨駅周辺には大型ホテルはありませんが、ビジネスホテルや民宿タイプの宿泊施設が数軒あります。より多くの選択肢を求める場合は、池袋駅周辺（約6分）を利用することをおすすめします。30） Q6: 西巣鴨の住みやすさの総合評価はどうですか？ A6: 西巣鴨は治安の良さと家賃の手頃さが魅力的なエリアです。都心へのアクセスも良く、生活に必要な施設は一通り揃っています。ただし、大型商業施設や娯楽施設は少ないため、利便性を重視する方は近隣の池袋などを併用することをおすすめします。31） Q7: 西巣鴨の賃貸物件探しのポイントは？ A7: 西巣鴨で賃貸物件を探す際は、駅からの距離と周辺環境を重視しましょう。駅から徒歩10分以内の物件は利便性が高く、大通り沿いを避けることで静かな住環境を確保できます。また、スーパーやコンビニへのアクセスも確認しておくことが大切です。32） Q8: 西巣鴨と新庚申塚の乗り換えは便利ですか？ A8: 西巣鴨駅と都電荒川線の新庚申塚停留場は徒歩約3分の距離にあり、乗り換えは比較的便利です。都電荒川線を利用することで、早稲田、王子、町屋方面へのアクセスが可能になり、移動の選択肢が広がります。33） まとめ 西巣鴨駅は、東京都心部でありながら静かで治安の良い住宅街として、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアです。家賃相場は隣駅の巣鴨駅より5,000円程度安く、都営三田線による都心部へのアクセスも良好です。豊島区の待機児童ゼロ政策により子育て環境も充実しており、ファミリー世帯にとっても住みやすい環境が整っています。 一方で、大型商業施設や娯楽施設は限られているため、ショッピングや外食を重視する方は池袋などの近隣エリアとの併用を検討することをおすすめします。住民の口コミでは、個人経営の飲食店の充実や地域コミュニティの温かさが評価されており、都市部でありながらゆったりとした時間を過ごせる貴重なエリアといえるでしょう。 参考文献 1）西巣鴨駅 – Wikipedia 2）【西巣鴨駅の家賃相場】あなたの気になる地域・間取りの賃貸マンション家賃相場は？ | SUUMO 3）西巣鴨駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ | 住まい百科オンライン 4）【2024年】家賃相場の推移の状況は？首都圏の賃料を中心に読み解く！｜三井のリハウス 5）【豊島区】賃貸相場ランキング！｜ダイヤモンド不動産研究所 6）西巣鴨 ｜ 東京都交通局 7）西巣鴨駅都営三田線：路線図／ホームメイト 8）西巣鴨駅（東京都豊島区）周辺のスーパーマーケット一覧｜マピオン電話帳 9）東京都交通局,都営バス,西巣鴨駅 10）西巣鴨駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 11）西巣鴨駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 12）西巣鴨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 13）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！ 子育て世代に寄り添う区 | ノムコム with Kids 14）豊島区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 15）欠員状況・入所基準指数 – 豊島区 16）申込みから入園までの流れ – 豊島区 17）認可保育施設定員一覧 – 豊島区 18）西巣鴨第三保育園 – 豊島区 19）豊島区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 20）【豊島区】どんな街？住みやすさや治安は？実際に住んだ事がある私が解説します！「良い街と悪い街TOP５」 21）西巣鴨駅（豊島区）の不審者・治安情報｜ガッコム安全ナビ 22）西巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 23）治安・防犯対策の取組み – 豊島区 24）西巣鴨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 25）【2023住みたくない街ランキング】西巣鴨駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 26）西巣鴨駅都営三田線：路線図／ホームメイト 27）西巣鴨 ｜ 東京都交通局 28）西巣鴨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 29）西巣鴨駅 – Wikipedia 30）西巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 31）巣鴨の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！｜ハウス・トゥ・ハウス 32）西巣鴨の住みやすさを徹底検証！【治安は良いが利便性はいまいち】 – 引越しまとめドットコム 33）西巣鴨駅の出口・地図 – 駅の情報 – ジョルダン この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
