西大井駅周辺の住みやすさ完全ガイド：家賃相場から子育て環境まで7つのポイントで徹底解説

西大井駅は品川区に位置するJR東日本の駅で、横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線が乗り入れています。品川駅まで約5分、東京駅まで約12分という抜群のアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺には大型マンションやショッピングセンター、昔ながらの商店街が混在し、都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして注目されています。家賃相場は1K・1DKで約8～12万円、1LDK・2Kで約12～18万円となっており、品川区内では比較的リーズナブルです。子育て世帯には公園や教育施設が充実し、単身者には都心アクセスの良さが評価されています。

西大井駅の基本情報と立地特性

西大井駅は1986年に開業した比較的新しい駅で、東海道新幹線の高架下に位置する高架駅です。相対式2面2線のホームを持ち、1番線が横浜・逗子・久里浜・海老名方面、2番線が品川・東京・千葉・新宿・大宮・宇都宮方面に発着します。乗換駅としての機能も果たしており、武蔵小杉駅方面から品川駅方面と大崎駅方面に分岐する重要な分岐点となっています。1）

駅周辺は再開発が進んでおり、大型マンションが立ち並ぶ一方で、昔ながらの商店街も残っています。西大井緑地公園や西大井広場公園などの緑地も点在し、都市部でありながら自然を感じられる環境が整っています。品川区という都心部に位置しながらも、落ち着いた住宅地の雰囲気を保っているのが特徴的です。

路線・乗り入れ状況

西大井駅には以下の路線が乗り入れています：

• JR横須賀線（駅番号：JO 16）
• 湘南新宿ライン（駅番号：JS 16）
• 相鉄・JR直通線（相鉄線直通列車）

2019年からは相鉄線直通列車も停車するようになり、神奈川県西部へのアクセスも向上しました。これにより、海老名や二俣川方面への移動も乗り換えなしで可能となっています。2）

西大井駅周辺の家賃相場とコストパフォーマンス

西大井駅周辺の家賃相場は、品川区内では比較的リーズナブルな水準となっています。単身向けの1K・1DKで約8～12万円、カップルや新婚世帯向けの1LDK・2Kで約12～18万円、ファミリー向けの2LDK・3Kで約18～25万円が目安です。3）

品川駅や大井町駅周辺と比較すると、家賃は1～2割程度安く設定されている物件が多く見られます。これは西大井駅が品川区の中でも比較的静かな住宅地に位置していることと、大型商業施設が少ないことが影響しています。一方で、都心へのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いエリアと言えるでしょう。

間取り別家賃相場詳細

築年数や駅からの距離、設備によって価格は変動しますが、新築物件でも品川区内では相対的に手頃な価格帯となっています。4）

都心へのアクセス抜群！主要駅への所要時間

西大井駅の最大の魅力は、都心主要駅への優れたアクセス性です。品川駅まで約5分という近さは、新幹線利用や羽田空港へのアクセスを考える上で大きなメリットとなります。

主要駅への所要時間

終電時刻も比較的遅く、品川方面は24時台、新宿方面は23時台まで運行されています。これにより、都心で遅くまで仕事をする方や、夜の外出が多い方にも便利な立地となっています。5）

バス路線と自転車アクセス

駅周辺からは品川区内循環バスや京急バスが運行されており、大井町駅や蒲田駅方面へのアクセスも可能です。バスの運行頻度は平日で1時間に3～4本程度となっています。

自転車での移動も便利で、品川駅まで約10分、大井町駅まで約8分でアクセス可能です。駅周辺には有料の駐輪場も複数あり、月極で2,000円～3,000円程度で利用できます。

日常の買い物・飲食が便利な充実した商業環境

西大井駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設が充実しています。駅直結のアトレ大井町は少し距離がありますが、駅周辺には地域密着型の商業施設が点在しており、日常の買い物には困りません。

主要な買い物施設

スーパーマーケット

• オオゼキ西大井店：駅徒歩3分、営業時間10:00～21:00
• まいばすけっと西大井一丁目店：駅徒歩2分、営業時間7:00～24:00
• サミットストア大井町店：駅徒歩8分、営業時間9:00～22:00

コンビニエンスストア 駅周辺500m圏内に、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが各2店舗ずつ点在しており、24時間の買い物ニーズにも対応しています。6）

飲食店・レストラン

西大井駅周辺の飲食環境は、チェーン店と個人経営店がバランス良く混在しています。駅前には居酒屋チェーンやファストフード店が揃い、住宅街には地元に愛される個人経営の飲食店が多数あります。

主な飲食店

• チェーン系：松屋、すき家、ドトールコーヒー、サイゼリヤ
• 個人店：地元の定食屋、ラーメン店、寿司店など約20店舗

ランチタイムには500円～800円程度でボリューム満点の定食を提供する店も多く、一人暮らしの方にも経済的です。

子育て世帯に優しい教育・保育環境

西大井駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。品川区の子育て支援制度も充実しており、保育園の待機児童対策や教育環境の整備に力を入れています。

保育園・幼稚園事情

品川区では「保育園入園のしおり」によると、西大井地区の保育園入園率は約95％となっており、待機児童数も年々減少傾向にあります。7）

主な保育・教育施設

• 西大井保育園：駅徒歩5分、0歳～5歳対応
• 大井倉田保育園：駅徒歩7分、延長保育対応
• 西大井幼稚園：駅徒歩6分、3歳～5歳対応

小中学校と教育環境

小学校

• 品川区立伊藤小学校：駅徒歩8分、児童数約400名
• 品川区立山中小学校：駅徒歩12分、児童数約350名

中学校

• 品川区立鈴ヶ森中学校：駅徒歩15分、生徒数約300名

品川区では「品川教育ルネサンス」として独自の教育改革を進めており、小中一貫教育や英語教育の充実が図られています。学習塾も駅周辺に5～6校あり、教育環境は整っています。8）

公園・遊び場

主な公園施設

• 西大井緑地公園：駅徒歩3分、遊具・グラウンド完備
• 西大井広場公園：駅徒歩5分、ボール遊び可能
• 大井ふ頭中央海浜公園：駅徒歩20分、大型複合遊具あり

これらの公園は定期的に清掃・整備が行われており、子どもが安全に遊べる環境が維持されています。

治安良好で安心して暮らせる住環境

西大井駅周辺は品川区内でも比較的治安が良好なエリアとして知られています。警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、西大井地区の犯罪発生率は品川区平均を下回っており、特に住宅対象侵入窃盗や路上強盗などの凶悪犯罪の発生は稀です。9）

治安状況の詳細

犯罪統計データ（2023年）

• 侵入窃盗：年間2件（品川区平均の約半分）
• 路上犯罪：年間8件（軽微な自転車盗難が主）
• 暴力犯罪：年間1件

夜間の街灯整備も充実しており、駅から住宅地への主要ルートは明るく保たれています。また、地域の防犯パトロール活動も活発で、住民同士の連携による安全確保が図られています。

騒音・環境面

西大井駅は東海道新幹線の高架下に位置していますが、新幹線の騒音対策は十分に施されており、住宅地での騒音レベルは環境基準内に収まっています。10）

環境調査結果

• 昼間騒音レベル：45～50dB（住宅地基準内）
• 夜間騒音レベル：40～45dB（住宅地基準内）
• 大気質：品川区平均と同等の良好な水準

駅周辺は商業地区と住宅地区が明確に分かれているため、住宅地では静かな環境が保たれています。

実際に住んでいる人の声・評判

西大井駅周辺に実際に住んでいる方々の声を、SNSや口コミサイトから収集すると、以下のような評価が多く見られます。

ポジティブな評価

30代会社員男性 「品川まで5分は本当に便利。新幹線出張が多い仕事なので、この立地は最高です。家賃も品川区にしては手頃で、コスパが良い」

20代会社員女性
「渋谷や新宿に乗り換えなしで行けるのが魅力。終電も遅いので、仕事帰りに友人と食事しても余裕で帰れます」

40代主婦 「子育てには良い環境。公園も多いし、保育園にも入れました。品川区の子育て支援も手厚くて助かっています」

課題として挙げられる点

30代会社員 「大型ショッピング施設がないので、休日の買い物は大井町や品川まで出る必要がある」

20代会社員 「飲食店は多いけど、おしゃれなカフェやレストランは少なめ。デート向けのお店は隣駅まで行くことが多い」

総合的に見ると、利便性と住環境のバランスを評価する声が多く、特に都心通勤者からの評価が高い傾向にあります。

どんな人に西大井駅周辺がおすすめか

西大井駅周辺の特性を踏まえると、以下のような方々に特におすすめできるエリアです。

都心通勤のサラリーマン・OL

おすすめ理由

• 品川・東京・新宿へのアクセスが抜群
• 終電が遅く、残業や飲み会後も安心
• 家賃相場が品川区内では比較的リーズナブル

特に品川駅を経由して各地に通勤する方や、新幹線出張が多いビジネスパーソンには最適な立地と言えます。

子育て世帯（DINKs含む）

おすすめ理由

• 保育園・幼稚園の入園率が高い
• 公園や教育施設が充実
• 品川区の子育て支援制度が利用可能
• 治安が良好で安心して子育てできる

0歳～小学生の子どもがいるファミリー層には、特に住みやすい環境が整っています。

一人暮らし開始の若年層

おすすめ理由

• 1K・1DKの物件が豊富
• 都心への通学・通勤に便利
• 日常生活に必要な施設が徒歩圏内
• 治安が良く、初めての一人暮らしでも安心

大学生や新社会人の方にとって、都心アクセスと住環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。

あまりおすすめできない方

高齢者世帯 駅周辺に総合病院が少なく、医療施設へのアクセスがやや不便です。また、駅が高架構造のため、エレベーターを使用する必要があります。

車中心の生活を希望する方 駐車場代が月2～3万円と高額で、都心部のため交通渋滞も多く、車での移動にはあまり適していません。

よくある質問（FAQ）

Q1. 西大井駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？

西大井駅周辺には様々なランチスポットがあります。駅徒歩3分の「定食屋さくら」では500円からボリューム満点の定食が楽しめます。また、駅前の「らーめん横丁」には3店舗のラーメン店が集まっており、平日ランチタイムには500円～700円の格安セットも提供されています。チェーン店では松屋、すき家、サイゼリヤなどが利用可能で、一人でも気軽に入れる環境が整っています。11）

Q2. 西大井駅の路線図を教えてください

西大井駅にはJR横須賀線（駅番号JO16）、湘南新宿ライン（駅番号JS16）、相鉄・JR直通線が乗り入れています。横須賀線は東海道本線経由で東京駅方面と横浜・久里浜方面を結び、湘南新宿ラインは新宿・大宮・宇都宮方面への直通運転を行っています。相鉄直通線は2019年から運行開始し、海老名・二俣川方面へのアクセスが可能です。乗り換えなしで都心主要駅にアクセスできる便利な路線構成となっています。12）

Q3. 西大井駅周辺の住みやすさの特徴は？

西大井駅周辺は都心アクセスと住環境のバランスが取れた住みやすいエリアです。品川駅まで5分、東京駅まで12分という抜群のアクセスでありながら、家賃相場は品川区内では比較的リーズナブルです。商店街と新しいマンションが共存し、生活利便施設も充実しています。治安も良好で、特に子育て世帯や都心通勤者から高い評価を得ています。一方、大型商業施設は少なく、エンターテイメント施設は隣駅利用が必要な点もあります。13）

Q4. 西大井駅の時刻表で終電は何時ですか？

西大井駅の終電時刻は方面によって異なります。品川・東京方面（横須賀線）は平日24:10頃、土日は24:00頃が最終です。新宿・大宮方面（湘南新宿ライン）は平日23:45頃、土日は23:30頃となっています。横浜・久里浜方面は平日23:55頃、土日は23:40頃が最終です。相鉄直通線は平日22:30頃、土日は22:15頃が最終となります。正確な時刻は季節やダイヤ改正により変更される場合があるため、JR東日本の公式サイトで最新情報をご確認ください。14）

Q5. 西大井駅周辺にはどんな施設がありますか？

西大井駅周辺には日常生活に必要な施設が充実しています。買い物施設としてはオオゼキ、まいばすけっと、サミットなどのスーパーマーケットがあり、コンビニも複数店舗利用できます。公共施設では品川区西大井出張所、西大井図書館があります。医療機関は内科、歯科、小児科などのクリニックが点在し、大型病院へは品川駅経由でアクセス可能です。教育施設では保育園、幼稚園、小中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。15）

Q6. 西大井駅周辺の賃貸物件の特徴は？

西大井駅周辺の賃貸物件は、築10～20年のマンションが中心で、1K～2LDKの間取りが豊富です。家賃相場は1Kで8～12万円、1LDKで12～18万円、2LDKで18～25万円程度となっています。駅徒歩5分以内の物件が多く、利便性を重視する方に適しています。設備面では、バス・トイレ別、オートロック、宅配ボックス付きの物件が人気です。新築物件も年間10～15棟程度建設されており、選択肢は豊富です。敷金・礼金は1～2ヶ月分が一般的で、品川区内では比較的リーズナブルな条件で契約できます。16）

Q7. 西大井駅の電話番号や問い合わせ先は？

西大井駅の直接的な電話番号は公開されていませんが、JR東日本お客さまセンターへの問い合わせが可能です。電話番号は050-2016-1600（営業時間6:00～24:00）で、運行情報や駅施設に関する問い合わせに対応しています。忘れ物については品川駅の忘れ物センター（03-3472-0481）で一括管理されています。駅設備の故障や緊急時は駅構内のインターホンを利用するか、駅係員に直接お声がけください。最新の運行情報はJR東日本公式サイトやアプリ「JR東日本アプリ」で確認できます。17）

Q8. 西大井駅の出口はどうなっていますか？

西大井駅は高架駅で、改札は1箇所のみとなっています。改札を出ると東口と西口に分かれており、それぞれ階段とエレベーターで地上に降りることができます。東口は駅前商店街や住宅地方面、西口は大型マンション群や西大井緑地公園方面につながっています。バリアフリー対応として、各出口にエレベーターが設置されており、車椅子やベビーカーでのアクセスも可能です。出口周辺には屋根付きの駐輪場があり、雨天時でも安心して自転車を利用できます。タクシー乗り場は東口にあり、平日朝夕の通勤時間帯には常時2～3台待機しています。18）

まとめ

西大井駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。品川駅まで5分、東京駅まで12分という立地でありながら、家賃相場は品川区内では比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスに優れています。日常生活に必要な商業施設や教育施設が充実し、治安も良好なため、単身者から子育て世帯まで幅広い層におすすめできます。一方で、大型商業施設やエンターテイメント施設は少なく、そうした施設を重視する方は隣駅の利用が必要になります。総合的に見て、都心通勤者や子育て世帯にとって住みやすさと利便性のバランスが取れた、品川区内でも特におすすめのエリアと言えるでしょう。

参考文献

1）西大井駅 – Wikipedia 2）JR東日本：駅情報（西大井駅） 3）SUUMO：西大井駅の家賃相場 4）ライフルホームズ：西大井駅周辺の家賃相場 5）JR東日本：時刻表（西大井駅） 6）品川区商店街連合会：西大井地区商店街情報 7）品川区：保育園入園のしおり 8）品川区教育委員会：品川教育ルネサンス 9）警視庁：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 10）品川区：環境白書 11）ぐるなび：西大井駅周辺グルメ情報 12）駅探：西大井駅路線図 13）at home：西大井駅周辺の住みやすさ 14）Yahoo!路線情報：西大井駅時刻表 15）品川区：西大井地区施設案内 16）CHINTAI：西大井駅周辺賃貸情報 17）JR東日本お客さまセンター 18）JR東日本：西大井駅構内図