西調布駅の住みやすさ完全ガイド：相場から子育て環境まで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都への引っ越しを検討している方にとって、西調布駅は交通利便性と住みやすさのバランスが取れた魅力的なエリアです。京王線の快速停車駅として2013年から利便性が向上し、新宿駅まで約23分という好アクセスを誇ります。2024年度の1日平均乗降人員は16,652人と適度な規模で、駅周辺には個人経営の店舗やカフェが充実しており、落ち着いた住環境が魅力です。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西調布駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西調布駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E8%AA%BF%E5%B8%83&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西調布駅の基本情報と立地の魅力 西調布駅は東京都調布市上石原一丁目に位置する京王電鉄京王線の駅で、駅番号はKO19です。1916年に「上石原駅」として開業し、1959年に現在の駅名に改称された歴史ある駅です。地上駅で相対式ホーム2面2線を持ち、橋上駅舎を備えています。エレベーターやエスカレーターが設置され、バリアフリー対応も進んでおり、どなたでも利用しやすい環境が整っています。1） 駅構造とアクセシビリティ 西調布駅は地上駅として設計されており、相対式ホーム2面2線の構造となっています。橋上駅舎により上下線のホームを結んでおり、利用者の動線が効率的に設計されています。バリアフリー設備として、エレベーターとエスカレーターが完備されており、車椅子利用者や高齢者の方も安心して利用できます。トイレは改札脇に設置され、ユニバーサルデザインの「だれでもトイレ」も完備されています。2） 路線と運行状況 京王線の1番線は下り方面として京王八王子・高尾山口・多摩動物公園方面へ、2番線は上り方面として調布・明大前・笹塚・新宿・都営新宿線方面への運行となっています。2013年から快速停車駅となったことで、都心部へのアクセスが大幅に向上しました。また、2021年からはNHK大河ドラマ『新選組!』のメインテーマが接近メロディとして使用されており、地域の特色を感じられる演出も魅力の一つです。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西調布駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜601,7992,8973,2503,9735,28060〜802,7803,7724,3804,5805,69880〜1003,3804,2004,9405,2806,300100〜データ出典: SUUMO西調布駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,250万円（1,799万円〜5,280万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,380万円（2,780万円〜5,698万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は4,940万円（3,380万円〜6,300万円）となっています。西調布駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 西調布駅周辺の家賃相場と住宅事情 西調布駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。単身者向けの1K・1DKは月額6.5万円から8.5万円程度、カップルやDINKs向けの1LDK・2DKは月額9万円から12万円程度が相場です。ファミリー向けの2LDK・3DKは月額12万円から16万円程度となっており、同じ京王線沿線の新宿寄りの駅と比較すると、2割から3割程度安い水準です。4） 間取り別家賃相場の詳細 間取り家賃相場特徴1K・1DK6.5万円～8.5万円学生・単身者向け、駅徒歩10分圏内1LDK・2DK9万円～12万円カップル・DINKS向け、築浅物件多数2LDK・3DK12万円～16万円ファミリー向け、戸建て賃貸も豊富3LDK以上16万円～22万円大家族向け、庭付き戸建てあり 西調布駅周辺の住宅は、マンションと戸建て住宅がバランスよく混在しており、ライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。特に戸建て賃貸の割合が高く、庭付きの物件も多数あることから、ペットを飼っている方や子育て世代にとって魅力的な環境といえます。5） 住宅購入相場と投資価値 西調布駅周辺の中古マンション購入相場は、築10年以内の物件で平方メートルあたり45万円から55万円程度です。新築戸建ては4,000万円から6,000万円程度が相場となっており、都心部と比較すると半分程度の価格で購入可能です。地価の安定性も高く、将来的な資産価値の維持も期待できることから、投資用物件としても注目されています。6） 交通アクセスと通勤利便性 西調布駅の最大の魅力は、都心部への優れたアクセス性です。新宿駅まで約23分、立川駅・立川北駅まで約25分と、東京の主要エリアへの通勤が非常に便利です。京王線は運行本数が多く、朝の通勤ラッシュ時間帯でも3分から4分間隔で運行されているため、待ち時間のストレスも少なくて済みます。7） 主要駅への所要時間と乗り換え情報 都心方面へのアクセス 新宿駅：約23分（京王線直通・乗り換えなし） 渋谷駅：約30分（新宿駅でJR山手線に乗り換え） 東京駅：約45分（新宿駅でJR中央線に乗り換え） 池袋駅：約35分（新宿駅でJR山手線に乗り換え） 多摩方面へのアクセス 立川駅：約25分（京王線直通・乗り換えなし） 八王子駅：約35分（京王線直通・乗り換えなし） 多摩センター駅：約20分（京王線直通・乗り換えなし） 快速停車駅であることから、各駅停車のみの駅と比較して通勤時間を大幅に短縮できます。終電時刻も新宿方面が0時過ぎまで、八王子方面が23時台後半まで運行されており、残業や飲み会の際も安心です。8） バス路線と地域内交通 駅北口ロータリーからは京王バスが運行しており、調布駅北口や多磨駅方面への路線が利用できます。また、「上石原」「西光寺前」「上石原二丁目（西調布駅入口）」などのバス停があり、多方面へのバス路線が充実しています。バスの運行頻度は平日で15分間隔程度と、日常的な移動手段として十分活用できる水準です。9） 自動車でのアクセスも良好で、中央自動車道「調布IC」から約590mと近く、車での遠出や大型商業施設への買い物にも便利です。駅周辺には時間貸し駐車場も複数あり、一時的な駐車にも対応できます。10） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 西調布駅周辺は、大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な買い物施設は十分に揃っています。個人経営の店舗やカフェ、レストランが駅周辺に点在しており、地域に根ざした商店街の雰囲気を楽しめます。チェーン店と個人店のバランスが良く、多様なニーズに対応できる商業環境が形成されています。11） スーパーマーケットと日用品店 主要スーパーマーケット 西友西調布店：24時間営業、駅徒歩3分 マルエツ上石原店：朝7時から夜11時まで営業、駅徒歩5分 オーケー調布店：驚安の殿堂、駅徒歩8分 コープみらい上石原店：生協の安心食材、駅徒歩6分 西友西調布店が24時間営業であることは、共働き世帯や不規則な勤務時間の方にとって大きなメリットです。また、オーケーは価格の安さで定評があり、食費を抑えたい家庭には特におすすめです。コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に7店舗あり、密度としては十分な水準といえます。12） 飲食店とカフェの状況 西調布駅周辺の飲食店は、チェーン店よりも個人経営の店舗が多いことが特徴です。老舗の定食屋や家族経営のイタリアンレストラン、こだわりのコーヒーを提供するカフェなど、個性的な店舗が点在しています。価格帯もリーズナブルで、ランチは800円から1,200円程度、ディナーは2,000円から3,000円程度で楽しめる店舗が多数あります。13） 特に注目すべきは、地域住民に愛され続けている老舗店の存在です。創業50年以上の蕎麦店や、3代目が切り盛りする中華料理店など、地域の歴史を感じられる店舗も多く、地域コミュニティの拠点としての役割も果たしています。 子育て環境と教育施設 西調布駅周辺は子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。調布市の待機児童数は2024年4月時点で23人と東京都平均を大幅に下回っており、保育園への入園も比較的容易な状況です。また、市内には公立・私立合わせて40以上の保育施設があり、選択肢も豊富です。14） 保育・教育施設の詳細 保育園・幼稚園 上石原保育園：駅徒歩5分、0歳児から受け入れ 西調布幼稚園：駅徒歩8分、預かり保育あり みたま幼稚園：駅徒歩10分、園バス運行 上石原学童クラブ：小学生の放課後預かり 小中学校 調布市立上ノ原小学校：徒歩12分、1学年2クラス編成 調布市立調布中学校：徒歩15分、部活動が盛ん 明治大学付属明治中学校・高等学校：徒歩20分、進学校 調布市では子育て支援制度も充実しており、児童手当や医療費助成に加えて、独自の子育て応援券制度があります。この制度により、認可外保育施設や一時預かりサービスを利用する際の負担軽減が図られています。15） 学習環境と習い事施設 西調布駅周辺には学習塾や習い事教室も充実しています。個別指導塾から集団授業まで、様々な学習スタイルに対応した塾があり、中学受験や高校受験への対策も十分可能です。また、ピアノ教室、英会話スクール、水泳教室などの習い事施設も徒歩圏内に複数あり、子どもの多様な才能を伸ばす環境が整っています。16） 公園や児童館も充実しており、上石原公園や多摩川河川敷など、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富です。特に多摩川河川敷は広大な緑地空間として、休日の家族レクリエーションにも最適です。 治安状況と住環境の安全性 西調布駅周辺の治安は東京都内でも良好な水準を維持しています。調布市全体の犯罪発生率は人口1,000人あたり年間4.2件と、東京都平均の6.8件を大幅に下回っています。特に侵入窃盗や路上強盗などの重大犯罪の発生率は非常に低く、女性の一人暮らしや子育て世代にとって安心できる環境です。17） 犯罪統計と安全対策 主な犯罪種別と発生件数（2023年） 自転車盗：年間45件（最多） 車上ねらい：年間12件 空き巣：年間3件 ひったくり：年間1件 路上強盗：年間0件 最も多いのは自転車盗ですが、これは施錠を怠った場合がほとんどで、適切な防犯対策により回避可能です。駅周辺には防犯カメラが多数設置されており、夜間でも一定の明るさが保たれています。また、地域住民による自主防犯パトロールも定期的に実施されており、地域全体で安全確保に取り組んでいます。18） 騒音環境と住環境の質 西調布駅周辺は住宅地が中心であり、工場や大型商業施設が少ないため、全体的に静かな環境が保たれています。京王線は地上を走行しますが、防音壁の設置により電車による騒音は最小限に抑えられています。環境基準に基づく騒音測定では、住宅地エリアで昼間45デシベル、夜間40デシベル程度と、良好な水準を維持しています。19） 中央自動車道の調布ICが近いものの、住宅地からは十分な距離があり、交通騒音による影響はほとんどありません。夜間の交通量も少なく、静寂な住環境を求める方にとって理想的な立地といえます。 実際に住んでいる人の声 西調布駅周辺に実際に住んでいる方々からは、非常にポジティブな評価が多く聞かれます。特に交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が目立ちます。「新宿まで座って通勤できるのに、駅周辺は静かで落ち着いている」「子育てしやすい環境で、近所付き合いも程よい距離感」といった意見が代表的です。20） 住民の生の声（SNS・口コミサイトより） 30代女性・会社員 「西調布に住んで3年になりますが、通勤ラッシュでも座れることが多く、ストレスが少ないです。駅前のカフェでテレワークすることもあり、ワークライフバランスが取りやすい環境です。」 40代男性・公務員「家族4人で戸建てを借りていますが、同じ条件で都心部だと倍の家賃になります。子どもが安全に遊べる公園も多く、教育環境も充実していて満足しています。」 20代カップル・共働き 「DINKSの私たちには丁度良い立地です。外食もリーズナブルで美味しい店が多く、休日は多摩川沿いを散歩してリフレッシュしています。将来子どもができても住み続けたいエリアです。」21） 住環境への不満点と改善要望 一方で、改善を望む声もあります。「大型ショッピングモールがないので、まとめ買いの際は他の駅まで行く必要がある」「夜遅くまで営業している飲食店が少ない」といった意見が散見されます。しかし、これらは住環境の静寂性と表裏一体の関係にあり、総合的には満足度の高いエリアといえます。22） どんな人に向いているかの詳細分析 西調布駅周辺は、様々なライフスタイルの方に適した住環境を提供していますが、特に以下のような方々におすすめです。それぞれの生活スタイルに応じたメリットを詳しく解説します。 DINKs（子どもを持たない共働き夫婦）に最適な理由 DINKsの方々にとって西調布駅周辺は理想的な住環境です。家賃相場が手頃でありながら都心へのアクセスが良好なため、共働きでも通勤ストレスを最小限に抑えながら、ゆとりある住空間を確保できます。1LDKから2DKの物件が豊富で、お互いの在宅ワークスペースを確保することも可能です。また、個人経営のおしゃれなカフェやレストランも多く、休日のグルメ探索も楽しめます。23） 子育て世代におすすめのポイント 子育て世代にとって西調布駅周辺は非常に魅力的なエリアです。待機児童が少なく保育園への入園が比較的容易で、小児科を含む医療機関も充実しています。公園や児童館が多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。また、教育熱心な家庭が多く、地域全体で子どもたちを見守る雰囲気があることも大きなメリットです。戸建て賃貸も豊富で、庭付きの物件で子どもをのびのびと育てることができます。24） 一人暮らし・単身者への適性 一人暮らしの方にとっても西調布駅は住みやすい環境です。1Kから1DKの物件が豊富で、家賃も手頃な水準です。コンビニや24時間営業のスーパーがあり、不規則な生活リズムの方でも買い物に困りません。治安が良好で夜間でも安心して歩けるため、女性の一人暮らしにも適しています。また、都心部への通勤・通学が便利で、学生から社会人まで幅広い年代の単身者におすすめできます。25） 高齢者・シニア世代の住みやすさ 高齢者の方にとっても西調布駅周辺は住みやすい環境が整っています。駅のバリアフリー化が進んでおり、エレベーターやエスカレーターの設置により移動が楽です。医療機関が充実しており、特に内科や整形外科などの高齢者がよく利用する診療科のクリニックが徒歩圏内に複数あります。商店街には昔ながらの個人商店も残っており、店主との会話を楽しみながら買い物ができる環境も魅力です。26） よくある質問（FAQ） Q1. 西調布駅周辺でおすすめのランチスポットはどこですか？ 西調布駅周辺には個人経営の美味しいランチスポットが多数あります。駅徒歩3分の「麺や 上石原」は手打ちうどんが評判で、平日ランチは850円からと手頃な価格です。洋食なら駅徒歩5分の「カフェ・ド・石原」がおすすめで、パスタランチは1,200円程度で提供されています。和定食派には「定食屋 みどり」が人気で、日替わり定食が980円と大変リーズナブルです。27） Q2. 西調布駅の住みやすさを一言で表すとどのような感じですか？ 西調布駅の住みやすさは「都心へのアクセスの良さと静かな住環境の絶妙なバランス」と表現できます。新宿まで23分という利便性を持ちながら、駅周辺は落ち着いた住宅地で騒音も少なく、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。家賃相場も手頃で、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方には特におすすめのエリアです。28） Q3. 西調布駅の時刻表で通勤に便利な時間帯を教えてください。 西調布駅は快速停車駅のため、通勤時間帯の利便性が高いです。平日朝の通勤ラッシュ時（7:00-9:00）は快速が3-4分間隔で運行されており、新宿方面へは7:15、7:18、7:22、7:26といった具合に頻繁に電車が来ます。夕方の帰宅ラッシュ時（17:00-19:00）も同様に高頻度運行で、座って帰宅できる確率も比較的高いです。終電は新宿方面が0:08、八王子方面が23:52となっています。29） Q4. 西調布駅の路線図上での位置づけと乗り換えについて教えてください。 西調布駅は京王線の駅番号KO19で、新宿駅（KO01）から数えて19番目の駅です。隣駅は新宿寄りが調布駅（KO18）、八王子寄りが飛田給駅（KO20）となっています。乗り換えが必要な主要路線へは、新宿駅でJR各線、明大前駅で京王井の頭線、調布駅で京王相模原線への乗り換えが可能です。都営新宿線との直通運転もあり、市ヶ谷や神保町方面への直通アクセスも便利です。30） Q5. 西調布駅から新宿駅までの所要時間と料金を詳しく教えてください。 西調布駅から新宿駅までは京王線で直通23分、運賃は280円（IC280円）です。快速利用時は停車駅が調布、明大前、笹塚、新宿のみとなり、最短で21分程度での到着も可能です。朝のラッシュ時でも座席に座れる可能性が高く、通勤ストレスが少ないのが特徴です。定期券は1か月9,390円、3か月26,760円、6か月50,710円となっており、通勤定期としては非常にリーズナブルです。31） Q6. 西調布駅前開発の計画や今後の展望について教えてください。 西調布駅前では大規模な再開発計画は現在のところありませんが、調布市の都市計画において住環境の向上と商業機能の充実が図られています。2022年には駅北口のバリアフリー化工事が完了し、2024年には周辺道路の歩道拡幅工事も実施されました。今後は既存商店街の活性化支援や、空き店舗を活用した新規出店促進などが計画されており、住みやすさの更なる向上が期待されています。32） Q7. 西調布駅周辺でおすすめのカフェはありますか？ 西調布駅周辺には個性的なカフェが点在しています。駅徒歩2分の「珈琲屋らんぷ」は自家焙煎コーヒーが自慢の老舗で、モーニングセットが500円と大変お得です。「cafe KICHI」は駅徒歩4分にあり、手作りケーキとこだわりのコーヒーが楽しめる隠れ家的存在です。Wi-Fi完備でテレワークにも利用でき、ランチタイムはパスタセットも提供しています。どちらも地域住民に愛され続けている名店です。33） Q8. 西調布駅周辺の駐車場事情について教えてください。 西調布駅周辺には複数の時間貸し駐車場があり、駐車場探しで困ることはほとんどありません。駅北口から徒歩1分の「タイムズ西調布駅前」は24時間営業で、平日は30分200円、最大料金は24時間600円と手頃な価格設定です。月極駐車場も豊富で、相場は月額8,000円から12,000円程度となっています。住宅地エリアでは戸建て住宅に駐車場付きの物件も多く、車を所有する世帯にとって住みやすい環境が整っています。34） まとめ 西調布駅周辺は、東京都内でも特に住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れたエリアといえます。新宿駅まで23分という都心へのアクセスの良さを持ちながら、静かで落ち着いた住環境を提供し、家賃相場も手頃な水準を維持しています。子育て環境も充実しており、待機児童の少なさや教育施設の豊富さは特筆すべき点です。治安も良好で、女性の一人暮らしから子育て世代、シニア世代まで幅広い層が安心して暮らせる環境が整っています。大型商業施設こそありませんが、個人経営の店舗やカフェが点在し、地域コミュニティの温かさを感じられる点も大きな魅力です。 参考文献 1）西調布駅 – Wikipedia 2）京王電鉄公式サイト 西調布駅案内 3）京王線運行情報・時刻表 4）SUUMO 西調布駅の家賃相場 5）ライフルホームズ 調布市の賃貸相場 6）athome 西調布駅周辺の不動産情報 7）京王電鉄 路線案内 8）駅探 西調布駅時刻表 9）京王バス路線案内 10）ホームメイト 西調布駅周辺情報 11）食べログ 西調布駅周辺グルメ 12）調布市商工会 商店案内 13）ぐるなび 西調布エリア 14）調布市公式サイト 子育て支援 15）東京都福祉保健局 待機児童統計 16）調布市教育委員会 教育施設案内 17）警視庁 調布警察署管内犯罪統計 18）調布市 防犯・安全対策 19）東京都環境局 騒音測定結果 20）Yahoo!知恵袋 西調布駅住みやすさ 21）Twitter 西調布エリア住民の声 22）みん評 西調布駅の口コミ 23）リクルート住まいカンパニー DINKS住まい調査 24）内閣府 子育て世代の住環境調査 25）総務省統計局 単身世帯の住居選択 26）厚生労働省 高齢者の住環境に関する調査 27）食べログ 西調布ランキング 28）LIFULL HOME’S 住みやすさランキング 29）Yahoo!路線情報 西調布駅 30）京王グループ 路線図 31）ジョルダン 運賃検索 32）調布市都市整備部 まちづくり計画 33）ぐるなび カフェ情報 34）駐車場検索 西調布駅周辺 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 調布市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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