青井駅の住みやすさは？家賃相場から子育て環境まで徹底解説【東京都引っ越しガイド】

2025年7月6日

東京都足立区にある青井駅は、つくばエクスプレス線の駅として2005年に開業した比較的新しい駅です。都心へのアクセスの良さと静かな住環境、手頃な家賃相場により注目を集めています。本記事では、青井駅周辺への引っ越しを検討している方に向けて、住みやすさや家賃相場、子育て環境、治安、交通アクセス、買い物環境などを詳しく解説します。実際の住民の声や最新データに基づき、どのような方に青井駅が適しているかをお伝えします。

青井駅の基本情報と特徴

青井駅は東京都足立区青井三丁目に位置し、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（TX）の駅として機能しています。駅番号はTX06で、秋葉原駅から10.6km地点にあります。

つくばエクスプレスは比較的新しい路線のため、青井駅も現代的な設備を備えた地下駅として設計されています。2面2線のホームを持ち、バリアフリー対応として、エレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、ホームドア、音声・点字案内板、AEDなどが完備されており、ハンドル形電動車いすにも対応しています。

駅周辺は閑静な住宅街が広がり、都営青井三丁目アパートを中心にアパートやマンション、一戸建てが建ち並んでいます。23区で唯一の農家がいる「ばらのまち」としても知られており、自然環境に恵まれた住環境が特徴です。1）2）

家賃相場と住宅コスト

青井駅の最新家賃相場

青井駅周辺の家賃相場は、東京23区内でも比較的リーズナブルな水準となっています。2025年の最新データによると、青井駅は東京23区の家賃相場が安い駅ランキングで12位にランクインしており、家賃相場は約7万円となっています。

間取り別の家賃相場は以下の通りです：

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.2万円
1K・1DK	約7.5万円
1LDK	約10万円
2LDK	約13万円
3LDK	約16万円
4LDK	21.9万円

この家賃水準は足立区の平均と同程度で、極端に安すぎることもなく、住みやすい価格帯と評価されています。特に20%以上安い場合は注意が必要とされる中、青井駅は適正な家賃水準を保っています。3）4）5）

近隣エリアとの比較

青井駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、北千住駅までは1駅・約2分でアクセスできる利便性を考慮すれば、非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。都心へのアクセスが良好でありながら、家賃負担を抑えられる点が大きなメリットです。

2024年の賃料上昇トレンドの中でも、青井駅周辺は比較的安定した家賃水準を維持しており、急激な値上がりのリスクが低い点も魅力の一つです。6）

交通アクセスと利便性

主要駅への所要時間

青井駅は急行は停車しませんが、主要駅へのアクセスは良好です。つくばエクスプレスを利用した主要駅への所要時間は以下の通りです：

目的地	所要時間	乗り換え
北千住駅	約2分	なし
秋葉原駅	約13分	なし
浅草駅	約8分	なし
東京駅	約24分	1回（南千住経由）
新宿駅	約30分	1-2回
渋谷駅	約35分	1-2回

特に東京駅までは乗り換え1回・計約24分で到着するため、東京23区の家賃相場が安い駅ランキングの中でも都心アクセスが最も良好な駅として評価されています。7）8）

運行状況と混雑度

つくばエクスプレス青井駅の1日平均乗車人員は6,445人（2023年度）で、つくばエクスプレス全20駅中15番目の乗車人員となっています。朝の通勤ラッシュ時には8時台を中心に混雑しますが、圧迫感がある程度の混雑で、他の主要路線と比較すると比較的穏やかです。

青井駅は特急や急行が停車しないため、平日の朝ラッシュ時には普通列車に通勤客が集中する傾向があります。しかし、つくばエクスプレス自体の移動速度が速いため、都心部への通勤時間は短縮できます。9）10）

バス路線とその他の交通手段

青井駅からは足立区コミュニティバスが利用でき、東京メトロ千代田線を利用する際はバスで綾瀬駅まで移動するという選択肢もあります。また、埼玉方面へは自転車で移動できる距離にあり、多様な交通手段を選択できる立地です。11）

買い物環境と生活利便性

日用品の買い物施設

青井駅周辺は日常の買い物に必要な施設が充実しています。駅から徒歩5分圏内には、以下の主要な商業施設があります：

24時間営業のスーパー

ビッグエー青井店：24時間営業で深夜の買い物にも対応
西友青井店：24時間営業、幅広い商品を取り扱い

その他の商業施設

大型ドラッグストア：薬品や日用品の購入に便利
コンビニエンスストア：駅周辺に複数店舗配置

これらの施設により、仕事で帰宅が遅くなった場合でも買い物ができる環境が整っています。特に24時間営業のスーパーが複数あることは、共働き世帯や不規則な勤務時間の方にとって大きなメリットです。12）13）

商店街とコミュニティ

青井駅の東・西口を出てすぐの場所には商店街があり、地域のコミュニティが形成されています。特に「青井兵和通り商店街」では毎月第4日曜日に朝市が開催され、多い時は3,000人もの人が訪れる地域の交流の場となっています。

この朝市では地元の農産物や商品が販売され、地域住民同士の交流も活発に行われています。23区で唯一の農家がいるエリアという特色を活かした、都市部では珍しいコミュニティイベントです。14）

飲食店の充実度

青井駅周辺の飲食店については、チェーン店と個人店のバランスがあり、日々の食事に困ることはありません。しかし、他の主要駅と比較すると飲食店の選択肢はやや限られるとの声もあります。

夜遅くまで営業している飲食店は多くないため、深夜の外食を重視する方には物足りない可能性があります。一方で、静かで落ち着いた住環境を求める方には適した環境といえるでしょう。15）

子育て環境と教育施設

保育園・待機児童の状況

足立区は子育て支援に力を入れており、保育園の待機児童対策でも大きな成果を上げています。2023年4月時点で足立区の待機児童数は0人を記録しており、平成29年以降、待機児童問題はほぼ解消されています。

ただし、0歳児の認可保育園の入園倍率は3.46倍で、東京23区中第6位の難易度となっています。特に青井駅周辺でも人気の高い保育園では競争率が高くなる傾向があります。16）17）18）

足立区の子育て支援制度

足立区では「産前産後期」「就学前期」「小中学校期」「高校大学期」に分けて、切れ目のない子育て支援を実施しています。主な支援制度には以下があります：

経済的支援

児童手当：国の制度に加えて区独自の上乗せ
医療費助成：所得制限なく18歳まで適用
多胎児家庭支援：双子・三つ子世帯への特別支援

育児支援サービス

子ども預かり・送迎支援事業：地域のサポーターによる一時預かり
きかせて子育て訪問事業：傾聴支援によるメンタルケア
保育コンシェルジュ：保育園申し込みの相談対応

これらの支援制度により、子育て世帯の負担軽減と不安解消が図られています。19）20）

教育機関と学習環境

青井駅周辺には複数の小学校・中学校があり、通学距離も適切な範囲内です。足立区では学力向上にも取り組んでおり、学習塾や習い事施設も充実しています。

また、図書館や児童館などの公共施設も利用しやすい立地にあり、子どもの学習環境や遊び場も確保されています。公園も多いため、外遊びの機会も十分に得られます。

治安と住環境の安全性

犯罪統計と治安状況

青井駅周辺の治安は比較的良好で、住民からも安全性について評価する声が多く聞かれます。具体的な犯罪発生状況は以下の通りです：

主な犯罪発生状況

女性の一人暮らしで注意したい犯罪：ほとんど発生していない
自転車窃盗：毎年発生しているため注意が必要
西口側での痴漢被害：まれに発生するが、パトカーの巡回が多い

全体的な犯罪発生率は低く、治安が良いエリアと評価されています。足立区全体でも「ビューティフル・ウィンドウズ運動」により刑法犯認知件数がピーク時の約8割まで減少しており、継続的な治安改善が図られています。21）22）

住民の安全意識

足立区の世論調査（令和4年度）では、「治安が良い」と回答した区民が64.5%に達し、「治安が悪い」と回答した割合は1割以下でした。これは実際に住んでいる人の実感として、治安の良さが認識されていることを示しています。

青井駅周辺でも見守りパトロールが実施されており、地域住民の防犯意識も高いレベルで維持されています。23）

騒音環境と住環境

青井駅周辺は閑静な住宅街であり、交通騒音レベルも比較的低く抑えられています。工場や大型商業施設からの影響も少なく、静かな住環境が保たれています。

ただし、道路幅が狭い場所があるため、引っ越し時の大型トラックの通行や日常的な車の運転には注意が必要です。歩行者や自転車利用者も、安全に配慮した移動を心がける必要があります。24）

自然環境と公園

青和ばら公園の魅力

青井駅から徒歩約3分の場所にある「青和ばら公園」は、駅周辺エリアの大きな魅力の一つです。約100種880株のバラが植栽されている都内有数のバラ公園で、5月中旬〜6月中旬、10月中旬〜11月中旬に見頃を迎えます。

園内は無料で楽しめるため、休日には多くの人が訪れ、地域住民の憩いの場となっています。四季を通じて美しい景観を楽しめる貴重な緑地空間です。25）

その他の公園・緑地

青井駅周辺には以下の公園・緑地があり、子育て世帯や自然を求める方に適した環境が整っています：

青和コミュニティ公園：地域住民の交流の場
青井みどり公園：子どもの遊び場として活用
青井東公園：駅から近く利用しやすい立地

これらの公園により、都市部でありながら自然豊かな住環境が実現されています。

住んでいる人の声（実際の口コミ）

住みやすさに関するポジティブな評価

実際に青井駅周辺に住んでいる方からは、以下のような声が寄せられています：

交通アクセスについて

「主要駅、都心部までのアクセスが30分程度なのに静かで住みやすい」
「秋葉原駅まで15分程度で行くことができ、都心へのアクセスが良い」
「複数路線が利用できる北千住駅まで数分でアクセスできる」

生活環境について

「24時間営業のスーパーが駅から近いので、仕事で遅い時には助かった」
「飲食店やスーパーが近く、生活においては便利な街」
「家賃や物価が基本的に安く、それでいて生活に必要なお店が揃っている」26）27）

改善点として挙げられる課題

一方で、以下のような課題も指摘されています：

商業施設・娯楽について

「飲食店が少なすぎる」
「渋谷やお台場などへ行くには時間がかかる」
「娯楽施設などのエンターテイメントの場が少ない」

交通・道路環境について

「道路が狭いので引越しをする際に大きなトラックが入りづらい」
「道幅の狭いところもあるので、車が通る際は気を付けなければならない」

これらの声から、青井駅は静かで利便性の高い住環境を求める方には適している一方、都市的な娯楽や多様な飲食選択肢を重視する方には物足りない可能性があることが分かります。28）

どんな人に向いているか

DINKs（共働き夫婦）

青井駅は共働き夫婦にとって非常に適した立地です。以下の理由から推奨されます：

都心へのアクセスが良好で通勤しやすい
24時間営業のスーパーで帰宅が遅くても買い物可能
家賃相場が手頃で住宅費を抑えられる
静かな住環境でプライベート時間を充実させられる

特に東京駅まで約24分というアクセスの良さは、都心で働く共働き夫婦にとって大きなメリットです。

一人暮らし

一人暮らしの方、特に以下のような方に適しています：

都心通勤で家賃を抑えたい会社員
静かな住環境を求める方
秋葉原や浅草などの文化的エリアに興味がある方
生活利便性を重視する方

家賃相場が7万円程度で都心アクセスが良好という点は、一人暮らしの方の住居選択において重要な要素です。

子育て世帯

子育て世帯にも以下の理由で推奨されます：

足立区の充実した子育て支援制度
待機児童ゼロの保育環境
公園や自然環境の豊富さ
比較的安全な治安状況
医療費助成などの経済的支援

特に保育園の待機児童がゼロという点は、共働きの子育て世帯にとって大きな安心材料です。

あまり向かない方

以下のような方には青井駅周辺はあまり適さない可能性があります：

都市的な娯楽施設を重視する方
多様な飲食店選択肢を求める方
夜遅くまで営業している店舗を重視する方
急行や特急の停車駅を希望する方

これらの点を重視する方は、より都心に近いエリアや商業施設が充実した駅周辺を検討することをお勧めします。

よくある質問（FAQ）

Q1: 青井駅の住みやすさの最大のメリットは何ですか？

A1: 青井駅の最大のメリットは、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場のバランスです。秋葉原まで約13分、東京駅まで約24分というアクセスの良さでありながら、ワンルームの家賃相場が7.2万円と23区内では比較的リーズナブルな水準を保っています。また、24時間営業のスーパーや静かな住環境も大きな魅力です。

Q2: 青井駅の賃貸物件を探すときのポイントは？

A2: 青井駅周辺で賃貸物件を探す際は、以下の点に注意しましょう。まず、道路幅が狭い場所があるため、引っ越し時のトラック搬入経路を事前に確認することが重要です。また、駅からの距離と買い物施設へのアクセスを考慮し、24時間営業のスーパーや商店街への徒歩距離を確認しておくと便利です。治安の良いエリアですが、自転車置き場のセキュリティも確認しておくことをお勧めします。29）

Q3: つくばエクスプレスの路線図での青井駅の位置は？

A3: 青井駅はつくばエクスプレス線の駅番号TX06で、秋葉原駅から10.6km地点に位置しています。秋葉原方面からは北千住、南千住、浅草、新御徒町、秋葉原の順で、つくば方面へは六町、八潮、三郷中央、流山おおたかの森、守谷、みらい平、みどりの、万博記念公園、研究学園、つくばと続きます。急行は停車しませんが、普通列車の本数は充分確保されています。30）

Q4: 青井駅の時刻表で始発と終電の時間は？

A4: 青井駅の始発は平日・土休日ともに5時台前半から運行開始し、終電は24時台まで運行しています。秋葉原方面、つくば方面ともに概ね同様の時間帯での運行となっています。ただし、詳細な時刻は季節やダイヤ改正により変更される場合があるため、利用前にはつくばエクスプレス公式サイトや駅の時刻表で最新情報を確認することをお勧めします。31）

Q5: つくばエクスプレス青井駅の混雑状況は？

A5: 青井駅は急行が停車しないため、朝の通勤ラッシュ時には普通列車に乗客が集中します。特に7時台から8時台にかけて混雑しますが、つくばエクスプレス全体としては他の主要路線と比較して比較的穏やかな混雑レベルです。1日平均乗車人員が6,445人とつくばエクスプレス20駅中15番目の規模のため、極端な混雑は避けられます。32）

Q6: 青井駅周辺の飲食店事情はどうですか？

A6: 青井駅周辺には商店街があり、地域密着型の飲食店やチェーン店が揃っています。ただし、他の主要駅と比較すると選択肢はやや限られ、深夜まで営業している店舗は多くありません。日常的な食事には困りませんが、多様な飲食選択肢や夜遅い時間での外食を重視する方には物足りない可能性があります。一方で、静かで落ち着いた環境を求める方には適した状況といえます。33）

Q7: 青井駅は子育て環境として良いですか？

A7: 青井駅周辺は子育て環境として非常に優れています。足立区は2023年4月時点で待機児童数0人を実現しており、充実した子育て支援制度が整っています。医療費助成は所得制限なく18歳まで適用され、子ども預かりや送迎支援事業なども利用できます。また、青和ばら公園をはじめとする公園が多く、自然豊かな環境で子育てができます。治安も良好で、小児科や病院へのアクセスも良好です。34）

Q8: 青井駅から都心の主要エリアへの通勤はしやすいですか？

A8: 青井駅から都心への通勤は非常にしやすいといえます。つくばエクスプレスで秋葉原まで約13分、東京駅まで乗り換え1回・約24分でアクセス可能です。特に東京駅へのアクセスは、東京23区の家賃相場が安い駅の中でも最短レベルです。新宿や渋谷へも30-35分程度でアクセスでき、都心で働く方の通勤拠点として十分な利便性を提供しています。朝の混雑も比較的穏やかで、通勤ストレスも軽減できます。35）

まとめ

青井駅は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、静かで安全な住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。つくばエクスプレスにより秋葉原まで約13分、東京駅まで約24分というアクセスの良さでありながら、ワンルーム7.2万円からという23区内では比較的リーズナブルな家賃相場を実現しています。

足立区の充実した子育て支援制度、待機児童ゼロの保育環境、24時間営業のスーパーなど生活利便性の高さ、青和ばら公園をはじめとする自然環境の豊かさなど、多くのメリットがあります。治安も良好で、特に共働き夫婦、一人暮らしの方、子育て世帯にとって住みやすいエリアといえるでしょう。

一方で、娯楽施設や飲食店の選択肢がやや限られること、急行が停車しないことなどの課題もあります。これらの点を理解した上で、静かで利便性の高い住環境を求める方には、青井駅は理想的な住まい選択の候補地となるでしょう。引っ越しを検討される際は、実際に現地を訪れて、ご自身のライフスタイルに合うかどうかを確認されることをお勧めします。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。