赤羽岩淵駅の住みやすさガイド：相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 赤羽岩淵駅は東京都北区に位置する、東京メトロ南北線と埼玉高速鉄道線が乗り入れる駅です。都心へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな家賃相場を誇る注目のエリアです。駅周辺には荒川や新河岸川が流れ、自然豊かな住環境と都市機能が調和した魅力的な街として、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層に支持されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 赤羽岩淵駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、赤羽岩淵駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%B5%A4%E7%BE%BD%E5%B2%A9%E6%B7%B5&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 赤羽岩淵駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1002,6993,8804,3504,98040〜602,1802,9903,6904,7706,98060〜802,7904,9806,2907,4559,90080〜1004,1904,3997,3157,8008,480100〜データ出典: SUUMO赤羽岩淵駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,880万円（1,100万円〜4,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,690万円（2,180万円〜6,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,290万円（2,790万円〜9,900万円）となっています。赤羽岩淵駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 赤羽岩淵駅の基本情報と立地の魅力 赤羽岩淵駅は東京都北区赤羽一丁目に位置し、東京メトロ南北線の北の終点、埼玉高速鉄道線の起点となる重要な交通結節点です。東京メトロと埼玉高速鉄道の共同使用駅で、駅の管轄は東京メトロが担当しています。 駅周辺は荒川と新河岸川に挟まれた立地で、北側には豊かな自然環境が広がっています。駅の南側には商業施設が集積し、住宅地と商業地域のバランスが取れた住みやすい環境が整っています。 赤羽岩淵駅の最大の特徴は、都心部への抜群のアクセス性です。南北線を利用すれば乗り換えなしで永田町、六本木方面へ直通でき、埼玉高速鉄道線経由では埼玉県内へのアクセスも良好です。また、徒歩約8～10分でJR赤羽駅にアクセスできるため、複数路線の利用が可能で交通利便性が非常に高いエリアとなっています。1） 赤羽岩淵駅の家賃相場（最新データ） 間取り別家賃相場 赤羽岩淵駅周辺の家賃相場は、東京23区内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。 単身者向け物件 ワンルーム：6.5万円～9万円 1K・1DK：7万円～9万円 カップル・DINKS向け物件 1LDK：12万円～15万円 2K・2DK：10万円～13万円 ファミリー向け物件 2LDK：17万円～18.5万円 3LDK：18万円～22万円 これらの相場は、都心部と比較して2～3割程度安い価格設定となっており、コストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。特に単身者向け物件は豊富で、駅近くや南北線沿線の立地の良い場所に物件が多数あります。2）3） 家賃相場の推移と特徴 赤羽岩淵駅周辺の家賃相場は、近年安定した推移を見せています。再開発による新築物件の供給もあり、選択肢が豊富です。駅徒歩5分以内の新築物件では、上記相場より1～2割高い価格設定となりますが、それでも都心部と比較すると十分にリーズナブルです。 物件は駅周辺にまんべんなく分布しており、予算や希望条件に応じて選択肢が豊富にあります。特に、荒川や新河岸川近くの自然環境に恵まれたエリアの物件は、同価格帯でも住環境の質が高く人気があります。 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 赤羽岩淵駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 南北線経由 飯田橋駅：約20分（乗り換えなし） 永田町駅：約25分（乗り換えなし） 六本木一丁目駅：約30分（乗り換えなし） 目黒駅：約35分（乗り換えなし） 他路線への乗り換え JR赤羽駅：徒歩約8～10分 新宿駅：約35分（JR埼京線経由） 池袋駅：約25分（JR埼京線経由） 東京駅：約40分（JR京浜東北線経由） 埼玉方面へのアクセス 埼玉高速鉄道線を利用すると、さいたま市方面へのアクセスも良好です。浦和美園駅まで約19分で到達でき、埼玉スタジアム2002での試合観戦やイベント参加にも便利です。4） 終電時刻と運行頻度 南北線の終電は目黒方面行きが0時台前半、朝の通勤ラッシュ時間帯は3～4分間隔で運行されており、通勤・通学に十分な本数が確保されています。埼玉高速鉄道線も同様に、朝夕のラッシュ時間帯は頻繁に運行されています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット・食料品店 赤羽岩淵駅周辺は日常の買い物に非常に便利な環境が整っています。 駅周辺の主要スーパー まいばすけっと赤羽岩淵駅前店：駅から徒歩1分 西友赤羽店：駅から徒歩8分 イトーヨーカドー赤羽店：駅から徒歩10分 まいばすけっと赤羽岩淵駅前店は駅から最も近く、24時間営業で一人暮らしの方には特に重宝されています。西友赤羽店は深夜まで営業しており、品揃えも豊富です。イトーヨーカドー赤羽店は大型店舗で、食料品以外の日用品も充実しています。5） コンビニエンスストアの分布 駅周辺1km圏内には約10店舗のコンビニエンスストアがあり、密度は非常に高いです。特に駅から200m以内にファミリーマート2店舗があり、深夜・早朝の利用にも便利です。6） 商店街・ショッピング施設 赤羽岩淵駅の南側には、赤羽の商店街エリアが広がっています。JR赤羽駅周辺には「エキュート赤羽」「ビーンズ赤羽」「ショッピングセンタービビオ」などの大型商業施設があり、ファッション、雑貨、レストランなど多様な店舗が集積しています。 これらの施設は赤羽岩淵駅から徒歩10～15分の距離にあり、日常の買い物から特別な買い物まで幅広いニーズに対応できます。古くからの商店街も残っており、下町的な雰囲気も楽しめます。 飲食店の充実度 駅周辺には、チェーン店から個人経営の店舗まで多様な飲食店があります。特に赤羽駅周辺は「呑んべえの聖地」として知られ、リーズナブルで美味しい居酒屋が多数あります。ランチタイムには定食屋やラーメン店、カフェなども利用でき、価格帯も手頃です。 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の状況 赤羽岩淵駅周辺は子育て世帯にとって非常に環境の良いエリアです。 周辺の主要保育園 岩淵保育園：駅から徒歩3分 赤羽保育園：駅から徒歩12分 ぽけっとランド赤羽保育園：駅から徒歩10分 岩淵保育園は荒川の土手遊びを中心とした自然体験保育で知られており、子どもたちの体力づくりや情操教育に力を入れています。また、延長保育や一時預かり保育にも対応しており、働く保護者にとって利用しやすい環境が整っています。7）8） 待機児童の状況 北区全体の待機児童数は42名（平成30年時点）と、東京23区の中で6番目に少ない数字となっています。北区では小規模保育事業所の新設や定員拡大を継続的に実施しており、保育環境の改善に積極的に取り組んでいます。9） 小中学校の環境 周辺の小中学校 北区立岩淵小学校：駅から徒歩8分 北区立赤羽小学校：駅から徒歩12分 北区立赤羽岩淵中学校：駅から徒歩10分 これらの学校は地域密着型の教育を行っており、地域住民との交流も盛んです。特に岩淵小学校は荒川河川敷を活用した自然体験学習に力を入れています。 子育て支援制度 北区では充実した子育て支援制度を提供しています。 医療費助成 高校生相当年齢まで医療費が無料 所得制限なし 令和5年度より助成対象が拡大10） その他の支援制度 安心ママヘルパー：出産前後の家事・育児支援 一時預かり保育：急用時の保育サービス 赤ちゃん訪問：保健師・助産師による家庭訪問 妊娠・出産応援ギフト：妊娠届け出時と出産時にそれぞれ5万円相当支給11） 公園・遊び場 主要な公園・遊び場 荒川河川敷：バーベキュー場、野球場完備 赤羽桜堤緑地：荒川知水資料館併設 岩淵かっぱひろば：ボール遊び可能な背の高いフェンス付き 赤羽公園：春と秋の植木市やフリーマーケット開催 荒川河川敷は特に人気が高く、広大なスペースでのびのびと遊べます。また、荒川知水資料館では水害の歴史や防災について学ぶことができ、教育的価値も高いです。12） 医療機関 小児科・産婦人科 はんだこどもクリニック：小児科専門 赤羽岩淵診療所：内科・小児科 福寿会赤羽岩渕病院：総合病院 駅周辺には小児科専門医院から総合病院まで揃っており、子どもの急病時にも安心です。特に、はんだこどもクリニックは地域の子育て世帯から信頼が厚く、予防接種や健診にも対応しています。 治安と安全性 犯罪統計データ 赤羽岩淵駅周辺の治安状況について、警視庁のデータに基づいて分析します。 赤羽警察署管轄エリアの犯罪件数推移 2019年：1,088件 2020年：965件 2021年：789件 2022年：779件 2023年：911件 2019年から減少傾向にありましたが、2023年に増加しています。13） 地域別犯罪件数（2024年1月～5月） 北区赤羽1丁目：84件 北区赤羽2丁目：19件 北区岩淵町：10件 北区志茂5丁目：7件 北区赤羽3丁目：2件 犯罪件数が多い赤羽1丁目は、赤羽駅近くの歓楽街エリアです。赤羽岩淵駅周辺の岩淵町エリアは相対的に犯罪件数が少なく、安全性の高い地域と言えます。 夜間の安全性 赤羽岩淵駅周辺は街灯が整備されており、夜間も比較的明るい環境です。駅から住宅地への主要ルートは照明が充実しており、女性の一人歩きでも安心できるレベルです。 防犯対策 北区では以下の防犯対策を実施しています。 毎月20日を「北区安全・安心の日」に指定 地域安全・安心パトロール隊による24時間巡回 防犯カメラの設置促進 地域住民との連携による見守り活動 これらの取り組みにより、地域全体の安全性向上が図られています。 住んでいる人の声（実際の評価） 良い評価 交通アクセスの良さ 「南北線で都心部に直通で行けるのが本当に便利。JR赤羽駅も歩ける距離なので、埼京線も使えて選択肢が多い」 「埼玉高速鉄道で埼玉方面にも行きやすく、実家が埼玉にある私には最適な立地」 住環境の良さ 「荒川が近くて散歩コースが充実している。都心なのに自然を感じられるのが気に入っている」 「スーパーやコンビニが充実していて、日常生活に困らない。まいばすけっとが駅前にあるのは特に便利」 家賃の手頃さ 「都心に近いわりに家賃が安い。同じ予算で都心だとかなり狭い部屋しか借りられないけど、ここなら広い部屋に住める」 改善点・注意点 騒音について 「荒川の花火大会の時期は音が響く。でも年に数回なので許容範囲」 商業施設 「大型ショッピングモールは赤羽駅まで歩く必要がある。駅直結の商業施設があればもっと便利」 河川の近さ 「水害が心配という声もあるが、ハザードマップを確認して物件選びをすれば問題ない」 どんな人に向いているか 一人暮らし・単身者 向いている理由 手頃な家賃で都心アクセス良好 コンビニ・スーパーが充実で生活しやすい 飲食店が豊富で外食の選択肢が多い 治安が良く女性の一人暮らしでも安心 特におすすめのタイプ 都心勤務で通勤時間を短縮したい人 家賃を抑えて貯金したい人 自然環境も重視したい人 DINKS・カップル 向いている理由 1LDK、2DKの物件が豊富 デートスポットとして荒川散歩が楽しめる 赤羽の飲食店で食べ歩きができる 将来的な子育ても考慮した環境 特におすすめのタイプ アクティブなカップル 将来の家族計画を考えているカップル 食べ歩きが好きなカップル ファミリー世帯 向いている理由 充実した子育て支援制度 保育園・学校が近くにある 公園・遊び場が豊富 医療機関が充実 3LDK以上の広い物件も比較的手頃 特におすすめのタイプ 子育て重視のファミリー 自然体験を重視する家庭 教育環境を重視する家庭 シニア世帯 向いている理由 医療機関が充実 静かで落ち着いた住環境 バリアフリー対応の新しい物件もある 散歩コースが豊富 特におすすめのタイプ ゆったりとした老後を過ごしたい人 医療機関の近さを重視する人 自然環境を楽しみたい人 よくある質問（FAQ） Q1: 赤羽岩淵駅周辺で一人暮らしをする場合の月の生活費はどのくらいですか？ A: 一人暮らしの場合、以下が目安となります。 家賃（1K）：7万円～9万円 光熱費：8,000円～10,000円 食費：30,000円～40,000円 交通費：10,000円～15,000円 その他生活費：20,000円～30,000円 合計で月13万円～17万円程度が標準的な生活費となります。駅前にまいばすけっとがあり、食費を抑えやすい環境です。 Q2: 赤羽岩淵駅から赤羽駅まで徒歩でどのくらいかかりますか？ A: 赤羽岩淵駅からJR赤羽駅まで徒歩約8～10分です。北本通りを南下するルートが最短で、道も分かりやすいです。天候の悪い日や急いでいる時は、南北線で一駅の王子駅経由でJR線に乗り換える方法もあります。雨の日でも地下通路を通って移動できるため、比較的快適にアクセスできます。 Q3: 赤羽岩淵駅周辺の治安は実際のところどうですか？ A: 赤羽岩淵駅周辺（岩淵町エリア）の治安は良好です。2024年1月～5月の犯罪件数は10件と、赤羽1丁目の84件と比較して大幅に少なくなっています。住宅街が中心で、夜間も街灯が整備されており、女性の一人歩きでも比較的安全です。北区の防犯パトロールも24時間体制で実施されており、地域の安全性向上に努めています。 Q4: 子育て世帯にとって赤羽岩淵駅周辺のメリットは何ですか？ A: 子育て世帯には以下のメリットがあります。 高校生まで医療費無料（所得制限なし） 待機児童数が少ない（北区は23区中6番目の少なさ） 荒川河川敷での自然体験ができる 保育園・小学校が徒歩圏内にある 小児科・総合病院が充実している 公園・遊び場が豊富 特に岩淵保育園では荒川での「土手遊び」を中心とした自然保育を実施しており、都市部では珍しい豊かな自然体験ができます。 Q5: 赤羽岩淵駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ A: 以下の点に注意が必要です。 南北線は全ての電車が赤羽岩淵駅まで来るわけではなく、途中の駅で折り返す電車もあります 埼玉高速鉄道線直通の電車は本数が限られるため、事前に時刻表を確認することをおすすめします 朝のラッシュ時間帯は3～4分間隔で運行されますが、日中は6～8分間隔になります 終電は0時台前半のため、深夜の外出時は注意が必要です Q6: 赤羽岩淵駅周辺でランチにおすすめの場所はありますか？ A: 駅周辺および赤羽エリアには多彩なランチスポットがあります。 駅周辺：定食屋、ラーメン店、カフェが点在 赤羽駅周辺：老舗の洋食店、中華料理店、立ち飲み屋のランチ営業 商店街：昔ながらの食堂、お好み焼き店 ショッピングセンター内：チェーン系レストラン、フードコート 価格帯は500円～1,500円程度と手頃で、ボリュームも満足できる店が多いです。特に赤羽は「呑んべえの聖地」として知られ、昼から営業している居酒屋のランチメニューも人気です。 Q7: 赤羽岩淵駅周辺の賃貸物件探しで注意すべき点は？ A: 以下の点に注意して物件探しを行うことをおすすめします。 荒川・新河岸川の浸水想定区域の確認（ハザードマップチェック） 駅からの距離と夜間の街灯の有無 近隣に24時間営業のコンビニ・スーパーがあるか JR赤羽駅へのアクセスルートの確認 騒音レベル（河川敷のイベント、花火大会時） 特に水害対策については、近年の豪雨災害を踏まえて慎重に検討することが重要です。2階以上の物件を選ぶ、避難場所を事前に確認するなどの対策を講じることをおすすめします。 Q8: 赤羽岩淵駅から埼玉方面への通勤は便利ですか？ A: 埼玉方面への通勤は非常に便利です。埼玉高速鉄道線により以下のアクセスが可能です。 浦和美園駅：約19分 鳩ヶ谷駅：約8分 川口元郷駅：約3分 さいたま新都心や大宮方面には、浦和美園駅からJR埼京線に乗り換えることでアクセスできます。また、川口市内への通勤であれば、非常に短時間での通勤が可能です。埼玉県内に勤務地がある方にとって、都内に住みながら通勤しやすい立地として人気があります。 まとめ 赤羽岩淵駅は、都心へのアクセス性と住環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。東京メトロ南北線により都心部への直通アクセスが可能でありながら、家賃相場は都心部より2～3割程度安く、コストパフォーマンスに優れています。 単身者にとっては手頃な家賃で都心通勤が可能な立地として、ファミリー世帯にとっては充実した子育て支援制度と自然豊かな環境を享受できる住環境として、それぞれ異なる魅力を提供しています。 荒川や新河岸川といった自然環境に恵まれながらも、日常生活に必要な商業施設や医療機関が充実しており、都市生活の利便性と自然環境の両方を求める方には特におすすめのエリアと言えるでしょう。 治安面でも比較的良好で、北区の積極的な防犯対策により安心して暮らせる環境が整っています。水害リスクについては適切な対策を講じることで、長期的に安心して住み続けることができる魅力的な街です。 参考文献 1）赤羽岩淵駅 – Wikipedia 2）赤羽岩淵駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 3）【SUUMO】赤羽岩淵駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【東京メトロ南北線赤羽岩淵駅】アクセス・営業時間・料金情報 – じゃらんnet 5）赤羽岩淵駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 6）赤羽岩淵駅周辺のコンビニ – 駅探 7）岩淵保育園 （北区） | 社会福祉法人こうほうえん 8）赤羽保育園｜東京都北区 9）北区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 10）子ども医療費助成（概要）｜東京都北区 11）北区妊婦のための支援給付｜東京都北区 12）赤羽岩淵駅周辺 子供の遊び場・子連れお出かけスポット | いこーよ 13）東京都北区「赤羽岩淵駅」周辺の治安と災害リスクは？川沿いの暮らしが好きな私がご紹介 – LIFE LIST この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 北区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 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