千住大橋駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントで分析

千住大橋駅（京成本線）は東京都足立区に位置し、都心アクセスの良さと比較的リーズナブルな家賃相場で注目を集めています。2017年にリニューアルされた駅舎と周辺の再開発により、住環境が着実に向上している穴場エリアです。本記事では、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況など、実際の住みやすさを多角的に分析します。

千住大橋駅の基本情報

千住大橋駅は1931年12月19日に開業した京成電鉄本線の駅で、駅番号はKS05です。高架駅で島式ホーム2面4線を有し、内側が主本線、外側が待避線となっています1）。2024年度の1日平均乗降人員は16,762人と、利用者数は近年の周辺再開発により増加傾向にあります2）。

駅周辺は「ポンテグランデTOKYO」と呼ばれる複合開発エリアに位置し、ショッピングモール「ポンテポルタ千住」をはじめとした生活利便施設が充実しています。足立区の最南端に位置し、北千住駅も生活圏に含まれることから、JRや東京メトロ各線へのアクセスも良好です3）。

家賃相場と住居費用

千住大橋駅周辺の家賃相場

千住大橋駅周辺の家賃相場は、都心アクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな水準となっています。2024年最新データによる間取り別の家賃相場は以下の通りです。

足立区全体の家賃相場と比較すると、千住大橋駅周辺は約14.5％高い水準となっています4）。これは駅周辺の再開発や利便性向上が反映された結果といえるでしょう。近隣の北千住駅と比較すると、ワンルーム・1K・1DKで約2,000円程度安く、コストパフォーマンスの高いエリアといえます5）。

近年の家賃動向

千住大橋駅の標準的な物件の賃料は、直近3年間で4.21％上昇しています。これは東京都全体の変動率2.97％を上回る水準です6）。上昇の要因として、周辺の再開発による住環境の向上と、交通利便性の高さが評価されていることが挙げられます。

交通アクセスと利便性

主要駅への所要時間

千住大橋駅から主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。

京成本線は混雑率約130％と、都内の他路線と比較して比較的余裕があり、通勤時間でも新聞を読める程度のスペースが確保できます7）。また、成田空港へは日暮里駅でスカイライナーに乗り換えることで約1時間6分でアクセス可能です8）。

バス路線とその他のアクセス

千住大橋駅前にはバスロータリーが整備されており、「はるかぜ5号」というコミュニティバスが北千住駅まで運行しています。北千住駅までは徒歩でも約20分の距離のため、天候の良い日は散歩がてら歩くことも可能です9）。

買い物・飲食施設の充実度

ショッピング施設

駅前の「ポンテポルタ千住」は千住大橋駅の生活利便性を支える中核施設です。1階にスーパーマーケット「ライフ」、書店、ドラッグストア、カフェが入り、2〜4階には衣料品店や100円ショップ、美容室、眼科・歯科などの医療機関まで入居しています10）。

駅構内には「アコレ千住大橋駅前店」というディスカウントスーパーがあり、駅周辺には「まいばすけっと千住大橋」も営業しています。コンビニエンスストアはファミリーマート、セブン-イレブンが徒歩圏内に点在し、日常の買い物には十分対応できる環境です11）。

飲食店の状況

千住大橋駅周辺の飲食店は、ポンテポルタ千住内のサイゼリヤやマクドナルド、駅周辺の「ラーメン二郎」、居酒屋「田中屋」などがあります。ただし、北千住駅と比較すると選択肢は限定的で、グルメやレストラン巡りを重視する方には物足りなさを感じる可能性があります12）。

近隣の東京都中央卸売市場足立市場では、新鮮な海産物の購入が可能で、朝市なども開催されており、食材にこだわる方には魅力的な環境といえます13）。

子育て環境と教育施設

保育園・待機児童の状況

足立区の保育環境は近年大幅に改善されており、2023年4月時点での待機児童数は0人を記録しています14）。これは平成27年から推進してきた「足立区待機児童解消アクション・プラン」の成果であり、平成29年以降、待機児童問題はほぼ解消されています15）。

ただし、スタイルアクト株式会社の調査によると、足立区は東京23区中6番目に保育園に入りにくい区となっており、0歳児の倍率は依然として高い状況です16）。保活を成功させるためには、早期の情報収集と複数園への申し込みが重要です。

教育施設の充実度

千住大橋駅周辺には公立の小中学校が徒歩圏内に複数あり、通学距離は比較的短くなっています。また、足立区では区独自の教育施策として、学力向上プログラムや英語教育の充実に取り組んでおり、公立学校の教育環境向上が図られています17）。

学習塾については、個別指導塾や集団塾が駅周辺に点在しており、中学受験や高校受験への対応も可能です。北千住駅まで足を延ばせば、より多くの選択肢から学習環境を選ぶことができます18）。

子育て支援制度

足立区では「あだち子育て応援隊」として、子育て家庭を支援する様々な制度を実施しています。児童館や公園も充実しており、子どもの遊び場に困ることはありません。また、小児科や病院へのアクセスも良好で、緊急時の対応も安心です19）。

治安と安全性

犯罪統計データ

千住大橋駅周辺の治安については、足立区全体の取り組みにより着実に改善しています。足立区では2008年より「ビューティフル・ウィンドウズ運動」を展開し、美しいまちづくりによる犯罪抑止に取り組んでいます20）。

この取り組みの効果により、区全体の刑法犯認知件数は2001年のピーク時（16,843件）から2021年には3,212件まで約8割減少しました21）。また、区民アンケートでは「治安が良い」と回答した比率が2001年の11％から2022年は64.5％まで上昇しています22）。

千住大橋駅周辺の具体的な状況として、駅周辺を中心とした再開発により警察の見回り頻度が増加し、目立った大きな事件は発生していません。ただし、一部地域では侵入窃盗・粗暴犯・自転車盗難が発生しており、夜間の一人歩きには注意が必要です23）。

夜間の安全性

千住大橋駅周辺は住宅街が多く、夜間も比較的静かな環境です。街灯の設置も進んでおり、駅から住宅地への帰宅路は明るく保たれています。ただし、女性の夜間の一人歩きには人通りの少ない道を避けるなどの配慮が推奨されます24）。

住民の声と実際の評判

実際の住民の口コミ

千住大橋駅に住む住民からは以下のような声が寄せられています。

メリットとして挙げられる点：

• 改札を出てすぐにスーパーやクリーニング店があり便利
• 都心へのアクセスが良く、上野駅まで4駅10分
• 駅舎がリニューアルされてきれいで使いやすい
• 北千住駅も徒歩圏内で利便性が高い
• 治安が良く静かな環境
• 足立区らしくない綺麗な駅前25）

デメリットとして挙げられる点：

• 北千住と比較して商業施設や飲食店の選択肢が限定的
• ラッシュ時の混雑（ホームが狭いため）
• 娯楽施設が少なく、ショッピングやグルメ好きには物足りない26）

SNSでの評判

XやYahoo!知恵袋などのソーシャルメディアでは、「隠れた穴場エリア」「北千住の利便性を安く享受できる」といった評価が多く見られます。特に一人暮らしの社会人や、都心通勤のファミリー層から好評を得ています27）。

どんな人に向いているか

一人暮らしの社会人

都心へのアクセスが良く、家賃相場も比較的リーズナブルなため、一人暮らしの社会人には特におすすめです。駅直結のスーパーや周辺の生活施設により、仕事が忙しくても生活に困ることがありません。北千住駅の飲食店や娯楽施設も徒歩圏内で利用可能です28）。

DINKs（共働き夫婦）

共働き夫婦にとって、都心への通勤アクセスの良さと住環境の質のバランスが取れたエリアです。周辺の再開発により今後さらなる利便性向上が期待でき、資産価値の観点からも有望です29）。

子育てファミリー

足立区の待機児童解消と子育て支援制度の充実により、子育てファミリーにも適した環境です。公園や児童館も充実しており、北千住駅周辺の教育施設も利用可能です。ただし、教育環境を重視する場合は、事前の学校見学や情報収集が重要です30）。

高齢者

静かな住環境と医療機関の充実により、高齢者にも住みやすいエリアです。バリアフリー対応の施設も増えており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。ただし、坂道が一部あるため、徒歩での移動については事前確認が推奨されます31）。

よくある質問（FAQ）

Q1. 千住大橋駅の時刻表はどこで確認できますか？

千住大橋駅の時刻表は、京成電鉄の公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。平日の朝ラッシュ時は約3-4分間隔、日中は約5-7分間隔で運行されています32）。

Q2. 千住大橋駅の路線図と乗り換え情報を教えてください

千住大橋駅は京成本線のみが通る駅です。日暮里駅でJR線や東京メトロに、青砥駅で京成各線に乗り換えが可能です。路線図は京成電鉄公式サイトで確認できます33）。

Q3. 千住大橋駅の住みやすさの最大のメリットは何ですか？

都心アクセスの良さと家賃相場のバランスが最大のメリットです。上野駅まで13分でアクセスしながら、家賃は都心部より大幅に安く抑えられます。また、周辺の再開発により生活利便性が向上している点も魅力です34）。

Q4. 千住大橋駅周辺でランチができる場所はありますか？

ポンテポルタ千住内のサイゼリヤやマクドナルド、周辺のラーメン店や定食屋でランチが可能です。北千住駅まで足を延ばせば、より多くの選択肢があります35）。

Q5. 千住大橋駅からのバス路線について教えてください

千住大橋駅前からは、コミュニティバス「はるかぜ5号」が北千住駅まで運行しています。その他、都営バスの路線も利用可能で、足立区内各地へのアクセスが可能です36）。

Q6. 千住大橋駅周辺のグルメ情報を教えてください

駅周辺には「ラーメン二郎」や居酒屋「田中屋」などがあります。また、足立市場が近くにあるため、新鮮な魚介類を使った料理を提供する店もあります。本格的なグルメを楽しむなら北千住駅周辺がおすすめです37）。

Q7. 千住大橋駅周辺エリアの将来性はどうですか？

「ポンテグランデTOKYO」の開発計画により、今後も新しいマンションや商業施設の建設が予定されています。足立区の「千住大橋駅周辺地区・地区まちづくり計画」に基づき、さらなる住環境向上が期待されます38）。

Q8. 千住大橋駅から北千住駅へのアクセス方法を教えてください

電車では乗り換えを含めて約15分、徒歩では約20分、コミュニティバス「はるかぜ5号」の利用も可能です。天気の良い日は散歩がてら徒歩で移動する住民も多くいます39）。

まとめ

千住大橋駅は、都心アクセスの良さと手頃な家賃相場を両立した魅力的なエリアです。2017年の駅舎リニューアルと周辺の再開発により住環境は着実に向上しており、今後さらなる発展が期待されます。一人暮らしの社会人から子育てファミリーまで、様々なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。北千住駅の利便性を享受しながらもコストを抑えたい方、静かで落ち着いた住環境を求める方には特におすすめの穴場エリアといえるでしょう。足立区全体の治安改善と子育て支援の充実により、安心して長期間住み続けられる環境が整っています。

参考文献

1）千住大橋駅 – Wikipedia 2）千住大橋駅｜京成電鉄 3）千住大橋駅周辺の魅力｜東京住み隊 4）千住大橋駅の家賃相場｜SUUMO 5）千住大橋駅の家賃相場｜ライフルホームズ 6）千住大橋駅の賃料推移｜住まいインデックス 7）千住大橋駅の住みやすさ｜Woman.CHINTAI 8）千住大橋駅周辺の住みやすさ｜アットホーム 9）千住大橋駅の魅力｜おうち不動産 10）ポンテポルタ千住公式サイト 11）千住大橋駅の住みやすさ｜イエプラ 12）千住大橋駅周辺のグルメ｜食べログ 13）千住大橋の魅力｜Looking for Ideal Room 14）足立区の待機児童数｜足立区 15）足立区の保育園情報｜キーン保育園探し 16）足立区の保育園の入りやすさ｜ホイシル 17）足立区の認可保育園入園情報｜キズナシッター 18）保育施設募集人数｜足立区 19）保育施設利用申込｜足立区 20）北千住の治安と防災｜LIFULL HOME’S 21）千住大橋駅の治安データ｜住まい百科オンライン 22）足立区の治安改善｜ビューティフル・ウィンドウズ運動 23）千住大橋駅の治安分析｜住まい百科オンライン 24）千住大橋駅の住みやすさ評価｜イエプラ 25）千住大橋駅の口コミ｜マンションレビュー 26）千住大橋駅の住みたくない理由｜住まい百科オンライン 27）千住大橋駅の評判｜各種SNS・口コミサイト 28）千住大橋駅の一人暮らし｜Woman.CHINTAI 29）千住大橋駅の住みやすさ｜ライフルホームズ 30）足立区の子育て環境｜足立区公式サイト 31）千住大橋駅周辺の住環境｜アットホーム 32）千住大橋駅時刻表｜京成電鉄 33）京成本線路線図｜京成電鉄 34）千住大橋駅の住みやすさ分析｜イエプラ 35）千住大橋駅周辺グルメ｜食べログ 36）足立区コミュニティバス｜足立区 37）千住大橋駅周辺の飲食店｜各種グルメサイト 38）千住大橋駅周辺地区まちづくり計画｜足立区 39）千住大橋駅から北千住駅アクセス｜おうち不動産