洗足池駅の住みやすさを徹底解説！7つのメリットと3つのデメリットで選び方完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 洗足池駅は、東京都大田区に位置する東急池上線の駅で、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立できる住みやすさで人気を集めています。駅名の由来となった洗足池公園が目の前に広がり、季節の移ろいを感じながら生活できる一方、五反田駅まで約10分、蒲田駅まで約14分という利便性も魅力です。家賃相場は23区内でも比較的手頃で、静かな住宅街の中に日常生活に必要な施設が充実しています。本記事では、洗足池駅周辺の住みやすさを、家賃相場、交通アクセス、治安、子育て環境まで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 洗足池駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、洗足池駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B4%97%E8%B6%B3%E6%B1%A0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 洗足池駅の基本情報と住みやすさ概要 洗足池駅は1927年に開業した歴史ある駅で、東急池上線が乗り入れています。駅番号はIK07で、隣駅は長原駅（IK06）と石川台駅（IK08）です。2024年度の1日平均乗降人員は17,037人と、適度な利用者数を維持しており、混雑しすぎず利便性も確保された住みやすい規模となっています。1）2） 駅の最大の特徴は、目の前に広がる洗足池公園です。この公園は湧水池を中心とした大田区立の公園で、桜の名所として知られ、ボート乗り場や水生植物園なども整備されています。都内でありながら豊かな自然環境に恵まれ、四季を通じて散策やジョギングを楽しむ住民の姿が見られます。 駅周辺は閑静な住宅街が広がり、マンションや戸建て住宅が立ち並びます。商店街も整備されており、日常的な買い物や飲食にも困りません。また、荏原病院、洗足池図書館、洗足区民センター、勝海舟記念館などの公共施設も充実しており、生活の利便性が高いエリアです。3）4） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 洗足池駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,9802,2202,4903,8674,60040〜602,1902,9963,4805,2087,48060〜803,2994,8906,0807,0809,99080〜100100〜データ出典: SUUMO洗足池駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,490万円（1,980万円〜4,600万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,480万円（2,190万円〜7,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,080万円（3,299万円〜9,990万円）となっています。洗足池駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 洗足池駅周辺の家賃相場 間取り別家賃相場 洗足池駅周辺の家賃相場は、大田区全体と比較して比較的リーズナブルな水準となっています。以下は2024年の最新データに基づく間取り別の家賃相場です。 間取り別家賃相場（2024年データ） ワンルーム：約6.5万円～8.0万円 1K・1DK：約7.0万円～9.0万円 1LDK・2K：約10.0万円～13.0万円 2LDK・3K：約14.0万円～18.0万円 3LDK：約16.0万円～22.0万円 この家賃水準は、東京23区の中でも比較的手頃な部類に入ります。特に一人暮らし向けの物件では、都心へのアクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが良い地域といえます。5）6） 周辺エリアとの比較 洗足池駅の家賃相場を同じ池上線沿線の他駅と比較すると、五反田駅（約12万円～）や旗の台駅（約9万円～）よりも手頃で、石川台駅や雪が谷大塚駅とほぼ同水準となっています。都心へのアクセス利便性を考慮すると、洗足池駅は非常にバランスの取れた家賃設定となっています。 特に注目すべきは、東京23区の家賃相場の安い駅ランキングにおいて、洗足池駅は上位にランクインしていないものの、住環境の質と家賃のバランスが優れていることです。江戸川区や足立区の一部駅では6万円台前半の家賃も見つかりますが、都心アクセスや周辺環境を総合的に判断すると、洗足池駅の家賃相場は妥当な水準といえます。7）8） 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 洗足池駅から都内主要駅へのアクセスは良好で、五反田駅での乗り換えを活用することで都心各所へスムーズに移動できます。 主要駅への所要時間 五反田駅：約10分（東急池上線・直通） 蒲田駅：約14分（東急池上線・直通） 品川駅：約22分（五反田でJR山手線乗り換え） 渋谷駅：約24分（五反田でJR山手線乗り換え） 東京駅：約33分（五反田でJR山手線乗り換え） 横浜駅：約36分（蒲田でJR京浜東北線乗り換え） これらの所要時間は通勤ラッシュ時間帯での標準的な時間であり、日中は若干短縮される場合があります。特に五反田駅は山手線と都営浅草線のターミナル駅であるため、都心各方面へのアクセスが非常に便利です。9）10） 終電時刻と運行頻度 東急池上線の運行頻度は日中でも概ね3～6分間隔と高く、通勤時間帯はさらに本数が増加します。終電時刻は以下の通りです。 終電時刻（平日） 五反田方面：24時28分頃 蒲田方面：24時42分頃 この終電時刻は都心で遅くまで活動する社会人にとって十分な時間設定となっており、仕事やプライベートの幅広い活動に対応できます。11）12） バス路線とその他交通手段 洗足池駅前からは東急バス「洗足池」停留所を利用でき、荏原病院前・池上駅・大森駅経由の大森操車所行き路線が運行されています。電車だけでなくバスも活用することで、移動の選択肢が広がります。 また、駅前を通る中原街道は車でのアクセスも良好で、マイカーでの移動も便利です。ただし、朝夕の通勤時間帯は交通渋滞が発生しやすいため、時間に余裕を持った移動が推奨されます。13） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット・コンビニ 洗足池駅周辺には日常の買い物に便利なスーパーマーケットが複数あります。主な店舗は以下の通りです。 主要スーパーマーケット トップ洗足池店：駅から徒歩5分、営業時間9:00～22:00 東急ストア上池台店：駅から徒歩10分、営業時間9:00～22:00 オオゼキ旗の台店：やや離れているが品揃えが豊富 これらのスーパーは遅い時間まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応できます。また、コンビニエンスストアも駅周辺に複数店舗あり、24時間いつでも必要な商品を購入できる環境が整っています。14）15） 商店街と個人店 駅南側には洗足池ファミリーロード商店街があり、昔ながらの鮮魚店や総菜店など、地域密着型の個人店が軒を連ねています。大型チェーン店では味わえない、人情味あふれるサービスと新鮮な商品を楽しむことができます。16） 飲食店の充実度 洗足池駅周辺には多様な飲食店が点在し、外食の選択肢も豊富です。地元で人気の店舗には以下のようなものがあります。 人気飲食店 イタリアン・ピッツェリア：本格的なナポリピッツァが味わえる 中華料理店：地元住民に愛される家庭的な味 そば・うどん店：昔ながらの和食が楽しめる インド・ネパール料理店：スパイシーなカレーが人気 カフェ・ベーカリー：洗足池公園散策の休憩に最適 これらの飲食店は駅周辺に集中しており、一人での食事から家族での外食まで、様々なニーズに対応できます。また、五反田や蒲田へのアクセスも良いため、より多様な飲食店を利用したい場合は隣駅を活用することも可能です。17）18） 子育て環境（保育園・学校等） 保育園・幼稚園の状況 洗足池駅周辺には複数の保育園が設置されており、子育て世代にとって選択肢が豊富な環境となっています。 主要な保育施設 洗足池保育園：地域に根差した認可保育園 はぐはぐキッズ洗足池：大田区認可保育所（0～5歳児対象） このえ洗足池保育園：定員60名の認可保育園（1～5歳児対象） これらの保育園はいずれも洗足池駅から徒歩圏内にあり、通勤前の送迎にも便利な立地となっています。特に「このえ洗足池保育園」は2018年開園と比較的新しく、アットホームな雰囲気で保育を行っているのが特徴です。19）20） 大田区の待機児童状況 大田区の保育園入園状況は近年改善傾向にあります。2024年のデータによると、大田区の新規入園決定率は74.1％となっており、東京23区平均（77.4％）を若干下回るものの、以前と比較すると入園しやすくなっています。 大田区では2022年度に待機児童ゼロを達成しており、働きながら子育てを行う環境整備が進んでいます。ただし、希望する保育園に必ず入園できるわけではないため、複数の園への申込みや認可外保育園の利用も含めた検討が必要です。21）22） 小・中学校と教育環境 洗足池駅周辺には公立小学校、中学校が適切に配置されており、通学距離も徒歩圏内となっています。また、洗足学園小学校などの私立校も近隣にあり、教育の選択肢が豊富です。 洗足池図書館や洗足区民センターなどの教育支援施設も充実しており、子どもたちが学習や読書に親しめる環境が整っています。洗足池公園は自然学習の場としても活用でき、都市部でありながら豊かな教育環境を提供しています。23） 治安と安全性 犯罪統計データ 洗足池駅周辺の治安は東京23区内でも良好な水準を維持しています。大田区全体の犯罪発生率は0.494％（2022年データ）で、これは23区中8位の良さです。 洗足池駅周辺の具体的な犯罪発生状況を見ると、2017年1月～11月のデータでは、粗暴行為（暴行、傷害等）はすべて4件未満と非常に少なく、特に「南千束2丁目」「南千束3丁目」「上池台3丁目」「上池台4丁目」周辺では、粗暴行為が1件も発生していない状況です。24）25） 夜間の安全性 洗足池駅周辺は住宅街が中心で、夜間は非常に静かな環境となります。大規模商業施設や歓楽街がないため、深夜の騒音や治安悪化の要因が少ないのが特徴です。 ただし、一部の住宅街では街灯がやや少ない箇所もあるため、夜間の一人歩きの際は明るい道を選んで移動することが推奨されます。駅前周辺は比較的明るく、交番もあるため安心して利用できます。26）27） 地域の防犯対策 大田区では地域住民と警察が連携した防犯パトロールが実施されており、洗足池駅周辺でも定期的な見回り活動が行われています。また、子どもの登下校時には地域ボランティアによる見守り活動も実施されており、コミュニティ全体で安全確保に取り組んでいます。 住んでいる人の声・口コミ ポジティブな評価 実際に洗足池駅周辺に住んでいる住民からは、以下のような良好な評価が寄せられています。 住民の好評価ポイント 「閑静な住宅街で、綺麗な家がたくさん建っており安心して生活できる」 「駅前通りにはスーパー、薬局、病院、飲食店が豊富に揃っており、一回で全てを済ませることができて便利」 「洗足池公園があり、四季折々の自然を楽しめる。桜の季節は特に美しい」 「治安が良く、夜間も安心して歩ける」 「五反田駅まで近く、都心へのアクセスが良い」 これらの声からは、自然環境と都市機能のバランスの良さ、そして住民の生活満足度の高さが伺えます。28）29） ネガティブな評価と改善点 一方で、以下のような改善を望む声も聞かれます。 住民の改善要望 「坂が多く、高齢者や自転車での移動がやや大変」 「大型商業施設がなく、まとまった買い物は他駅に行く必要がある」 「娯楽施設が少なく、特に若い世代には物足りない場合がある」 「通勤ラッシュ時の電車混雑」 これらの点は洗足池駅エリアの課題として認識されており、今後の街づくりにおいて改善が期待されるポイントです。30） どんな人に向いているか 一人暮らしの場合 洗足池駅は一人暮らしの方、特に以下のような方におすすめです。 一人暮らしに適している人 都心で働いているが、落ち着いた環境で生活したい社会人 家賃を抑えつつ、ある程度の利便性を求める方 自然環境を重視し、散歩やジョギングを習慣にしたい方 夜遅くまで都心で活動することが多い方（終電が遅い） 洗足池駅周辺の家賃相場は一人暮らし向け物件で7万円前後と、都心アクセスを考慮すれば非常にリーズナブルです。また、治安の良さと静かな環境は、特に女性の一人暮らしにも安心できるポイントです。 ファミリー世帯の場合 ファミリー世帯にとっても洗足池駅周辺は魅力的な住環境を提供します。 ファミリー世帯に適している人 子育て環境を重視する世帯 自然に親しみながら都市生活を送りたい家族 教育環境と利便性のバランスを求める家族 比較的手頃な家賃で広めの住空間を確保したい世帯 洗足池公園は子どもたちの遊び場として最適で、四季を通じて自然学習の機会を提供します。また、保育園や学校も充実しており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。 高齢者世帯の場合 高齢者の方にとっても洗足池駅周辺は住みやすい環境ですが、一部注意点があります。 高齢者世帯への適性 【メリット】静かで治安の良い住環境 【メリット】医療機関（荏原病院等）へのアクセスが良い 【メリット】公園でのウォーキングなど健康維持に適している 【注意点】坂道が多く、徒歩での移動がやや大変な場合がある 【注意点】大型商業施設が少なく、まとまった買い物に工夫が必要 バリアフリー対応については、駅にエレベーターが設置されており、車椅子での利用も可能です。 よくある質問（FAQ） Q1. 洗足池駅の住みやすさの最大のメリットは何ですか？ 洗足池駅最大のメリットは、都心へのアクセスの良さと自然豊かな住環境の両立です。五反田駅まで約10分でアクセスできる利便性がありながら、目の前に洗足池公園が広がる緑豊かな環境で生活できます。また、家賃相場も23区内では比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れています。 Q2. 洗足池駅周辺の路線図上での位置関係を教えてください 洗足池駅は東急池上線上にあり、駅番号はIK07です。五反田駅（起点）から池上線で7駅目、蒲田駅（終点）から6駅目に位置します。隣駅は長原駅（IK06・五反田寄り）と石川台駅（IK08・蒲田寄り）です。五反田駅でJR山手線や都営浅草線に乗り換えることで、都心各方面へのアクセスが可能です。31） Q3. 洗足池駅周辺で過去に大きな事件はありましたか？ 洗足池駅周辺では、2018年を含め大きな事件の報告は特にありません。この地域は住宅街が中心で治安が良く、犯罪発生率も23区内では低い水準を維持しています。日常的な防犯対策として地域パトロールが実施されており、安全な住環境が保たれています。 Q4. 洗足池の由来と歴史的背景を教えてください 洗足池の名前は、日蓮聖人が足を洗ったという伝説に由来しています。この池は湧水池として古くから存在し、江戸時代には多くの文人墨客が訪れる景勝地として知られていました。現在は大田区立洗足池公園として整備され、ボート乗り場や散策路が設けられており、都内有数の桜の名所としても親しまれています。32） Q5. 洗足池駅周辺でランチができるおすすめの店はありますか？ 洗足池駅周辺には多様なランチスポットがあります。特に人気なのは、本格的なナポリピッツァが味わえるイタリアンレストラン、地元住民に愛される中華料理店、スパイシーなカレーが自慢のインド・ネパール料理店などです。また、洗足池公園に面したカフェでは、自然を眺めながらゆったりとした時間を過ごすことができます。価格帯も1,000円前後からとリーズナブルです。33） Q6. 洗足池の歴史的価値と見どころは何ですか？ 洗足池は、日蓮聖人の足洗い伝説に由来する歴史ある場所で、江戸時代から景勝地として知られていました。現在の洗足池公園には勝海舟記念館があり、幕末の偉人との縁も深い土地です。池の周辺には四季折々の植物が植えられ、特に春の桜、秋の紅葉が美しく、都内でも有数の自然観賞スポットとなっています。また、水生植物園やボート乗り場もあり、都市部でありながら豊かな自然体験ができます。 Q7. 洗足池駅から主要駅へのアクセス方法を詳しく教えてください 洗足池駅から主要駅へは、五反田駅での乗り換えが基本ルートとなります。具体的には、東急池上線で五反田駅まで約10分、そこからJR山手線で渋谷駅約14分、新宿駅約20分、東京駅約23分でアクセス可能です。また、蒲田駅経由では京浜東北線を利用して横浜方面へもアクセスできます。朝の通勤ラッシュ時は若干時間が延びる場合がありますが、日中は概ね時刻表通りの運行です。 Q8. 洗足池駅周辺の治安と防犯対策について教えてください 洗足池駅周辺の治安は非常に良好で、大田区の犯罪発生率0.494％は23区中8位と優秀な水準です。特に住宅街エリアでは粗暴犯罪がほとんど発生しておらず、女性の一人暮らしや子育て世帯でも安心して生活できます。地域の防犯対策としては、警察署と住民によるパトロールが定期的に実施され、子どもの登下校時には地域ボランティアの見守り活動も行われています。駅前には交番もあり、何かあった際のサポート体制も整っています。34） まとめ 洗足池駅は都心アクセスと自然環境を両立できる理想的な住みやすいエリアです。五反田駅まで約10分で山手線に接続でき、家賃相場は一人暮らし向けで7万円前後、ファミリー向けでも15～20万円程度と23区内では手頃な水準です。目の前の洗足池公園では四季の自然を満喫でき、治安は23区中8位の良好さで女性や子育て世帯も安心して暮らせます。駅周辺にはスーパーや商店街、多様な飲食店があり日常生活に便利です。保育園や学校などの教育施設も充実し、子育て環境としても優秀です。大型商業施設は少ないものの、都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方、自然を身近に感じたい方、コストパフォーマンスを重視する方に最適な街といえるでしょう。 参考文献 1）洗足池駅（各駅情報）｜東急電鉄 2）洗足池駅 – Wikipedia 3）駅は小粒でもピリリと便利。東京暮らしの妙味溢れる「洗足池」｜ハウスメイト 4）洗足池駅東急池上線：路線図／ホームメイト 5）【ホームズ】洗足池駅(東京都)の家賃相場 6）洗足池駅(東京都)の土地価格相場情報 7）【2025年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 8）【2024年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 9）洗足池時刻表 | 東急電鉄 10）洗足池駅 蒲田方面 時刻表|東急池上線 11）洗足池駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト 12）五反田 から 蒲田 乗換案内 13）蒲田 から 五反田 乗換案内 14）トップ洗足池店 | トップグループ 15）東急ストア上池台店 16）洗足池駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 17）洗足池駅のおすすめランチ 人気店20選 | Retty 18）洗足池駅でおすすめのグルメ情報｜食べログ 19）はぐはぐキッズ洗足池 | ソラストグループ 20）このえ洗足池保育園 | ソラストグループ 21）【2024年_大田区】の待機児童数・入園決定率 22）2022年度も待機児童ゼロ！大田区 23）洗足学園小学校 24）【最新版】東京23区の治安ランキング 25）東京23区で治安が良い区、悪い区はどこ？ 26）洗足池駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場 27）【現地取材で丸わかり】洗足池駅の住みやすさ 28）洗足池駅の口コミ・住みやすさ｜マンションレビュー 29）洗足池駅の住みやすさ｜スマイティ 30）【2023住みたくない街ランキング】洗足池駅 31）洗足池駅東急池上線：路線図 32）洗足池駅に住むメリット・デメリット 33）洗足池駅でランチに使えるお店｜食べログ 34）東京23区の治安のいい街ランキング この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 大田区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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