2019年3月16日に「船の科学館駅」から「東京国際クルーズターミナル駅」に改称されたこの駅は、東京臨海副都心エリアにあり、観光地としても住宅地としても注目を集めています。東京湾の美しい景観と近代的な都市機能が融合した街で、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。本記事では、駅周辺の家賃相場から交通アクセス、子育て環境、治安まで、住まい選びに必要な情報を詳しく解説します。
船の科学館駅の基本情報と現在の状況
駅の概要と改称の背景
東京国際クルーズターミナル駅（旧・船の科学館駅）は、東京都江東区青海一丁目に位置する新交通ゆりかもめの駅です。1995年11月1日に「船の科学館駅」として開業し、駅番号はU08です。2019年3月16日、近隣に建設された東京国際クルーズターミナルの開業に合わせて現在の駅名に改称されました。1）2）
改称の理由は、2020年7月に開業した世界最大級のクルーズ客船に対応可能な「東京国際クルーズターミナル」への最寄り駅として、より分かりやすい駅名にするためでした。しかし、船の科学館自体は現在も施設として存在しており、初代南極観測船「宗谷」の展示や教育普及活動を継続しています。3）
周辺の景観と特徴
駅周辺は東京臨海副都心の一部をなす青海エリアで、東京湾に面した開放的な環境が特徴です。一丁目はレジャー施設と駐車場、二丁目から四丁目まではオフィスビルや公園、倉庫が多く配置されており、場所によって景色が大きく変わります。多くの面積を公園に当てており、プロムナード公園や青海南ふ頭公園などの樹木が多い公園では野鳥も散見されます。4）
家賃相場と住宅事情の詳細分析
江東区全体の家賃相場動向
江東区の賃貸マンション家賃相場は、直近3年間で約15.3%上昇しており、2024年データでは9.8万円（ワンルーム）～26.9万円（5K以上）となっています。この上昇率は東京23区の同期間平均11.03%を上回り、江東区の人気の高さを示しています。5）6）
特に江東区の賃料上昇は、初年度2.83%、2年目5.18%、3年目7.27%と年々加速しており、タワーマンション建設や再開発による注目度の高まりが影響しています。ベイエリアを中心とした開発により、築地や銀座へのアクセスの良さも相まって、働き盛り世代に住みやすい立地として評価されています。7）
東京国際クルーズターミナル駅周辺の住環境
駅周辺は住宅地としてはまだ発展途上の段階にあり、住宅物件の供給は限定的です。しかし、近隣の台場やお台場海浜公園エリアには高級マンションやタワーマンションが建設されており、海の見えるオーシャンビューの物件が多く存在します。これらの物件は一般的な相場よりも高めに設定されることが多く、眺望の良さがプレミアム価格の要因となっています。8）
青海エリア特有の魅力として、埋立地特有の計画的な都市設計により道路が広く、建物間隔にゆとりがある点が挙げられます。また、東京湾に面した立地により、海風による涼しさや開放感のある住環境を楽しめます。
交通アクセスの利便性と詳細
ゆりかもめ線での主要駅へのアクセス
東京国際クルーズターミナル駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。新橋駅まで約16分（ゆりかもめ直通）、豊洲駅まで約12分となっており、都心部へのアクセスは良好です。新橋駅からは、JR山手線・京浜東北線・東海道本線、都営浅草線、東京メトロ銀座線への乗り換えが可能で、東京駅まで3分、羽田空港まで約30分でアクセスできます。9）10）
ゆりかもめの運行頻度は、平日の朝夕ラッシュ時間帯で約3-5分間隔、日中時間帯で約5-7分間隔となっており、通勤・通学には十分な利便性を確保しています。終電時刻は新橋方面・豊洲方面ともに24時台まで運行されており、夜遅い帰宅にも対応しています。
他の交通手段とのアクセス
りんかい線東京テレポート駅まで徒歩約12分、バス利用で約10分の距離にあります。東京テレポート駅からは大井町駅まで約8分、新宿駅まで約24分、渋谷駅まで約19分でアクセス可能です。11）
都営バス海01系統（門前仲町駅・豊洲駅方面）や東京BRT（新橋駅方面）も利用でき、バス交通も充実しています。また、駅前には東京国際クルーズターミナル駅前バス停があり、各鉄道駅を結ぶバス路線も運行されています。12）
空港アクセスの利便性
羽田空港へは、新橋駅経由で都営浅草線・京急本線を利用して約52分、東京モノレール経由で約20分でアクセス可能です。成田空港へは、新橋駅経由で成田スカイアクセス特急を利用して約1時間5分となっています。また、お台場エリアには空港リムジンバスも運行されており、荷物が多い場合にも便利です。13）
買い物・飲食施設の充実度
周辺商業施設の概要
東京国際クルーズターミナル駅周辺には、徒歩圏内に複数の大型商業施設があります。最寄りのダイバーシティ東京プラザまで徒歩約5分で、H&M、ZARA、ユニクロなどのファストファッションから、マクドナルド、ミスタードーナツなどの飲食店まで幅広いテナントが入居しています。14）
お台場エリアには、アクアシティお台場（徒歩約8分）、デックス東京ビーチ（徒歩約10分）、パレットタウン（徒歩約15分）などの商業施設があり、ショッピングやエンターテインメントを楽しめます。これらの施設には映画館、ゲームセンター、レストラン街なども併設されており、休日の娯楽には困りません。15）
日常的な買い物環境
コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に複数店舗あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなどが利用できます。ただし、スーパーマーケットは徒歩圏内では限られており、最寄りの大型スーパーまでは車やバスでの移動が必要な場合があります。
食材の調達については、豊洲市場が近いことから、新鮮な海産物を取り扱う専門店や市場関連の施設を利用することも可能です。また、お台場の商業施設内には輸入食材を扱う店舗もあり、多様な食文化に対応できます。
飲食店の多様性
駅周辺は観光地でもあるため、和食、洋食、中華、エスニック料理など多様なジャンルのレストランが充実しています。海の見えるロケーションを活かしたオーシャンビューレストランも多く、デートや特別な日の食事にも適しています。16）
チェーン店と個人店のバランスも良く、観光客向けの高級レストランから、地元住民向けのカジュアルな飲食店まで幅広い価格帯の選択肢があります。特に海鮮料理店や寿司店などは、豊洲市場の近さを活かした新鮮な食材を提供する店舗が多く見つかります。
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
江東区の保育園入園競争は23区内でも特に激しく、2024年度の調査では倍率3.61倍で23区中3番目に入園が困難な自治体となっています。2019年度に待機児童数は0人を達成しましたが、「隠れ待機児童」の存在により、実際の入園の困難さは統計数値以上となっています。17）18）
江東区では保育園ナビゲーターを配置し、入園手続きの相談対応を行っています。月曜日から金曜日（祝日を除く）の9時から17時まで、窓口相談と電話相談に対応しており、初めて保育園申込をする家庭へのサポートを提供しています。19）
小中学校の教育環境
青海エリアは比較的新しい住宅地のため、学校施設も近代的な設備を備えたものが多くあります。最寄りの小中学校までは徒歩または短距離のバス利用でアクセス可能で、通学の安全性も確保されています。
江東区全体としては教育熱心な家庭が多く、学習塾や習い事施設も充実しています。お台場エリアには科学技術に特化した日本科学未来館があり、子どもの科学的好奇心を育む環境として活用できます。20）
子育て支援制度
江東区では様々な子育て支援制度を実施しており、認可外保育施設利用者への補助金制度や、区立保育園でのおむつサブスクリプションサービスの導入など、保護者の負担軽減に努めています。21）
また、青海エリア周辺には大規模な公園や緑地が多く、子どもが安全に遊べる環境が整っています。潮風公園、お台場海浜公園、青海南ふ頭公園などでは、海を見ながらのびのびと遊ぶことができ、都心では得られない開放的な子育て環境を提供しています。
治安と安全性の現状
江東区の治安状況
警視庁が公表している犯罪統計データによると、江東区は東京23区の中でも比較的治安の良い地域に分類されます。令和4年のデータでは、23区内での犯罪発生件数は中位程度で、凶悪犯罪の発生率は低く抑えられています。22）
青海エリア特有の安全要因として、計画的に開発された新しい街であることから、街路灯の配置や見通しの良い道路設計など、防犯に配慮した都市設計がなされています。また、観光地でもあるため、日中は人通りが多く、自然な監視効果が働いています。
夜間の安全性と対策
お台場エリアは24時間営業の商業施設や警備会社のパトロールがあり、夜間でも一定の安全性が確保されています。ただし、住宅地として発展途上の地域でもあるため、深夜帯には人通りが少なくなる場所もあります。
江東区では青色防犯パトロールの巡回や地域住民によるボランティア活動が活発に行われており、防犯対策に積極的に取り組んでいます。警視庁の犯罪情報マップでも確認できるように、定期的な情報提供により住民の防犯意識向上を図っています。23）
騒音・環境面での配慮事項
青海エリアは東京湾に面しているため、航空機や船舶の騒音が発生することがあります。特に羽田空港の航空路に比較的近いため、時間帯によっては航空機騒音が気になる場合があります。
一方で、海風による自然の換気効果や、埋立地特有の開放的な空間により、都心部と比較して圧迫感の少ない住環境を提供しています。工場や大型商業施設からの騒音についても、計画的な配置により住宅エリアへの影響は最小限に抑えられています。
住んでいる人の声と実際の評判
駅利用者からの評価
東京国際クルーズターミナル駅の2023年度の1日平均乗車人員は1,394人と、ゆりかもめ全線の中でも中位程度の利用状況です。利用者からは、「新橋や豊洲へのアクセスが良好」「観光地なので休日の楽しみが多い」といった好意的な声が聞かれます。24）
一方で、「住宅地としてはまだ発展途上で生活利便施設が限られる」「風が強い日が多い」「観光シーズンは人が多くて混雑する」といった課題も指摘されています。
居住者の体験談
お台場エリアの住民からは、「海の見える眺望は他では得られない贅沢」「都心へのアクセスが思った以上に便利」「子どもが喜ぶ施設が多い」といった声が多く聞かれます。
特に、日本科学未来館や船の科学館など教育施設が近いことから、「子どもの好奇心を刺激する環境」として評価する家庭が多くあります。また、「人工的な街だが計画的に作られているため住みやすい」「公園が多くて散歩が楽しい」といった都市計画の良さを評価する声もあります。
どんな人に向いているかの詳細分析
一人暮らしの方への適性
東京国際クルーズターミナル駅周辺は、都心へのアクセスを重視する一人暮らしの方に適しています。新橋駅まで16分という立地は、銀座や丸の内で働く方にとって十分な利便性を提供します。観光地としての魅力もあり、休日の過ごし方に困ることがありません。
ただし、生活利便施設がやや限られているため、普段の買い物は計画的に行う必要があります。コンビニは充実していますが、スーパーマーケットへのアクセスを考慮して住まい選びをすることが重要です。
DINKS世帯への魅力
共働きで子どものいないDINKS世帯には、特に魅力的なエリアです。都心へのアクセスの良さと、休日のレジャー環境の充実により、仕事とプライベートの両立がしやすい環境です。オーシャンビューの高級マンションも選択肢に入り、質の高い住環境を求める世帯に適しています。
レストランやカフェも豊富で、外食中心のライフスタイルにも対応できます。また、将来的な子育てを考えた場合にも、教育施設や公園が充実しているため、ライフステージの変化に対応しやすい立地といえます。
ファミリー世帯の子育て環境
ファミリー世帯にとっては、保育園の入園競争の激しさが課題となりますが、一方で教育環境や子どもの遊び場の充実は大きな魅力です。日本科学未来館、船の科学館、各種公園など、子どもの知的好奇心を刺激する施設が徒歩圏内に揃っています。
海に近い開放的な環境は、子どもの情操教育にも良い影響を与えます。ただし、保育園の確保については早めの準備と情報収集が必要で、江東区の保育園ナビゲーターの活用を強く推奨します。
高齢者世帯への配慮
高齢者世帯にとっては、ゆりかもめの全駅バリアフリー対応や、平坦な地形による歩きやすさが魅力です。医療機関については、お台場エリア内にクリニックがあり、総合病院へも公共交通機関でアクセス可能です。
穏やかな海の景色や公園での散歩は、シニアライフの質向上に寄与します。ただし、坂道や階段の少ない住環境を選択し、緊急時の医療アクセスについて事前に確認しておくことが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1: 船の科学館はなぜ閉館したのですか？
船の科学館は完全な閉館ではありません。本館展示は2011年10月に休止されましたが、これは建物の老朽化が主な理由です。本館建設から50年が経過し、建物の老朽化が著しいことから、2024年2月から解体工事に着手されました。現在も初代南極観測船「宗谷」の展示公開と教育普及活動は継続されており、海事博物館としての機能は維持されています。25）
Q2: 船の科学館駅はいつできましたか？
船の科学館駅（現・東京国際クルーズターミナル駅）は1995年11月1日に開業しました。ゆりかもめの路線延伸に合わせて設置された駅で、駅番号はU08です。開業前の仮称は「青海西」でした。開業当初から2019年3月16日まで約24年間、「船の科学館駅」の名称で親しまれていました。26）
Q3: 船の科学館の工事はいつまで続きますか？
船の科学館本館の解体工事は2024年2月に着手されましたが、具体的な完了時期については公式な発表がありません。ただし、初代南極観測船「宗谷」の展示公開と教育普及活動は工事期間中も継続される予定です。最新の情報については、船の科学館の公式サイトで確認することをお勧めします。27）
Q4: 船の科学館の今後の計画はどうなっていますか？
船の科学館の今後については、本館解体後の具体的な再建計画は発表されていません。運営主体である公益財団法人日本海事科学振興財団は、「宗谷」の展示公開と教育普及活動を中心とした博物館活動は継続すると表明しています。将来的な施設整備については、関係機関の方針決定を待つ状況です。28）
Q5: 東京国際クルーズターミナル駅へのアクセス方法を教えてください
東京国際クルーズターミナル駅へは、ゆりかもめ線を利用するのが最も便利です。新橋駅から約16分、豊洲駅から約12分でアクセスできます。りんかい線東京テレポート駅からは徒歩約12分です。羽田空港からは新橋駅経由で約52分、成田空港からは約1時間5分程度となります。駅前にはバス停もあり、都営バス海01系統なども利用できます。29）
Q6: 船の科学館周辺の跡地利用はどうなりますか？
船の科学館本館の跡地利用については、現時点で具体的な計画は公表されていません。東京臨海副都心という立地を考慮すると、観光・商業・文化機能の複合的な施設が検討される可能性がありますが、関係機関の正式な発表を待つ必要があります。「宗谷」の展示エリアは維持される方向で調整されています。30）
Q7: 駅周辺の現在の施設や見どころはありますか？
駅周辺には、日本科学未来館（徒歩約5分）、東京国際クルーズターミナル、初代南極観測船「宗谷」の展示などがあります。商業施設としてはダイバーシティ東京プラザ、アクアシティお台場などが徒歩圏内にあります。また、潮風公園、お台場海浜公園などの緑地も充実しており、東京湾の景色を楽しめる散歩コースも人気です。31）
Q8: 船の科学館の解体による周辺への影響はありますか？
船の科学館本館の解体工事による周辺への直接的な影響は限定的です。工事期間中は建設車両の通行や騒音が発生する可能性がありますが、住宅地から十分な距離があるため、日常生活への大きな支障は想定されません。観光地としての魅力は日本科学未来館や東京国際クルーズターミナルなど他の施設により維持されており、エリア全体の価値に大きな変化はないと考えられます。32）
まとめ
東京国際クルーズターミナル駅（旧・船の科学館駅）周辺は、東京湾の美しい景観と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。家賃相場は江東区全体の上昇傾向を反映して高めですが、オーシャンビューや開放的な住環境という付加価値を考慮すれば妥当な水準といえます。交通アクセスは新橋駅まで16分、豊洲駅まで12分と良好で、都心で働く方には十分な利便性を提供しています。
子育て環境については、保育園の入園競争は激しいものの、教育施設や公園の充実により、子どもの成長に適した環境が整っています。治安面では江東区全体として良好で、計画的な街づくりにより安全性が確保されています。一人暮らし、DINKS、ファミリー、シニア世帯それぞれに異なる魅力を提供できる多様性の高いエリアといえるでしょう。船の科学館本館の解体という変化はありますが、地域全体の価値や魅力は今後も維持され、さらなる発展が期待されます。
参考文献
1）東京国際クルーズターミナル駅 – Wikipedia 2）船の科学館 – Wikipedia 3）船の科学館 | 東京お台場.net 4）青海 (江東区) – Wikipedia 5）【東京都江東区の家賃相場】あなたの気になる地域・間取りの賃貸マンション家賃相場は？ | SUUMO 6）東京都江東区で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス 7）【江東区】賃貸相場ランキング！｜ダイヤモンド不動産研究所 8）【ホームズ】東京国際クルーズターミナル駅(東京都)の賃貸[賃貸マンション・アパート]物件一覧｜住宅・お部屋探し情報 9）東京国際クルーズターミナル｜アクセス｜東京港客船ターミナル 10）交通案内 | 日本科学未来館 (Miraikan) 11）ゆりかもめ(新橋〜豊洲)の時刻表 – 駅探 12）東京国際クルーズターミナル ／東京の観光公式サイトGO TOKYO 13）東京国際クルーズターミナル｜駅・時刻表｜株式会社ゆりかもめ 14）東京国際クルーズターミナル駅から生活利便施設を探す／ホームメイト 15）東京国際クルーズターミナル駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ | 食べログ 16）ゆりかもめ東京国際クルーズターミナル駅／ホームメイト 17）江東区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 18）【2023年_江東区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 19）保育園・保育施設 – 江東区 20）江東区の中学校 | 学区情報(小学校・中学校・保育園・幼稚園)｜江東区・墨田区の不動産は大江戸不動産へ 21）空き人員一覧（認可保育所等、居宅訪問型保育（待機児童））｜江東区 22）東京23区の治安のいい街ランキング！犯罪発生率から治安が悪い地域も公開 23）区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁 24）東京国際クルーズターミナル駅 – Wikipedia 25）船の科学館 | 東京お台場.net 26）東京国際クルーズターミナル駅 – Wikipedia 27）船の科学館 | 東京お台場.net 28）船の科学館 – Wikipedia 29）東京国際クルーズターミナル｜アクセス｜東京港客船ターミナル 30）船の科学館 | 東京お台場.net 31）ゆりかもめ東京国際クルーズターミナル駅／ホームメイト 32）船の科学館 | 東京お台場.net
