新宿から小田急線で約20分というアクセスの良さと、ウルトラマンの聖地として名高い祖師ヶ谷大蔵駅。東京23区内でありながら下町風情を残すこの街は、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では、気になる家賃相場から治安、子育て環境まで、実際の住民の声を交えながら詳しく解説します。
祖師ヶ谷大蔵駅の基本情報と特徴
祖師ヶ谷大蔵駅は、東京都世田谷区祖師谷一丁目に位置する小田急電鉄小田原線の駅です。駅番号はOH 13で、1日平均の乗降人員は約47,616人となっています。この駅の最大の特徴は、かつて「特撮の神様」と呼ばれた円谷英二氏が設立した円谷プロダクションの本社があったことで、現在もウルトラマンの聖地として親しまれています。
駅前には巨大なウルトラマン像がそびえ立ち、駅メロディにはウルトラマンとウルトラセブンの主題歌が使用されるなど、街全体がウルトラマン一色となっています。駅を中心に3つの商店街（祖師谷商店街、祖師谷昇進会商店街、祖師谷みなみ商店街）が連携した「ウルトラマン商店街」は、全長約3キロメートルに及ぶ長大な商店街として地域住民の生活を支えています。1）2）
祖師ヶ谷大蔵駅の家賃相場と住宅事情
間取り別家賃相場
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の家賃相場は、東京23区内ではやや高めの設定となっています。2024年のデータによると、主な間取り別の家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム・1K: 6.4万円～8.5万円
- 1DK: 8.6万円程度
- 1LDK: 13.7万円～19.5万円
- 2DK: 10.2万円程度
- 2LDK: 16万円～23.25万円
- 3LDK: 18万円～29.3万円
ファミリー向けの物件については、駅から徒歩12分の場所にある日本大学商学部のキャンパスがあることから、学生向けの賃貸物件も豊富に揃っています。商店街を抜けると閑静な住宅街が広がっており、ファミリー層にはこちらのエリアが特に人気です。3）4）5）
住宅購入相場
土地価格については、祖師ヶ谷大蔵駅全体の土地価格相場が坪単価241.5万円となっています。隣の成城学園前駅と比較すると1万円以上安いため、交通アクセスがやや限定される分、住宅コストを抑えたい世帯には魅力的な選択肢となっています。6）
祖師ヶ谷大蔵駅の交通アクセス
主要駅への所要時間
祖師ヶ谷大蔵駅は小田急小田原線の各駅停車と準急のみが停車します。主要駅への所要時間は以下の通りです。
- 新宿駅: 約21分（乗り換えなし）
- 渋谷駅: 約24分（代々木上原で乗り換え）
- 表参道駅: 約29分（代々木上原で千代田線に乗り換え）
- 大手町駅: 約38分（代々木上原で千代田線に乗り換え）
朝8時台の新宿行き電車は7本運行されており、1本乗り遅れると約10分待つことになります。また、小田急線は東京都内でも遅延が多い路線として知られており、2020年の国土交通省の調査では平日20日間で18.8日遅延が発生しています。7）8）
バス路線とアクセス
祖師ヶ谷大蔵駅からは東急バスと小田急バスが利用できます。主要なバス路線は以下の通りです。
- 渋23系統（東急バス）: 渋谷駅行き（農大前・上町・三軒茶屋経由）
- 用01系統（東急バス）: 用賀駅行き（農大前経由）
- 祖師谷・成城地域循環（小田急バス）: 地域内循環
特に渋23系統は渋谷駅まで直通でアクセスできるため、電車以外の交通手段としても重宝されています。9）10）
買い物・飲食施設の充実度
ショッピング環境
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。駅前には以下の主要な商業施設があります。
主要スーパーマーケット
- Odakyu OX 祖師谷店: 駅前立地で仕事帰りの買い物に便利
- オオゼキ祖師谷大蔵店: 2024年7月に閉店したものの、近隣に生鮮大関屋があり継続営業
- サミット: 品揃えが豊富で地域住民に人気
駅周辺半径500m以内にはスーパーとコンビニが十分な数揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、ウルトラマン商店街には昭和から続く個人商店も数多く残っており、八百屋や魚屋などの専門店での買い物も楽しめます。11）12）
飲食店の充実度
ウルトラマン商店街沿いには多彩な飲食店が集まっています。チェーン店から個人経営の老舗まで、以下のような特徴があります。
駅構内・駅前の飲食店
- ドトールコーヒー祖師谷大蔵店: 営業時間7:00～22:00
- 箱根そば: 改札外に立地
- ビアードパパ祖師ヶ谷大蔵駅店: 営業時間10:00～21:00
商店街の特色ある飲食店
- Cafe Melody: ウルトラマングッズのオフィシャルショップを併設
- 横浜家系ラーメン そしが屋: カネゴンラーメン丼などオリジナルメニューを提供
- 昭和から続く老舗の洋食屋や和菓子店
商店街には学生向けのガッツリ系飯店から、世田谷マダム向けのおしゃれなカフェまで、幅広いニーズに対応した飲食店が揃っています。13）14）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
世田谷区の保育園事情は複雑な状況となっています。2024年4月1日現在の待機児童数は以下の通りです。
世田谷区の待機児童状況
- 2024年度: 58人（1歳児39人、2歳児19人）
- 2023年度: 10人（すべて1歳児）
- 2020年～2022年度: 0人を維持
待機児童数は再び増加傾向にあり、特に1・2歳児クラスの競争が激しくなっています。世田谷区では夫婦ともフルタイム勤務・育休中で105点の基準指数でも、1歳児クラスでは全て落選するケースが報告されています。保活成功のためには107点以上の指数確保が推奨されています。15）16）17）
学校・教育環境
祖師ヶ谷大蔵駅周辺には以下の教育施設があります。
高等教育機関
- 日本大学商学部: 駅から徒歩12分
- 成育医療研究センター: 医療系の研究機関
公共施設・学習環境
- 世田谷区立図書館でのおはなし会など親子向けイベントが頻繁に開催
- 各町会自治会と連携した防災訓練により、地域ぐるみの安全教育を実施
世田谷区は子育て支援策が充実しており、教育環境も整っているため、多くのファミリー層に選ばれています。18）
治安と安全性
犯罪統計データ
世田谷区の治安は東京23区内では比較的良好です。令和4年のデータによると、犯罪発生率ランキングで世田谷区は4位（0.392%）と上位にランクインしています。
世田谷区の犯罪状況（令和6年）
- 刑法犯認知総数: 4,443件（前年比+359件）
- 主な内訳:
- 自転車盗: 1,766件（+159件）
- 侵入窃盗: 94件（-6件）
- 車上ねらい: 56件（-8件）
- 強盗: 12件（+5件）
特殊詐欺の被害については、令和6年で213件（被害金額約22億8千万円）となっており、区では自動通話録音機の無料貸し出しなどの対策を講じています。19）20）
地域の安全対策
世田谷区では「安全で安心なまち世田谷」を目指して、以下の取り組みを行っています。
- 24時間安全安心パトロール: 警備業者への外部委託や地域ボランティアによる青色回転灯車のパトロール
- 防犯カメラの設置促進: 商店街等が整備する防犯設備への補助
- スクラム防犯ガイドブック: 身近な犯罪から身を守る方法を掲載した冊子の配布
祖師ヶ谷大蔵駅周辺は住宅地が中心で、基本的に住民以外の人通りが少ないため、落ち着いた安全なエリアとして評価されています。21）
住民の生の声と評判
ポジティブな評価
実際に住んでいる住民からは以下のような声が聞かれます。
交通アクセスについて 「小田急線は静かで揺れない。全線高架工事が終わり、踏切もなくなった。新宿も渋谷も15分で行ける都心へのアクセスは抜群」
商店街の魅力 「駅を出るとすぐににぎやかで庶民的な商店街が伸び、歩くのが楽しい。オオゼキ、サミットなどスーパーも揃い、昔ながらの八百屋や魚屋さんも健在」
住環境について 「治安が良くてファミリー層も多い。大きな都立公園や子どもたちが遊ぶ小さな公園も住宅街の中にたくさんある」22）
改善点や課題
一方で、以下のような課題も指摘されています。
交通の不便さ 「各停しか停まらないので、隣の成城学園前と比べると交通アクセスが悪い。朝のラッシュ時は本数も少なく、通勤ストレスが溜まりやすい」
商業施設の不足 「大型商業施設や映画館などの娯楽施設が少なく、休日の過ごし方に制約がある」
家賃の高さ 「成城が近いこともあり、家賃相場はやはり高め。駅近のファミリー向けマンションは7000万～1億円程度する」23）24）
ライフスタイル別おすすめ度
一人暮らしの方
おすすめ度: ★★★★☆
祖師ヶ谷大蔵駅は一人暮らしの方に以下の点でおすすめです。
メリット
- 新宿まで約21分の好アクセス
- 駅前にスーパーやコンビニが充実
- 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心
- 商店街に個性的な飲食店が多い
注意点
- 家賃相場がやや高め（ワンルーム6.4万円～）
- 急行が停まらないため朝の通勤時間が読みにくい
- 若者向けの娯楽施設は限定的
ファミリー世帯
おすすめ度: ★★★★★
子育て世代のファミリーには特におすすめできるエリアです。
メリット
- 治安が良く、子どもを安心して育てられる環境
- 公園や緑地が多く、自然豊かな住環境
- 商店街が活気があり、地域コミュニティが形成されている
- 世田谷区の充実した子育て支援制度を利用可能
注意点
- 保育園の待機児童問題（特に1・2歳児）
- ファミリー向け物件の家賃が高め（2LDK16万円～）
- 新設保育園の予定が少なく、今後も競争激化が予想される
高齢者の方
おすすめ度: ★★★★☆
高齢者の方にも住みやすい環境が整っています。
メリット
- 平坦な地形で歩きやすい
- 商店街に昔ながらの個人商店が残っており、温かい対応が期待できる
- 医療機関（成育医療研究センターなど）へのアクセスが良い
- 地域の防災訓練など、コミュニティ活動が活発
注意点
- 電車は各停のみのため、都心への移動に時間がかかる
- 近年の開発により、一部エリアで若いファミリー層が増加中
DINKs（子どもなし夫婦）
おすすめ度: ★★★☆☆
共働き夫婦には部分的におすすめできますが、ライフスタイルによって評価が分かれます。
メリット
- 都心への通勤アクセスが良好
- 落ち着いた住環境でプライベートを充実させられる
- 商店街グルメを楽しめる
注意点
- エンターテイメント施設が少ない
- 家賃に対する立地のコストパフォーマンスがやや低い
- 子育て関連施設は充実しているが、DINKsには関係ない25）
よくある質問（FAQ）
Q1. 祖師ヶ谷大蔵駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
ウルトラマン商店街には多彩なランチスポットがあります。Cafe Melodyでは「ウルラテ」（550円）などウルトラマンモチーフのメニューが楽しめます。また、横浜家系ラーメンそしが屋、昭和から続く老舗洋食店など、価格帯も幅広く揃っています。商店街を歩けば、その日の気分に合ったお店が見つかるでしょう。26）
Q2. 祖師ヶ谷大蔵は住みたくないという意見もありますが、実際はどうですか？
確かに「各停のみで不便」「娯楽施設が少ない」という声もありますが、実際の住民満足度は高めです。治安の良さ、商店街の充実、都心へのアクセスの良さを評価する声が多く、特にファミリー層や落ち着いた生活を求める方には好評です。ライフスタイルに合うかどうかが重要なポイントです。27）
Q3. 祖師ヶ谷大蔵駅から各方面への路線図を教えてください
祖師ヶ谷大蔵駅は小田急小田原線の駅で、上り方面は千歳船橋駅、下り方面は成城学園前駅と接続しています。代々木上原駅で東京メトロ千代田線と直通運転を行っているため、大手町、表参道方面へのアクセスも良好です。詳細な路線図は小田急電鉄の公式サイトで確認できます。28）
Q4. ウルトラマン関連のスポットや見どころはありますか？
駅前の巨大ウルトラマン像をはじめ、商店街には至る所にウルトラマンのモチーフが散りばめられています。街灯はウルトラマンタロウ型、マンホールにはウルトラマンとウルトラセブンのアートが施されています。Cafe MelodyのSHOT M78ショップでは、商店街限定のオリジナルグッズも購入できます。29）
Q5. 祖師ヶ谷大蔵駅から新宿駅までの通勤は便利ですか？
新宿駅までは約21分で乗り換えなしでアクセスできるため、通勤には便利です。ただし、各停のみの停車のため朝のラッシュ時は混雑し、小田急線は遅延も多い路線です。時間に余裕を持った通勤計画が必要です。平均的な通勤時間を考慮すると、都心通勤圏としては十分実用的と言えるでしょう。30）
Q6. この地域は金持ちが多いエリアですか？
隣接する成城ほどではありませんが、それなりに裕福な家庭が多いエリアです。駅近のファミリー向けマンションは7000万円～1億円程度、戸建ても同等の価格帯となっています。超富裕層は少ないものの、安定した収入のある世帯が多く住んでいる印象です。31）
Q7. 世田谷区の住みやすさや特徴を教えてください
世田谷区は東京23区で最も人口が多く、緑豊かで子育て支援策が充実していることで知られています。犯罪発生率も23区中4位と低く、治安が良いエリアです。一方で、保育園の待機児童問題や家賃相場の高さなどの課題もあります。全体的には住みやすさを重視する家族連れに人気の区です。32）
Q8. 祖師ヶ谷大蔵にゆかりのある芸能人はいますか？
この地域出身の有名人として、木梨憲武さん（とんねるず）のご実家「木梨サイクル」が商店街の北端にあることで知られています。また、円谷プロダクションがあったことから、ウルトラマンシリーズに関わった多くのスタッフや俳優がこの地域と縁があります。商店街には撮影関係者が通った老舗店も残っています。33）
まとめ
祖師ヶ谷大蔵駅は、新宿から約20分という都心へのアクセスの良さと、下町風情を残す温かな商店街、安定した治安という三拍子が揃った魅力的な街です。ウルトラマンの聖地として独特の個性を持ちながら、日常生活に必要な施設は十分に揃っており、特にファミリー世帯には非常に住みやすい環境が整っています。
家賃相場はやや高めですが、その分住環境の質は高く、長期的な居住を考える方には十分に価値のある投資と言えるでしょう。保育園の待機児童問題などの課題はあるものの、世田谷区の充実した行政サービスと地域コミュニティの結束により、子育て世代にとって心強い住環境が提供されています。
都心の利便性と郊外の落ち着きを両立させたい方、治安を重視する方、そして何よりウルトラマンと共に暮らしたい方には、祖師ヶ谷大蔵駅周辺は理想的な住まい選びの候補地となるはずです。
参考文献
1）祖師ヶ谷大蔵駅のご案内｜小田急電鉄 2）ウルトラマン商店街 – 祖師谷商店街 3）【ホームズ】祖師ヶ谷大蔵駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）【SUUMO】祖師ヶ谷大蔵駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）祖師ヶ谷大蔵駅(東京都)の賃貸物件(マンション・アパート)を探す｜お部屋探し・賃貸住宅情報【スマイティ】 6）祖師ヶ谷大蔵駅(東京都)の土地価格相場 – SUUMO 7）祖師ヶ谷大蔵から新宿 時刻表（小田急小田原線） – NAVITIME 8）新宿から祖師ヶ谷大蔵の乗換案内 – ジョルダン 9）祖師ヶ谷大蔵駅(そしがやおおくらえき) 系統一覧/バス停時刻表検索 | 東急バス 10）「祖師ヶ谷大蔵駅」のバス路線/系統一覧 – NAVITIME 11）スーパーオオゼキ祖師谷大蔵店／ホームメイト 12）祖師ヶ谷大蔵駅周辺のチラシ・特売情報 掲載店舗一覧 | トクバイ 13）祖師ヶ谷大蔵駅のご案内｜小田急電鉄 14）祖師ヶ谷大蔵【世田谷区】ウルトラマン商店街の美味探訪①祖師谷にし通り編 〜ぐるり東京 街さんぽ〜：東京新聞デジタル 15）世田谷区は保育園に入れない？保活成功のために待機児童の現状を知ろう 16）都内の保育サービスの状況｜東京都 17）世田谷区の保活事情2025｜概要 | はれママのカフェでお茶しよ 18）祖師ヶ谷大蔵駅(東京都)の賃貸物件[マンション・アパート]を探す【ハウスコム】 19）区内の犯罪発生状況と防犯対策 | 世田谷区公式ホームページ 20）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 21）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは 22）祖師ヶ谷大蔵駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都世田谷区）【スマイティ】 23）祖師ヶ谷大蔵駅には住みたくない！5つの理由や住んだ人のリアルな声を公開 24）【2023住みたくない街ランキング】祖師ヶ谷大蔵駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 25）祖師ヶ谷大蔵駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 26）祖師ヶ谷大蔵【世田谷区】ウルトラマン商店街の美味探訪①祖師谷にし通り編 〜ぐるり東京 街さんぽ〜：東京新聞デジタル 27）祖師ヶ谷大蔵駅には住みたくない！5つの理由や住んだ人のリアルな声を公開 28）祖師ヶ谷大蔵駅のご案内｜小田急電鉄 29）ウルトラマン商店街を端から端まで歩き切る！祖師ヶ谷大蔵昼さんぽ 30）祖師ヶ谷大蔵から新宿 時刻表（小田急小田原線） – NAVITIME 31）祖師ヶ谷大蔵駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都世田谷区）【スマイティ】 32）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 33）【 #祖師ヶ谷大蔵 】「最終的には人の力」長～いウルトラマン商店街が地元の人たちに愛される理由とは？|街と暮らしの先輩マガジン【cowcamo MAGAZINE】
