【保存版】巣鴨駅の住みやすさを徹底解説！相場・交通アクセス・子育て環境など7つのポイントで完全ガイド 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 巣鴨駅は「おばあちゃんの原宿」として親しまれる一方で、実は20～30代の若い世代からも注目を集めている住みやすい街です。JR山手線と都営三田線が利用でき、都心部への抜群のアクセスを持ちながら、家賃相場が比較的リーズナブルなのが特徴。治安も良好で、商店街やスーパーなどの生活インフラが充実しており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代におすすめできるエリアです。この記事では、巣鴨駅周辺の住みやすさを家賃相場から子育て環境まで7つのポイントで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 巣鴨駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、巣鴨駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B7%A3%E9%B4%A8&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 巣鴨駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409201,9902,6804,1806,99040〜601,8003,4804,5995,9999,68060〜803,4906,6728,7309,98014,70080〜1004,9808,18010,73012,98018,990100〜9,18010,99012,80013,50015,700データ出典: SUUMO巣鴨駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,680万円（920万円〜6,990万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,599万円（1,800万円〜9,680万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,730万円（3,490万円〜14,700万円）となっています。巣鴨駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 巣鴨駅の家賃相場｜山手線沿線では比較的リーズナブル 巣鴨駅周辺の家賃相場は山手線沿線の中では比較的手頃な価格帯となっています。 間取り別家賃相場 巣鴨駅周辺の最新家賃相場は以下の通りです。 ワンルーム：約9.8〜10.5万円 1K：約10.0万円 1DK：約11.0万円 1LDK：約16.7〜17.0万円 2LDK：約22.0万円 3LDK：約28.0〜29.0万円 これらのデータは、山手線の利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスが高い水準です。特にワンルームの相場は約10万円と、都心へのアクセスを考えれば魅力的な価格設定になっています。1）2）3） 周辺駅との家賃比較 山手線沿線の隣駅と比較すると、巣鴨駅の家賃は以下のような位置づけです。 大塚駅：ワンルーム約9.0万円（巣鴨より約1万円安い） 駒込駅：ワンルーム約9.0万円（巣鴨より約1万円安い） 池袋駅：ワンルーム約11.0万円（巣鴨より約1万円高い） 巣鴨駅は山手線という立地の良さを持ちながら、池袋駅のような主要ターミナル駅より家賃が抑えられているのが特徴。また、都営三田線の隣駅（西巣鴨駅、千石駅）と比べると若干高めですが、山手線が利用できる利便性を考慮すれば妥当な価格差といえるでしょう。1）2）3） 巣鴨駅の交通アクセス｜都心へ30分以内でアクセス可能 巣鴨駅は2路線が利用でき、都心の主要駅への優秀なアクセスを誇ります。 利用可能路線と主要駅への所要時間 JR山手線 池袋駅：約5分（乗り換えなし） 新宿駅：約15分（乗り換えなし） 東京駅：約18分（乗り換えなし） 品川駅：約24分（乗り換えなし） 渋谷駅：約20分（乗り換えなし） 都営三田線 大手町駅：約12分（乗り換えなし） 神保町駅：約8分（乗り換えなし） 日比谷駅：約15分（乗り換えなし） 山手線の環状運転により、都心のどの主要駅にも乗り換えなしでアクセスできるのが最大の魅力。特に、巨大なターミナル駅である池袋駅まで約5分という近さは、買い物や娯楽面でも大きなメリットです。4）5） 終電時刻と利便性 山手線は都内屈指の運行頻度を誇り、平日・休日問わず数分おきに電車が来るため、通勤・通学時のストレスが少ないのも特徴。終電時刻も比較的遅く、仕事や飲み会で遅くなっても安心して帰宅できます。6） バス路線について 巣鴨駅には都営バスが運行しており、北口と南口に停留所があります。池袋駅や浅草方面へのバス路線があり、電車以外の移動手段も確保されているのが便利です。7） 巣鴨駅周辺の買い物・飲食施設｜日常生活に必要な施設が充実 巣鴨駅周辺は買い物環境が非常に充実しており、日常生活に困ることはありません。 スーパーマーケットの充実度 駅直結・駅近スーパー 成城石井アトレヴィ巣鴨店（駅直結） 西友巣鴨店（駅から徒歩約1分）：24時間営業 サミットストア巣鴨店（駅から徒歩約1分） その他の食料品店 まいばすけっと巣鴨3丁目店（駅から約300m） 肉のハナマサ巣鴨店（業務用食品も購入可能） 駅直結のアトレヴィ巣鴨には成城石井が入っており、高品質な食材や惣菜が購入できます。また、24時間営業の西友があることで、遅い時間の帰宅でも買い物ができる利便性があります。8）9） 巣鴨地蔵通り商店街の魅力 巣鴨駅から徒歩1分の場所にある全長約780mの商店街は、日常の買い物スポットとしても活用できます。 和菓子店や惣菜店が豊富 ベーカリーや青果店で新鮮な食材が安く手に入る 地域密着型の店舗が多く、アットホームな雰囲気 観光地としてのイメージが強い商店街ですが、実際には地域住民の生活を支える重要な買い物スポットとしても機能しています。10） 飲食店の充実度 巣鴨駅周辺にはカフェ、ファミレス、居酒屋など様々な飲食店があります。 星野珈琲、ルノアールなどのチェーン系カフェ ファミリーレストランやファーストフード店 個人経営のカフェや定食屋 外食派の方でも十分に対応できる飲食店の選択肢があり、一人暮らしの方にも便利な環境です。11） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 巣鴨駅周辺の子育て環境｜豊島区は待機児童ゼロを実現 豊島区は子育て支援に力を入れており、巣鴨駅周辺も子育てしやすい環境が整っています。 保育園・幼稚園の状況 豊島区の待機児童対策 豊島区は2017年に東京23区では千代田区に次いで2番目に待機児童ゼロを達成し、2020年度以降は3年連続で待機児童ゼロを維持しています。これは都内でも非常に珍しい実績で、子育て世代にとって大きなメリットです。12）13） 保育園入園の競争率 東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング（2024年度版）によると、豊島区は23区中19位（倍率2.73）と比較的入園しやすい状況です。14） 教育施設の充実度 小中学校 豊島区立仰高小学校（巣鴨駅から徒歩約2分） 豊島区立駒込中学校（巣鴨駅から徒歩約8分） 通学距離が短く、子どもの安全面でも安心です。学校が多く、公立学校への通学に便利な立地となっています。15） 子育て支援制度 豊島区では様々な子育て支援制度を提供しています。 ベビーシッター利用支援事業 一時預かり事業 「マイほいくえん」登録制度（家庭保育家庭向けサービス） 病児・病後児保育サービス これらの制度により、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。16）17） 公園・遊び場 豊島区立巣鴨公園（駅から徒歩約7分） 上下二段の地形になっており、上段は緑豊かな落ち着いた空間、下段には滑り台などの遊具やキャッチボール場があります。子どもたちがアクティブに遊ぶのに最適な環境です。18） 巣鴨駅周辺の治安・騒音状況｜都心部では良好な治安レベル 巣鴨駅周辺の治安は、都心部の中では比較的良好な状況にあります。 犯罪発生状況 警視庁の犯罪発生状況データ（2021年度）によると、巣鴨駅周辺における犯罪発生状況は以下の通りです。 凶悪犯罪：年間1件のみ 主な犯罪：自転車盗難、万引きなど軽微な犯罪が中心 都心の中でも治安が良いとされる駒込駅周辺と比較しても大差なし 豊島区全体では犯罪件数が多めですが、その大部分は池袋駅周辺に集中しており、巣鴨駅周辺単体では犯罪発生件数は少なく、安全なエリアといえます。19）20） 街の雰囲気と安全性 巣鴨駅周辺は以下のような特徴があります。 高齢者の来街者が多く、街の雰囲気は穏やか 駅前や大通りから少し離れると閑静な住宅地が広がる 常識的な住民が多く、ご近所付き合いでのストレスが少ない 駅周辺に交番があり、万が一の際も安心 観光地としての活気がありながらも、落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。21） 騒音・環境面 駅前の商店街や大通り沿いは多少の人通りがあるが、住宅地は静か エスカレーターが通常より低速運転している（高齢者への配慮） 夜間は比較的静かで、住環境として良好 巣鴨特有の配慮として、駅のエスカレーターが通常より遅い速度で運転されており、これは高齢者だけでなく小さな子どもがいるファミリー層にとっても安心できるポイントです。22） 実際に住んでいる人の声｜リアルな住み心地を紹介 巣鴨駅周辺に実際に住んでいる方々の声を紹介します。 ポジティブな評価 30代男性の声 「まず山手線が通っているので交通の便がいい。朝の通勤時もそこまで混むことがない。隣駅に安いスーパーがある、また近所に商店街や24時間営業のスーパーがあるので、食品を購入するのに困らない。」23） 30代女性の声 「治安がよいことが一番満足しています。常識的な方が多く、ご近所付き合いにストレスがありません。コンビニやスーパーも多く、住んでいて快適です。」23） 40代女性の声 「交通の便が良く、複数の路線が利用可能。買い物も病院も問題なくできる。金融機関も駅周りに集中している。コンビニも多く治安がいい環境なところ。」23） 改善を望む声 一方で、以下のような意見もあります。 若者向けのお店が少ない 商店街の閉店時間が早い 商店街周辺は観光客が多い 坂が多く徒歩や自転車での移動は苦労する場合がある これらの声からも、巣鴨駅周辺は生活の利便性と治安の良さが評価されている一方で、娯楽面では物足りなさを感じる方もいることがわかります。24）25） どんな人に向いているか｜ライフスタイル別おすすめ度 巣鴨駅周辺の住みやすさを、ライフスタイル別に評価してみました。 一人暮らしの方（★★★★☆） おすすめポイント 山手線利用で都心への通勤・通学が便利 24時間営業のスーパーがあり、遅い帰宅でも買い物可能 家賃相場が山手線沿線では比較的リーズナブル 治安が良く、特に女性の一人暮らしでも安心 注意点 若者向けの娯楽施設は少なめ 夜遊びスポットは限定的 DINKs・カップル（★★★★☆） おすすめポイント 1LDK〜2LDKの物件が豊富 都心への通勤アクセスが抜群 落ち着いた住環境で快適な生活が可能 池袋駅まで5分で大型商業施設へのアクセスも良好 注意点 エンターテイメント施設は池袋まで出る必要がある ファミリー層（★★★★★） おすすめポイント 豊島区は待機児童ゼロで保育園に入りやすい 子育て支援制度が充実 公園や児童館などの遊び場がある 通学距離が短く、子どもの安全面で安心 商店街があり、子どもと一緒の買い物も楽しめる 特におすすめの理由 ファミリー層には最もおすすめできるエリアです。保育園の入園しやすさと子育て支援制度の充実は、他のエリアと比較しても大きなアドバンテージです。 高齢者・シニア世代（★★★★★） おすすめポイント 駅設備がバリアフリー対応（エレベーター、低速エスカレーター） 医療機関が充実 商店街での買い物が楽しめる 地域コミュニティが活発 治安が良く安心して暮らせる 巣鴨の「おばあちゃんの原宿」という愛称通り、シニア世代には非常に住みやすい環境が整っています。26）27） よくある質問（FAQ）｜巣鴨駅に関する8つの疑問を解決 Q1. 巣鴨駅周辺の治安は実際のところどうですか？ A1. 巣鴨駅周辺の治安は都心部では良好なレベルです。警視庁のデータによると、凶悪犯罪は年間1件程度と非常に少なく、主な犯罪は自転車盗難や万引きなど軽微なものが中心。高齢者の来街者が多いため街の雰囲気も穏やかで、女性の一人暮らしやファミリー層でも安心して住むことができます。28） Q2. 巣鴨駅の路線図で乗り換えは複雑ですか？ A2. 巣鴨駅はJR山手線と都営三田線の2路線のみのため、乗り換えは非常にシンプルです。駅構内図も分かりやすく、初めて利用する方でも迷うことは少ないでしょう。両路線とも主要な都心駅に直通でアクセスできるため、乗り換えの必要性も少ないです。29） Q3. 山手線と都営三田線の乗り換えはスムーズですか？ A3. JR巣鴨駅と都営三田線巣鴨駅の乗り換えは徒歩約2分程度で可能です。地下と地上の移動になりますが、エレベーターやエスカレーターが完備されており、スムーズに乗り換えができます。バリアフリー対応も充実しているため、車椅子やベビーカーでも安心です。30） Q4. 巣鴨駅でトイレ事件などの心配はありませんか？ A4. 巣鴨駅のトイレ設備は清潔に管理されており、バリアフリートイレも完備されています。駅構内の防犯対策も適切に行われており、トイレ関連での大きな事件やトラブルの報告は特に見当たりません。安心してご利用いただけます。31） Q5. JR巣鴨駅の問い合わせ先を教えてください A5. JR巣鴨駅の詳細な問い合わせについては、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）までお問い合わせください。営業時間や運行情報については、JR東日本公式サイトでも確認できます。駅構内の案内については駅係員にお尋ねいただくのが最も確実です。32） Q6. 都営三田線巣鴨駅の構内図はどこで確認できますか？ A6. 都営三田線巣鴨駅の構内図は、東京都交通局の公式サイトで詳細を確認できます。駅構内にも案内図が設置されており、エレベーターやエスカレーターの位置、改札口の位置などが分かりやすく表示されています。バリアフリールートも明確に示されています。33） Q7. 巣鴨駅周辺は買い物に便利ですか？ A7. 巣鴨駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。駅直結のアトレヴィ巣鴨には成城石井が入っており、駅から徒歩1分圏内に西友（24時間営業）やサミットストアがあります。また、巣鴨地蔵通り商店街では食材が安く手に入り、日常の買い物には全く困りません。34） Q8. 巣鴨駅から池袋駅まで何分で行けますか？ A8. 巣鴨駅から池袋駅まではJR山手線で約5分、乗り換えなしでアクセスできます。運行頻度も高く、平日・休日問わず数分おきに電車があるため、池袋の大型商業施設での買い物や娯楽にも気軽に出かけることができます。これは巣鴨駅の大きなメリットの一つです。35） まとめ 巣鴨駅周辺は、「おばあちゃんの原宿」というイメージを超えて、実は幅広い世代にとって住みやすい魅力的なエリアです。JR山手線と都営三田線を利用できる優秀な交通アクセス、山手線沿線では比較的リーズナブルな家賃相場、24時間営業のスーパーを含む充実した買い物環境、そして都心部では良好な治安状況など、生活の質を高める要素が揃っています。特に子育て世代には、豊島区の待機児童ゼロ実績と充実した子育て支援制度により、安心して子育てができる環境が提供されています。若者向けの娯楽施設は限定的ですが、池袋駅まで5分という立地により、必要に応じて都心の利便性を享受することも可能。落ち着いた住環境を求める方、都心への通勤アクセスを重視する方、子育てしやすい環境を探している方には、巣鴨駅周辺は非常におすすめできるエリアといえるでしょう。 参考文献 1）巣鴨駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 2）巣鴨駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 3）【SUUMO】巣鴨駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）巣鴨の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！ 5）巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 6）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（巣鴨駅） 7）東京都交通局,都営バス,巣鴨駅 8）巣鴨駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 9）西友巣鴨店 – 店舗詳細 10）巣鴨地蔵通り商店街 11）巣鴨駅の住みやすさは？治安や口コミ「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる街の住み心地を解説 12）保育関連情報｜豊島区公式ホームページ 13）豊島区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 14）【2023年_豊島区】の待機児童数・入園決定率 15）巣鴨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 16）小学生を対象としたベビーシッター利用支援事業 – 豊島区 17）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！ 子育て世代に寄り添う区 18）巣鴨駅の住みやすさは？治安や口コミ「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる街の住み心地を解説 19）巣鴨の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！ 20）豊島区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 21）巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 22）巣鴨の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！ 23）東京都豊島区「巣鴨」は若者こそ住みやすい街！？実際に住んでいる私が魅力を紹介 24）巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 25）巣鴨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 26）巣鴨は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！ 27）次にくる住みたい街はここだっ！ ～巣鴨編～ 28）巣鴨の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！ 29）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（巣鴨駅） 30）巣鴨 ｜ 東京都交通局 31）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（巣鴨駅） 32）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（巣鴨駅） 33）巣鴨 ｜ 東京都交通局 34）巣鴨駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 35）巣鴨駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 山手線系統 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
