巣鴨新田駅の住みやすさ完全ガイド【2025年版】相場・治安・子育て環境を徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 巣鴨新田駅は都心アクセスが良好で、治安が安定した住みやすい駅です。東京都豊島区西巣鴨に位置する都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場で、家賃相場は周辺駅と比較しても比較的リーズナブル。特に一人暮らしや新婚夫婦、子育て世帯に人気のエリアとなっています。豊島区は2020年以降連続で待機児童ゼロを達成しており、保育園入園の心配が少ないのも大きな魅力です。静かな住宅街でありながら、大塚駅まで徒歩圏内で山手線にアクセスできる立地の良さが高く評価されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 巣鴨新田駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、巣鴨新田駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B7%A3%E9%B4%A8%E6%96%B0%E7%94%B0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 巣鴨新田駅の基本情報 巣鴨新田駅は東京都豊島区西巣鴨一丁目にある都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場です。駅番号はSA22で、相対式ホーム2面2線の構造を持っています。1911年（明治44年）に王子電気軌道の路線として開業した歴史ある駅で、現在は東京都交通局が運営しています。 駅周辺は閑静な住宅街で、学校や住宅地に囲まれた静かな環境が特徴です。かつては王子電気軌道の発電所や本社が近くにあり、運行の拠点として重要な役割を果たしていました。現在では宮仲公園（徒歩約4分）、都立染井霊園（徒歩約15分）など、歴史や自然を感じられるスポットもあり、落ち着いた住環境を提供しています。1） 運行は日中6～7分間隔で、主要な行き先は三ノ輪橋方面（上り）と早稲田方面（下り）です。PASMO・Suica等のICカードが利用可能で、駅周辺には飲食店も多くグルメスポットも充実しています。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 巣鴨新田駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1002,0802,8804,2005,00040〜602,4803,5304,7305,6807,48060〜803,6905,8806,98010,68014,80080〜100100〜データ出典: SUUMO巣鴨新田駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,880万円（1,100万円〜5,000万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,730万円（2,480万円〜7,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,980万円（3,690万円〜14,800万円）となっています。巣鴨新田駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場（最新データ） 間取り別家賃相場 巣鴨新田駅周辺の最新家賃相場は以下の通りです。 間取り家賃相場ワンルーム7.3万円1K・1DK8.0万円～9.0万円1LDK・2DK15.1万円2LDK18万円～22万円3LDK25万円～40万円 家賃相場のポイント 巣鴨新田駅の家賃相場は、豊島区平均と比較してワンルームは若干高く、2LDK以上は若干安い傾向にあります。SUUMO調査によると、新築で駅徒歩1～5分以内という好条件では、ワンルーム10.8万円から3LDK40.0万円となっています。2）3） 単身者向けの1R・1Kは6万円～9万円の物件が中心で、築10年～築15年の物件が多いものの、築30年以上の物件も見られます。ファミリー向け物件は西巣鴨エリアのマンションや池袋方面の高層マンション、一戸建てが選択肢となり、18万円～25万円程度が相場です。4） 近隣駅との比較 巣鴨新田駅の家賃相場は豊島区内でも比較的安定しており、区平均より1.5%高い程度で推移しています。隣接する大塚駅やJR巣鴨駅と比較しても競争力のある価格帯となっています。5） 交通アクセス 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え回数主要ルート池袋駅約12分1回都電荒川線→JR山手線新宿駅約21分1回都電荒川線→JR山手線大塚駅約5分0回都電荒川線直通巣鴨駅約7分0回都電荒川線直通日暮里駅約10分0回都電荒川線直通 都電荒川線の特徴 都電荒川線（東京さくらトラム）は三ノ輪橋駅から早稲田駅まで全30駅を結ぶ路面電車です。巣鴨新田駅は22番目の駅として位置し、都心主要駅へのアクセスが良好です。運行頻度は日中6～7分間隔と高く、通勤・通学に便利な路線となっています。 特に大塚駅への近さは大きなメリットで、徒歩でもアクセス可能な距離にあります。大塚駅からはJR山手線、JR京浜東北線、丸ノ内線が利用でき、都心各地への展開が容易です。 終電時刻 三ノ輪橋方面：平日23:05、土日祝23:05 早稲田方面：平日23:05、土日祝23:05 都電荒川線は終電が比較的早いため、深夜勤務の方には注意が必要です。6） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット 巣鴨新田駅周辺には日常の買い物に便利なスーパーマーケットが複数あります。駅から徒歩圏内には地域密着型のスーパーが点在し、営業時間も朝早くから夜遅くまで対応している店舗が多く、働く世代にも配慮されています。 主要スーパー 地域密着型スーパー（駅徒歩圏内） ドラッグストア併設型店舗 コンビニエンスストア（セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど） 駅周辺にはミニスーパーやコンビニが点在しており、日常の買い物には困りません。特に江戸川駅高架下にはドラッグストア併設のスーパーがあり、利便性が高い立地となっています。7） コンビニエンスストアの密度 周囲1km圏内には主要コンビニチェーンが適度に配置されており、24時間営業の店舗も多く深夜の買い物にも対応できます。駅前エリアには特にコンビニの密度が高く、通勤・通学の途中での利用に便利です。 飲食施設 巣鴨新田駅周辺には地元の人々に愛されるレストランや飲食店が多数あります。チェーン店と個人店のバランスが良く、価格帯も幅広いため様々なニーズに対応できます。 飲食店の特徴 個人経営の定食屋、居酒屋が多い ファミリー向けのチェーン店も充実 カフェ・喫茶店も点在 テイクアウト対応店舗も増加 隣接する巣鴨地蔵通り商店街エリアまで足を延ばせば、より多様な飲食選択肢が利用できます。駅周辺にはグルメスポットも充実しており、食生活を豊かにする選択肢が豊富です。8） 子育て環境 保育園・教育施設の状況 保育園の状況 豊島区は2020年以降連続で待機児童ゼロを達成しており、巣鴨新田駅周辺も保育園入園の心配が少ないエリアです。駅周辺には認可保育園が複数あり、中でも西巣鴨さくらそう保育園（徒歩2分）、キッズガーデン西巣鴨（徒歩7分）などが利用しやすい立地にあります。9）10） 主要保育施設 西巣鴨さくらそう保育園（徒歩2分、開所時間7:15～20:15） キッズガーデン西巣鴨（徒歩7分） 巣鴨第一保育園（区立、徒歩圏内） 豊島区の新規入園決定率は高く、東京23区内でも保育園に比較的入りやすい自治体として知られています。2023年度の入園決定率は前年より改善傾向にあり、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。11） 小中学校 駅のすぐ東に東京都立文京高等学校があります。小中学校については豊島区内の公立学校が通学区域となり、学習塾や習い事施設も充実しています。教育環境は都心部らしく選択肢が豊富で、子どもの興味や能力に応じた教育機会を提供できます。 子育て支援制度 豊島区では以下のような子育て支援制度が充実しています： 豊島区育児休業復帰支援事業（ベビーシッター利用支援） 認証保育所利用者に対する保育料負担軽減補助 短期特例保育 居宅訪問型保育事業（待機児童対策） これらの制度により、働く親にとって仕事と子育ての両立がしやすい環境が整っています。12） 公園・遊び場 宮仲公園（徒歩約4分）は子どもの遊び場として人気で、都立染井霊園（徒歩約15分）も散歩コースとして利用されています。自然を感じられるスポットが身近にあり、子どもの健やかな成長をサポートする環境が整っています。 治安・安全性 犯罪統計データ 警視庁の公表データによると、令和5年の豊島区全体の犯罪認知件数は3,405件でしたが、巣鴨新田駅周辺（西巣鴨1～4丁目）の年間犯罪認知件数は57件で、豊島区全体から見た犯罪割合は1.67%と低い水準を維持しています。13） 主な犯罪傾向 凶悪犯罪：年間1件程度と非常に少ない 自転車盗難：やや多い傾向 万引きなどの軽犯罪：一定数発生 池袋駅周辺や大塚駅周辺の繁華街と比較すると、巣鴨新田駅周辺の治安は良好で、特に深刻な治安問題は報告されていません。 夜間の安全性 駅周辺は住宅街が中心で、夜間も比較的静かな環境です。街灯の整備も進んでおり、女性の一人歩きでも安心できるレベルの安全性が確保されています。ただし、深夜帯は人通りが減少するため、基本的な防犯意識は必要です。 住民の口コミでは「治安が良いから安心して暮らせる」「人情味ある街並みで住みやすい」「女性の一人暮らしでも怖くない」といった声が多く聞かれます。14） 地震危険度 東京都の地震危険度測定調査によると、西巣鴨2丁目は総合危険度3、1・3・4丁目は総合危険度2となっています。地震に対する不安がある場合は、より危険度の低いエリアも検討可能です。15） 住んでいる人の声 実際の住民の評価 マンションレビューサイトの口コミでは、巣鴨新田駅の総合評価は4.1と高い評価を獲得しています。住民からは以下のような声が寄せられています： ポジティブな評価 「駅近くにパーキングがあるので車での送り迎えに便利」 「大塚駅が近く、山手線へのアクセスが良い」 「静かで落ち着いた環境で住みやすい」 「スーパーやコンビニが充実していて生活に困らない」16） 改善点として挙げられる声 「朝の通勤時間帯は都電が混雑する」 「夜遅い時間は少し人通りが少なくなる」 「終電が早いため深夜勤務には不便」 SNS・掲示板での評判 Yahoo!知恵袋や各種SNSでは「都心アクセスが良いのに家賃が手頃」「豊島区なのに治安が良くて住みやすい」という評価が多く見られます。特に子育て世代からは「保育園に入りやすい」「公園も近くて子育てしやすい」といった好意的な意見が目立ちます。 一方で「都電のみのアクセスに不安を感じる」「もう少し商業施設があれば」といった改善を求める声もあります。しかし全体的には住環境に満足している住民が多い傾向です。17） どんな人に向いているか 一人暮らし メリット 家賃相場が手頃（ワンルーム7.3万円～） 都心アクセスが良好（池袋まで12分） コンビニ・スーパーが充実 治安が良く女性も安心 デメリット 娯楽施設が少ない 深夜の交通手段が限定的 一人暮らしの方、特に都心で働く20～30代の社会人には非常に住みやすいエリアです。通勤利便性と生活コストのバランスが良く、初めての一人暮らしにもおすすめできます。 DINKs・新婚夫婦 メリット 2DK・1LDKの物件が充実（15万円台～） 落ち着いた住環境 都心デートスポットへのアクセス良好 将来の子育てに備えた環境 デメリット 車がないと郊外へのアクセスが不便 ショッピング施設が限定的 DINKsや新婚夫婦にとっては、都心アクセスと静かな住環境のバランスが取れた理想的なエリアです。将来子どもができた際の保育園事情も良好で、長期的な居住にも適しています。 ファミリー・子育て世帯 メリット 待機児童ゼロで保育園に入りやすい 教育環境が充実 公園や自然環境が身近 治安が良く安心 子育て支援制度が手厚い デメリット ファミリー向け物件の家賃は高め 車での移動に制約 子育て世帯にとっては豊島区の充実した子育て支援と良好な教育環境が大きな魅力です。特に保育園入園の心配が少ないことは、共働き家庭にとって重要なポイントとなります。 高齢者 メリット 医療施設へのアクセス良好 都電で座席確保しやすい 巣鴨地蔵通り商店街が近い 静かで落ち着いた環境 デメリット 坂道が一部ある 駅にエレベーターが限定的 高齢者の方にとっては、医療機関へのアクセスが良く、都電での移動が便利なエリアです。特に巣鴨地蔵通り商店街へのアクセスが良いため、シニア層には人気のエリアとなっています。 FAQ（よくある質問） Q1.：巣鴨新田駅から巣鴨駅まではどのくらいかかりますか？ 都電荒川線で約7分、運賃は170円です。徒歩でも約15分程度でアクセス可能で、巣鴨地蔵通り商店街での買い物や散策にも便利です。巣鴨駅からはJR山手線、都営三田線が利用でき、都心各地への交通の便が格段に向上します。18） Q2.都電荒川線の路線図で巣鴨新田駅の位置を教えてください 都電荒川線（東京さくらトラム）は三ノ輪橋駅（SA01）から早稲田駅（SA30）まで30駅で構成されており、巣鴨新田駅はSA22として22番目の駅です。隣駅は新庚申塚駅（SA21）と大塚駅前駅（SA23）で、ちょうど路線の中間地点に位置しています。19） Q3.新庚申塚駅の読み方と巣鴨新田駅からの距離は？ 新庚申塚駅は「しんこうしんづかえき」と読み、巣鴨新田駅の隣駅です。都電荒川線で約2分、徒歩でも約10分程度の距離にあります。新庚申塚駅は都営三田線との乗り換えができるため、巣鴨新田駅住民にとっても重要な交通結節点となっています。20） Q4.巣鴨駅から山手線の路線図での位置関係は？ 巣鴨駅はJR山手線の駅で、池袋駅と駒込駅の間に位置しています。山手線内回りで池袋駅まで3分、外回りで上野駅まで8分と都心主要駅へのアクセスが良好です。巣鴨新田駅から都電で巣鴨駅にアクセスすることで、山手線沿線の利便性を享受できます。21） Q5.巣鴨駅の構内図で乗り換えは複雑ですか？ 巣鴨駅の構内は比較的シンプルで、JR山手線・京浜東北線と都営三田線の乗り換えが可能です。改札は南北に分かれており、都電荒川線の巣鴨駅前停留場は南口側にあります。構内図は各改札付近に掲示されており、初めて利用する方でも迷うことは少ないでしょう。22） Q6.新庚申塚の地名の由来は何ですか？ 新庚申塚の由来は、江戸時代にこの地域にあった庚申塚（庚申信仰に基づく石塔）に関連しています。庚申塚は街道の要所に建てられることが多く、この地域も古くから交通の要衝として重要な役割を果たしていました。「新」が付くのは、後に新設された駅や地名であることを示しています。23） Q7.とげぬき地蔵へは都電でアクセスできますか？ はい、都電荒川線の巣鴨駅前停留場（SA24）で下車すれば、とげぬき地蔵（高岩寺）のある巣鴨地蔵通り商店街まで徒歩すぐです。巣鴨新田駅からは都電で約5分、運賃は170円でアクセスできます。とげぬき地蔵は高齢者に人気のスポットで、4と9の付く日には縁日が開催されます。24） Q8.面影橋駅までの都電での所要時間は？ 巣鴨新田駅から面影橋駅（SA12）までは都電荒川線で約15分、運賃は170円です。面影橋駅周辺は神田川沿いの桜並木で有名で、春には多くの花見客で賑わいます。途中、王子駅前駅（SA16）で下車すればJR京浜東北線への乗り換えも可能です。25） まとめ 巣鴨新田駅は都心アクセスの良さと住環境の質の高さを両立した、非常に住みやすい駅です。家賃相場は手頃でありながら、豊島区の充実した子育て支援や良好な治安、便利な買い物環境を享受できます。 特に注目すべきは豊島区の待機児童ゼロ実績で、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。一人暮らしからファミリーまで、ライフステージに応じた住み方ができる懐の深さも魅力です。都電荒川線という珍しい交通手段も、日常に彩りを添えてくれるでしょう。 都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方、子育てしやすい街を探している方、コストパフォーマンスの高い住まいをお探しの方にとって、巣鴨新田駅は理想的な選択肢の一つとなるはずです。 参考文献 1）巣鴨新田駅について – 東京都交通局 2）SUUMO 巣鴨新田駅の賃貸マンション家賃相場 3）スマイティ 巣鴨新田駅周辺の賃貸物件 4）SUUMO 巣鴨新田駅の賃貸住宅情報 5）住まい百科オンライン 巣鴨新田駅周辺の治安統計 6）アットホーム タウンライブラリー 巣鴨新田駅の住みやすさ 7）SUUMO Journal 東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 8）ルームカフェ 巣鴨新田駅周辺の住みやすさ調査 9）西巣鴨さくらそう保育園 – 豊島区社会福祉事業団 10）キッズガーデン西巣鴨 – 認可保育園 11）保活サポート 豊島区の待機児童数・入園決定率 12）豊島区公式ホームページ 保育関連情報 13）街調査コミン 巣鴨新田駅の治安・住みやすさ比較 14）ハウス・トゥ・ハウス 巣鴨の治安や住みやすさ解説 15）街調査コミン 豊島区の地震危険度情報 16）マンションレビュー 巣鴨新田駅の口コミ・住みやすさ 17）住まい百科オンライン 巣鴨新田駅の住みたくない理由 18）巣鴨新田停留場 – Wikipedia 19）東京都交通局 都電荒川線路線図 20）巣鴨新田駅周辺の住みやすさ情報 21）SUUMO JR山手線家賃相場ランキング 22）巣鴨駅構内案内 – JR東日本 23）豊島区地域の歴史・文化情報 24）巣鴨地蔵通り商店街公式サイト 25）都電荒川線駅間時刻表 – 東京都交通局 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
