洗足駅の住みやすさを徹底調査！相場から治安まで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 洗足駅は東京都目黒区に位置する東急目黒線の駅で、閑静な高級住宅地として知られています。目黒駅まで約6分というアクセスの良さと、治安の良い住環境が魅力的なエリアです。しかし実際に住むとなると、家賃相場や生活の利便性、子育て環境など気になることも多いでしょう。本記事では、洗足駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、治安、買い物環境、子育て環境など多角的に分析し、どのような方に向いているエリアなのかを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 洗足駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、洗足駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B4%97%E8%B6%B3&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 洗足駅の基本情報と特徴 洗足駅は1923年（大正12年）3月11日に開業した歴史ある駅で、東急目黒線では唯一目黒区に所在する駅です。駅番号はMG05で、2023年時点で1日平均13,969人が乗降しています。駅名は近隣の洗足池にちなんでおり、平安時代に弘法大師が足を洗ったという伝説が残っています1）。 駅周辺は閑静な住宅街が広がり、高級住宅地としても知られています。特に駅西側は低層の戸建て住宅が多く立ち並び、上品で落ち着いた街並みが印象的です。東急目黒線は地下鉄のため、駅構内はバリアフリー設備も充実しており、エレベーターや車いす対応トイレなども完備されています2）。 なお、東急池上線には「洗足池駅」という似た名前の駅が約1km南南西にあるため、利用時は注意が必要です。洗足駅の所在地は東京都目黒区洗足2-21-1となっています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 洗足駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408902,0872,8303,4194,68040〜601,8003,3994,1996,43710,48060〜803,4805,5807,5908,98012,88080〜1005,7806,4998,48011,30012,920100〜データ出典: SUUMO洗足駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,830万円（890万円〜4,680万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,199万円（1,800万円〜10,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,590万円（3,480万円〜12,880万円）となっています。洗足駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 洗足駅の家賃相場を徹底分析 間取り別家賃相場 洗足駅周辺の家賃相場は、目黒区内では比較的リーズナブルな水準となっています。最新のデータによると、以下のような相場となっています3）。 洗足駅周辺の家賃相場（2024年データ） ワンルーム：9.9万円 1K：8.2万円 1DK：11.5万円 1LDK：13.0万円 2LDK：18.5万円 3LDK：25.2万円 4LDK：34.9万円 目黒区全体の家賃相場と比較すると、洗足駅周辺は1〜2万円程度安い傾向にあります。これは駅周辺に大型商業施設が少なく、落ち着いた住宅街であることが影響していると考えられます。 家賃相場の推移と将来性 2024年の地価データでは、洗足駅周辺の公示地価平均値が84万5750円/㎡で、前年比+5.57％の上昇を示しています4）。基準地価も88万4333円/㎡で+8.73％の上昇となっており、エリアの価値が向上していることが分かります。 この地価上昇は賃貸市場にも影響を与えており、今後家賃相場も緩やかに上昇する可能性があります。特に目黒区は女性人口が多く、30代の独身女性に人気のエリアであることから、賃貸需要は安定していると言えるでしょう。 洗足駅の交通アクセス 主要駅への所要時間 洗足駅は東急目黒線の各駅停車のみが停車しますが、目黒駅での乗り換えにより都心部へのアクセスは良好です5）。 主要駅への所要時間 目黒駅：約6分（東急目黒線） 新宿駅：約20分（目黒駅でJR山手線乗り換え） 渋谷駅：約15分（目黒駅でJR山手線乗り換え） 東京駅：約30分（目黒駅でJR山手線乗り換え） 品川駅：約13分（目黒駅でJR山手線乗り換え） 羽田空港：約60分（目黒駅で都営三田線乗り換え） 乗り換え・相互直通運転 東急目黒線は東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道線、都営三田線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで赤羽岩淵、浦和美園方面にもアクセス可能です。また、目黒駅ではJR山手線、京浜東北線、東京メトロ南北線、都営三田線への乗り換えができます6）。 バスアクセス 洗足駅前からは東急バス「渋71」路線が運行しており、渋谷駅まで約40分で到着します。この路線は中目黒、代官山を経由するため、買い物やお出かけにも便利です7）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット・生活必需品 洗足駅周辺は日常の買い物に必要な施設が充実しています8）。 主要なスーパーマーケット 東急ストア洗足店（駅直結、営業時間：平日9:00-23:00、土日祝9:00-22:00） まいばすけっと洗足駅前店（駅徒歩1分、営業時間：7:00-23:00） まいばすけっと洗足店（駅徒歩4分、営業時間：7:00-23:00） 東急ストア洗足店は駅と直結しており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。品揃えも豊富で、新鮮な食材を取り扱っています。まいばすけっとは比較的安価で、ちょっとした買い物に重宝します。 商店街・飲食店 洗足商店街は駅を中心にいちょう通り沿いに形成されており、「プリンセス通り」の愛称で親しまれています9）。加工食品店、生花店、衣料品店、ペットショップ、飲食店など多彩な専門店が軒を連ねています。 学習塾、歯科医院、美容室、銀行、郵便局なども揃っており、日常生活に必要なサービスは一通り利用できます。秋にはいちょうの紅葉が美しく、散策も楽しめる魅力的な商店街です。 ただし、大型ショッピングモールやチェーンレストランは少なく、一人暮らし向けの手軽な飲食店は限られています。外食の選択肢を重視する方は、隣駅の西小山や大岡山駅周辺を利用することが多いようです。 治安と安全性の評価 犯罪統計データ 目黒区は東京23区内でも治安が良好な区として知られており、2021年度の犯罪件数は1,417件で23区中3位の少なさでした10）。洗足駅がある目黒区洗足2丁目は、目黒区内でも特に治安が良く、町名別犯罪件数ランキングで第7位となっています11）。 目黒区洗足エリアの治安の特徴 住宅街のため人通りは少ないものの、住民の質が良く犯罪が非常に少ない 侵入窃盗の件数がやや目立つが、セキュリティが厳重なマンションが多い 女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境 夜間の安全性と注意点 洗足駅周辺は基本的に治安が良好ですが、住宅街であるため夜間は人通りが少なくなります12）。また、ところどころ街灯が少ないエリアもあるため、女性の夜間の一人歩きには多少の注意が必要です。 しかし、目黒区では地域ぐるみでの防犯対策が充実しており、24時間365日の安全パトロール、地域安全センターの設置、子ども110番の家の設置など、安全・安心の街づくりに積極的に取り組んでいます13）。 子育て環境の評価 保育園・幼稚園の状況 洗足駅周辺には複数の保育園・幼稚園があり、子育て世帯には良好な環境が整っています14）。 主要な保育・教育施設 ポピンズナーサリースクール洗足（駅徒歩2分の認可保育園） キッズガーデン品川洗足（閑静な住宅街にある認可保育園） 洗足うさぎ幼稚園 洗足池保育園 これらの施設は認可保育園が中心で、保育の質も高く評判です。特にポピンズナーサリースクールは独自の「エデュケア」プログラムを実施しており、教育面でも充実しています。 小学校・中学校の環境 洗足駅周辺の公立学校は評判が良く、地域の教育環境は充実しています15）。近隣には洗足学園小学校などの私立学校もあり、教育の選択肢が豊富です。 学習環境の特徴 住民の教育意識が高く、学習塾や習い事施設も充実 交通量が少ない住宅街のため、子どもの通学も安全 公園が多く、放課後に子どもたちが元気に遊べる環境 子育て支援制度 目黒区では充実した子育て支援制度を実施しています16）。 防犯ブザーの配布 めぐろ子ども見守りメールの配信 セーフティ教室の開催 子育て支援センターの運営 これらの制度により、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整備されています。 住んでいる人の口コミ・評価 ポジティブな口コミ 実際に洗足駅周辺に住んでいる方からは以下のような評価が寄せられています17）。 治安・環境面 「綺麗で落ち着いた雰囲気の街で、治安がとても良い」 「夜に歩いていても安全だと感じる」 「ファミリーが多くて落ち着いて暮らせている」 「静かな街で公園もあって子どもを遊ばせやすい」 交通アクセス面 「目黒駅まで6分で行けて便利」 「渋谷までバス一本で行けるのが助かる」 「地下鉄なので遅延が少ない」 ネガティブな口コミ 一方で、以下のような不満も聞かれます18）。 商業施設・利便性 「スーパーが少なく、場所によっては遠い」 「一人で手軽に入れる飲食店が非常に少ない」 「夜になると街灯が少なく薄暗い」 「カフェなどがあまりない」 交通面 「急行が停まらないので、急いでいる時は不便」 「朝のラッシュ時はホームが狭くて混雑する」 これらの口コミから、洗足駅は静かで治安の良い住環境を求める方には最適ですが、利便性や賑やかさを重視する方には物足りない場合があることが分かります。 どんな人に洗足駅が向いているか おすすめする人 ファミリー世帯 治安が良く、子育て環境が充実している 公園が多く、子どもの遊び場に困らない 教育環境が良好で、学習意識の高い家庭が多い 住宅街のため、騒音が少なく落ち着いて暮らせる 30代以上の単身者・カップル 静かで上品な住環境を重視する方 都心へのアクセスを保ちつつ、落ち着いた生活を送りたい方 治安の良さを最優先に考える方 ある程度の収入があり、家賃相場に対応できる方 高齢者 バリアフリー設備が充実している 医療機関が近くにある 住民同士のコミュニティが良好 静かで安全な環境で老後を過ごしたい方 おすすめしない人 20代の単身者 一人向けの手軽な飲食店が少ない 娯楽施設が限られている 夜の街としての魅力に欠ける 同世代との交流機会が少ない 利便性重視の方 大型ショッピングモールがない 急行が停車しないため、移動時間がかかる場合がある 24時間営業の店舗が限られている 予算を抑えたい方 目黒区内としては安いものの、東京都内では中程度の家賃相場 生活費全般がやや高めの傾向 よくある質問（FAQ） Q1: 洗足駅周辺の治安は本当に良いのですか？ A1: はい、洗足駅周辺の治安は非常に良好です。目黒区は東京23区内でも犯罪件数が少ない区として知られており、洗足2丁目は区内でも特に安全なエリアです。住民の質が良く、地域ぐるみでの防犯対策も充実しています。ただし、夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには多少の注意が必要です19）。 Q2: 洗足駅から主要駅までの所要時間はどのくらいですか？ A2: 洗足駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。目黒駅まで約6分、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約15分、東京駅まで約30分となっています。東急目黒線は各駅停車のみですが、目黒駅で乗り換えることで都心部へのアクセスは良好です20）。 Q3: 洗足駅周辺で買い物は便利ですか？ A3: 日常の買い物については便利です。駅直結の東急ストアをはじめ、まいばすけっとなどのスーパーが複数あります。洗足商店街では専門店も利用できます。ただし、大型ショッピングモールや百貨店はないため、大きな買い物の際は目黒駅や自由が丘駅まで出る必要があります21）。 Q4: 洗足駅周辺は子育てに適していますか？ A4: 非常に適しています。認可保育園が複数あり、待機児童も比較的少ないです。公立小学校の評判も良く、私立学校の選択肢もあります。公園が多く、治安も良いため、子どもが安心して遊べる環境です。目黒区の子育て支援制度も充実しており、ファミリー世帯には人気のエリアです22）。 Q5: 洗足駅と洗足池駅は同じ駅ですか？ A5: いいえ、異なる駅です。洗足駅は東急目黒線の駅で目黒区にあり、洗足池駅は東急池上線の駅で大田区にあります。両駅は約1km離れており、徒歩では10分程度の距離です。間違えやすいため、利用時は注意が必要です23）。 Q6: 洗足駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？ A6: 2024年のデータでは、ワンルームが約9.9万円、1Kが約8.2万円、1DKが約11.5万円、1LDKが約13.0万円となっています。目黒区内では比較的リーズナブルな水準ですが、東京都内では中程度の相場です。地価の上昇傾向にあるため、今後は緩やかに家賃も上昇する可能性があります24）。 Q7: 洗足駅周辺に娯楽施設はありますか？ A7: 大型の娯楽施設は限られています。映画館やボウリング場、カラオケなどは近隣にはないため、娯楽を求める場合は渋谷や自由が丘などに出る必要があります。ただし、プリモ芸術工房では落語や音楽などの文化的なイベントが開催されており、大人向けの上質な娯楽を楽しむことができます25）。 Q8: 洗足駅から羽田空港へはどうやって行けますか？ A8: 洗足駅から羽田空港へは、目黒駅で都営三田線に乗り換えて約60分でアクセスできます。または、目黒駅からJR山手線で品川駅に出て、京急線に乗り換える方法もあります（約50分）。直通バスなどはないため、電車での移動が基本となります26）。 まとめ 洗足駅周辺は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立した魅力的なエリアです。特に治安の良さと子育て環境の充実度は都内でもトップクラスであり、ファミリー世帯や落ち着いた生活を求める方には最適の選択肢と言えるでしょう。家賃相場も目黒区内では比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスの良い住まい探しが可能です。一方で、大型商業施設や娯楽施設は限られており、利便性や賑やかさを重視する方には物足りない面もあります。洗足駅での住まい選びを検討される際は、ご自身のライフスタイルや優先順位と照らし合わせて、このエリアが自分に合っているかをしっかりと見極めることが大切です。 参考文献 1）洗足駅 – Wikipedia 2）洗足駅（各駅情報）｜東急電鉄 3）【SUUMO】洗足駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）洗足駅 – 基準地価 5）東急目黒線・洗足駅と周辺について！様々な情報を集めてみました – おすすめ旅行を探すならトラベルブック(TravelBook) 6）目黒から洗足 時刻表（東急目黒線） – NAVITIME 7）目黒区の治安を町名別に調べてみました！ – 東急沿線の賃貸・不動産ならバレッグス 8）洗足（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 9）洗足商店街 10）目黒区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 11）目黒区の治安を町名別に調べてみました！ – 東急沿線の賃貸・不動産ならバレッグス 12）治安◎で女性にも暮らしやすい！洗足駅の住みやすさや魅力を徹底紹介！ 13）目黒区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 14）ポピンズナーサリースクール洗足 | 目黒区認可保育所 15）洗足駅周辺で子どもと暮らす｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 16）目黒区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 17）洗足駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】│楽器可・防音賃貸専門不動産のルームカフェ 18）洗足駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都目黒区）【スマイティ】 19）洗足駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）東急目黒線・洗足駅と周辺について！様々な情報を集めてみました – おすすめ旅行を探すならトラベルブック(TravelBook) 21）東急ストア 洗足店／ホームメイト 22）ポピンズナーサリースクール洗足 | 目黒区認可保育所 23）洗足駅 – Wikipedia 24）【SUUMO】洗足駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 25）東京都目黒区「洗足駅」エリアの魅力と地価を解説｜世田谷区の不動産は株式会社リードホーム 26）東急目黒線・洗足駅と周辺について！様々な情報を集めてみました – おすすめ旅行を探すならトラベルブック(TravelBook) この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 大田区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
