多磨駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・交通アクセス・治安・子育て環境の7つのポイント

東京都府中市にある多磨駅は、西武多摩川線沿線の駅で、駅番号SW03を持つ静かな住宅地です。東京外国語大学の最寄り駅として「東京外大前」の副駅名でも知られ、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。2020年の橋上駅舎化により利便性と安全性が向上し、住環境として注目を集めています。本記事では、多磨駅への引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場や交通アクセス、治安、子育て環境など住みやすさの詳細を解説します。

多磨駅の家賃相場と住宅コスト

間取り別家賃相場

多磨駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して比較的リーズナブルです。2024年4月時点の最新データによると、以下のような相場となっています。1）

特に一人暮らし向けの物件では、ワンルームが4.5万円からと東京都内としては非常にリーズナブルな価格帯です。SUUMOの調査データでも、駅徒歩5分以内の新築物件でワンルーム5.9万円〜となっており、コストパフォーマンスの高さが目立ちます。2）

近隣駅との比較

府中市内の他の駅と比較すると、多磨駅の家賃相場は平均的な水準です。府中駅周辺と比べて1LDKでは約1万円程度高めですが、これは駅周辺の新築物件の割合が高いことが要因とされています。調布市や国分寺市と比較すると1〜2万円安い傾向にあります。3）

土地価格についても、2024年の公示地価平均が31万9571円/m²（坪単価105万6434円）で、前年比+3.53%の上昇を示しています。4）

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間

多磨駅は西武多摩川線の駅として、都心部へのアクセスに優れています。主要駅への所要時間は以下の通りです。

新宿駅まで：約62分（乗り換え1回）

• 多磨駅 → 武蔵境駅（4分）→ JR中央線で新宿駅（58分）

渋谷駅まで：約70分（乗り換え2回）

• 武蔵境駅経由でJR中央線・JR山手線利用

東京駅まで：約80分（乗り換え1回）

• 武蔵境駅経由でJR中央線利用5）

路線の特徴と混雑状況

西武多摩川線は都内の他の路線と比較して混雑が少ない路線です。朝の通勤ラッシュ時でもそれほど混雑せず、ストレスなく乗車できます。ただし、武蔵境駅で接続するJR中央線は混雑する路線のため注意が必要です。6）

終電と交通の便

多磨駅からの終電時刻は比較的遅く、都心からの帰宅にも配慮された時刻設定となっています。また、駅前には京王バスや府中市内循環バス「ちゅうバス」が運行しており、京王線へのアクセスも可能です。

買い物・生活施設の充実度

スーパーマーケット・コンビニ

多磨駅周辺の買い物環境は以下のような特徴があります。

主要スーパーマーケット

• フーズマーケットさえき若松町店（駅から1.0km、営業時間9:00-21:45）
• JAマインズ マインズショップ多磨店（駅から1.4km）
• Olympic 武蔵野台店（駅から徒歩圏外）7）

コンビニエンスストア 駅直結のコンビニ「トモニー」をはじめ、ファミリーマート、ローソンなどが駅周辺に配置されています。特に駅構内のトモニーは野菜や果物も扱っており、日常の買い物に便利です。8）

大型商業施設の開発予定

2026年開業予定で、多磨駅東側に大型商業施設「イトーヨーカドー アリオ東京府中店」の建設が進んでいます。この施設により、買い物の利便性が大幅に向上することが期待されています。9）

飲食店・カフェ

駅前にはCaffe&Bar Aeroportoやパリバール（インド料理店）などの個人店が点在していますが、全体的に飲食店の数は限定的です。有名チェーン店も少なめで、静かな住環境を好む方には適していますが、外食の選択肢を重視する方には物足りない可能性があります。10）

子育て環境の充実度

保育園・幼稚園の状況

府中市の保育環境は改善傾向にあります。待機児童数は2017年の1,598件から減少しており、2023年度の新規入園決定率も高い水準を維持しています。

多磨駅周辺の主要保育施設

• さくらんぼ保育園
• わらしこ保育園
• 朝日保育所

これらの施設は駅の西側に集中しており、子どもの意思を尊重した伸び伸びとした保育を行っているとの評価を受けています。11）

府中市の待機児童対策

府中市では以下の対策により待機児童の解消に取り組んでいます。

保育園入園の指数制度 基本指数と調整指数の合算により入園の優先順位を決定。延長保育の実施率は100%で、東京都下の平均（96.0%）を上回っています。12）

保活支援制度

• 保育コンシェルジュによる相談サービス
• 東京都ベビーシッター利用支援事業（1時間150円）13）

教育環境

多磨駅周辺は教育環境に恵まれています。東京外国語大学をはじめ、国際基督教大学のキャンパスも近く、学園都市の雰囲気を持っています。小中学校への通学距離も適切で、学習塾や習い事施設も充実しています。14）

治安・安全性について

犯罪統計データ

府中市全体の治安状況は良好で、2013年から2017年にかけて犯罪件数は2,529件から1,598件へと着実に減少しています。犯罪の内訳では、自転車盗難や万引きなどの非侵入窃盗が大部分を占め、住居侵入などの重大犯罪は全体の1割以下となっています。15）

地域の安全対策

府中市では以下の安全対策が実施されています。

防犯対策の取り組み

• 11戸以上の集合住宅建築時の防犯設備設置義務
• 子ども見守りボランティアの活動
• 警察と連携した暴力団排除活動16）

夜間の安全性

多磨駅周辺は住宅街で夜間は静かになります。駅から離れると明かりの少ない道もありますが、女性が一人で歩いても問題ないレベルの治安の良さです。街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでいます。17）

住民の声・実際の住環境

実際に住んでいる人の評価

住民からの評価は総じて高く、以下のような声が寄せられています。

ポジティブな意見

• 「調布飛行場や公園が近く緑豊かで住環境が良い」
• 「駅が改装されてきれいになり、警察学校や東京外大も近く安心」
• 「コンビニの外国人留学生スタッフの対応が良い」
• 「武蔵野の森公園での散歩が最高」18）

生活の利便性について

• 「3つの最寄り駅があり交通が便利」（多磨駅・武蔵野台駅・白糸台駅）
• 「公園が多く子育てに良い環境」
• 「車がなくても生活できる」19）

注意すべき点

一方で、以下のような指摘もあります。

• 「東京外大があるため学生の騒音が時々ある」
• 「東京競馬場の大レース時に交通渋滞が発生」
• 「駅前の商業施設が限定的」20）

どんな人に向いているか

一人暮らしの方

メリット

• 家賃相場が手頃で初期費用を抑えられる
• 都心への通勤アクセスが良好
• 満員電車のストレスが少ない
• 治安が良く女性の一人暮らしでも安心21）

向いている人

• 静かな住環境を求める社会人
• 通勤で新宿・東京方面に向かう方
• 自然豊かな環境で生活したい方

ファミリー・子育て世代

メリット

• 大型公園が複数あり子どもの遊び場が豊富
• 保育園の延長保育実施率が高い
• 教育環境が充実している
• 子育て支援制度が手厚い22）

向いている人

• 自然環境を重視する子育て世代
• 教育熱心なファミリー
• 公園での外遊びを重視する家庭

DINKs・カップル

メリット

• 2LDK以上の物件が比較的リーズナブル
• 武蔵野の森公園や調布飛行場でのレジャーが楽しめる
• 府中の森公園内の美術館で文化的な活動ができる23）

高齢者

メリット

• 平坦な地形で歩きやすい
• バス路線が充実しており移動しやすい
• 医療機関へのアクセスが良好
• 静かで落ち着いた住環境24）

注意点 車の運転ができない場合、大型スーパーへのアクセスがやや不便

よくある質問（FAQ）

Q1: 多磨駅周辺に駐車場はありますか？

A1: 多磨駅周辺には月極駐車場やコインパーキングが複数あります。駅直近のコインパーキングの料金は1時間200-300円程度で、月極駐車場は月額8,000-12,000円が相場です。住宅街のため、アパート・マンション専用駐車場も比較的確保しやすい環境です。

Q2: 多磨駅周辺にショッピングモールはありますか？

A2: 現在、多磨駅周辺に大型ショッピングモールはありませんが、2026年開業予定で「イトーヨーカドー アリオ東京府中店」の建設が進んでいます。現在の買い物は駅前商店街や徒歩圏内のスーパーが中心となります。

Q3: 多磨駅の路線図を教えてください

A3: 多磨駅は西武多摩川線の駅で、路線は武蔵境駅（起点）→新小金井駅→多磨駅→白糸台駅→武蔵野台駅→是政駅（終点）の順に運行しています。全長8.0kmの短い路線で、各駅停車のみの運行です。

Q4: 多磨駅から武蔵境駅までの所要時間は？

A4: 多磨駅から武蔵境駅までは西武多摩川線で約4分です。武蔵境駅でJR中央線に乗り換えることで、新宿・東京方面へのアクセスが可能になります。朝の通勤時間帯でも本数が多く便利です。

Q5: 多磨駅周辺で再開発の予定はありますか？

A5: 多磨駅東側の旧米軍調布基地跡地で大型商業施設「アリオ東京府中店」の開発が進んでおり、2026年の開業予定です。この開発により、買い物の利便性や雇用機会の創出が期待されています。

Q6: 多磨駅周辺にコインロッカーはありますか？

A6: 多磨駅構内および駅周辺にコインロッカーが設置されています。駅構内のロッカーは小型・中型・大型サイズが用意されており、料金は200-500円程度です。利用時間は始発から終電までとなっています。

Q7: 「多摩」と「多磨」の違いは何ですか？

A7: 「多磨」駅の「磨」の字は、近隣に南多摩郡多摩村（現・多摩市）があったため、同名を避けて「磨」の字が使われたとされています。駅の由来は近隣の多磨霊園からきており、2001年に従来の「多磨墓地前駅」から現在の「多磨駅」に改称されました。

Q8: 多磨駅周辺の住環境はどうですか？

A8: 多磨駅周辺は閑静な住宅街で、大型公園が複数あり自然豊かな環境です。東京外国語大学があることで国際色豊かな雰囲気もあります。騒音や大気汚染も少なく、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い層に支持されている住環境です。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心して生活できます。

まとめ

多磨駅は、東京都内でありながら自然豊かで落ち着いた住環境を提供する魅力的なエリアです。家賃相場は都心部と比較してリーズナブルで、特に一人暮らし向け物件のコストパフォーマンスが優秀です。交通アクセスでは西武多摩川線により都心部への通勤が可能で、混雑も比較的少ないため通勤ストレスを軽減できます。子育て環境では府中市の手厚い支援制度と豊富な公園により、ファミリー層にとって理想的な環境が整っています。治安面でも府中市全体で犯罪件数が減少傾向にあり、地域の安全対策も充実しているため安心して生活できます。2026年開業予定の大型商業施設により生活利便性のさらなる向上も期待されており、今後ますます注目されるエリアといえるでしょう。自然と利便性を両立した住環境を求める方、通勤アクセスを重視しつつコストを抑えたい方、子育て環境を重視するファミリー層に特におすすめの駅です。

参考文献

1）多磨駅(東京都)の賃貸物件(マンション・アパート)を探す｜お部屋探し・賃貸住宅情報【スマイティ】 2）【SUUMO】多磨駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）多磨駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 新着 700件 4）多磨駅 – 府中市 5）新宿から多磨の乗換案内 – ジョルダン 6）【多磨駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 7）多磨駅周辺のスーパー – NAVITIME 8）多磨駅でおすすめの美味しいコンビニ・スーパーをご紹介！ | 食べログ 9）2026年開業予定！？多磨駅に大型商業施設『イトーヨーカドー アリオ東京府中店』気になる情報をまとめてみた（旧米軍調布基地跡地） 10）【多磨駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 11）多磨駅周辺の口コミでおすすめの保育園を9選！年齢別定員や預かり時間、送り迎えの有無もご紹介 | ご近所SNSマチマチ 12）【2023年_府中市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 13）府中市の保育園：点数計算は？府中市の「保活」情報：2024年版 – ポピンズシッター 14）多磨駅（府中市）の子育て・教育環境一覧｜TownU（タウニュー） 15）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 16）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 17）【多磨駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 18）【多磨駅の住みやすさ】治安・家賃相場・クチコミ(東京都)【賃貸スモッカ】 19）多磨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都府中市）【スマイティ】 20）多磨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都府中市）【スマイティ】 21）【多磨駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 22）多磨駅（府中市）の子育て・教育環境一覧｜TownU（タウニュー） 23）【多磨駅の住みやすさ】治安や周辺環境、二人暮らし物件の間取り別家賃などもご紹介｜ぺやSTYLE｜同棲・二人暮らし向けの情報メディア【CHINTAI】 24）多磨駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都府中市）【スマイティ】