小田急小田原線の代々木八幡駅は新宿に近い立地ながら、代々木公園に隣接する緑豊かな住宅エリア。渋谷・表参道も徒歩圏内で、高評価レストランが点在する街です。中古マンション相場は面積40㎡未満で4,085万円、賃貸も一人暮らしで19.1万円と都心ながら選択肢が豊富。静かな環境と都心の利便性を両立したい方におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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代々木八幡駅はこんな街
代々木八幡駅は東京都渋谷区代々木五丁目に位置する小田急電鉄小田原線の駅です。駅番号はOH 04で、各駅停車のみが停車します。新宿から下り方向に3駅目と都心に近く、東京メトロ千代田線の代々木公園駅とは約574m、代々木上原駅とは約808mの距離にあり、徒歩圏内で複数路線の利用が可能です。駅周辺は代々木公園に隣接する閑静な住宅街で、渋谷・原宿といった繁華街にも近い立地でありながら、落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。
代々木八幡駅周辺は、都心とは思えないほど静かな住宅街が広がるエリアです。駅から徒歩圏内に代々木公園があり、緑豊かな環境が魅力。渋谷や原宿といった繁華街に近接しながらも、住宅地としての落ち着きが保たれています。近年は食べログ高評価の飲食店が多く、「ete」（★4.32）や「sio」（★3.86）などイノベーティブ系レストラン、「スパイスポスト」（★3.85）のようなカレー専門店、「ミニマル富ヶ谷本店」（★3.85）などこだわりのカフェやスイーツ店が点在し、グルメな街としても知られています。
代々木八幡駅は1927年（昭和2年）4月1日に開業しました。駅名は1212年（建暦2年）に創建された代々木八幡宮が駅付近に所在することに由来します。1945年の空襲で被災しましたが、周辺住民と下北沢駅の駅員による消火活動により焼失を免れました。2015年から駅改良工事が行われ、2019年3月16日に橋上駅舎の供用を開始。ホームは2面2線から1面2線に変更され、10両編成に対応しました。同年11月30日には山手通りと連絡する西口通路も開通し、利便性が向上しています。
※出典：Wikipedia
代々木八幡駅の交通アクセスと利便性
代々木八幡駅は小田急小田原線の駅で、各駅停車のみが停車します。新宿までは各駅停車で約3分と非常に近く、新宿から山手線や中央線、京王線、都営線など多方面へのアクセスが可能です。下北沢まで約3分、町田方面へもダイレクトに移動できます。徒歩圏内の代々木公園駅（約574m）から東京メトロ千代田線を利用すれば表参道、大手町方面へも便利です。また代々木上原駅（約808m）からは千代田線のほか、小田急線の急行・快速急行も利用できます。渋谷や原宿も徒歩圏内で、都心の主要エリアへのアクセスは極めて良好です。
代々木八幡駅と周辺駅を比較
代々木八幡駅の周辺には代々木公園駅（574m）と代々木上原駅（808m）があります。代々木公園駅は東京メトロ千代田線の駅で、大手町や表参道方面へのアクセスに優れています。代々木上原駅は小田急線の急行・快速急行が停車し、新宿方面へより速く移動できるほか、千代田線の始発駅でもあり座って通勤できるメリットがあります。家賃は代々木上原がやや高めの傾向です。代々木八幡は各駅停車のみですが、新宿まで3分と十分近く、駅前の落ち着いた雰囲気を好む方に向いています。複数駅が徒歩圏で使い分けできるのは大きな利点です。急行を使いたい方は代々木上原、千代田線重視なら代々木公園、小田急線で静かな環境なら代々木八幡という選び方ができます。
代々木八幡駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
代々木八幡駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、専有面積別では40㎡未満が中央値4,085万円、40〜60㎡が7,880万円、60〜80㎡が13,800万円、80〜100㎡が19,870万円、100㎡以上が19,800万円となっています。築年数別では、築5年以内が23,600万円、築5〜10年が22,000万円と新しい物件の価格が高く、築10〜20年は12,980万円、築20〜30年は13,499万円と中古物件は比較的手が届きやすい価格帯です。駅徒歩5分以内が10,380万円、5〜10分が11,980万円、10〜15分が記載上限外となっており、駅からの距離による価格差はそれほど大きくありません。都心の一等地としては幅広い価格帯の物件があり、予算に応じた選択が可能です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
代々木八幡駅の家賃相場
Yahoo!不動産によると、代々木八幡駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし19.1万円（692件）、二人暮らし32.8万円（522件）、ファミリー51.1万円（180件）となっています。間取り別ではワンルーム14.5万円、1K13.3万円、1LDK24.8万円、2LDK38.6万円、3LDK67.5万円です。都心の渋谷区という立地を考えると、単身向けの物件数が豊富で選択肢が多いのが特徴です。新宿・渋谷へのアクセスが良く、緑豊かな住環境を求める単身者や共働き世帯に人気のエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
代々木八幡駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、代々木八幡駅を含む渋谷区全体の犯罪総数は7,698件です。内訳は凶悪犯124件、粗暴犯772件、侵入窃盗218件、非侵入窃盗4,714件となっています。特に多いのは自転車盗1,364件と万引き1,516件で、軽犯罪が中心です。詐欺も524件あり、振り込め詐欺などへの注意も必要です。渋谷区は繁華街を含む区全体の統計であり、住宅地が中心の代々木八幡駅周辺は比較的落ち着いていますが、自転車の鍵かけや不審な電話への警戒など、基本的な防犯対策は心がけましょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
代々木八幡駅周辺の買い物環境と商業施設
代々木八幡駅周辺の子育て環境と教育施設
代々木八幡駅周辺の公園と自然環境
代々木八幡駅周辺の医療施設
代々木八幡駅周辺のカフェ・飲食店
代々木八幡駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
代々木八幡駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件もあり、グルメエリアです。特に注目は「ete」（★4.32）で、イノベーティブなフレンチが楽しめます。「sio」（★3.86）もイノベーティブ・フレンチ・イタリアンの融合が魅力です。ラーメン好きには「Japanese Soba Noodles 蔦」（★3.80）があります。スイーツでは「アステリスク」（★3.86）、チョコレート専門店「ミニマル富ヶ谷本店」（★3.85）、ドーナツの「ハリッツ上原店」（★3.81）が人気です。カレーなら「スパイスポスト」（★3.85）が高評価。日本料理の「礼讃」（★3.79）やフレンチ「シャントレル」（★3.86）など、ジャンルも多彩で食の楽しみが尽きません。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
代々木八幡駅がおすすめな人・向いている人
新宿や渋谷へ通勤する単身者やDINKSの方にとって、通勤時間を最小限に抑えつつ、緑豊かな住環境があります。代々木公園でのジョギングや休日のリフレッシュも日常に取り入れられます。こだわりのグルメやカフェ文化を楽しみたい方にとっても、食べログ高評価店が徒歩圏に15件も集まる環境は魅力と言えます。週末に近所で本格フレンチやイノベーティブ料理を楽しむ、文化的な暮らしが可能です。子育て中のファミリーにとっても、徒歩2分の小学校、代々木公園という広大な遊び場、充実した医療機関、複数の保育・幼児教育施設が揃い、都心ながら子育て環境があります。
代々木八幡駅に関するよくある質問
代々木八幡駅の調査まとめ
代々木八幡駅は小田急小田原線で新宿まで3分という都心の好立地でありながら、代々木公園に隣接する緑豊かで静かな住宅街です。渋谷や原宿も徒歩圏内で、食べログ高評価店が15件も集まるグルメエリアとしても魅力的。中古マンション相場は5年で44.2%上昇と資産価値も高まっています。徒歩圏に小学校や保育施設、医療機関が充実し、代々木公園駅・代々木上原駅も歩いて利用できるため、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできる街です。都心の利便性と落ち着いた住環境、文化的な暮らしを求める方にとって、理想的な住まい選びの候補地となるでしょう。
