大井競馬場前駅は、東京都品川区に位置する東京モノレール羽田空港線の駅です。羽田空港から約10分という抜群のアクセス環境と、競馬場に隣接するユニークな立地が特徴的な街です。駅周辺には1.2万人が住む八潮パークタウンがあり、ファミリー世帯にも適した住環境が整っています。一方で、競馬開催日の混雑や住環境の特殊性について理解しておく必要があります。本記事では、東京都への引っ越しを検討している方に向けて、大井競馬場前駅の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、治安、子育て環境などの観点から詳しく解説します。
大井競馬場前駅の基本情報と立地特性
大井競馬場前駅は1965年に臨時駅として開業し、現在は東京モノレール羽田空港線の重要な停車駅となっています。駅番号はMO03で、東京都品川区勝島二丁目に位置します。
駅の最大の特徴は、その名称が示すとおり大井競馬場に隣接していることです。駅のホームからは競馬場の厩舎が見え、時折競走馬の姿を目にできる珍しい駅です。1）2020年8月にはリニューアルが完了し、改札上部には競馬のスタートゲートを模したデザインが施されるなど、競馬場との一体感を演出した駅舎となっています。
周辺地域の特徴として、駅東側には京浜運河が流れ、八潮パークタウンという大規模な住宅団地が広がります。1983年に街開きしたこの団地は約40ヘクタールの敷地に69の住宅棟を配し、現在約1.2万人が生活しています。2）また、駅北側にはWIRA大井というショッピングモールがあり、日常の買い物に便利です。交通面では、首都高速1号羽田線の勝島出入口から約510メートルと、車でのアクセスも良好です。
大井競馬場前駅の家賃相場
間取り別家賃相場
大井競馬場前駅周辺の家賃相場は、品川区の平均と比較して比較的リーズナブルな水準となっています。3）
| 間取り | 大井競馬場前駅 | 品川区平均 | 差額 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.6万円 | 8.2万円 | -0.6万円 |
| 1K | 8.5万円 | 9.1万円 | -0.6万円 |
| 1DK | 9.8万円 | 10.5万円 | -0.7万円 |
| 1LDK | 12.3万円 | 13.8万円 | -1.5万円 |
| 2LDK | 15.9万円 | 18.2万円 | -2.3万円 |
※2025年データに基づく新築かつ駅徒歩1-5分以内の物件相場
大井競馬場前駅の家賃は、品川区の平均より7.9%低い水準となっています。4）これは20%以上の大幅な差ではないため、家賃が安く住みやすい場所として評価できます。特に1LDK以上のファミリー向け物件では、品川区平均との差額が大きくなる傾向があります。
周辺相場との比較
近隣駅との家賃相場を比較すると、大井競馬場前駅は立地と利便性を考慮した適正な水準にあります。最寄りの立会川駅（京急線）まで徒歩約12分の距離にあり、複数路線が利用可能なエリアとしては手頃な価格設定です。2025年の家賃上昇トレンドの中でも、比較的安定した相場を維持しています。5）
交通アクセスと利便性
主要駅への所要時間
大井競馬場前駅からの主要駅へのアクセスは以下のとおりです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え | 路線 |
|---|---|---|---|
| 浜松町駅 | 約8分 | 0回 | 東京モノレール |
| 新橋駅 | 約15分 | 1回 | モノレール→JR |
| 品川駅 | 約20分 | 1回 | モノレール→JR |
| 羽田空港 | 約10分 | 0回 | 東京モノレール |
| 大井町駅 | 約15分 | 0回 | バス |
| 大森駅 | 約15分 | 0回 | バス |
東京モノレールの混雑率は106%と比較的穏やかで、通勤ラッシュ時でも座席を確保できる可能性があります。6）平日の通勤時間帯は電車の本数が多く、約4-6分間隔で運行されています。
バス路線の充実
大井競馬場前駅周辺はバス路線が充実しており、以下の路線が利用できます。
- 森22系統：大森駅行き、八潮パークタウン循環
- 井92系統：大井町駅行き
- 品93系統：品川駅行き（都営バス）
- 競馬場直通バス：競馬開催日のみ運行
特に八潮パークタウンの住民は、団地内の複数のバス停から5分間隔でバスが運行されており、目的地に応じて使い分けています。7）品川駅まで約20分、大井町駅まで約15分と、渋滞の少ない湾岸エリアの特性を活かした良好なアクセス環境が整っています。
終電・始発情報
東京モノレールの運行時間は以下のとおりです。
- 始発：浜松町方面 5：37、羽田空港方面 5：44
- 終電：浜松町方面 0：01、羽田空港方面 0：17
深夜の帰宅時も比較的遅い時間まで電車が利用でき、都心部での勤務者にとって利便性の高い立地です。
買い物・飲食施設の充実度
ショッピング施設
大井競馬場前駅周辺の買い物環境は、駅から徒歩4分の「WIRA大井」を中心とした施設が充実しています。8）
WIRA大井の主要テナント
- スーパーマーケット（食品・日用品）
- ドラッグストア
- ホームセンター
- 飲食店（レストラン、カフェ）
- 各種サービス店舗
駅周辺500メートル圏内には、スーパーマーケット1軒、コンビニエンスストア3軒、ドラッグストア2軒があり、日常の買い物には困りません。9）特にファミリー世帯にとって必要な生活用品は、WIRA大井でほぼ揃えることができます。
飲食店の状況
駅周辺の飲食店は、競馬場関連の来客を意識した店舗が多く、チェーン店と個人店がバランスよく配置されています。WIRA大井内にはイタリアンレストランをはじめとする飲食店が複数あり、家族での外食にも適しています。10）
ただし、繁華街のような多種多様な飲食店が密集しているわけではないため、グルメにこだわる方は近隣の大井町駅や品川駅エリアを利用することが多いようです。競馬開催日には一時的に混雑する店舗もありますが、普段は落ち着いた雰囲気で利用できます。
子育て環境
保育園・幼稚園の状況
品川区は子育て支援に力を入れており、大井競馬場前駅周辺でも充実した保育環境が整っています。
品川区の保育料支援制度
- 第2子以降の認可保育所保育料無償化11）
- 認可外保育施設保育料助成制度（月額上限66,000円）12）
- 育児休業明け入園予約制度
八潮パークタウン内には「八潮北保育園」があり、団地住民の子育てを支援しています。13）また、品川区全体での保育園入園における選考では、2024年4月の内定者最低指数は0歳児と1歳児で40点、2歳児で42点以上となっており、共働き世帯であれば入園の可能性は比較的高いと考えられます。14）
学校・教育環境
八潮パークタウン周辺には小学校が複数校あり、かつては3校の小学校があるほど子育て世帯が多い地域でした。現在も教育環境は整っており、品川区の教育政策「のびのび育つしながわっこ」のもと、質の高い教育が提供されています。15）
学習塾や習い事施設については、大井町駅周辺により多くの選択肢があるため、中学受験を検討する家庭では電車やバスでの通塾が一般的です。
子育て支援制度
品川区では以下の子育て支援制度が利用できます。
見守りおむつ定期便
- 令和5年4月1日以降生まれの子どもが対象
- 満1歳まで月1回、見守り支援員が訪問
- おむつ等の育児用品を提供16）
ベビーシッター利用支援事業
- 多様な保育ニーズに対応
- 経済的負担の軽減を図る助成制度17）
これらの制度により、子育て世帯の経済的・精神的負担が軽減され、安心して子育てができる環境が整っています。
治安・安全性
犯罪統計データ
大井競馬場前駅周辺の治安は、品川区の平均と比較して良好な状況にあります。18）
治安に関する統計データ
- 犯罪発生率：品川区平均より低い水準
- 外国人人口比率：1.75%（区平均と同程度）
- 高齢者人口比率：安定した範囲内
統計データを総合的に評価すると、大井競馬場前駅は品川区内で4.8点（5点満点）の治安評価を得ており、住環境として問題のないレベルです。19）
夜間の安全性
駅周辺は住宅地が中心のため、夜間も比較的静かで安全です。ただし、競馬開催日には一時的に人出が増え、酔客による軽微なトラブルが発生する可能性があります。20）普段の夜道は適度に街灯があり、女性の一人歩きでも特に危険を感じることは少ないでしょう。
八潮パークタウンは団地内の歩行者専用道路が整備されており、車道と分離された安全な環境で生活できます。また、住民同士のコミュニティも活発で、相互の見守り体制が機能しています。
災害対策・バリアフリー
大井競馬場前駅は2020年のリニューアルでバリアフリー設備が充実し、エレベーターや車いす対応トイレが完備されています。21）また、人工島である八潮地区は計画的に造成された土地のため、防災面でも一定の配慮がなされています。
住んでいる人の声・口コミ
ポジティブな評価
実際の住民からは以下のような好意的な声が聞かれます。
交通利便性について
- 「電車はあまり混雑せず、平日の通勤時間帯は本数が多くて便利」22）
- 「羽田空港に近く、出張や旅行の際の利便性が非常に高い」
住環境について
- 「都心に近いのに自然や緑が多く、のどかな雰囲気が良い」23）
- 「八潮パークタウンは約1.2万人が住む大型スーパーがあり、生活に便利」24）
特徴的な環境について
- 「駅のホームから馬小屋が見えて、お馬さんが水浴びしている姿を見ることができる珍しい駅」25）
改善点として挙げられる声
一方で、以下のような課題も指摘されています。
競馬開催日の影響
- 「競馬開催日は駅や電車が混雑し、移動が大変になる」26）
- 「競馬場からのアナウンスや観客の歓声による騒音がある」
生活環境の限界
- 「駅周辺に大きな公園や自然公園が少ない」27）
- 「商業地域と住宅地域が混在しており、風の通りが限られる」
住民の属性と満足度
八潮パークタウンの住民は、入居開始から39年が経過し、現在は幅広い年代が住む成熟したコミュニティとなっています。28）当初は30-40代の子育て世代が中心でしたが、現在は多世代が共存する街となっています。
住民の総合評価は3.52点（5点満点）と、平均を上回る満足度を示しており、特に交通利便性とコストパフォーマンスの面で高い評価を得ています。29）
どんな人に向いているか
空港利用が多い方（出張族・旅行好き）
大井競馬場前駅は羽田空港まで約10分という立地の良さから、以下のような方に特におすすめです。
- 頻繁に出張がある会社員：東京モノレール一本で空港アクセスが可能
- 旅行好きの方：国内・国際線問わず、羽田空港を拠点とした旅行に便利
- 航空業界関係者：通勤時間を大幅に短縮できる
特に新幹線利用者にとっては、品川駅へのアクセスも良好で、関西方面への出張にも適しています。
ファミリー世帯（子育て世代）
八潮パークタウンの充実した住環境と品川区の子育て支援制度を活用できる以下の世帯に適しています。
- 未就学児がいる家庭：保育園環境と支援制度が充実
- 小学生の子どもがいる家庭：安全な住環境と教育施設
- 第2子以降の出産を考えている家庭：保育料無償化の恩恵を受けられる
団地内の歩行者専用道路により、子どもが安全に遊べる環境が整っています。
静かな住環境を求める方
以下のような方にも適した立地です。
- リモートワークが多い方：普段は静かで集中できる環境
- 退職後のセカンドライフ：都心アクセスを保ちながら落ち着いた生活
- 自然志向の方：京浜運河や東京湾に近い水辺環境
向いていない可能性がある方
一方で、以下のような方には不向きかもしれません。
- 繁華街の活気を求める方：娯楽施設や飲食店の選択肢が限定的
- 騒音に敏感な方：競馬開催日の騒音が気になる可能性
- 車を持たない高齢者：バスが主要な交通手段となるため
よくある質問（FAQ）
Q1. 大井競馬場前駅の周辺にはどんな施設がありますか？
大井競馬場前駅周辺には、駅名のとおり大井競馬場が隣接しており、徒歩2分でアクセスできます。30）また、駅から徒歩4分の場所にはWIRA大井というショッピングモールがあり、スーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンター、飲食店などが入居しています。駅東側には約1.2万人が住む八潮パークタウンが広がり、京浜運河に面した立地となっています。しながわ水族館や大井ふ頭中央海浜公園なども近隣にあり、レジャー施設も充実しています。
Q2. 大井競馬場前駅からのバス路線はどのようなものがありますか？
大井競馬場前駅周辺からは複数のバス路線が利用できます。31）主要な路線として、森22系統（大森駅行き、八潮パークタウン循環）、井92系統（大井町駅行き）、品93系統（品川駅行き）があります。特に八潮パークタウンの住民は、団地内の複数のバス停から約5分間隔でバスが運行されており、目的地に応じて使い分けています。品川駅まで約20分、大井町駅まで約15分で到着し、渋滞の少ない湾岸エリアの特性を活かした良好なアクセス環境が整っています。
Q3. 大井競馬場前駅から大井競馬場へのアクセス方法は？
大井競馬場前駅から大井競馬場へは非常に近く、徒歩約2分でアクセスできます。32）改札を出て西側の階段を降り、数十メートル進むと大井競馬場の北門に到着します。国道357号線の歩道を歩くことになりますが、距離が短いため負担は少ないです。駅のホームからは競馬場の厩舎が見え、時折競走馬の姿を目にすることができます。競馬開催日には、駅から競馬場への道のりで多くの競馬ファンとすれ違うことになります。
Q4. 大井競馬場前駅周辺の飲食店事情はどうですか？
大井競馬場前駅周辺の飲食店は、WIRA大井を中心に展開されています。33）同施設内にはイタリアンレストランをはじめ、家族向けの飲食店が複数あります。競馬場関連の来客を意識した店舗も多く、チェーン店と個人店がバランスよく配置されています。ただし、繁華街のような多種多様な飲食店が密集しているわけではないため、より多くの選択肢を求める場合は、大井町駅や品川駅エリアまで足を延ばすことが一般的です。競馬開催日には一時的に混雑する場合がありますが、普段は落ち着いた雰囲気で利用できます。
Q5. 大井競馬場前駅周辺でランチができる場所は？
大井競馬場前駅周辺でランチを楽しめる主要な場所は、WIRA大井内の飲食店です。34）イタリアンレストランでは「より美味しいものをより安く」をコンセプトに、本格的な食材とワインを提供しており、家族連れでも一人でも気軽に利用できます。その他、競馬場周辺には軽食を提供する店舗もあります。より多様な選択肢を求める場合は、バスで15分程度の大井町駅周辺に多くの飲食店があります。平日のランチタイムは比較的空いていますが、競馬開催日は混雑する可能性があります。
Q6. 大井競馬場前駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？
大井競馬場前駅の時刻表は、東京モノレールの公式ウェブサイトで確認できます。35）駅では羽田空港方面と浜松町方面の両方向の時刻表が掲示されており、普通電車と区間快速が停車します。平日の通勤時間帯は約4-6分間隔で運行されており、本数は充実しています。運行状況や遅延情報についても、東京モノレールの公式サイトやアプリで随時更新されます。始発は浜松町方面が5：37、羽田空港方面が5：44で、終電は浜松町方面が0：01、羽田空港方面が0：17となっています。
Q7. 大井競馬場前駅周辺にホテルはありますか？
大井競馬場前駅の駅周辺には大型ホテルは多くありませんが、羽田空港に近い立地を活かしたビジネスホテルがいくつかあります。36）より多くの宿泊選択肢を求める場合は、大井町駅や品川駅周辺のホテルを利用することが一般的です。品川駅までは電車で約20分程度でアクセスでき、新幹線の利用にも便利です。また、羽田空港内のホテルも東京モノレールで約10分と非常に近いため、早朝便や深夜便を利用する場合の選択肢にもなります。競馬開催日には近隣ホテルの予約が取りにくくなる場合があります。
Q8. 大井競馬場前駅にコインロッカーはありますか？
大井競馬場前駅には、駅構内にコインロッカーが設置されています。37）競馬場利用者や八潮パークタウンの住民、羽田空港への乗り継ぎ客などが利用しています。ただし、競馬開催日には利用者が増加するため、早い時間に満杯になる可能性があります。より確実にコインロッカーを利用したい場合は、浜松町駅や羽田空港などのより大きな駅の利用を検討することをおすすめします。また、WIRA大井などの商業施設でも一時的な荷物預かりサービスを提供している場合があります。
まとめ
大井競馬場前駅は、羽田空港への抜群のアクセスと比較的リーズナブルな家賃相場を併せ持つ、東京都内では希少な立地です。特に空港利用が多い方や子育て世代のファミリーにとって、住環境と利便性のバランスが取れた魅力的な街といえます。品川区の充実した子育て支援制度や、八潮パークタウンの安全で計画的な住環境は、長期的な居住を考える際の大きなメリットです。
一方で、競馬開催日の一時的な混雑や、繁華街と比較した商業施設の限定性などの特徴も理解しておく必要があります。これらの特性を受け入れられる方にとって、大井競馬場前駅周辺は東京都内でも独特の魅力を持つ住みやすい街として、十分に検討に値するエリアといえるでしょう。
引っ越しを検討される際は、実際に現地を見学し、競馬開催日と通常日の両方の雰囲気を確認されることをおすすめします。
参考文献
1）大井競馬場前駅 – Wikipedia 2）品川八潮パークタウン | MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト 3）【SUUMO】大井競馬場前駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【完全版】大井競馬場前駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 5）家賃上昇トレンドが鮮明に！2025年春の家賃動向 6）【大井競馬場前駅の住みやすさ】治安や周辺環境、二人暮らし物件の間取り別家賃などもご紹介 7）品川八潮パークタウン | MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト 8）WIRA大井|大井競馬場駅すぐのショッピングモール 9）【大井競馬場前駅の住みやすさ】治安や周辺環境、二人暮らし物件の間取り別家賃などもご紹介 10）ショップリスト | WIRA大井 11）認証保育所保育料助成制度について｜品川区 12）品川区認可外保育施設保育料助成制度｜品川区 13）品川八潮パークタウン 14）東京都品川区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 15）品川区子ども・子育て支援事業計画｜品川区 16）品川区 見守りおむつ定期便 17）【2025年版_品川区】の保育料・補助金の調べ方と簡単な計算方法 18）【完全版】大井競馬場前駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 19）【完全版】大井競馬場前駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 20）【2023住みたくない街ランキング】大井競馬場前駅はやばい？悪い評判3選！ 21）大井競馬場前駅 – Wikipedia 22）大井競馬場前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 23）大井競馬場前駅（品川区）の口コミ・評判一覧｜TownU 24）大井競馬場前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 25）大井競馬場前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 26）【2023住みたくない街ランキング】大井競馬場前駅はやばい？悪い評判3選！ 27）【2023住みたくない街ランキング】大井競馬場前駅はやばい？悪い評判3選！ 28）ここはユートピア!? 住んでよし散策してよし、人工島のマンモス団地 29）大井競馬場前駅（品川区）の口コミ・評判一覧｜TownU 30）大井競馬場｜競馬場ガイド｜地方競馬情報サイト 31）大井町駅 | のりば案内 | 路線バス | 京浜急行バス 32）大井競馬場｜競馬場ガイド｜地方競馬情報サイト 33）ショップリスト | WIRA大井 34）ショップリスト | WIRA大井 35）大井競馬場前駅 – Wikipedia 36）大井競馬場前駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 37）東京モノレール大井競馬場前駅／ホームメイト
