東京都港区海岸一丁目に位置する竹芝駅は、ゆりかもめの駅として2020年のウォーターズ竹芝開業により注目を集めるエリアです。竹芝桟橋に直結し、島嶼部への玄関口としても機能しています。住環境として考えた場合、都心への好アクセスと水辺の開放感を両立できる立地が魅力です。一方で、家賃相場の高さや限定的な路線アクセスなど、居住を検討する際に把握しておくべき特徴もあります。本記事では、竹芝駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通利便性、生活環境の観点から詳しく解説します。
竹芝駅の基本情報と特徴
竹芝駅は2020年のウォーターズ竹芝開業により大きく変貌を遂げたエリアです。ゆりかもめ唯一の相対式ホームを持つ駅として、島嶼部への交通拠点機能を担っています。
駅周辺は劇団四季の劇場やアトレ竹芝、高級ホテルなどが立地する複合的な街並みを形成しています。東京湾に面した立地特性により、都心でありながら開放的な水辺空間を楽しめる希少なエリアとして人気が高まっています。1）
再開発により整備された街並みは、ビジネス、エンターテインメント、居住機能が調和した都市空間を実現しています。東京タワーやレインボーブリッジを望む景観も、このエリアの大きな魅力となっています。
竹芝駅周辺の家賃相場【2024年最新データ】
間取り別家賃相場
竹芝駅周辺の賃貸物件は、都心立地を反映した高めの家賃設定となっています。
| 間取り | 平均家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 15.2万円〜19万円 |
| 1K・1DK | 15.3万円〜18万円 |
| 1LDK | 28万円〜33万円 |
| 2LDK | 41万円〜55万円 |
| 3LDK | 34万円〜79万円 |
SUUMOの最新データによると、竹芝駅周辺のワンルーム平均家賃は15.2万円となっています。港区内でも特に高額な部類に入り、隣接する汐留駅（12〜13万円）や日の出駅（11〜12万円）と比較しても突出した水準です。2）3）
近隣駅との家賃比較
竹芝駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、以下のような差があります。新橋駅が13万円程度であることを考えると、竹芝駅の家賃水準の高さが際立ちます。これは、再開発による新築・築浅物件の多さと、水辺立地のプレミアム性が影響していると考えられます。4）
立地の特殊性と都心アクセスの良さを考慮すれば、この価格帯は妥当な水準と言えるでしょう。ただし、予算を抑えたい場合は、駅から少し離れた物件や築年数の経った物件を検討する必要があります。
竹芝駅の交通アクセスと利便性
主要駅への所要時間
竹芝駅からの主要駅へのアクセス状況は以下のとおりです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新橋駅 | 3分 | 0回 |
| 豊洲駅 | 13分 | 0回 |
| 銀座駅 | 8分 | 1回（新橋経由） |
| 東京駅 | 14分 | 1回（新橋経由） |
| 渋谷駅 | 23分 | 1回（新橋経由） |
ゆりかもめ線単独のため、他路線への乗り換えは新橋駅が基本となります。新橋駅まで3分という近さにより、山手線や東海道線、銀座線など主要路線へのアクセスは良好です。5）
終電時刻と運行頻度
ゆりかもめの終電は新橋方面・豊洲方面ともに24時頃となっています。日中の運行間隔は3〜5分程度と、通勤・通学に支障のない頻度で運行されています。6）
竹芝駅は浜松町駅まで徒歩約8分の距離にあるため、JR山手線・京浜東北線の利用も可能です。これにより、ゆりかもめの終電後でも帰宅手段が確保でき、夜間の利便性も高いエリアと言えます。
バス路線とその他の交通手段
竹芝駅周辺では都営バス浜95系統（品川駅港南口行）が運行されています。また、JR竹芝水素シャトルバス（無料）により東京駅などへのアクセスも可能です。水上バスや東京湾クルーズなど、観光・レジャー目的の交通手段も充実しています。7）
竹芝駅周辺の買い物・飲食環境
商業施設とスーパーマーケット
竹芝駅周辺の買い物環境は、アトレ竹芝を中心に構成されています。
主要商業施設
- アトレ竹芝（タワー棟・シアター棟）
- ウォーターズ竹芝商業エリア
- ニューピア竹芝
アトレ竹芝のタワー棟1階には、Bio c’ Bon（ビオセボン）アトレ竹芝店が営業しています。平日8:00〜22:00、土日祝10:00〜22:00の営業時間で、オーガニック食品を中心とした高品質な商品を取り扱っています。8）
スーパーマーケットの充実度
Bio c’ Bonは自然食品やオーガニック商品に特化したスーパーですが、日常的な食材購入には選択肢が限られます。より安価で一般的な食材を求める場合は、汐留のマルエツプチや田町方面のまいばすけっとなどを利用する必要があります。
駅周辺に大型スーパーがないため、まとめ買いや日用品の購入には工夫が必要です。ただし、NewDaysやコンビニエンスストアは複数あり、急な買い物には対応できます。
飲食店の多様性
アトレ竹芝には新業態・初出店を含む13店舗の飲食店が入っています。水辺の立地を活かしたレストランが多く、記念日や接待などの特別な機会に適した店舗が充実しています。一方で、日常的に利用しやすいリーズナブルな飲食店は限られているため、自炊中心の生活になる傾向があります。9）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
港区は2019年から5年連続で待機児童ゼロを達成しており、竹芝駅周辺でも保育園への入園は比較的しやすい状況です。港区の保育定員は令和6年度で8,532人となっており、需要に対して十分な供給が確保されています。10）
港区では独自の「みなと保育サポート施設」を運営しており、パートタイムなど短時間勤務の世帯にも対応した保育サービスを提供しています。月160時間を限度とした保育が可能で、働き方に応じた柔軟な利用ができます。11）
小中学校と通学環境
竹芝駅周辺には東京都立芝商業高校がありますが、公立小中学校は徒歩圏内に限られています。港区の教育環境は全体的に水準が高く、私立学校への進学を視野に入れた教育選択肢も豊富です。
子育て支援制度として、港区では紙おむつ・おしりふきのサブスクリプションサービスや各種助成制度が充実しており、子育て世帯にとって手厚いサポート体制が整っています。
公園と遊び場
竹芝駅周辺には旧芝離宮恩賜庭園があり、歴史ある庭園で自然に触れることができます。また、東京湾に面した立地により、水辺の散歩道や広場などのオープンスペースも充実しています。お台場海浜公園へのアクセスも良好で、週末のファミリーでのお出かけにも適した環境です。
治安と住環境の安全性
港区の犯罪統計データ
警視庁の最新データ（2024年）によると、港区の刑法犯認知件数は3,675件で、犯罪発生率は1.016％となっています。東京23区内では6位の犯罪発生率で、中程度の水準です。12）
港区内では窃盗犯が全体の約60％を占めており、六本木や赤坂などの繁華街での軽犯罪が多い傾向にあります。一方で、竹芝駅周辺の芝浦・高輪エリアは比較的治安が安定しているとされています。
防犯対策と地域の取り組み
港区では防犯カメラの設置や地域パトロールの強化に取り組んでいます。竹芝駅周辺は再開発エリアのため、新しい防犯設備が整備されており、夜間でも比較的安全に歩くことができます。
竹芝駅から浜松町駅への徒歩ルートは人通りが多く、街灯も十分に設置されているため、女性の一人歩きでも安心できる環境です。
騒音と生活環境
竹芝駅周辺は東京湾に面しているため、交通騒音は限定的です。ゆりかもめは新交通システムのため、従来の鉄道に比べて騒音レベルが低いことも特徴です。
一方で、劇団四季の劇場があることから、公演日には人の出入りが多くなります。また、竹芝桟橋からの船舶の発着音が生活音として気になる場合もありますが、深夜早朝の運航は限られているため、睡眠への影響は軽微です。
住んでいる人の声と実際の生活感
竹芝駅利用者の実際の声
竹芝駅周辺に勤務する20代男性からは「田舎から上京予定で竹芝駅最寄りの職場に配属される」という質問がYahoo!知恵袋に投稿されており、通勤圏内での住居探しに関する相談が見られます。この質問では、京浜東北線沿いの蒲田・大森・川口・川崎・鶴見などが候補として挙げられており、竹芝駅への通勤を前提とした住居選びの参考になります。13）
水辺生活の魅力と課題
竹芝駅周辺の住民からは「東京湾の海を見ながらゆっくり過ごせる」「レインボーブリッジやお台場の景色も楽しめる」といった水辺立地の魅力が評価されています。一方で「買い物には田町駅方面まで歩く必要がある」「スーパーの選択肢が限られる」といった生活の不便さも指摘されています。
交通利便性に対する評価
ゆりかもめ利用者からは「朝の通勤ラッシュでもそれほど混雑しない」「都心部への通勤には利用しやすい」といった評価が聞かれます。ただし、「新橋での乗り換えが必要」「終電が早め」といった制約も指摘されています。
どんな人に向いているか【ライフスタイル別解説】
一人暮らしの社会人に適した環境
竹芝駅周辺は、キャリア重視の社会人に適した環境です。都心へのアクセスが良く、夜遅くまで働く職業の方でも新橋経由で帰宅しやすい立地にあります。高収入の単身者であれば、水辺の景観を楽しめるワンルーム・1Kマンションで充実した生活を送ることができます。
ただし、家賃相場が高いため、年収500万円以上の方に現実的な選択肢となります。自炊中心の生活になることを前提に、料理好きの方により適しているでしょう。
DINKs（子なし共働き夫婦）への適性
DINKsにとって竹芝駅周辺は理想的な住環境の一つです。2人とも都心で働く場合のアクセス利便性、水辺の景観を活かしたライフスタイル、劇場やレストランでのエンターテインメントなど、大人の夫婦が求める要素が揃っています。
1LDK〜2LDKの物件で月30〜50万円程度の家賃負担になりますが、世帯年収1000万円以上のDINKsであれば十分に対応可能な水準です。将来の資産形成を考えて、購入物件を検討する価値もあるエリアです。
ファミリー世帯の検討ポイント
ファミリー世帯にとっては、教育環境と生活利便性のバランスを慎重に検討する必要があります。港区の子育て支援は充実していますが、日常の買い物や通学の利便性では他のエリアに劣る面があります。
3LDK以上の家賃が60万円を超えることも多く、経済的な負担も大きくなります。ただし、都心居住を重視し、タクシー利用や宅配サービスを活用できる世帯であれば、水辺の環境で子育てをする選択肢としては魅力的です。
高齢者・シニア世帯への適性
バリアフリー設備が整った新しい建物が多く、医療機関へのアクセスも良好なため、シニア世帯にも適した環境です。ただし、日常的な買い物に不便さがあるため、宅配サービスの利用や家族のサポートが前提となります。
水辺の散歩や文化施設の利用など、アクティブシニアには魅力的な立地といえるでしょう。
よくある質問（Q&A）
Q1: 竹芝駅周辺の構内図を教えてください
竹芝駅はゆりかもめ唯一の相対式ホーム2面2線の高架駅です。改札は1箇所で、竹芝桟橋への連絡通路が直結しています。エレベーターやエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。駅構内にはトイレ、コインロッカー、AEDなどの設備があります。14）
Q2: ゆりかもめ竹芝駅の路線図での位置は？
竹芝駅は新橋駅から2駅目、豊洲方面では日の出駅の手前に位置します。駅番号はU-03で、新橋駅（U-01）→汐留駅（U-02）→竹芝駅（U-03）→日の出駅（U-04）の順に配置されています。15）
Q3: 竹芝駅の改札口は何箇所ありますか？
竹芝駅の改札口は1箇所のみです。改札を出ると竹芝桟橋への連絡通路に直結しており、アトレ竹芝やウォーターズ竹芝へのアクセスも容易です。
Q4: 竹芝駅周辺でランチができる場所は？
アトレ竹芝のタワー棟とシアター棟に計13店舗の飲食店があります。水辺の景観を楽しめるレストランから、カジュアルなカフェまで多様な選択肢があります。価格帯は比較的高めですが、特別な日のランチには最適です。NewDaysでは手軽なお弁当やサンドウィッチも購入できます。
Q5: アトレ竹芝にはどんな店舗が入っていますか？
アトレ竹芝には飲食店13店舗を中心に、Bio c’ Bonスーパー、ファーマライズ薬局、NewDaysなどが入店しています。劇団四季の劇場2館（春・秋）も併設されており、エンターテインメント施設としての機能も果たしています。16）
Q6: ゆりかもめ竹芝駅でランチ後の過ごし方は？
ランチ後は竹芝桟橋での散歩、旧芝離宮恩賜庭園の見学、水上バスでの東京湾クルーズなどが楽しめます。また、劇団四季の公演がある日は観劇も可能です。ウォーターズ竹芝の広場では季節に応じたイベントも開催されています。
Q7: 竹芝駅から徒歩圏内の主要施設は？
徒歩圏内には竹芝桟橋、アトレ竹芝、ウォーターズ竹芝、劇団四季劇場、旧芝離宮恩賜庭園があります。浜松町駅（徒歩8分）、大門駅（徒歩8分）も利用可能で、JR線や都営地下鉄へのアクセスも良好です。
Q8: 竹芝駅周辺の将来性はどうですか？
2020年のウォーターズ竹芝開業により大きく発展し、今後も東京湾岸エリアの開発が継続される予定です。東京オリンピック・パラリンピックのレガシー施設との連携や、水辺空間の更なる活用が計画されており、住環境・商業環境ともに向上が期待されます。
まとめ
竹芝駅周辺は、都心アクセスと水辺の開放感を両立できる希少な住環境を提供しています。家賃相場は高めですが、その分質の高い住宅と充実した周辺施設を享受できます。ゆりかもめ線のみのアクセスという制約はありますが、新橋駅との近さにより実用上の問題は限定的です。買い物環境にはやや制約がありますが、高品質なスーパーと豊富な飲食選択肢により、一定水準以上の生活は十分に可能です。特に高収入の単身者やDINKs、都心居住を重視するファミリーにとって、他では得られない特別な住環境を提供するエリアといえるでしょう。居住を検討される際は、ライフスタイルと予算を総合的に検討し、実際に現地を訪れて水辺の環境を体験されることをお勧めします。
参考文献
1）竹芝｜駅・時刻表｜株式会社ゆりかもめ 2）【SUUMO】竹芝駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）竹芝駅 賃貸マンション物件一覧 / 恵比寿不動産 4）竹芝駅(東京都)の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 5）新橋から竹芝 時刻表（ゆりかもめ） – NAVITIME 6）竹芝駅(ゆりかもめ 豊洲・有明方面)の時刻表 – Yahoo!路線情報 7）竹芝駅 – Wikipedia 8）Bio c’ Bon(ビオセボン) アトレ竹芝店 – NAVITIME 9）【ウォーターズ竹芝の楽しみ方完全ガイド】アトレ竹芝も入る、大人のための感性の遊び場を満喫！ | Holiday [ホリデー] 10）港区ホームページ／港区の待機児童ゼロ達成後の新たな課題への対応方針 11）港区の保育園：点数計算は？港区の「保活」情報：2025年版 – ポピンズシッター 12）港区の治安は悪い？住みやすさや治安のいい駅＆23区全体と比較して解説 13）竹芝駅・浜松町駅付近に勤務予定の場合に住むべき場所を教えてください！今秋… – Yahoo!知恵袋 14）竹芝｜駅・時刻表｜株式会社ゆりかもめ 15）竹芝駅（東京都港区）の路線図 ゆりかもめ 16）アトレ竹芝 -atre-
