中河原駅は京王線沿線の住宅地として注目を集めている駅です。新宿まで約30分でアクセスでき、駅周辺には大型スーパーや商業施設が充実しています。ファミリー層に人気の理由として、自然豊かな環境と良好な治安が挙げられます。府中市の子育て支援制度も充実しており、保育園や学校へのアクセスも良好です。一方で、特急が停車しないため都心への通勤には乗り換えが必要になる場合があります。家賃相場は東京都内では比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方におすすめの駅です。
中河原駅の家賃相場・住宅コスト
中河原駅周辺の家賃相場は、東京都内の多摩地域の中でも比較的手頃な価格帯となっています。立地の良さと生活環境の充実度を考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。
間取り別家賃相場
京王線沿線の中河原駅における家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 5.5～7.5万円 |
| 1K・1DK | 6.0～8.5万円 |
| 1LDK | 8.0～11.0万円 |
| 2DK・2LDK | 9.5～13.5万円 |
| 3DK・3LDK | 12.0～16.0万円 |
中河原駅の家賃水準は、新宿駅から約30分の立地にも関わらず、東京23区内と比較して大幅に安く設定されています。特にファミリー向けの2LDK以上の物件では、23区内の半額程度で住むことが可能です。1）2）
住宅購入価格
中河原駅周辺の土地価格相場は坪単価110.3万円となっており、新築一戸建ては3,000万円台から4,000万円台の物件が中心となっています。中古マンションは築年数にもよりますが、2,000万円台から3,000万円台で購入可能な物件が多く見受けられます。3）
交通アクセス・利便性
中河原駅は京王線の各駅停車駅ですが、都心部へのアクセス利便性は良好です。隣駅の府中駅や分倍河原駅で特急や他路線への乗り換えが可能で、多方面への移動に便利な立地となっています。
主要駅への所要時間
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約30分 | 1回（府中駅で特急乗り換え） |
| 渋谷駅 | 約40分 | 2回（明大前経由井の頭線） |
| 東京駅 | 約50分 | 2回（新宿経由JR線） |
| 立川駅 | 約15分 | 1回（分倍河原駅で南武線） |
| 調布駅 | 約10分 | 0回（京王線直通） |
中河原駅からは府中駅まで2駅約5分で到着し、そこで特急に乗り換えることで新宿駅まで効率よく移動できます。また、隣駅の分倍河原駅ではJR南武線への乗り換えが可能で、立川方面や川崎方面へのアクセスも良好です。4）
終電時刻・運行頻度
京王線の運行本数は日中でも1時間に6～8本程度あり、朝夕のラッシュ時間帯には10本以上の運行があります。終電時刻は新宿方面が24時頃、京王八王子方面が24時半頃となっており、都心部で遅くまで過ごしても帰宅に支障がありません。
バス路線・その他交通手段
駅前にはバス停が設置されており、府中市内循環バスや多摩地域を結ぶ路線バスが運行しています。また、駅周辺は平坦な地形が多いため、自転車での移動も快適です。府中駅までは自転車で約15分、多摩川沿いのサイクリングロードへも気軽にアクセスできます。5）
買い物・飲食施設の充実度
中河原駅周辺は生活に必要な商業施設が駅近くに集約されており、日常の買い物に不便を感じることはありません。特に駅前の大型スーパー2店舗は、多くの住民から高く評価されています。
主要な買い物施設
ライフ府中中河原店
営業時間：9時～24時（年中無休） 駅からの距離：徒歩1分 特徴：食品フロアが地下1階、日用品・衣料品が2階の2フロア構成で品揃えが豊富
西友中河原店
営業時間：24時間営業 駅からの距離：徒歩2分 特徴：24時間営業で深夜や早朝の買い物にも対応、リーズナブルな価格設定
駅周辺1km圏内には、コンビニエンスストアが6店舗、ドラッグストアが3店舗あり、買い物施設の密度は十分確保されています。また、ライフの上階にはSeriaなどの100円ショップも入居しており、日用品の調達にも困りません。6）7）
飲食施設の状況
中河原駅周辺の飲食店は、チェーン店を中心とした構成となっています。マクドナルド、すき家、CoCo壱番屋などのファミリーレストランやファストフード店があり、手軽な外食需要に対応しています。一方で、個人経営の飲食店や高級レストランは少なく、本格的な外食を楽しみたい場合は府中駅や調布駅まで足を延ばす必要があります。
子育て環境・教育施設
府中市は子育て支援に力を入れており、中河原駅周辺も子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。保育園の待機児童対策や教育施設の充実、子育て支援制度など、総合的な子育て環境の質の高さが特徴です。
保育園・幼稚園の状況
府中市の待機児童数は近年大幅に改善されており、2024年4月時点では前年比で減少傾向にあります。平成29年には383人の待機児童がいましたが、現在は20人台まで減少しています。ただし、隠れ待機児童も存在するため、保育園入園は引き続き激戦となっています。8）9）
中河原駅周辺には認可保育園が複数あり、延長保育の実施率は100％となっています。また、府中市では「ベビーシッター利用支援事業」も実施しており、1時間150円で利用可能な支援制度があります。
小中学校・教育環境
中河原駅周辺の公立小中学校は以下の通りです。
住吉小学校（駅から徒歩10分）
生徒数：約600名 特徴：府中市内でも評判の良い小学校で、地域との連携も活発
府中第四中学校（駅から徒歩12分）
生徒数：約450名 特徴：部活動が盛んで、進学実績も良好
通学路は歩道が整備されており、交通安全対策も充実しています。また、学習塾や習い事教室も駅周辺に点在しており、子どもの教育環境は良好です。
子育て支援制度
府中市独自の子育て支援制度が充実しており、以下のような取り組みがあります。
- 第2子以降の保育料無償化
- 子ども医療費助成（中学3年生まで）
- 児童手当の上乗せ支給
- 地域子育て支援センター「はぐ」での各種イベント
これらの支援制度により、子育て世帯の経済的負担軽減と育児サポートが手厚く行われています。10）
治安・安全性
中河原駅周辺は府中市の中でも特に治安の良いエリアとして知られています。警視庁の犯罪統計データを見ても、犯罪発生率は東京都平均を下回っており、安心して生活できる環境が確保されています。
犯罪統計データ
府中警察署管内の犯罪認知件数は2013年の2,529件から2017年の1,598件まで着実に減少しており、治安改善が継続的に進んでいます。中河原駅のある住吉町2丁目では、粗暴犯罪1件、侵入窃盗2件と非常に少ない件数となっています。11）12）
犯罪の内訳を見ると、自転車盗難や万引きなどの非侵入窃盗が大部分を占める一方、住居への侵入窃盗は全体の1割以下となっており、住宅地としての安全性は高いレベルにあります。
防犯対策・安全施設
府中市では以下の防犯対策を実施しています。
- 11戸以上の集合住宅建築時の警察との事前協議義務化
- 防犯カメラの設置促進
- 子ども見守りボランティアの活動
- 街灯の増設による夜間照明の充実
駅周辺は商店街があるため夜でも明るく、女性の一人暮らしでも安心して歩くことができます。また、交番も近くにあり、地域の安全確保に貢献しています。
交通安全
中河原駅周辺は比較的平坦な地形で道路幅も広く、歩道が整備されているため交通事故のリスクは低めです。府中市の交通事故発生率は東京都の平均程度となっており、特別に危険な地域ではありません。鎌倉街道には歩道橋が設置されているなど、歩行者の安全にも配慮されています。
住んでいる人の声・実際の評判
中河原駅周辺に実際に住んでいる住民の声をSNSや口コミサイトから収集すると、全体的に満足度の高い評価が多く見受けられます。
良い評価の声
「改札を出て右に曲がるとすぐに大きめのスーパーLIFEがあって帰りに寄りやすい。新宿まで約30分と立地条件はなかなか良い」（30代男性）
「駅前にライフと西友の2つのスーパーがあり、ライフは夜0時まで、西友は24時間営業なので、仕事帰りが遅くても買い物できて便利」（20代女性）
「都心までのアクセスのしやすさと税金が安いのが魅力。治安も良く、府中駅前は綺麗で整備されている。多摩川があるため自然がありジョギングやサイクリングできる環境も整っている」（40代男性）
「電車の本数は比較的多く、最終便の時間も結構遅いので仮に帰りが遅くなっても焦らず落ち着いて帰宅できる」（30代女性）13）14）
改善点として挙げられる声
「中河原駅周辺はゆっくりできるカフェなどがない。各駅しかとまらないことは不便」（20代女性）
「京王線のラッシュ時間は大変混雑するため都心までそれほど時間はかからないが、新宿駅で降りたときはへとへとになる」（30代男性）
「南武線との連絡がうまくいかないと1駅のために15分待つこともある」（40代男性）
住民の声を総合すると、生活利便性と交通アクセスの良さを評価する声が多い一方で、各駅停車しか停まらない点や飲食店の選択肢の少なさを指摘する意見も見られます。
どんな人に向いているか
中河原駅周辺の特徴を踏まえると、以下のような方々に特におすすめのエリアです。
ファミリー層
向いている理由
- 家賃相場が手頃でファミリー向け物件が豊富
- 子育て支援制度が充実
- 治安が良く安心して子育てできる環境
- 公園や自然環境が豊富
- 教育施設へのアクセスが良好
府中市の子育て支援制度の充実と、中河原駅周辺の安全な住環境は、小さな子どもがいる家庭にとって大きなメリットとなります。
一人暮らしの社会人
向いている理由
- 都心への通勤アクセスが良好（新宿まで約30分）
- 駅前に24時間営業のスーパーがあり便利
- 家賃相場が比較的安い
- 治安が良く女性でも安心
特に都心部で働く20代から30代の社会人にとって、住居費を抑えながら通勤利便性を確保できる魅力的なエリアです。
高齢者・シニア層
向いている理由
- 平坦な地形で移動しやすい
- 医療機関が充実
- 静かで落ち着いた住環境
- 買い物施設が駅近くに集約
- 公共交通機関が充実
歩きやすい街並みと生活利便性の高さは、シニア世代にとっても住みやすい環境を提供します。
あまり向いていない方
DINKS（夫婦共働き・子なし）で都心志向の方
中河原駅周辺は住宅地としての性格が強く、おしゃれなレストランやカフェ、文化施設などは限定的です。都心的なライフスタイルを重視する方には物足りなく感じる可能性があります。
車を持たない方で大型商業施設を頻繁に利用したい方
駅周辺に大型ショッピングモールや百貨店はないため、まとまった買い物をする際は府中駅や調布駅まで移動する必要があります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 中河原駅周辺に駐車場はありますか？
A1. 中河原駅周辺には複数の駐車場があります。ライフ府中中河原店には4台収容の駐車場があり、お買い上げ金額1,000円以上で1時間無料となります。また、月極駐車場も駅徒歩5分圏内に複数あり、相場は月額8,000円～12,000円程度です。西友中河原店にも提携駐車場が3台分用意されています。15）
Q2. 中河原駅の路線図における位置はどこですか？
A2. 中河原駅は京王線の駅で、駅番号はKO26です。新宿駅から数えて26番目の駅にあたり、府中駅と分倍河原駅の間に位置しています。上り方向（新宿・調布方面）と下り方向（京王八王子・高尾山口方面）の中間地点として、京王線沿線の重要な住宅地駅となっています。
Q3. 中河原駅周辺でおすすめのランチスポットは？
A3. 中河原駅周辺のランチスポットとしては、マクドナルド中河原店、すき家、CoCo壱番屋などのチェーン店が中心となります。また、駅構内には「ちよだ鮨」（寿司テイクアウト）、「新宿さぼてんデリカ」（揚げ物・サンドイッチテイクアウト）、「キッチンオリジン」（弁当・惣菜）などがあり、気軽にランチを楽しめます。本格的な個人経営のレストランは少ないため、多様なランチ選択肢を求める場合は隣駅の府中駅まで足を延ばすことをおすすめします。
Q4. 中河原駅の時刻表で最終電車は何時ですか？
A4. 中河原駅発の最終電車は、新宿方面が平日・土休日ともに24時頃、京王八王子・高尾山口方面が24時30分頃となっています。ただし、ダイヤ改正により時刻が変更される場合があるため、最新の情報は京王電鉄の公式サイトで確認することをおすすめします。また、終電時刻は曜日によって若干異なる場合があります。
Q5. 中河原駅の昔の様子はどうでしたか？
A5. 中河原駅は1925年（大正14年）に開業した歴史ある駅です。駅名の由来は、かつて多摩川と浅川の中間地点の「河原」にあった集落に由来します。1974年には高架駅化が行われ、2004年にはバリアフリー化を含む駅舎リニューアルが完了しました。開業当初は現在ほど住宅地開発が進んでおらず、より田園的な風景が広がっていましたが、戦後の高度成長期以降、住宅地として発展してきました。16）
Q6. 中河原駅のロータリーに一般車は入れますか？
A6. 中河原駅前には送迎用の車両ロータリーがあり、一般車も利用可能です。ただし、長時間の駐車は禁止されており、お迎えやお見送りの短時間利用に限定されています。駅前ロータリーにはタクシー乗り場も設置されており、公共交通機関との連携も図られています。長時間駐車が必要な場合は、周辺の有料駐車場を利用する必要があります。
Q7. 中河原駅周辺にカフェはありますか？
A7. 中河原駅周辺はカフェの選択肢が限られているのが現状です。チェーン系では駅から徒歩5分程度の場所にドトールコーヒーがありますが、個人経営のおしゃれなカフェは少ないのが実情です。ゆっくりとカフェタイムを楽しみたい場合は、隣駅の府中駅周辺や調布駅周辺まで足を延ばすことをおすすめします。一方で、コンビニのイートインスペースは駅周辺に複数あり、簡単な休憩場所としては利用可能です。
Q8. 中河原駅周辺の住環境で注意すべき点はありますか？
A8. 中河原駅周辺で注意すべき点として、以下が挙げられます。①特急が停車しないため、都心への移動時に乗り換えが必要で時間がかかる場合がある、②飲食店の選択肢が限られており、外食の楽しみは少ない、③大型商業施設がないため、まとまった買い物は他駅へ行く必要がある、④朝夕のラッシュ時間帯は京王線が混雑する、⑤南武線との乗り換えは分倍河原駅まで行く必要があり、接続が悪い場合は待ち時間が長くなることがあります。これらの点を理解した上で、住環境として適しているかを判断することが重要です。
まとめ
中河原駅は京王線沿線の住宅地として、多くの魅力を持つエリアです。新宿まで約30分という都心アクセスの良さと、東京都内では比較的リーズナブルな家賃相場が最大の特徴となっています。駅前には24時間営業の西友とライフという2つの大型スーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。
治安面では府中警察署管内の犯罪認知件数が継続的に減少しており、住宅地として安心して生活できる環境が確保されています。特にファミリー層にとっては、府中市の充実した子育て支援制度と相まって、コストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。
一方で、特急が停車しないための乗り換えの必要性や、飲食店の選択肢の少なさなど改善点もあります。しかし、これらのデメリットを考慮しても、住居費を抑えながら都心へのアクセス利便性を確保したい方、安全で静かな住環境を重視する方にとって、中河原駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）中河原駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 新着 595件 | LIFULL HOME’S 2）2025年1月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向｜市場動向の調査データ｜アットホーム株式会社 3）中河原駅(東京都)の土地価格相場情報 | SUUMO 4）中河原駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 5）中河原駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 6）西友中河原店 – 店舗詳細 | SEIYU 7）ライフ府中中河原店 ｜ライフコーポレーション 8）府中市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 | 保育園探しなら【えんさがそっ♪ 】 9）【2023年_府中市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 10）保育支援課 東京都府中市ホームページ 11）府中警察署 犯罪認知状況 警視庁 12）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 13）中河原駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 14）府中の中河原駅（京王線沿い？）近辺に引っ越します – Yahoo!知恵袋 15）西友中河原店 – 店舗詳細 | SEIYU 16）中河原駅 – Wikipedia
