【2025年最新】潮見駅の住みやすさ完全ガイド！家賃相場・交通アクセス・子育て環境を5つのポイントで徹底解説

東京駅からわずか7分という好立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力の潮見駅。京葉線沿線の穴場エリアとして注目を集めていますが、実際の住みやすさはどうなのでしょうか。本記事では、潮見駅の家賃相場から交通アクセス、子育て環境、治安まで、住まい選びで気になるポイントを最新データとともに詳しく解説します。一人暮らしからファミリーまで、それぞれのライフスタイルに合わせた住みやすさを5つの視点で徹底分析いたします。

潮見駅の基本情報と立地特性

潮見駅は東京都江東区潮見二丁目に位置するJR東日本の京葉線の駅です。駅番号はJE 04で、1990年3月10日に開業した比較的新しい駅になります。駅周辺は運河に囲まれた埋め立て地に位置し、計画的に整備された街並みが特徴的です。

島式ホーム1面2線の高架駅で、駅舎は高架下に設置されています。エレベーターやバリアフリートイレなどの設備も充実しており、利便性の高い構造となっています。2023年度の1日平均乗車人員は14,834人で、京葉線の快速通過駅としては最も利用者数が多い駅です。1）

周辺には大型マンションが建設され、企業の移転も進んでいることから、今後も乗降者数の増加が予想されます。運河や水辺に面した立地により、都心でありながら開放感のある住環境を実現しています。

潮見駅の家賃相場と住宅事情

間取り別家賃相場一覧

潮見駅周辺の最新家賃相場をまとめると以下のようになります。

江東区平均との比較

潮見駅の家賃相場は江東区の平均より約18.9%低い水準となっています。特に1Rや1Kの単身者向け物件では、区平均と比較してコストパフォーマンスの良さが際立ちます。2）3）

築年数や駅からの距離による相場の違いも見られます。新築かつ駅徒歩5分以内の条件では上記相場より1〜2割高くなりますが、築10年以上や徒歩10分程度の物件では相場より安く借りることが可能です。

駅周辺で最も家賃が安いエリアは枝川3丁目で、1K物件の相場が約14.6万円と潮見駅平均より約7,000円安くなっています。一方、駅直近の潮見2丁目は利便性が高い分、相場より高めの設定となっています。

潮見駅の交通アクセスと利便性

主要駅への所要時間

潮見駅から主要駅への所要時間と乗り換え回数は以下の通りです。

路線の特徴と注意点

潮見駅を通る京葉線は、東京駅と蘇我駅を結ぶ重要な路線です。西船橋からの武蔵野線直通列車も停車するため、埼玉方面へのアクセスも良好です。ただし、京葉線は風の影響を受けやすく、強風時には運転見合わせが発生しやすいという特徴があります。4）

東京駅での乗り換えは、京葉線ホームが他の路線から離れた場所にあるため、徒歩約10〜15分程度の移動時間を見込んでおく必要があります。

バス路線の充実度

潮見駅前からは都営バス木11乙（東陽町駅行き）と江東区コミュニティバス「しおかぜ」が運行されています。コミュニティバスは木場ルートと辰巳ルートの2路線があり、周辺地域への移動に便利です。ただし、本数は限られているため、時刻表の確認が必要です。5）

買い物・飲食施設の充実度

日常の買い物環境

潮見駅周辺の買い物環境は、基本的な生活必需品の調達には十分対応できます。

主要なスーパーマーケット

• マルエツ潮見店：駅から徒歩1分、営業時間9:00〜25:00
• まいばすけっと塩浜2丁目店：駅から徒歩約10分、営業時間8:00〜23:00
• まいばすけっと東陽1丁目店：駅から徒歩約14分、営業時間7:00〜23:00

コンビニエンスストア 駅構内にNewDaysミニがあるほか、駅周辺にローソン、ファミリーマートが複数店舗あり、24時間利用可能です。6）

駅前のマルエツは深夜1時まで営業しており、帰宅時の買い物に非常に便利です。ただし、大型ショッピングセンターは周辺にないため、まとめ買いや専門商品の購入には豊洲や東陽町まで足を延ばす必要があります。

飲食店の状況

潮見駅周辺の飲食店は限られていますが、質の高い店舗が点在しています。駅から徒歩2分の「潮見スキッパーズ」では本格的なハンバーガーとクラフトビールを楽しめます。また、東京ベイ潮見プリンスホテル内のレストラン&バー「TIDE TABLE Shiomi」は、ちょっとした贅沢や女子会にも適しています。

チェーン店としては牛丼店やカフェがありますが、個人経営の飲食店は少ないのが現状です。外食の選択肢を増やすには、隣駅の新木場や豊洲エリアの利用がおすすめです。

子育て環境と教育施設

保育園・幼稚園の状況

潮見駅周辺は子育て世帯にとって比較的恵まれた環境です。駅周辺には以下の保育施設があります。

認可保育園

• 潮見保育園：区内公設民営保育園第1号、20年以上の運営実績
• 太陽の子潮見保育園：2020年4月開園、定員60名、0歳児（生後57日）から受け入れ

その他の保育施設

• マミーナ潮見：少人数制の認証保育園
• バディスポーツ幼児園：スクールバス運行あり

江東区の待機児童対策により、潮見地区では比較的保育園に入りやすい状況が続いています。7）8）

小中学校とアクセス

潮見駅周辺住民からの公立小学校は少し距離があるものの、通学に支障をきたすほどではありません。中学受験を目指す家庭も多く、駅近くの立地を活かして都内だけでなく千葉方面、埼玉方面の私立中高一貫校への通学も可能です。

子育て支援と遊び場

運河沿いには潮見さざなみ公園があり、ビオトープで動植物の観察ができるほか、遊具も設置されています。潮見運動公園では野球やテニスも楽しめ、子どもが思い切り体を動かせる環境が整っています。

土地が平坦で道幅も広いため、ベビーカーでの移動もしやすく、子連れの外出に配慮された街づくりがなされています。9）

治安と住環境の安全性

犯罪統計データと治安状況

江東区全体の治安は東京23区内で9番目に良好とされています。潮見駅周辺の犯罪発生率は1.85%で、区平均よりやや高めですが、2%を下回っており、比較的安全なエリアと評価できます。10）

主な安全対策

• 防犯カメラの増設（区内各所の街路・公園等）
• 青色パトロールカーによる巡回
• こうとう安全安心メール配信
• 江東区生活安全ガイドブック配布
• 江東区暴力団排除条例の施行

住民の安全に対する声

実際の住民からは「治安が良好で夜間も安心して歩ける」という声が多く聞かれます。ただし、交番がないため、何かあった時の対応に不安を感じる住民もいます。また、運河に囲まれた立地のため、台風や地震による浸水リスクを心配する声もあります。11）

夜間の照明は主要道路では十分ですが、住宅街の細い道では暗い箇所もあるため、帰宅時間が遅い方は注意が必要です。

住んでいる人の実際の声

ポジティブな評価

交通の便の良さを評価する声 「東京駅まで7分で着くのは本当に便利。乗り換えはあるけど、主要駅へのアクセスが良くて通勤が楽になった」（30代・会社員）

住環境の快適さ 「運河沿いの散歩コースが気持ちいい。都心にいながら水辺の風景を楽しめるのは贅沢」（40代・主婦）

子育て環境の良さ 「公園が多くて子育てしやすい。辰巳や夢の島、木場公園など大きな公園が徒歩圏内にあるのがありがたい」（30代・父親）12）

課題として挙げられる声

交通の不便さ 「京葉線が止まると他に手段がない。バスの本数も少ないので車がないと不便に感じる」（20代・一人暮らし）

商業施設の少なさ 「駅前に飲食店が少なく、外食の選択肢が限られる。買い物も豊洲まで出ることが多い」（30代・夫婦）

災害への不安 「埋め立て地で土地が低いため、津波や液状化が心配。ハザードマップは確認している」（50代・住民）13）

どんな人に向いているか

一人暮らしの方

向いている人

• 都心への通勤を重視する会社員
• 静かな住環境を求める方
• 家賃を抑えつつ利便性も欲しい方

潮見駅は東京駅への直通アクセスが魅力で、通勤時間を短縮したい一人暮らしの方には最適です。繁華街から離れているため夜も静かで、集中して仕事や勉強に取り組めます。

DINKs（子どもなし夫婦）

向いている人

• 都心と郊外のバランスを求めるカップル
• 週末にディズニーリゾートを楽しみたい方
• 水辺の景色や散歩を楽しみたい方

舞浜駅まで15分という立地はレジャー好きのカップルには大きなメリットです。また、運河沿いの散歩道やおしゃれなレストランなど、二人の時間を楽しめるスポットが充実しています。

ファミリー世帯

向いている人

• 子育て環境を重視する家族
• 車での移動を前提とした生活スタイル
• 教育費を抑えたい家庭

公園や保育園が充実しており、子育てには適した環境です。首都高へのアクセスも良く、車での移動が前提であればより便利に生活できます。

高齢者の方

注意が必要な点

• 医療機関が限られている
• バスの本数が少ない
• 坂道は少ないが、やや歩く距離が長い場合がある

基本的にはバリアフリー設備が整った駅で、平坦な道が多いため高齢者にも住みやすい環境です。ただし、専門的な医療機関は近隣エリアまで行く必要があります。

よくある質問（FAQ）

Q1: 潮見駅周辺にはどんな施設がありますか？

A1: 駅周辺にはアパホテル&リゾート東京ベイ潮見、東京ベイ潮見プリンスホテル、マルエツ潮見店などがあります。また、辰巳の森海浜公園（東京アクアティクスセンター）も徒歩圏内です。企業本社も複数立地しており、ビジネス街としての側面もあります。14）

Q2: 潮見駅の路線図での位置はどこですか？

A2: 潮見駅はJR京葉線上で、東京駅から4つ目、新木場駅から1つ手前の位置にあります。駅番号はJE04で、東京方面と蘇我・西船橋方面を結ぶ重要な中継駅として機能しています。武蔵野線直通列車も停車するため、埼玉方面へのアクセスも可能です。

Q3: 潮見駅周辺にホテルはありますか？

A3: はい、駅周辺には複数のホテルがあります。主なものとして、アパホテル&リゾート東京ベイ潮見（駅から徒歩1分）と東京ベイ潮見プリンスホテル（駅から徒歩3分）があります。どちらもビジネス利用から観光まで幅広く対応しており、舞浜や都心部へのアクセスの良さから人気を集めています。

Q4: 潮見駅から東京駅までの所要時間は？

A4: 潮見駅から東京駅まではJR京葉線で約7分です。乗り換えは不要で、朝の通勤ラッシュ時でも10分程度で到着できます。ただし、東京駅での他路線への乗り換えには京葉線ホームから約10〜15分の移動時間が必要です。

Q5: 潮見駅から舞浜駅（ディズニーリゾート）へのアクセスは？

A5: 潮見駅から舞浜駅まではJR京葉線で約15分、乗り換え不要でアクセスできます。東京ディズニーランドやディズニーシーへの最寄り駅として、週末には多くの利用者が京葉線を利用します。平日でも比較的本数があり、レジャー利用には非常に便利な立地です。

Q6: 潮見駅の時刻表はどこで確認できますか？

A6: 潮見駅の時刻表はJR東日本の公式ホームページ（www.jreast-timetable.jp）で確認できます。また、駅構内の掲示板や、乗換案内アプリ（Yahoo!路線情報、ジョルダンなど）でもリアルタイムの時刻表と運行状況を確認可能です。15）

Q7: 潮見駅周辺でおすすめの食事処はありますか？

A7: 駅周辺では「潮見スキッパーズ」（徒歩2分）が本格ハンバーガーとクラフトビールで人気です。また、東京ベイ潮見プリンスホテル内の「TIDE TABLE Shiomi」では本格的なレストラン料理を楽しめます。チェーン店では牛丼店やカフェがありますが、より多彩な選択肢を求める場合は豊洲や新木場エリアがおすすめです。

Q8: 潮見駅の問い合わせ先電話番号は？

A8: 潮見駅に関する一般的なお問い合わせは、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）で受け付けています。駅係員への直接の問い合わせや忘れ物などは、駅構内の駅務室で対応可能です。また、運行状況や遅延情報はJR東日本公式アプリやホームページでも確認できます。

まとめ

潮見駅は東京駅から7分という抜群のアクセスを誇りながら、落ち着いた住環境と手頃な家賃相場を両立させた魅力的なエリアです。京葉線沿線という立地特性を活かし、都心部への通勤と舞浜方面へのレジャーアクセスを重視する方には特におすすめできます。

家賃相場は江東区平均より約19%安く、一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯にとって住みやすい価格帯となっています。子育て環境も充実しており、保育園の待機児童問題も比較的少ない状況が続いています。治安面でも江東区の安全対策により、安心して生活できる環境が整っています。

一方で、京葉線の運行トラブルに注意が必要で、バス路線の本数の少なさや商業施設の限定的な選択肢は事前に理解しておくべきポイントです。これらの課題を踏まえても、都心近郊で質の高い住環境を求める方にとって、潮見駅周辺は十分に検討価値の高いエリアといえるでしょう。

参考文献

1）潮見駅 – Wikipedia 2）潮見駅(東京都)の家賃相場｜ライフルホームズ 3）潮見駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 – SUUMO 4）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（潮見駅） 5）東京都交通局,都営バス,潮見駅 6）マルエツ 潮見店 – マルエツ｜しあわせいかつ。 7）太陽の子 潮見保育園 | HITOWAキッズライフ株式会社 8）江東区の保育園 社会福祉法人そのえだ 潮見保育園 9）潮見駅（江東区）の子育て・教育環境一覧｜TownU 10）【完全版】潮見駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ | 住まい百科オンライン 11）江東区の治安は良い？住みやすさやおすすめのエリアを紹介！ | オープンハウス 12）潮見駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区）【スマイティ】 13）【2025住みたくない街ランキング】潮見駅はやばい？悪い評判3選！ | 住まい百科オンライン 14）潮見駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】│ルームカフェ 15）時刻表 潮見駅：JR東日本