京王線の主要駅である調布駅は、新宿まで直通アクセスのアクセスと駅直結のトリエ京王調布が魅力。連続立体交差事業で地下化された美しい駅舎と「映画のまち」らしい文化的な雰囲気が特徴です。調布PARCOも徒歩圏で、買い物環境も充実。スーパーからグルメまで揃った、ファミリーにもおすすめのエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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調布駅はこんな街
調布駅は京王線の主要駅で、相模原線の分岐駅でもあります。京王線と相模原線のほとんどの列車が当駅を経由するため、多方面へのアクセスが可能です。2012年の連続立体交差事業により地下化され、2017年には駅ビル「トリエ京王調布」がオープンしました。駅名標が映画フィルムを模したデザインになっており、「映画のまち調布」をアピールする工夫が施されています。
調布駅周辺は「映画のまち」として知られる文化的な雰囲気を持つエリアです。地下化された駅舎は開放感があり、トリエ京王調布や調布PARCOなどの商業施設が駅前に集積しています。天神通り商店街など昔ながらの商店街も残っており、新旧が調和した街並みです。電気通信大学が近く、学生も多い活気のある雰囲気と、落ち着いた住宅地が共存しています。
調布駅は1913年（大正2年）に京王電気軌道の駅として開業しました。1916年には当駅から多摩川原駅（現在の京王多摩川駅）への分岐線が開業し、後に相模原線として延伸されました。1953年に現在地に移設され、1981年には東口が開設されています。2012年の連続立体交差事業により地下駅へ切り替わり、2017年に駅ビル「トリエ京王調布」がオープン。2021年には副駅名称として「電気通信大学 最寄駅」が設置されました。
※出典：Wikipedia
調布駅の交通アクセスと利便性
調布駅は京王線の主要駅で、新宿まで都心へのアクセスが良好です（所要時間は列車種別により異なります）。京王線は都営新宿線と直通運転しており、新宿から市ケ谷・神保町方面へは乗り換えなしで到達できます。渋谷へは明大前で京王井の頭線に乗り換えて約25分、池袋へは新宿でJR山手線に乗り換えて約30分です。東京駅へは新宿でJR中央線に乗り換えて約40分、品川へは新宿でJR山手線または埼京線に乗り換えて約35分程度です。相模原線の分岐駅でもあり、多方面への移動が便利です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 京王八王子・高尾山口方面 | 5:26 | 24:39 |
| 新宿・本八幡方面 | 5:00 | 24:20 |
| 橋本・京王多摩センター方面 | 5:29 | 24:50 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
調布駅と周辺駅を比較
調布駅の隣駅である布田駅は約330m離れた場所にあり、徒歩でも移動可能な距離です。布田駅も京王線の駅ですが、調布駅は特急・準特急が停車する主要駅であるのに対し、布田駅は各駅停車のみの停車となります。そのため利便性は調布駅の方が高く、商業施設もトリエ京王調布や調布PARCOなど調布駅周辺に集中しています。一方で布田駅周辺の方が家賃相場がやや低い傾向にあるため、通勤時間に余裕があり、家賃を抑えたい方は布田駅も検討する価値があります。特急利用や買い物の利便性を重視するなら調布駅、コストパフォーマンスを重視するなら布田駅という選択になるでしょう。
調布駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
調布駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、調布駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値2,939万円、40〜60㎡の1LDK〜2DK相当は中央値3,480万円、60〜80㎡のファミリー向けは中央値5,980万円となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件は中央値8,380万円、築10〜20年の物件は中央値6,580万円と、築浅物件の人気が高い傾向です。駅徒歩5分以内の駅近物件は中央値5,280万円と立地によるプレミアムも見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
調布駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、調布駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが7.7万円、二人暮らし向けが13.7万円、ファミリー向けが18万円となっています。間取り別では、ワンルームが5.8万円、1Kが6.5万円、1LDKが13.3万円、2LDKが16.9万円です。京王線で新宿まで直通アクセスという立地を考えると、比較的リーズナブルな水準と言えます。単身者からファミリーまで幅広い層に対応できる物件が揃っています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
調布駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、調布駅周辺の調布ケ丘1〜4丁目エリアでは総合計32件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯1件、粗暴犯4件、侵入窃盗0件、非侵入窃盗20件です。非侵入窃盗のうち自転車盗が13件と最も多く、次いで詐欺が5件となっています。侵入窃盗が0件である点は安心材料です。調布市全体では2,362件の犯罪が発生していることを考えると、このエリアは比較的落ち着いた治安状況と言えます。自転車の施錠など基本的な防犯対策を心がけることが大切です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
調布駅周辺の買い物環境と商業施設
調布駅周辺の子育て環境と教育施設
調布駅周辺の公園と自然環境
調布駅周辺の医療施設
調布駅周辺のカフェ・飲食店
調布駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
調布駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店が11件あり、グルメも充実しています。たけちゃんにぼしらーめん（★3.68）があります。鈴木（★3.63）は本格的なうなぎが楽しめます。ティオ・ダンジョウ（★3.62）はスペイン料理の名店で、ワインと共に楽しめます。feuquiage（★3.57）はケーキの専門店、もつやき処い志井本店（★3.54）は居酒屋として人気です。イル フロッグス（★3.54）やジャクソンホール（★3.51）などハンバーガー店も充実しており、多彩なジャンルのグルメが楽しめます。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
調布駅がおすすめな人・向いている人
調布駅が特に住みやすいのは、新宿に通勤する単身者やDINKSの方です。都心への好アクセスに加え、駅直結のトリエ京王調布で帰宅途中に買い物が完結できる利便性が魅力です。次に、子育て中のファミリーの方にもおすすめです。調布市立第一小学校が駅から徒歩5分で通学に便利な上、公園も複数あり、教育施設や医療機関も充実しているため安心して子育てできます。最後に、文化的な暮らしを楽しみたい方にも向いています。「映画のまち」らしい雰囲気を持つ街で、食べログ高評価店も多く、グルメや文化を楽しみながら都心へのアクセスも良好という理想的な環境が整っています。
調布駅に関するよくある質問
調布駅の調査まとめ
調布駅は京王線の主要駅として、新宿まで特急で約15分という優れた交通利便性を持つエリアです。2012年の地下化と2017年のトリエ京王調布オープンにより、駅前環境が大きく向上しました。駅直結の商業施設や調布PARCOなど買い物環境が充実し、食べログ高評価店も多数あります。平均平米単価は5年前比で28.5%上昇しており、資産価値の面でも魅力的です。家賃相場は都心アクセスを考えるとリーズナブルで、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できます。小学校や公園も徒歩圏内に複数あり、「映画のまち」らしい文化的な雰囲気も楽しめる、バランスの取れた住みやすい街と言えるでしょう。
