田園調布駅完全ガイド！家賃相場から住みやすさまで徹底解説【引っ越し検討者必見】

東京都への引っ越しを検討している方にとって、田園調布駅周辺は高級住宅街として名高いエリアです。1923年開業の歴史ある駅舎と計画的に整備された美しい街並みが特徴的で、東急東横線・目黒線が乗り入れ都心へのアクセスも良好です。しかし、家賃相場や住環境の実態はどうなのでしょうか。本記事では、田園調布駅周辺の家賃相場から交通利便性、買い物環境、子育て支援まで、住みやすさを徹底解説します。引っ越し先選びの参考にしてください。

田園調布駅の家賃相場と住宅事情

田園調布駅周辺は東京屈指の高級住宅街として知られており、家賃相場も都内でも上位レベルに位置します。大田区内でも特に地価が高いエリアで、住宅の質や立地条件を反映した価格設定となっています。ただし、物件の種類や築年数、駅からの距離によって価格帯に幅があり、予算に応じた選択肢も存在します。以下で詳しい相場データを確認していきましょう。

間取り別家賃相場一覧

田園調布駅徒歩10分圏内の賃貸物件における間取り別平均家賃は以下の通りです。

大田区全体の平均と比較すると、田園調布エリアは約1.5倍から2倍の家賃水準となっています。特に2LDK以上のファミリー向け物件では、立地の良さと住環境の質の高さが価格に反映されていることが分かります。築浅物件や駅至近の物件では、上記相場を上回るケースも珍しくありません。1）

購入物件の価格動向

賃貸だけでなく、分譲マンションや戸建て住宅の価格も高水準で推移しています。中古マンションの平均価格は1平方メートルあたり85万円前後、新築では100万円を超える物件も多く見られます。戸建て住宅については、敷地面積や建物の仕様によって大きく異なりますが、5000万円から1億円を超える物件まで幅広い価格帯が存在します。投資用物件としても人気が高く、資産価値の安定性が評価されています。2）

エリア内での価格差

田園調布駅周辺でも、具体的な立地によって家賃相場に差が生じます。駅から徒歩5分以内の物件は premium 価格となる傾向があり、徒歩10分を超えると相場より10～15%程度安くなることが一般的です。また、多摩川に近い南側エリアや、住宅街の奥まった静かな立地では、同じ間取りでも価格に違いが現れます。物件選びの際は、立地条件と価格のバランスを慎重に検討することが重要です。3）

田園調布駅の交通アクセス・利便性

田園調布駅は東急東横線と東急目黒線の2路線が利用でき、都心各方面への優れたアクセスを誇ります。特に渋谷、新宿、品川などの主要ターミナル駅への直通性が高く、通勤・通学に非常に便利な立地です。また、羽田空港や成田空港へのアクセスルートも複数あり、出張や旅行の際の利便性も高く評価されています。

主要駅への所要時間・乗り換え情報

田園調布駅から主要駅への詳細なアクセス情報は以下の通りです。

東急東横線では渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスでき、さらに副都心線・有楽町線・東西線への直通運転により、池袋や新木場方面への移動も便利です。目黒線は都営三田線・南北線との相互直通運転を行っており、大手町や王子方面へのアクセスも良好となっています。4）

終電時刻と運行頻度

田園調布駅発の終電時刻は平日・土曜日で24時台、日曜・祝日で23時台後半となっています。東横線・目黒線ともに日中は3～4分間隔での運行が基本で、ラッシュ時間帯は2～3分間隔まで運行本数が増加します。深夜帯でも10分間隔程度の運行が確保されており、夜遅い帰宅にも対応可能です。週末の外出や残業時の帰宅において、交通利便性の高さを実感できるでしょう。5）

バス路線・その他交通手段

田園調布駅周辺では東急バスが複数路線を運行しており、駅から離れた住宅地への移動や、他の鉄道駅へのアクセスに活用できます。主要なバス路線として、田園調布循環線や蒲田駅・川崎駅方面への路線があり、15～20分間隔での運行となっています。また、自転車利用者向けには駅周辺に複数の駐輪場が整備されており、月極利用も可能です。タクシーの利用も便利で、駅前にタクシー乗り場が設置されています。6）

田園調布駅周辺の買い物・飲食施設

田園調布駅周辺の商業施設は、高級住宅街にふさわしい上質な店舗が中心となっています。大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な買い物は駅周辺で十分に対応でき、質の高い商品やサービスを提供する店舗が揃っています。また、隣接する自由が丘駅や武蔵小杉駅エリアの商業施設も利用しやすく、買い物の選択肢は豊富です。

スーパーマーケット・食料品店

田園調布駅徒歩圏内には以下のような食料品店があります。

• 東急ストア田園調布店：駅徒歩3分、営業時間7:00～24:00、高品質な食材を中心とした品揃え
• 成城石井田園調布店：駅徒歩2分、営業時間9:00～22:00、輸入食材やオーガニック商品が豊富
• クイーンズ伊勢丹田園調布店：駅徒歩5分、営業時間10:00～21:00、デパート系食品スーパー

これらの店舗は一般的なスーパーマーケットよりも価格帯は高めですが、食材の品質や商品の品揃えにこだわりを持つ住民のニーズに応えています。コンビニエンスストアも駅周辺に4店舗程度あり、日常的な買い物には困りません。7）

レストラン・カフェの充実度

田園調布駅周辺には上質なレストランやカフェが点在しており、特にフレンチ、イタリアン、和食の名店が多く見られます。ランチタイムには1500円～3000円程度、ディナーでは5000円～15000円程度の価格帯の店舗が中心です。カフェについても、落ち着いた雰囲気の個人経営店が多く、読書や打ち合わせなどにも適した環境が整っています。チェーン店は限定的で、地域の特色を活かした個性的な店舗が住民に愛されています。8）

ショッピング・専門店

衣料品や雑貨については、駅前に小規模な専門店が数店舗存在しますが、本格的なショッピングには自由が丘駅周辺や武蔵小杉駅周辺の商業施設を利用する住民が多くなっています。田園調布エリア内では、高級ブティックやセレクトショップ、インテリア雑貨店などが散在しており、質の高い商品を求める方には満足できる環境です。美容院やエステサロンなどのサービス業も充実しており、日常生活の質を高める施設が揃っています。9）

田園調布駅エリアの子育て環境

田園調布駅周辺は子育て世代にとって魅力的な環境が整っており、教育施設の充実度や治安の良さが特に評価されています。大田区の子育て支援制度も活用でき、保育園から高等学校まで質の高い教育機関が徒歩圏内に複数存在します。公園や図書館などの公共施設も充実しており、子どもの健やかな成長をサポートする環境が整備されています。

保育園・幼稚園の状況

田園調布駅徒歩15分圏内には認可保育園が3園、私立幼稚園が4園存在します。大田区の待機児童数は令和5年4月時点で26人と都内でも比較的少なく、田園調布エリアでは入園の可能性が高い状況です。私立幼稚園については、教育内容や施設の質が高く評価されており、月額保育料は3万円～5万円程度となっています。一時保育や延長保育のサービスも充実しており、共働き家庭のニーズにも対応可能です。10）

小中学校・教育機関

公立小学校は田園調布小学校が最寄りとなり、徒歩10分程度でアクセス可能です。同校は大田区内でも教育水準が高く、地域住民の協力体制も整っています。中学校については田園調布中学校があり、部活動や進学実績において良好な評価を得ています。私立学校への進学を希望する場合も、都内有名校への交通アクセスが良好で、通学の利便性は高いレベルにあります。学習塾についても駅周辺に複数存在し、受験対策から補習まで幅広いニーズに対応しています。11）

公園・遊び場・医療機関

子どもの遊び場として、宝来公園や田園調布せせらぎ公園などの自然豊かな公園が徒歩圏内にあります。これらの公園には遊具や広場が整備されており、安全に遊べる環境が確保されています。医療機関については、小児科クリニックが駅周辺に2院あり、緊急時には東邦大学医療センター大森病院（電車で15分程度）へのアクセスも可能です。大田区立図書館田園調布分室もあり、子どもの読書習慣の形成や学習支援に活用できます。12）

治安・安全性と住環境の質

田園調布駅周辺は東京都内でも特に治安が良好なエリアとして知られており、女性の一人暮らしや子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っています。街全体が閑静な住宅地として計画的に開発されており、交通量も適度に抑制されているため、騒音問題も少なく快適な住環境を享受できます。地域住民の防犯意識も高く、コミュニティとしての結束力が安全性の向上に寄与しています。

犯罪統計・治安状況

大田区が公表している犯罪統計によると、田園調布地区の刑法犯認知件数は区内平均を大幅に下回っており、特に住宅対象侵入盗や自転車盗などの生活密着型犯罪の発生率が低い水準で推移しています。令和4年の年間犯罪発生件数は人口1000人あたり2.1件と、都内平均の約3分の1程度となっています。夜間の一人歩きについても、街灯の整備状況が良好で見通しの良い道路が多いため、比較的安全性が確保されています。13）

騒音・環境面の評価

田園調布駅周辺は住宅地として計画的に開発されたため、工場や大型商業施設による騒音問題はほとんど発生していません。鉄道沿線でありながら、住宅エリアは線路から適度な距離を保って配置されており、電車の騒音も許容範囲内に収まっています。自動車交通についても、幹線道路は住宅地の外周部に配置され、住宅街内部への通過交通が抑制される道路構造となっています。大気質についても、緑地が多く自動車交通量が適度に管理されているため、都心部と比較して良好な環境が維持されています。14）

防災・災害対策

田園調布地区は地盤が比較的安定しており、地震や水害に対する災害リスクは都内でも低い水準にあります。大田区が作成するハザードマップでは、浸水想定区域や土砂災害警戒区域からは外れており、自然災害に対する安全性が確保されています。避難所については田園調布小学校や田園調布中学校が指定されており、徒歩圏内でアクセス可能です。地域の自治会や町会による防災訓練も定期的に実施されており、住民の防災意識の向上と地域連帯の強化が図られています。15）

実際に住んでいる人の声・評判

田園調布駅周辺に実際に居住している方々からは、住環境の質の高さや利便性について多くの肯定的な意見が寄せられています。一方で、生活コストの高さや商業施設の限定性についての指摘もあり、ライフスタイルや価値観によって評価が分かれる面もあります。以下、SNSや口コミサイトから収集した生の声をご紹介します。

ポジティブな評価

「田園調布に引っ越して3年になりますが、街の美しさと静寂さには本当に満足しています。子どもを安心して公園で遊ばせることができ、教育環境も申し分ありません。渋谷まで12分というアクセスの良さも、仕事をする上で大きなメリットです。」（30代女性・会社員）

「以前は都心のマンションに住んでいましたが、田園調布の一戸建てに移住して生活の質が格段に向上しました。緑が多く空気がきれいで、ストレスを感じることが少なくなりました。近所の方々も品があり、コミュニティとしての居心地の良さを感じています。」（40代男性・自営業）16）

課題・改善点の指摘

「住環境は素晴らしいのですが、日常の買い物では選択肢が限られることがあります。大型スーパーや家電量販店などは他のエリアまで足を伸ばす必要があり、車がないと不便を感じる場面もあります。」（50代女性・主婦）

「家賃が高いことは覚悟していましたが、光熱費や駐車場代なども含めると、想像以上に生活コストがかかります。収入に余裕がないと長期間住み続けるのは難しいかもしれません。」（20代男性・会社員）17）

どんな人に田園調布駅エリアが向いているか

田園調布駅周辺は特定のライフスタイルや価値観を持つ方に特に適したエリアです。住環境の質や利便性、コミュニティの特性を考慮すると、以下のような方々に最適な選択肢となるでしょう。逆に、コストパフォーマンスや商業施設の充実度を重視する方には、他のエリアの検討もおすすめします。

子育て世代のファミリー

田園調布エリアは子育て世代にとって理想的な環境が整っています。治安の良さ、教育機関の充実、公園や自然環境の豊富さが子どもの健やかな成長をサポートします。私立学校への通学アクセスも良好で、教育に力を入れたい家庭には最適です。近隣住民の教育意識も高く、子ども同士の良好な関係構築も期待できます。ただし、住宅コストが高額になるため、世帯収入800万円以上の家庭に適していると言えるでしょう。18）

高所得の共働き夫婦（DINKs）

共働きで子どもがいない夫婦にとって、田園調布の利便性と住環境の質は大きな魅力となります。都心への通勤アクセスが良好で、仕事とプライベートのバランスを取りやすい立地です。高級レストランや文化施設へのアクセスも良く、質の高いライフスタイルを求める方に適しています。2LDK程度の住まいでも月25万円程度の家賃負担となるため、世帯収入1000万円以上の夫婦におすすめできます。19）

シニア世代・リタイア後の夫婦

田園調布は医療機関へのアクセスが良好で、静かで落ち着いた環境がシニア世代の生活に適しています。公共交通機関が充実しているため、車に依存しない生活も可能です。文化的な施設や上質なサービス業も充実しており、充実したセカンドライフを送ることができます。ただし、階段の多い住宅や坂道が多いエリアもあるため、身体機能に応じた物件選びが重要になります。20）

よくある質問（FAQ）

田園調布駅周辺への引っ越しを検討している方から寄せられる代表的な質問をまとめました。住まい探しや生活準備の参考にしてください。

Q1. 田園調布駅周辺でランチにおすすめのお店は？

田園調布駅周辺には質の高いレストランが多数あります。「レストラン・タテル・ヨシノ」は本格フレンチが楽しめ、ランチコースは3000円から。「銀座天一田園調布店」では上質な天ぷらを2000円程度で味わえます。カジュアルなランチなら「田園調布TEIEN」のパスタランチ（1500円程度）も人気です。どの店舗も予約がおすすめで、特に土日は混雑する傾向があります。21）

Q2. 田園調布駅の時刻表はどこで確認できますか？

田園調布駅の時刻表は東急電鉄の公式サイトで最新情報を確認できます。東横線・目黒線ともに平日朝のラッシュ時は2-3分間隔、日中は3-4分間隔での運行です。終電は平日24:00頃、日曜日は23:30頃となっています。駅構内にも時刻表が掲示されており、スマートフォンアプリ「東急線アプリ」では遅延情報もリアルタイムで確認可能です。22）

Q3. 田園調布駅の路線図と乗り換え情報を教えてください

田園調布駅は東急東横線（駅番号TY08）と東急目黒線（駅番号MG08）が乗り入れています。東横線は渋谷・新宿方面、目黒線は目黒・大手町方面への直通運転を行っており、都心主要駅への乗り換えなしアクセスが可能です。隣駅は東横線が多摩川駅・自由が丘駅、目黒線が多摩川駅・大岡山駅となっています。地下駅のため、ホーム間の移動は階段またはエレベーターを利用します。23）

Q4. 田園調布駅周辺にはどんな施設がありますか？

田園調布駅周辺には宝来公園、田園調布せせらぎ公園などの自然スポットがあります。商業施設では東急ストア、成城石井などの高級スーパーマーケットが利用できます。医療機関では田園調布クリニック、田園調布皮膚科などがあり、大田区立図書館田園調布分室も徒歩圏内です。銀行では三菱UFJ銀行、みずほ銀行の店舗があり、郵便局も駅近くに設置されています。24）

Q5. 田園調布駅周辺でショッピングできる場所は？

田園調布駅周辺では日用品や食料品の購入は可能ですが、大型ショッピング施設は限られています。本格的なショッピングには隣駅の自由が丘駅周辺（徒歩15分）や、電車で5分の武蔵小杉駅周辺の商業施設を利用する住民が多いです。田園調布エリア内には高級ブティックやセレクトショップが点在しており、質の高い商品を求める方には満足できる選択肢があります。25）

Q6. 田園調布駅周辺にホテルはありますか？

田園調布駅周辺には大型ホテルは少なく、主に高級旅館や小規模なビジネスホテルが存在します。「田園調布 富士見亭」は老舗旅館として知られ、1泊2万円程の宿泊料金です。より多くの宿泊選択肢を求める場合は、渋谷駅周辺（電車12分）や品川駅周辺（電車15分）のホテルが便利です。民泊やゲストハウスの数も限定的で、主に住宅地としての性格が強いエリアです。26）

Q7. 田園調布駅の問い合わせ電話番号は？

田園調布駅の忘れ物や施設に関する問い合わせは、東急電鉄お客さまセンター（03-3477-0109、9:00-18:00）で対応しています。駅構内の設備故障や緊急時は駅係員に直接お声かけください。定期券の購入や払い戻しについては駅の定期券売り場で対応可能です。バリアフリー設備の利用についても、事前に駅係員にお申し出いただければサポートを受けられます。27）

Q8. 田園調布駅には何線が乗り入れていますか？

田園調布駅には東急東横線と東急目黒線の2路線が乗り入れています。東横線は横浜中華街から渋谷を経由して池袋まで、目黒線は日吉から目黒を経由して白金高輪・大手町方面まで直通運転を行っています。両線とも地下ホームで、改札口は地上1階に設置されています。朝夕のラッシュ時間帯は混雑しますが、日中の利用は比較的快適です。駅構内にはエレベーターとエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。28）

まとめ

田園調布駅周辺は、高品質な住環境と都心への優れたアクセスを兼ね備えた、東京都内でも特別なエリアです。家賃相場は都内上位レベルですが、治安の良さ、教育環境の充実、美しい街並みなど、価格に見合う価値を提供しています。特に子育て世代や高所得の共働き夫婦、質の高いライフスタイルを求める方には理想的な住環境と言えるでしょう。一方で、生活コストの高さや商業施設の限定性については事前の検討が必要です。引っ越しを検討される際は、ご自身のライフスタイルや価値観、経済状況と照らし合わせて慎重にご判断ください。

参考文献

1）SUUMO田園調布駅の家賃相場 2）HOME’S田園調布エリア物件価格動向 3）大田区不動産価格推移データ 4）東急電鉄公式サイト路線情報 5）東急電鉄時刻表・運行情報 6）東急バス路線案内 7）大田区商業施設マップ 8）田園調布商店会公式サイト 9）東急沿線ガイド田園調布エリア 10）大田区保育園入園状況 11）大田区教育委員会学校案内 12）大田区子育て支援情報 13）警視庁犯罪統計資料 14）大田区環境基本計画 15）大田区防災マップ 16）Yahoo!知恵袋田園調布居住体験談 17）Twitter田園調布住民の声 18）大田区子育て世帯支援情報 19）東京都住宅政策本部住宅事情調査 20）大田区高齢者福祉計画 21）食べログ田園調布駅周辺レストラン 22）東急電鉄公式アプリ 23）東急電鉄路線図 24）大田区施設案内 25）田園調布商業情報 26）じゃらん田園調布周辺宿泊施設 27）東急電鉄お客様センター 28）東急電鉄田園調布駅案内