都電雑司ヶ谷駅は都電荒川線の停留所で、池袋駅まで徒歩圏内です。サンシャインシティをはじめとした商業施設が充実し、雑司ヶ谷エリアの静かな住宅地も近く、住宅地も近く。家賃は一人暮らしで15.5万円、ファミリー向けで33万円が相場です。都心へのアクセスを重視しつつ、路面電車のある街の風情も楽しみたい方におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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都電雑司ヶ谷駅はこんな街
都電雑司ヶ谷駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の停留所です。早稲田方面と三ノ輪橋・荒川車庫前方面の路線が乗り入れており、池袋駅まで徒歩圏内という好立地が特徴です。駅周辺には商業施設、教育施設、公園が集積し、都心の利便性と下町の風情が共存するエリアです。1km圏内には東池袋四丁目駅（241m）、雑司が谷駅（437m）、鬼子母神前駅（541m）などの駅があり、東京メトロ副都心線へのアクセスも容易です。
池袋駅の東側に位置し、繁華街から少し離れた落ち着いた雰囲気が特徴です。サンシャインシティなどの大型商業施設が徒歩圏にある一方、雑司ヶ谷エリアには昔ながらの商店や住宅地が広がり、都会と下町の両面を持つ街です。都電が走る風景が印象的で、路面電車のある暮らしを楽しめます。豊島岡女子学園や学習院中等科など教育施設も多く、文教エリアとしての側面もあります。
都電雑司ヶ谷駅の交通アクセスと利便性
都電荒川線を利用して早稲田方面、三ノ輪橋・荒川車庫前方面へアクセスできます。池袋駅へアクセスでき、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、副都心線、有楽町線、東武東上線、西武池袋線と多数の路線が利用可能です。新宿へは池袋からJR山手線で約5分、渋谷へは約15分、東京駅へは約25分程度です。また雑司が谷駅から東京メトロ副都心線を利用すれば、新宿三丁目や渋谷方面へ直通でアクセスできます。
都電雑司ヶ谷駅と周辺駅を比較
周辺駅と比較すると、東池袋四丁目駅（241m）とは実質的にほぼ同じエリアです。雑司が谷駅（437m）は東京メトロ副都心線が利用でき、渋谷・新宿方面への直通アクセスが便利です。鬼子母神前駅（541m）は都電荒川線の停留所で、より住宅地寄りの落ち着いた雰囲気があります。目白駅（978m）はJR山手線が利用でき、高級住宅地としてのブランドイメージがありますが、家賃相場は高めです。池袋への近さと都電の風情を重視するなら都電雑司ヶ谷駅、地下鉄直通を重視するなら雑司が谷駅が便利でしょう。
都電雑司ヶ谷駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
都電雑司ヶ谷駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、都電雑司ヶ谷駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40〜60平米では中央値7,880万円、60〜80平米では中央値11,690万円となっています。駅徒歩5分以内の物件は中央値12,240万円と高めですが、徒歩5〜10分では5,985万円、10〜15分では6,330万円と距離によって価格差があります。築20〜30年の物件は中央値8,180万円で、駅近でなければ比較的手頃な価格帯の物件も見つかりそうです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
都電雑司ヶ谷駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、都電雑司ヶ谷駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで15.5万円（143件）、二人暮らし向けで26.6万円（108件）、ファミリー向けで33万円（46件）となっています。間取り別では、1Kが11.3万円（67件）、1LDKが23.2万円（49件）、2LDKが30.6万円（31件）、3LDKが37.8万円（15件）です。池袋駅徒歩圏という立地を考えると、比較的落ち着いた価格設定と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
都電雑司ヶ谷駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、豊島区全体で7,460件の犯罪が発生しています。内訳は自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件が上位を占めています。非侵入窃盗が4,582件と最も多く、自転車盗が目立つため、駐輪場の施錠は確実に行いましょう。また詐欺被害も多いため、不審な電話やメールには注意が必要です。池袋周辺という立地上、繁華街に近いエリアでは粗暴犯も728件発生しており、夜間の外出時には人通りの多い道を選ぶなど防犯意識を持つことが重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
都電雑司ヶ谷駅周辺の買い物環境と商業施設
都電雑司ヶ谷駅周辺の子育て環境と教育施設
都電雑司ヶ谷駅周辺の公園と自然環境
都電雑司ヶ谷駅周辺の医療施設
都電雑司ヶ谷駅周辺のカフェ・飲食店
都電雑司ヶ谷駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
駅周辺には食べログ3.5以上の飲食店が15件あり、グルメの選択肢が豊富です。和菓子の「すずめや」（評価3.79）、ラーメンの「麺処花田池袋店」（評価3.74）、カフェの「COFFEE VALLEY」（評価3.71）、寿司の「鮨おくやま」（評価3.70）など多様なジャンルの高評価店が揃っています。他にも「うちたて家」（評価3.69、うどん）、「塩そば専門店桑ばら」（評価3.68）、「ウチョウテン」（評価3.67、洋食）など、個性的な専門店が点在しており、外食の楽しみが広がります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
都電雑司ヶ谷駅がおすすめな人・向いている人
池袋駅へアクセス可能で、雑司ヶ谷エリアの住環境もあります。徒歩圏で池袋の商業施設や交通網を利用でき、一方で雑司ヶ谷エリアの静かな住環境も得られます。教育施設が複数あり、通学の選択肢が豊富です。また、路面電車のある風景や下町の雰囲気を楽しみたい方にもおすすめで、路面電車のある街です。
都電雑司ヶ谷駅に関するよくある質問
都電雑司ヶ谷駅の調査まとめ
都電雑司ヶ谷駅は池袋駅まで徒歩圏という好立地ながら、雑司ヶ谷エリアの落ち着いた雰囲気も楽しめる魅力的なエリアです。サンシャインシティをはじめとした商業施設が充実し、スーパーやコンビニも複数あって日常の買い物には困りません。豊島岡女子学園や学習院中等科など教育施設も多く、子育て世帯にも適しています。家賃相場は一人暮らし向けで15.5万円と、池袋へのアクセスを考えると比較的落ち着いた価格です。都電荒川線という路面電車のある風景と都心の利便性を両立できる、バランスの取れた住環境と言えるでしょう。
