東雲駅は東京臨海高速鉄道りんかい線の駅で、江東区の湾岸エリアに位置します。大崎や新宿方面へ直通でアクセスでき、周辺にはタワーマンションが立ち並ぶ新興住宅地です。タワーマンションが立ち並ぶ住宅地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
東雲駅はこんな街
東雲駅は東京臨海高速鉄道りんかい線の駅で、東京都江東区東雲２丁目に位置します。2002年に開業した比較的新しい駅で、湾岸エリアの再開発に伴って整備されました。駅周辺には高層マンションが立ち並び、計画的に開発された住宅街が広がっています。近隣には東雲運河や有明、辰巳といった湾岸エリアが広がり、開放的な雰囲気が特徴です。
東雲駅周辺は2000年代以降に開発が進んだ新興住宅地で、タワーマンションを中心とした計画的な街づくりが行われています。整備された歩道や公園が多く、ファミリー層が多く居住するエリアです。駅前には商業施設やスーパーマーケットがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。運河沿いの立地で、都心部にありながら開放感のある景観が魅力です。
東雲駅は2002年12月1日に、りんかい線の大崎－新木場間延伸開業に伴って開設されました。駅名の「しののめ」は、この地域の地名に由来しています。りんかい線は東京臨海高速鉄道が運営する路線で、東京臨海副都心と都心部を結ぶ役割を担っています。
※出典：Wikipedia
東雲駅の交通アクセスと利便性
東雲駅は東京臨海高速鉄道りんかい線が利用できます。りんかい線は大崎駅でJR埼京線・湘南新宿ラインに直通運転を行っているため、新宿、渋谷、池袋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。大崎へは約10分、新宿方面へは約25分程度、東京駅へは大崎または新木場経由で約30分程度です。品川へは大崎で乗り換えて約15分程度でアクセスできます。始発は大崎・川越方面が5:42、新木場方面が5:31、終電は大崎・川越方面が23:56、新木場方面が24:04です、通勤・通学に便利です。
東雲駅と周辺駅を比較
周辺駅として辰巳駅（824m）があり、同じりんかい線の隣駅です。辰巳駅も湾岸エリアで環境は似ていますが、東雲駅の方が商業施設や飲食店が充実している印象です。辰巳駅周辺は住宅中心のエリアで、よりシンプルな環境を好む方に向いています。東雲駅は有明ガーデンなどの大型商業施設へのアクセスも良く、買い物や外食の利便性を重視する方には東雲駅の方が住みやすいでしょう。家賃相場は両駅とも湾岸エリアの水準で大きな差はありません。
東雲駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
東雲駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年集計）によると、東雲駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40〜60㎡では中央値7,480万円、60〜80㎡では中央値10,800万円、80〜100㎡では中央値12,980万円、100㎡以上では中央値17,900万円となっています。築年数別では10〜20年の物件の中央値が11,980万円、20〜30年の物件が10,880万円と、比較的築浅の物件が多いエリアの特性が表れています。駅徒歩5〜10分圏内の物件は中央値12,865万円と、駅近物件の需要が高いことが分かります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
東雲駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、東雲駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし18.1万円、二人暮らし26.5万円、ファミリー29.6万円となっています。間取り別では1K 13.7万円、1LDK 22.4万円、2LDK 28万円、3LDK 33.3万円と、湾岸エリアらしい比較的高めの水準です。築浅のタワーマンションが多いエリアの特性が家賃相場にも反映されており、都心へのアクセスの良さと住環境の質を重視する層に支持されています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
東雲駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、東雲１丁目・２丁目の合計犯罪件数は124件でした（凶悪犯1件、粗暴犯8件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗67件）。内訳を見ると自転車盗31件、詐欺21件、万引き8件が主な犯罪類型です。江東区全体の犯罪件数が6,664件であることを考えると、人口規模を考慮すれば標準的な水準と言えます。自転車盗が多い傾向があるため、施錠の徹底など基本的な防犯対策が重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
東雲駅周辺の買い物環境と商業施設
東雲駅周辺の子育て環境と教育施設
東雲駅周辺の公園と自然環境
東雲駅周辺の医療施設
東雲駅周辺のカフェ・飲食店
東雲駅がおすすめな人・向いている人
都心へ通勤するファミリー層の方にとって、りんかい線で新宿・渋谷方面へ直通でき、周辺に複数の小学校や公園が整備されている東雲駅は住みやすい環境です。新しい街並みで暮らしたい方にとって、2000年代以降に開発された計画的な住宅地で、タワーマンションを中心とした整備された街並みが魅力です。買い物や外食の利便性を重視する方にとって、イオンや有明ガーデンなど大型商業施設が徒歩圏にあり、カフェや飲食店も充実しているため日常生活が便利です。
東雲駅に関するよくある質問
東雲駅の調査まとめ
東雲駅は東京臨海高速鉄道りんかい線の駅で、2000年代以降に開発が進んだ湾岸エリアの新興住宅地です。りんかい線で新宿・渋谷方面へ直通でき、都心へのアクセスが良好です。周辺にはタワーマンションが立ち並び、イオンや有明ガーデンなどの商業施設、複数の学校や公園が整備されており、ファミリー層を中心に人気があります。中古マンション価格は5年前比で61.1%上昇するなど資産価値の向上も見られ、計画的に開発された住環境の良さと都心アクセスの両立を求める方におすすめのエリアです。
