東京都港区に位置する田町駅は、山手線と京浜東北線が停車する交通の要所として多くの人に親しまれています。慶應義塾大学三田キャンパスや大手企業の本社が集まるビジネス・学生街として発展し、都心居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。しかし実際に住むとなると、家賃相場や住環境、交通利便性など気になる点は多いでしょう。本記事では田町駅周辺の住まい探しに必要な情報を、家賃相場から子育て環境まで8つのポイントで詳しく解説します。
田町駅の家賃相場はどのくらい？
田町駅周辺の家賃相場は、港区という立地を反映して高めの設定となっています。SUUMOの2024年データによると、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の条件で、ワンルームが約12.5万円、3LDKが約54.2万円となっています。一人暮らし向けの物件では月額9万円台から、ファミリー向けの2LDKでは23万円以上が相場とされています。1）
間取り別家賃相場一覧
| 間取り | 家賃相場（月額） |
|---|---|
| ワンルーム | 12.5万円～ |
| 1K | 10.0万円～ |
| 1DK | 13.5万円～ |
| 1LDK | 18.0万円～ |
| 2K/2DK | 16.0万円～ |
| 2LDK | 23.0万円～ |
| 3LDK | 54.2万円～ |
近隣駅との比較では、田町駅の家賃相場は品川駅より若干低く、高輪ゲートウェイ駅とほぼ同水準となっています。港区内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性を考慮すると適正な水準といえるでしょう。2）
エリア別の家賃相場の特徴
田町駅から徒歩10分以内のエリアでも、場所によって家賃に差が生じています。駅東口側の芝浦エリアは比較的新しいマンションが多く、家賃相場はやや高めです。一方、西口側の芝エリアは古くからの住宅街で、築年数の経った物件も多く、家賃を抑えたい方には選択肢が豊富にあります。
条件別では、築10年以内の物件や駅徒歩5分以内の物件になると、上記相場よりさらに高くなる傾向があります。バス・トイレ別やオートロック付き物件なども人気が高く、相応の家賃設定となっています。3）
田町駅の交通アクセスは抜群！主要駅への所要時間
田町駅の最大の魅力は、優れた交通アクセスにあります。JR山手線と京浜東北線の2路線が利用でき、東京都内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。徒歩2分圏内には都営三田線・浅草線の三田駅もあり、地下鉄での移動も便利です。4）
主要駅への所要時間
- 東京駅：約9分（山手線・京浜東北線）
- 品川駅：約4分（山手線・京浜東北線）
- 新宿駅：約24分（山手線）
- 渋谷駅：約17分（山手線）
- 池袋駅：約29分（山手線）
- 横浜駅：約27分（京浜東北線）
空港アクセスも良好
羽田空港へは品川駅経由で京急本線を利用すれば約25分、三田駅から都営浅草線の直通利用なら約35分でアクセス可能です。成田空港へも東京駅経由で約60分程度と、出張や旅行の多い方にとって非常に便利な立地といえます。
バス路線も充実
JR田町駅前からは都営バスの複数路線が発着しており、鉄道でアクセスしにくいエリアへの移動も可能です。特に品川や新橋、お台場方面へのバス便が充実しています。5）
買い物・飲食施設の充実度は？
田町駅周辺は日常生活に必要な商業施設が充実しており、住みやすい環境が整っています。特に駅直結の商業施設や24時間営業のスーパーなど、忙しい現代人のライフスタイルに対応した店舗が多数あります。
主要スーパーマーケット
ライフ ムスブ田町店は田町駅東口（芝浦口）から徒歩約2分の田町ステーションタワー内にあり、24時間営業で非常に便利です。品揃えが豊富で、特に惣菜や弁当類が充実しており、忙しいビジネスパーソンや学生に人気があります。一方で、港区内という立地を反映して価格帯はやや高めに設定されています。6）
その他にも徒歩圏内にピーコックストアなどのスーパーがあり、選択肢は豊富です。コンビニエンスストアも駅周辺に多数存在し、24時間の買い物に困ることはありません。
飲食店の多様性
田町駅西口の慶応仲通り商店街には、軽食から焼肉、中華料理、居酒屋まで様々な飲食店が立ち並んでいます。学生やサラリーマンが多い街らしく、リーズナブルな価格帯の店舗も多く、外食の選択肢は豊富です。駅前の田町センタービル「ピアタ」にも多数の飲食店が入居しており、ランチやディナーに困ることはありません。7）
子育て環境はどう？保育園・学校情報
田町駅周辺は子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。港区は待機児童対策に力を入れており、2019年4月には待機児童ゼロを達成しました。現在も保育定員の適切な管理により、比較的入園しやすい状況を維持しています。8）
主要保育施設
駅周辺には以下のような保育園があります。
- アンジェリカ田町保育園：運河沿いの恵まれた環境
- プチ・ナーサリー田町：港区全認可・認証保育所中で保護者評価1位を獲得
- 太陽の子 芝浦三丁目保育園：田町駅芝浦口から徒歩8分
- モンテッソーリ式 アスク芝浦4丁目保育園：特色ある教育方針
港区の子育て支援制度
港区では認証保育所保育料助成制度や認可外保育施設保育料助成制度など、子育て世帯の負担軽減制度が充実しています。また、子育て相談や一時預かりサービスなど、様々な支援が受けられます。9）
小学校・中学校について
田町駅周辺には港区立の小学校・中学校があり、教育環境も整っています。慶應義塾大学三田キャンパスが近いこともあり、教育に対する意識の高い家庭も多く、学習塾や習い事教室も充実しています。
治安・安全性は大丈夫？最新の犯罪統計データ
田町駅周辺の治安は、港区内でも比較的良好とされています。警視庁の犯罪統計データを見ると、田町駅のある芝5丁目では自転車盗難などの非侵入窃盗が目立ちますが、凶悪犯罪の発生は皆無に近い状況です。10）
犯罪発生状況の特徴
- 凶悪犯罪：ほぼ発生なし
- 侵入窃盗：非常に少ない
- 非侵入窃盗：自転車盗難が主（無施錠被害が多数）
- 粗暴犯：繁華街に比べて少ない
住民の治安に対する評価
実際に住んでいる方々の声では「治安は悪くない」「夜でも安心して散歩できる」「大人の街で落ち着いている」といった肯定的な意見が多く見られます。特に高層マンション住民が多いエリアでは、経済的に安定した世帯が多いことも治安の良さに寄与しているとされています。11）
防犯対策
港区では「みんなと安全安心メール」の配信サービスを提供しており、犯罪情報や不審者情報をリアルタイムで受け取ることができます。また、警察と連携した防犯カメラの設置やパトロールの強化も行われています。
実際に住んでいる人の声は？リアルな口コミを紹介
田町駅周辺に実際に住んでいる・住んだことのある人々の声を集めました。交通利便性の高さを評価する声が圧倒的に多い一方で、家賃の高さや大型商業施設の不足を指摘する声も見られます。
良い点として挙げられる声
「どこに行くにも便利な場所。銀座や六本木、品川は自転車圏内で、山手線でどこにでもすぐ行ける」「都会の割には緑も多く、安心して夜でもお散歩に行ける明るい道が沢山ある」「慶應大学生が多くいるが品が悪いことなく整然としている」12）
改善を望む声
「大型スーパーがないため、日常の買い物を安く済ませられない」「家賃はやはりある程度は高い」「自然がない」「お店が土日に割と閉まる」といった意見もあります。
これらの声から、田町駅周辺は交通利便性を最重視する人には非常に適している一方で、生活コストの高さは覚悟が必要であることがわかります。13）
どんな人に向いている？ライフスタイル別おすすめ度
田町駅周辺での生活は、以下のような方々に特におすすめできます。
高い適性を持つ層
ビジネスパーソン（DINKs含む）：都心部への通勤アクセスが抜群で、残業が多い職種でも終電を気にせず済みます。駅直結のスーパーや24時間営業の施設も多く、忙しいライフスタイルに対応できます。
大学生・若手社会人：慶應義塾大学に通学する学生はもちろん、都内各地の大学や職場へのアクセスが良好です。学生街らしくリーズナブルな飲食店も多く、一人暮らしデビューにも適しています。
一定の条件下で適性のある層
子育て世帯：保育園や教育施設は充実していますが、家賃の高さと大型公園の少なさは考慮が必要です。共働き世帯で経済的余裕がある場合は、利便性の高さが子育てをサポートしてくれるでしょう。
高齢者世帯：駅前に医療機関や公共施設が充実している点は評価できますが、家賃の高さと繁華街の騒がしさは気になる要素です。落ち着いた住環境を求める場合は、駅から少し離れたエリアを検討することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q1: 田町駅周辺でおすすめのランチスポットは？
A: 田町駅西口の慶応仲通り商店街には多様な飲食店があり、リーズナブルな定食屋から本格的な料理店まで選択肢が豊富です。駅前の田町センタービル「ピアタ」にも多数のレストランが入居しており、ビジネスランチに便利です。
Q2: 田町駅の路線図で確認したい接続駅は？
A: 田町駅はJR山手線・京浜東北線が乗り入れ、隣駅は浜松町駅と高輪ゲートウェイ駅です。徒歩2分で都営三田線・浅草線の三田駅にも接続しており、地下鉄ネットワークも利用できます。
Q3: 田町駅周辺で子どもと遊べる場所は？
A: 駅から徒歩圏内に芝公園があり、東京タワーも見える開放的な環境です。また、運河沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やサイクリングも楽しめます。屋内施設では港区立三田図書館に児童コーナーもあります。
Q4: 田町駅周辺にショッピングモールはある？
A: 大型のショッピングモールはありませんが、駅直結の田町ステーションタワーや田町センタービルに各種店舗が入居しています。本格的なショッピングを楽しみたい場合は、品川駅のアトレ品川や銀座まで足を延ばすのがおすすめです。
Q5: 田町駅周辺で時間を潰せる場所は？
A: 港区立三田図書館は2022年に移転した新しい施設で、快適に過ごせます。カフェも多数あり、芝公園での散歩も気分転換になります。msb Tamachi内にもカフェやレストランがあり、待ち合わせにも便利です。
Q6: 田町駅で人身事故が起きた場合の代替ルートは？
A: 三田駅から都営地下鉄を利用するのが最も便利です。また、徒歩で浜松町駅まで約15分、品川駅まで約20分なので、状況に応じて他駅の利用も可能です。都営バスも複数路線あるため、代替手段は豊富です。
Q7: 田町駅東口と西口の違いは？
A: 東口（芝浦口）は再開発が進んだエリアで、高層マンションや新しい商業施設が多く、ビジネス街の色合いが強いです。西口は慶應大学に近く、学生街の雰囲気があり、昔ながらの商店街や飲食店が充実しています。
Q8: 田町駅周辺のホテル事情は？
A: 駅周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで様々な宿泊施設があります。特に品川や新橋に近いことから、出張利用のビジネスホテルが多く、比較的リーズナブルな価格で宿泊できる施設も見つけられます。
まとめ
田町駅周辺は、交通アクセスの良さと都心居住の利便性を重視する方には非常に魅力的なエリアです。山手線と京浜東北線の利用により都内主要駅へのアクセスは抜群で、徒歩圏内の三田駅を含めると交通手段の選択肢はさらに広がります。家賃相場は港区内では比較的リーズナブルな水準にあり、一人暮らしから子育て世帯まで幅広いニーズに対応できる住環境が整っています。保育園や学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても安心できる環境といえるでしょう。治安面でも凶悪犯罪の発生は少なく、大人の落ち着いた街という評価が定着しています。一方で、大型商業施設の不足や生活コストの高さは考慮すべき点です。総合的に見ると、田町駅周辺は都心での利便性の高い生活を求める方、特に通勤・通学のアクセスを重視する方には最適な選択肢といえます。
参考文献
1）【SUUMO】田町駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）田町駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ | 住まい百科オンライン 3）田町駅（東京都）の家賃相場から賃貸物件を探す【ハウスコム】 4）田町駅(東京)の路線・路線図 – 駅探 5）東京都交通局,都営バス,田町駅・三田駅 6）ライフムスブ田町店 ｜ライフコーポレーション 7）【最新】田町の住みやすさを徹底解説！三田駅直結、山手線沿いのビジネス街【アットホーム タウンライブラリー】 8）港区の保育園：点数計算は？港区の「保活」情報：2025年版 – ポピンズシッター 9）港区ホームページ／保育園 10）【完全版】田町駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 11）田町駅の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都港区 【スマイティ】 12）東京都「田町駅」周辺の住みやすさは？在住歴5年以上の私が街の魅力を紹介 – LIFE LIST 13）田町駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都港区）【スマイティ】
