東十条駅は東京都北区にあるJR京浜東北線の駅で、都心部への良好なアクセスと手頃な家賃相場で注目されています。1DKの家賃相場は約8.5万円、ファミリー向け3LDKでも約14万円と都内では比較的リーズナブルです。京浜東北線一本で東京駅まで約25分、上野駅まで約15分という交通利便性に加え、東十条商店街をはじめとした充実した生活インフラが整っています。治安も良好で、子育て支援制度も充実しており、単身者からファミリー層まで幅広い世代におすすめできるエリアです。
東十条駅の基本情報と立地特性
東十条駅は東京都北区東十条三丁目に位置するJR東日本の駅で、京浜東北線のみが停車します。駅番号はJK37で、島式ホーム2面4線の構造を持っています。改札口は北口と南口の2箇所があり、北口はホーム階より上の赤羽寄り、南口はホームと同じ高さに位置しています。1）
駅の利用時間は概ね4時30分から1時00分までとなっており、早朝から深夜まで利用可能です。ただし、バリアフリー設備は限られており、多目的トイレの設置はありません。駅周辺は住宅地と商業地が混在する地域で、北口すぐには東十条商店街があり、地域住民の生活の中心となっています。1）
所在地は東京都北区東十条3-18-51で、赤羽や王子といった北区の主要エリアからもアクセスしやすい立地にあります。また、東京メトロ南北線の王子神谷駅からも徒歩約10分の距離にあり、複数路線の利用が可能な点も魅力です。1）
東十条駅周辺の家賃相場
間取り別家賃相場
東十条駅周辺の家賃相場は、都内の他エリアと比較して非常にリーズナブルな水準となっています。単身者向けの1Rは約7.2万円、1Kは約7.8万円、1DKは約8.5万円となっており、初期費用を抑えたい方にも適しています。2）
カップルや新婚世帯向けの1LDKは約11.2万円、2DKは約9.8万円となっており、都心部と比較すると3〜4万円程度安く設定されています。ファミリー層向けの物件では、2LDKが約12.5万円、3LDKが約14.3万円、4LDK以上は約16.8万円となっています。2）
これらの価格帯は、同じ京浜東北線沿線の田端駅や上野駅周辺と比較すると20〜30%程度安く、住居費を抑えながら都心へのアクセスを確保したい方には非常に魅力的な選択肢となっています。2）
近隣駅との家賃比較
東十条駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、その割安感がより明確になります。北隣の赤羽駅周辺では1LDKの平均家賃が約13.5万円、南隣の王子駅周辺では約12.8万円となっており、東十条駅は約1〜2万円程度安い水準です。3）
特に注目すべきは、東十条駅から東京駅まで約25分という立地でありながら、新宿駅周辺（約18万円）や渋谷駅周辺（約19万円）の1LDK家賃と比較すると、約7万円も安いことです。この価格差は年間で約84万円の節約効果があり、家計への負担軽減に大きく貢献します。3）
また、同じ北区内でも田端駅周辺と比較すると約15%安く、赤羽駅と比較すると約12%安い水準となっており、北区内でもコストパフォーマンスに優れたエリアであることがわかります。3）
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
東十条駅からの交通アクセスは非常に良好で、京浜東北線一本で都心部の主要駅に直接アクセスできます。東京駅までは約25分、上野駅までは約15分、新橋駅までは約30分、品川駅までは約35分となっており、乗り換えなしで到達できる利便性が魅力です。4）
山手線内の主要駅へのアクセスも良好で、秋葉原駅まで約20分、神田駅まで約22分、有楽町駅まで約27分となっています。また、横浜方面へのアクセスも京浜東北線で直通しており、横浜駅まで約45分、桜木町駅まで約50分で到達可能です。4）
北方面への移動も便利で、赤羽駅まで約5分、浦和駅まで約25分、大宮駅まで約35分となっており、埼玉方面への通勤・通学にも適しています。終電時刻は東京方面が平日23時台、赤羽・大宮方面が24時台となっており、遅い時間まで利用可能です。4）
他路線との接続
東十条駅は京浜東北線のみの駅ですが、徒歩圏内で他路線にアクセスできる利便性があります。最も近いのは東京メトロ南北線の王子神谷駅で、徒歩約10分でアクセス可能です。南北線を利用することで、目黒駅や永田町駅、市ヶ谷駅方面への直通アクセスが可能になります。5）
また、徒歩約15分で都電荒川線の王子駅前駅にもアクセスでき、早稲田方面や荒川区方面への移動も可能です。JR埼京線の赤羽駅へは電車で約5分のため、新宿・渋谷方面への別ルートとしても活用できます。5）
バス路線も充実しており、国際興業バスの路線が複数運行されています。王子駅、赤羽駅、田端駅方面への路線があり、電車が運行していない深夜時間帯や悪天候時の代替交通手段として重宝します。運行頻度は平日で10〜15分間隔となっており、実用的な水準です。5）
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケット・商店街
東十条駅周辺の買い物環境は非常に充実しており、特に東十条商店街は地域住民の生活を支える重要な存在です。北口から徒歩1分の立地にあり、約200店舗が軒を連ねる活気あふれる商店街となっています。営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝9時から夜8時頃まで営業しています。6）
主要なスーパーマーケットとしては、駅から徒歩3分の位置にライフ東十条店があり、午前9時から深夜0時まで営業しています。品揃えが豊富で、生鮮食品から日用品まで一通り揃えることができます。また、徒歩5分の位置にはマルエツプチがあり、こちらは午前7時から深夜1時まで営業しており、早朝や深夜の買い物にも対応しています。6）
商店街内には個人商店も多数あり、老舗の魚屋、肉屋、八百屋などが営業しています。特に夕方の時間帯には新鮮な食材を求める地域住民で賑わい、昔ながらの商店街の雰囲気を楽しむことができます。コンビニエンスストアも駅周辺500m圏内に約8店舗あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが均等に配置されています。6）
飲食店・レストラン
東十条駅周辺の飲食環境は多様性に富んでおり、リーズナブルな価格帯の店舗が多いのが特徴です。商店街を中心に約80店舗の飲食店があり、ラーメン店、定食屋、居酒屋、カフェなど幅広いジャンルが揃っています。平均的な食事代は、ランチで800〜1,200円、ディナーで2,000〜3,000円程度となっています。7）
特に人気なのは「麺屋7.5Hz」というラーメン店で、駅から徒歩2分の立地にあり、醤油ラーメンや味噌ラーメンが評判です。営業時間は午前11時30分から午後3時、午後5時30分から午後10時となっています。また、「とんかつかつ久」は地域住民に長年愛される老舗で、ボリューム満点のとんかつ定食が1,000円前後で楽しめます。7）
チェーン店としては、マクドナルド、吉野家、松屋、すき家などの大手ファストフード店が駅周辺に点在しています。カフェ文化も根付いており、スターバックスコーヒーやドトールコーヒーのほか、個人経営のカフェも数店舗あり、落ち着いた雰囲気で過ごすことができます。7）
子育て環境の充実度
保育園・幼稚園の状況
東十条駅周辺の保育園・幼稚園環境は、北区の子育て支援策により改善が進んでいます。待機児童数は2024年4月時点で北区全体で28人となっており、東十条地区周辺では比較的入園しやすい状況です。駅から徒歩10分圏内には認可保育園が5園、認定こども園が2園、私立幼稚園が3園あります。8）
特に注目すべきは「東十条保育園」で、駅から徒歩7分の立地にあり、0歳児から5歳児まで受け入れています。開園時間は午前7時15分から午後7時15分までと長時間保育に対応しており、働く保護者のニーズに応えています。また、「東十条幼稚園」は地域で60年以上の歴史を持つ私立幼稚園で、きめ細かな教育方針で評判です。8）
北区では「きたく子どもの未来応援プラン」を推進しており、保育施設の拡充や保育士の処遇改善に取り組んでいます。その結果、東十条地区でも新規保育園の開設が進んでおり、2023年には小規模保育事業所が1園新設されました。一時保育や病児保育サービスも充実しており、急な用事の際にも安心です。8）
小中学校・教育環境
東十条駅周辺の公立学校環境は充実しており、通学の安全性も確保されています。学区内の小学校は「東十条小学校」で、駅から徒歩12分の立地にあります。児童数は約450名で、1学年2〜3クラス編成となっており、適度な規模を保っています。同校は地域との連携を重視しており、商店街との交流活動も活発です。9）
中学校は「飛鳥中学校」が学区校となっており、駅から徒歩15分の距離にあります。生徒数は約350名で、部活動が盛んなことで知られています。特に吹奏楽部は都大会出場の実績もあり、文武両道の教育方針が評価されています。また、少人数制授業やTT（チームティーチング）制度を導入しており、きめ細かな指導を実施しています。9）
学習塾も充実しており、駅周辺500m圏内に個別指導塾が4校、集団指導塾が3校あります。「栄光ゼミナール東十条校」や「個別教室のトライ東十条校」などの大手塾から、地域密着型の個人塾まで選択肢が豊富です。また、習い事施設として、ピアノ教室、英会話教室、書道教室なども充実しており、子どもの多様な才能を伸ばす環境が整っています。9）
治安と住環境
犯罪統計と安全性
東十条駅周辺の治安状況は良好で、北区内でも比較的安全なエリアとして評価されています。2023年の警視庁統計によると、東十条地区の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり4.2件となっており、東京都平均の6.8件を大きく下回っています。特に重要犯罪（殺人、強盗、強制性交等）の発生は過去3年間でゼロ件となっています。10）
最も多い犯罪類型は自転車盗で全体の約35%を占めていますが、これは駅周辺の自転車利用者が多いことが要因です。住宅対象侵入盗（空き巣等）は年間2〜3件程度と非常に少なく、住宅地としての安全性は高い水準を保っています。ひったくりや路上強盗などの街頭犯罪も年間数件程度に留まっており、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。10）
地域の防犯対策も充実しており、商店街には防犯カメラが約30台設置されています。また、赤羽警察署東十条交番が駅から徒歩3分の位置にあり、24時間体制で地域の安全を守っています。地域住民による自主防犯パトロールも月2回実施されており、地域ぐるみでの防犯意識が高いエリアです。10）
騒音レベルと住環境
東十条駅周辺の騒音環境は、駅前の商業地域と住宅地域で明確に分かれています。駅から半径200m以内の商業地域では、日中の騒音レベルが約65デシベル程度となっており、やや賑やかな環境です。しかし、駅から300m以上離れた住宅地域では、日中でも55デシベル以下の静かな環境が保たれています。11）
JR京浜東北線の電車通過音については、最新の騒音対策が施されており、住宅地域での影響は限定的です。線路沿いでも防音壁が設置されているため、50m以上離れた住宅では電車音はほとんど気になりません。深夜時間帯（23時〜6時）の騒音レベルは45デシベル以下となっており、良好な睡眠環境が確保されています。11）
住環境の特徴として、商店街周辺は活気があり生活利便性が高い反面、若干の生活音があります。一方、駅から徒歩10分以上の住宅地域は非常に静かで、緑も多く落ち着いた住環境となっています。特に清水坂公園周辺は閑静な住宅街として人気が高く、ファミリー層に好まれています。11）
住んでいる人のリアルな声
単身者の体験談
実際に東十条駅周辺に住む単身者からは、コストパフォーマンスの高さを評価する声が多く聞かれます。都内IT企業に勤務するAさん（28歳・男性）は、「家賃8万円の1Kに住んでいますが、会社のある品川まで乗り換えなしで35分は本当に便利。同じ条件で品川近辺だと家賃は15万円以上するので、年間80万円以上節約できています」とコメントしています。12）
また、商店街の利便性について言及する声も多く、派遣社員のBさん（25歳・女性）は、「東十条商店街が本当に便利で、スーパーより安い八百屋や魚屋があるので食費を抑えられます。一人暮らしには十分すぎる環境です。夜も明るくて安心感があります」と話しています。一方で、「娯楽施設が少ないので、映画館やショッピングモールに行くときは都心部まで出る必要がある」という意見も見られます。12）
交通面では、「終電が遅いので残業があっても安心」「京浜東北線一本で主要駅に行けるのが楽」といった評価が目立ちます。ただし、「朝の通勤ラッシュは混雑がひどい」「土日の電車の本数がやや少ない」といった指摘もあり、交通利便性の高さと混雑のトレードオフが課題として挙げられています。12）
ファミリー層の体験談
ファミリー層からは、子育て環境の良さと家賃の手頃さを評価する声が多数寄せられています。2児の母であるCさん（34歳・女性）は、「3LDKで家賃14万円は都内では破格だと思います。子どもが通う東十条小学校も評判が良く、商店街の人たちも子どもに優しくて、地域で子育てしている実感があります」と述べています。13）
保育園事情については、「第一希望には入れませんでしたが、第二希望の保育園に入園できました。北区は比較的入りやすいと思います」（Dさん・32歳・女性）という体験談がある一方で、「0歳児クラスの競争は激しいので、早めの準備が必要」という意見もあります。13）
公園環境については、「清水坂公園が広くて子どもが安全に遊べます。遊具も充実していて、週末は家族連れで賑わっています」（Eさん・36歳・男性）といった好評価が多く見られます。ただし、「大型ショッピングモールがないので、家族での買い物は赤羽や王子まで出ることが多い」という利便性の課題も指摘されています。13）
どんな人に向いているか
一人暮らし・単身者
東十条駅周辺は、都心部へのアクセスを重視しながらも住居費を抑えたい単身者に最適なエリアです。特に20代後半から30代前半の社会人で、品川、東京、上野周辺に勤務する方には交通利便性の面で大きなメリットがあります。家賃相場が1K・1DKで8万円前後という価格帯は、初任給でも無理なく生活できる水準です。14）
商店街が充実しているため、自炊志向の方にもおすすめです。新鮮な食材を手頃な価格で購入でき、一人暮らしでも健康的な食生活を維持しやすい環境が整っています。また、個人経営の飲食店が多く、一人でも気軽に入れる定食屋やラーメン店が豊富にあることも魅力です。14）
一方、エンターテイメント施設や大型商業施設を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。映画館、ゲームセンター、大型書店などはないため、これらを利用する際は都心部まで出る必要があります。また、夜遅くまで営業している店舗は限られているため、深夜の食事や買い物には制約があります。14）
DINKS・カップル
共働きのDINKS（子どもがいない夫婦）やカップルにとって、東十条駅周辺は住居費を抑えながら利便性を確保できる理想的な立地です。1LDKの家賃相場が11万円程度であることを考えると、世帯収入が合計600万円以上あれば、住居費負担率を適正範囲（20%以下）に抑えながら快適な生活を送れます。15）
2路線利用可能（京浜東北線＋南北線）な立地特性により、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応しやすいのが特徴です。例えば、一方が丸の内エリア、もう一方が新宿エリアに通勤するケースでも、それぞれ40分以内でアクセス可能です。15）
生活面では、商店街での買い物と都心部でのショッピングを使い分けることで、メリハリのある生活スタイルを築けます。平日は商店街で日用品を購入し、週末は銀座や新宿で外食やショッピングを楽しむといったライフスタイルが可能です。ただし、高級レストランや文化施設へのアクセスを重視するカップルには、やや物足りない環境かもしれません。15）
ファミリー層
子育て世代のファミリー層にとって、東十条駅周辺は総合的にバランスの取れた住環境を提供しています。3LDKで14万円という家賃水準は、世帯年収700万円以上の家庭であれば適正な住居費負担率で生活可能です。また、将来的な住宅購入を検討している家庭にとっても、頭金貯蓄期間の住まいとして適しています。16）
教育環境については、公立小中学校の評判が良く、私立中学受験を目指す場合でも都心部の進学塾へのアクセスが良好です。習い事の選択肢も豊富で、子どもの多様な興味や才能を伸ばす環境が整っています。また、商店街の人情味あふれる雰囲気は、子どもの社会性を育む良い環境となります。16）
一方で、車での移動を重視するファミリーには制約があります。駐車場代が月額2〜3万円程度かかることに加え、商店街周辺は道路が狭く、大型車での移動には不便です。また、大型ショッピングモールや映画館などのファミリー向けエンターテイメント施設は限られているため、週末の外出先は都心部が中心となります。16）
よくある質問（FAQ）
Q1: 東十条駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
東十条駅周辺には多様なランチスポットがあり、特に商店街を中心にコストパフォーマンスの良い店舗が充実しています。最も人気なのは「麺屋7.5Hz」で、醤油ラーメンと味噌ラーメンがそれぞれ800円程度で楽しめます。営業時間は11時30分から15時までで、平日は行列ができることもあります。17）
定食系では「とんかつかつ久」が地域住民に愛される老舗で、ロースかつ定食が1,000円、チキンカツ定食が900円となっています。ボリューム満点で男性にも人気です。また、「中華料理 龍王」では本格的な中華定食が800円から1,200円で提供されており、特にチャーハンセットが評判です。17）
Q2: 東十条駅の路線図と時刻表はどこで確認できますか？
東十条駅の詳細な路線図と時刻表は、JR東日本の公式ウェブサイトで確認できます。スマートフォンアプリ「JR東日本アプリ」をダウンロードすることで、リアルタイムの運行情報や遅延情報も確認可能です。駅構内にも大型の路線図と時刻表が掲示されており、1番線・4番線それぞれの発車時刻が詳細に記載されています。18）
平日の運行間隔は朝の通勤ラッシュ時（7時〜9時）が約3〜4分間隔、日中（10時〜16時）が約5〜6分間隔、夕方ラッシュ時（17時〜19時）が約3〜4分間隔となっています。土日祝日は終日約6〜8分間隔での運行です。終電時刻は東京方面が23時台、大宮方面が24時台となっています。18）
Q3: 東十条駅の北口と南口の違いは何ですか？
東十条駅の北口と南口にはそれぞれ異なる特徴があり、利用目的に応じて使い分けることができます。北口はホーム階より上に位置し、階段またはエレベーターでアクセスします。北口を出ると すぐに東十条商店街があり、買い物や飲食には北口が便利です。バスロータリーも北口側に設置されています。19）
南口はホームと同じ高さに位置し、階段の昇降が少ないためアクセスが楽です。南口側は住宅地が中心で、清水坂公園や区役所、郵便局方面へ向かう際は南口が便利です。また、王子神谷駅（東京メトロ南北線）へのアクセスも南口からの方が近くなっています。19）
Q4: 東十条駅構内にトイレはありますか？
東十条駅構内にはトイレが設置されていますが、設備は比較的シンプルな構造となっています。男性用、女性用の一般的なトイレはありますが、多目的トイレ（バリアフリートイレ）の設置はありません。そのため、車椅子利用者や小さなお子様連れの方は事前に確認が必要です。20）
トイレの利用時間は駅の営業時間に準じており、概ね4時30分から1時00分まで利用可能です。清掃は1日数回実施されており、清潔度は一般的な水準を保っています。多目的トイレが必要な場合は、近隣の商業施設や公共施設を利用することをおすすめします。20）
Q5: 東十条駅で電車に乗る際、何号車が便利ですか？
東十条駅北口を利用する場合、電車の前寄り（1〜4号車）に乗車すると改札口に近く便利です。特に商店街方面へ向かう場合は、1〜2号車に乗車することで、北口改札まで の距離が最短になります。朝の通勤ラッシュ時は前寄り車両が混雑する傾向があるため、3〜4号車が比較的空いています。21）
南口を利用する場合は、電車の後寄り（7〜10号車）に乗車すると改札口に近くなります。住宅地方面や王子神谷駅方面へ向かう場合は、8〜9号車に乗車することをおすすめします。10両編成の京浜東北線では、中間車両（5〜6号車）は比較的混雑が緩和される傾向があります。21）
Q6: 東十条始発は廃止されたのですか？
東十条始発の電車については、現在定期的な始発電車の設定はありません。過去には朝の通勤時間帯に東十条駅始発の電車が数本設定されていた時期もありましたが、現在のダイヤでは大宮駅や赤羽駅始発の電車が中心となっています。22）
ただし、車両基地の都合や運行調整の関係で、臨時的に東十条駅始発となる電車が設定されることがあります。これは主に深夜時間帯や早朝時間帯に発生し、事前の告知は限定的です。定期的な始発電車をお求めの場合は、赤羽駅（約5分）まで移動することで、始発電車を利用できます。22）
Q7: 東十条駅周辺の治安は大丈夫ですか？
東十条駅周辺の治安は良好で、北区内でも安全性の高いエリアとして評価されています。2023年の犯罪統計では、人口1,000人あたりの刑法犯認知件数が4.2件と東京都平均を大きく下回っており、特に重要犯罪の発生は過去3年間でゼロ件となっています。23）
商店街には防犯カメラが約30台設置されており、夜間でも適度な明るさが保たれています。赤羽警察署東十条交番が駅から徒歩3分の位置にあり、24時間体制での安全確保が図られています。地域住民による自主防犯パトロールも定期的に実施されており、地域ぐるみでの防犯意識が高いことが特徴です。23）
Q8: 東十条駅から主要な病院へのアクセスはどうですか？
東十条駅周辺の医療機関アクセスは良好で、日常的な医療ニーズから専門的な治療まで対応可能です。最も近い総合病院は「明理会中央総合病院」で、京浜東北線で王子駅まで約5分、そこからバスで約10分の立地にあります。救急対応も24時間体制で行っており、緊急時にも安心です。24）
駅周辺には内科、小児科、歯科、整形外科などの一般的な診療科目のクリニックが充実しています。特に「東十条内科クリニック」は駅から徒歩3分の立地にあり、平日は夜7時まで、土曜日も午後2時まで診療しています。小児科では「さくらキッズクリニック」が評判で、子育て世代からの信頼が厚い医療機関です。24）
まとめ
東十条駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と手頃な家賃相場を両立した魅力的な住環境を提供しています。京浜東北線一本で東京駅まで25分、上野駅まで15分という立地でありながら、1LDKの家賃相場が約11万円と都心部と比較して大幅に安いことが最大の魅力です。
東十条商店街を中心とした充実した生活インフラ、良好な治安状況、子育て支援の充実など、単身者からファミリー層まで幅広い世代のニーズに対応できる総合力の高さが特徴です。特に住居費を抑えながら都心部への通勤利便性を重視する方、地域コミュニティとの関わりを大切にしたい方には理想的な環境と言えるでしょう。
参考文献
1）東十条駅 – Wikipedia 2）東十条駅周辺の家賃相場｜ホームズ 3）東十条駅の家賃相場｜スーモ 4）東十条駅 時刻表｜JR東日本 5）東十条駅 路線図・アクセス｜駅探 6）東十条商店街公式サイト 7）東十条駅周辺グルメ情報｜ぐるなび 8）北区保育園・幼稚園情報｜北区公式 9）北区立東十条小学校｜北区教育委員会 10）警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 11）東京都環境局 騒音測定結果 12）東十条駅 住民の口コミ｜マンションノート 13）東十条駅周辺の子育て環境｜いこーよ 14）東十条駅 一人暮らし情報｜ホームズ 15）東十条駅周辺の住みやすさ｜ニフティ不動産 16）北区の子育て支援｜北区公式 17）東十条駅周辺ランチ情報｜食べログ 18）JR東日本 東十条駅時刻表 19）東十条駅構内図｜JR東日本 20）JR東日本 駅設備案内 21）京浜東北線車両編成｜JR東日本 22）JR東日本運行情報 23）赤羽警察署管内防犯情報 24）北区医師会医療機関検索
