東青梅駅周辺は青梅市の中心エリアとして発展し、家賃相場が比較的安く治安も良好な住環境を提供しています。新宿まで約75分の立地ながら、自然豊かな環境と都市機能のバランスが取れており、特に子育て世代や自然を重視する方におすすめのエリアです。一方で、通勤時間の長さや車がないと不便な面もあるため、ライフスタイルに合わせた検討が重要となります。
東青梅駅の基本情報と立地特性
東青梅駅は東京都青梅市東青梅一丁目に位置するJR青梅線の駅で、駅番号はJC61です。単式ホーム1面1線の地上駅で、橋上駅舎を持ち、北口・南口の2つの出入口があります。南口にはエレベーターも設置されており、バリアフリー対応も充実している点が特徴です。
立川方面から青梅駅・奥多摩方面へ向かう際、当駅を境に青梅線は複線から単線に変わるため、鉄道交通の要衝としても重要な位置を占めています。駅業務はJR東日本ステーションサービスに委託されており、青梅駅の管理下にあります。2023年度の1日平均乗車人数は6,002人で、青梅市内では比較的利用者数の多い駅となっています。駅周辺には青梅市役所や東京都立青梅総合高等学校があり、行政や教育の中心地としても機能しています。1）
住宅地としての発展
東青梅駅周辺は近年マンション建築が進み、西多摩エリア屈指のマンション街として発展しました。駅正面にはロータリーがあり、車での送迎も可能な利便性の高い立地となっています。2）18）
東青梅駅周辺の家賃相場
間取り別家賃相場
東青梅駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して非常にリーズナブルな価格設定となっています。1K物件の平均家賃は約5.27万円、1R～1DKの物件では約5.16万円が相場となっており、一人暮らしの方にとって魅力的な価格帯です。
SUUMOの調査によると、東青梅駅周辺の賃貸マンション相場は以下のようになっています。
- 1DK：6.6万円
- 2DK：平均的には5万円台後半
- 2LDK：平均的には6万円台前半
- 3LDK以上：7万円台～
これらの相場は周辺駅と比較しても安価で、特にファミリー向け物件のコストパフォーマンスに優れています。3）4）8）
購入物件の相場
新築・分譲一戸建ての価格相場は2,000～3,000万円台となっており、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定です。中古マンションについては、築年数に応じて以下のような相場となっています。
- 築10～15年以内：2,000万円台
- 築15～20年以内：2,000万円台
- 築20年以上：1,000万円台
近隣市との比較では、青梅市の2LDK家賃相場は66,000円で、あきる野市の81,200円、羽村市の79,100円、福生市の104,700円と比較すると、明らかに安価な設定となっています。5）11）
交通アクセスの詳細分析
主要駅への所要時間
東青梅駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
新宿駅まで：約75分（JR青梅線で立川駅経由、中央線快速利用） 乗り換え回数：1回（立川駅） 運賃：片道580円 終電時刻：平日23時台、土休日23時台
東京駅まで：約90分（立川経由、中央線快速→JR東海道本線） 乗り換え回数：2回 運賃：片道750円
池袋駅まで：約85分（立川経由、中央線→山手線） 乗り換え回数：2回
立川駅までは青梅線で約45分となっており、立川からの中央線快速を利用することで都心部へのアクセスが可能です。ただし、朝の通勤ラッシュ時は混雑が予想され、座席確保が困難な場合があります。6）12）14）
バス路線とその他の交通手段
東青梅駅周辺には西東京バスの路線が運行しており、「東青梅駅前」バス停からすぐアクセスできます。主要なバス路線は青梅市内各地や近隣市への連絡を担っており、車を持たない住民にとって重要な交通手段となっています。
自転車での移動については、平坦な道路が多く、駅周辺の主要施設へは10分程度でアクセス可能です。ただし、青梅市は車社会の傾向が強く、日常生活の利便性を考慮すると自家用車の所有が推奨されます。2）
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケットの状況
東青梅駅周辺は日常の買い物に非常に便利な環境が整っています。駅から徒歩1分の場所には「マルフジ東青梅店」があり、24時間営業（通常9:00-24:00）で地域住民の生活を支えています。駐車場も10～20台分完備されており、車でのアクセスも可能です。
その他の主要スーパーとしては以下があります。
- マルフジ千ヶ瀬店（駅から徒歩10分、月～金9:30-21:00、土日9:00-21:00）
- 西友河辺店（24時間営業、一部を除く）
- いなげや青梅師岡店
- スーパーオザム各店舗
これらの店舗は新鮮な野菜や魚、肉類を豊富に取り揃えており、お惣菜コーナーも充実しています。特にマルフジ系列の店舗は地域住民から「品揃えが良く、店内が清潔」との評価を受けています。7）25）
コンビニエンスストアの密度
東青梅駅周辺のコンビニ密度は適切で、徒歩5分圏内に複数店舗があります。
- ファミリーマート東青梅駅北口店（駅から138m、24時間営業）
- ファミリーマート青梅成木街道店（駅から294m、24時間営業）
- セブンイレブン青梅勝沼店（駅から327m）
すべて24時間営業または深夜まで営業しており、急な買い物や公共料金の支払いなどに対応できます。ATMも設置されているため、金融機関としての機能も果たしています。9）26）29）
飲食店・娯楽施設
駅周辺には多様な飲食店が集積しており、チェーン店と個人経営店のバランスが良く取れています。グルメ店舗も多数あり、ランチやディナーの選択肢は豊富です。住民からは「仕事帰りのサラリーマンから家族連れまで、幅広い客層に対応した店舗が揃っている」との評価があります。
子育て環境の詳細分析
保育・教育施設の状況
青梅市の保育施設は認可保育所、認定こども園、家庭的保育事業、小規模保育事業など多様な形態で運営されています。申し込みは区分ごとに第3希望まで可能で、市内外からの申し込みにも対応しています。
保育園の入所状況 青梅市では保育施設の空き状況を随時更新・公開しており、申込締切日の午前9時まで最新情報を確認できます。市外からの転入希望者に対しても、入所希望月の前月末日までの手続き完了を条件に受け入れを行っています。15）16）
小中学校の環境 東青梅駅周辺には東京都立青梅総合高等学校があり、教育環境は整っています。小学校についても、適切な通学距離内に配置されており、学習塾や習い事施設も充実しています。1）
子育て支援制度
青梅市では充実した子育て支援制度を提供しています。
経済的支援
- 私立幼稚園等入園料補助金：1万円の補助
- 児童手当等の各種手当
- 乳幼児等医療費助成
- 高校生年代までの医療費助成制度
子育て支援サービス
- 子育て支援センター「はぐはぐ」
- ファミリー・サポート・センター
- 病児保育・病後児保育事業
- 一時預かり事業
2024年度版の子育て支援ガイドも発行されており、妊婦さんから子育て家庭まで幅広いサポート情報が提供されています。10）16）
遊び場・公園施設
東青梅駅周辺は多摩川に近く、河原でのバーベキューが楽しめるなど自然環境に恵まれています。市内には2～3箇所の市民プールもあり、夏のレジャーにも事欠きません。
また、青梅市には「青梅子ども110番の家」が2,000件以上設置されており、子どもたちの安全確保に地域全体で取り組んでいます。これらの避難場所は住宅や商店に設けられ、緊急時の対応体制が整備されています。19）
治安と安全性の分析
犯罪統計データ
青梅市の治安状況は東京都内でも良好な水準を維持しています。警視庁の犯罪統計によると、2022年の青梅市の刑法犯発生件数は445件で、人口1万人あたりの犯罪認知件数は34.1件となっています。これは東京都全体の55.9件を大幅に下回る数値です。
犯罪発生率の比較
- 青梅市：人口1,000人あたり3.36件
- 東京都平均：人口1,000人あたり約6件
- 全国平均：人口1,000人あたり約6件
青梅市の犯罪発生率1.03%（警察庁「犯罪統計書」）は、全国平均0.90%をやや上回るものの、東京都平均1.83%と比較すると顕著に低い数値となっています。11）13）19）
地域別安全性
青梅市内でも特に治安の良いエリアは、夜でも明るく人通りのある駅周辺となっています。東青梅駅、河辺駅、青梅駅周辺がこれに該当し、街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでいます。
一方、「小曾木・黒沢・成木」などの山間部では犯罪発生件数が非常に少なく、年間を通してほとんど事件が発生しない安全なエリアとなっています。13）
交通安全の状況
青梅市の交通事故発生状況については注意が必要です。2023年の交通事故発生数は263件で、特に四輪乗車中の死傷者が146人と多い傾向にあります。これは青梅市が車社会であることと、新青梅街道や奥多摩街道などの幹線道路があることが影響しています。
市では交通事故減少を目的として、自転車ヘルメット購入費助成や交通公園での安全教育など、積極的な安全対策を実施しています。17）
住民の生の声・評判
肯定的な評価
実際の住民からは以下のような肯定的な声が寄せられています。
「多摩川の近くで、河原でバーベキューもでき、御岳や奥多摩、鍾乳洞も近くにあり、自然豊かなところが満足していた」（東青梅駅住民）
「基本的に物価が安い。近くにはイオンやオザム、いなげやといったスーパーがあり、新青梅街道沿い付近には飲食店も立ち並んでいる」（青梅市住民）
「車さえあれば、買い物には困りません。車で15分圏内に大型ホームセンターやショッピングモール、衣料品のディスカウントショップなど、お休みの日には家族で楽しめる場所がたくさんあります」（青梅市住民）14）20）
課題・改善点の指摘
一方で、以下のような課題も指摘されています。
「人口密度が高く、子供の小学校のクラスが多かった事。また、幹線道路のダンプカーの交通量が非常に多いところが不満だった」（東青梅駅住民）
「小学校はクラスの人数が少ないため母親のつながりが強く、馴染めないと親も子どもも最悪で不登校になる子もいる」（東青梅駅住民）14）20）
どんな人に向いているかの詳細分析
ファミリー層（子育て世代）
東青梅駅周辺はファミリー層に特におすすめできるエリアです。理由として以下が挙げられます。
- 家賃相場が安く、広い間取りの物件を確保しやすい
- 子育て支援制度が充実している
- 自然環境に恵まれ、子どもの遊び場が豊富
- 保育園や学校への通学距離が適切
- 治安が良好で安心して子育てができる
ただし、車の所有が実質的に必要となることや、都心部への通勤時間が長いことは考慮が必要です。
一人暮らし・DINKS
一人暮らしの方やDINKS（共働き夫婦）にとっても魅力的な選択肢となります。
- 1K・1DKの家賃相場が5万円台と非常にリーズナブル
- 駅周辺に生活に必要な施設が集約されている
- 静かで落ち着いた住環境
- 自然へのアクセスが良好でリフレッシュしやすい
通勤時間の長さが最大のネックとなるため、テレワーク中心の働き方や職場の立地によって判断することが重要です。
高齢者
高齢者の方には以下の点で適している面があります。
- 静かで落ち着いた環境
- 医療施設へのアクセス
- バリアフリー対応の駅施設
- 地域コミュニティが活発
ただし、車の運転が困難になった場合の交通手段確保が課題となる可能性があります。
自然愛好家・アウトドア派
自然を重視する方には理想的な環境です。
- 多摩川沿いの遊歩道でウォーキングやジョギング
- 御岳山・奥多摩方面へのハイキング
- 河原でのバーベキューやキャンプ
- 四季折々の自然風景を楽しめる
都心部の利便性を求める方には向かない一方で、自然との共生を重視する方には最適な環境と言えるでしょう。
よくある質問（FAQ）
Q1. 東青梅駅周辺に駐車場はありますか？
A1. 東青梅駅周辺には複数の駐車場があります。駅前には有料の時間貸し駐車場があり、主要スーパーのマルフジ東青梅店には10～20台分の駐車場が完備されています。月極駐車場も駅周辺に複数あり、相場は月額5,000～8,000円程度です。ただし、青梅市は車社会のため、住居選択時は駐車場確保を前提に検討することをおすすめします。
Q2. 東青梅駅周辺の住みやすさの特徴は？
A2. 東青梅駅周辺の住みやすさは「自然環境と都市機能のバランス」が最大の特徴です。家賃相場が都心部より30-40%安く、治安も良好な一方で、多摩川や奥多摩への自然アクセスが優れています。駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、日常生活に不便はありません。ただし、通勤時間が新宿まで75分程度かかるため、都心部勤務の方は通勤負担を考慮する必要があります。
Q3. 青梅線の単線化の影響はありますか？
A3. 東青梅駅を境に青梅線は複線から単線に変わりますが、日常利用への大きな影響はありません。単線区間では列車の本数がやや少なくなりますが、東青梅駅は複線区間の終点であるため、立川方面への便数は充分確保されています。むしろ、奥多摩方面への観光アクセスが良好になる利点があります。通勤時間帯は適切な間隔で運行されており、実用上の問題はほとんどありません。
Q4. JR東日本の時刻表で確認すべきポイントは？
A4. 東青梅駅の時刻表確認では以下がポイントです。
①平日・土休日の運行本数の違い（平日の方が便数多い）、②朝夕の通勤ラッシュ時の混雑状況、③立川駅での中央線快速との接続時間、④最終電車の時刻（新宿方面は23時台）。特に立川駅での乗り換え時間を考慮した余裕を持った計画が重要です。JR東日本の公式サイトやアプリで最新の運行情報を確認することをおすすめします。
Q5. 東青梅駅周辺でランチにおすすめの場所は？
A5. 東青梅駅周辺には多様なランチスポットがあります。駅周辺の成木街道沿いには和食、洋食、中華料理などの個人経営店が充実しており、ボリューム満点で価格も手頃です。チェーン店も適度にあり、ファミリーレストランやファストフードも利用できます。地元住民からは「サラリーマンから家族連れまで幅広い客層に対応した店舗が揃っている」との評価があり、選択肢の豊富さが魅力です。平日ランチは500-800円程度の価格帯が中心となっています。
Q6. 東青梅駅周辺にカフェはありますか？
A6. 東青梅駅周辺にはカフェも複数あります。チェーン系のカフェから個人経営の喫茶店まで選択肢があり、勉強や仕事での利用も可能です。特に駅周辺の商業エリアには、Wi-Fi環境が整ったカフェもあります。また、マンション街の発展に伴い、おしゃれな個人カフェも増加傾向にあります。地域住民の交流の場としても機能しており、地元の情報収集にも活用できます。営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝8時頃から夕方まで営業しています。
Q7. 青梅市役所への問い合わせはどこにすればいいですか？
A7. 青梅市役所へのお問い合わせは以下の通りです。
住所は〒198-8701 青梅市東青梅1-11-1、電話番号は0428-22-1111（代表）です。開庁時間は月～金曜日の午前8時30分～午後5時（祝日、休日、年末年始を除く）となっています。東青梅駅からは徒歩圏内にあり、各種手続きにアクセスしやすい立地です。子育て関連は子育て応援課（内線2142）、保育園関連はこども育成課（内線2147・2148）など、目的に応じた専用窓口も設置されています。
Q8. 東青梅駅周辺の将来性はどうですか？
A8. 東青梅駅周辺は将来性について慎重な検討が必要です。プラス面として、マンション建設が進んでおり西多摩エリア屈指のマンション街として発展していること、青梅市が移住・定住支援に力を入れていることが挙げられます。一方、2045年の将来人口は現在より約25,000人減少し、18.92%減となる予測があります。これは東京都内平均を下回る数値で、不動産価格などの資産価値面では注意が必要です。ただし、自然環境や生活コストの優位性は維持される見込みで、ライフスタイル重視の選択としては魅力的な地域といえるでしょう。
まとめ
東青梅駅周辺は、都心部と比較して家賃相場が安く、治安が良好で自然環境に恵まれた住みやすいエリアです。特に子育て世代には充実した支援制度と安全な環境を提供しており、自然を重視するライフスタイルの方には理想的な居住地となります。駅周辺の買い物環境や飲食店も充実しており、日常生活に必要な機能は十分に整備されています。
一方で、都心部への通勤時間が長いことや、車社会であるため自家用車の必要性が高いことは重要な検討事項です。また、将来的な人口減少傾向があることから、資産価値の観点では慎重な判断が求められます。
総合的に評価すると、東青梅駅周辺は「自然環境と利便性のバランスを重視し、通勤時間よりも住環境の質を優先する方」に最適なエリアと言えるでしょう。特に子育て世代、自然愛好家、ゆったりとした生活を求める方にはおすすめできる住環境です。
参考文献
1）東青梅駅 – Wikipedia 2）東青梅駅周辺の街情報・住みやすさ｜ホームメイト 3）東青梅駅周辺のグルメ・レストラン｜食べログ 4）東青梅駅の家賃相場｜ライフルホームズ 5）東青梅駅の時刻表｜JR東日本 6）新宿から東青梅の乗換案内｜ジョルダン 7）青梅市のスーパー一覧｜ホームメイト 8）東青梅駅の賃貸マンション家賃相場｜SUUMO 9）東青梅駅周辺のコンビニ｜NAVITIME 10）青梅市子育て支援ガイド2024年度版 11）青梅市の治安データ｜マドリーム 12）青梅市の住みやすさ徹底調査｜多摩住む 13）青梅市はやばい？住みやすさ解説｜街調査コミン 14）東青梅駅の住みやすさ｜スマイティ 15）青梅市公式ホームページ 保育施設募集状況 16）青梅市公式ホームページ 子育て支援 17）青梅市の治安状況｜多摩住む交通安全記事 18）日常の買い物も便利！青梅市の買い物スポット 19）青梅市の治安データ｜コスモホーム 20）東青梅駅の口コミ｜マンションレビュー
