東大島駅は、東京都江東区と江戸川区の境界に位置する都営新宿線の駅です。新宿まで乗り換えなしで約27分という抜群のアクセスと、旧中川の上に設けられた珍しい河川橋上駅として知られています。周辺には大島小松川公園などの自然環境が豊かで、高層マンションや住宅地が広がる家族層に人気のエリアです。日平均乗降人数は約14,700人規模で、利便性と住環境のバランスが取れた住みやすい街といえるでしょう。
東大島駅周辺の家賃相場と住宅事情
東大島駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格設定となっています。江東区という立地でありながら、新宿線の恩恵を受けて都心へのアクセスが良好なため、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。
ワンルーム・1Kの家賃相場
東大島駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は、月額6.5万円～8.5万円程度となっています。築年数や駅からの距離により変動しますが、新築物件でも9万円台で見つけることができます。同じ江東区内でも門前仲町や清澄白河と比較すると、2～3万円程度安い水準です。1）2）
単身者向けの物件は駅周辺に豊富にあり、特に高層マンションタイプの物件が多く見られます。オートロックや宅配ボックス付きの物件も多く、セキュリティ面でも安心できる環境が整っています。
ファミリー向け物件の家賃相場
2LDK～3LDKのファミリー向け物件の家賃相場は、月額12万円～16万円程度です。同じ都営新宿線沿線の市ヶ谷や九段下と比較すると、3～5万円程度安い価格設定となっています。3）4）
特に大島小松川公園に近いエリアでは、公園ビューの物件も多く、子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供しています。間取りも広めの物件が多く、在宅ワークスペースを確保しやすい点も評価されています。
購入物件の価格相場
東大島駅周辺の分譲マンション価格は、新築で平米単価60万円～80万円程度となっています。70㎡の3LDKであれば、4,200万円～5,600万円程度が相場です。中古物件では築10年以内であれば平米単価50万円前後で購入可能です。5）6）
都心部のマンション価格と比較すると、約30～40%程度安い価格帯となっており、住宅購入を検討している方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
交通アクセスの利便性
東大島駅は都営新宿線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。新宿線は都心の主要エリアを結ぶ重要な路線であり、通勤・通学の利便性が高く評価されています。
主要駅への所要時間
東大島駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。新宿駅まで乗り換えなしで約27分、大手町駅まで約20分でアクセス可能です。都営新宿線の直通運転により、京王線方面への移動も便利で、調布駅まで約45分、橋本駅まで約60分となっています。7）8）
東京駅や渋谷駅へは1回の乗り換えでアクセス可能で、それぞれ約35分、約40分程度の所要時間です。通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる可能性が高い点も魅力の一つです。
終電時刻とバス路線
都営新宿線の終電は、新宿方面が平日24時12分、土日祝が24時02分となっています。終電時刻が比較的遅いため、仕事や飲み会の後でも安心して帰宅できます。9）
バス路線については、都営バス「海01系統」が東大島駅前から門前仲町駅まで運行しており、約15分間隔で運行されています。また、「亀26系統」により亀戸駅方面へのアクセスも可能です。
自転車・徒歩でのアクセス
東大島駅周辺は平坦な地形のため、自転車での移動が非常に便利です。錦糸町駅まで自転車で約15分、亀戸駅まで約10分でアクセス可能です。駅周辺には駐輪場も充実しており、月額料金は2,000円～3,000円程度となっています。10）
大島小松川公園まで徒歩約5分、最寄りのスーパーマーケットまで徒歩約3分と、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
買い物・飲食施設の充実度
東大島駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が充実しており、住民の利便性を高めています。大型商業施設こそありませんが、地域密着型の店舗が多く、アットホームな雰囲気が魅力です。
スーパーマーケットとコンビニ
駅周辺には「ライフ東大島店」「サミットストア大島店」などの大型スーパーマーケットが徒歩圏内にあります。ライフ東大島店は駅から徒歩約3分の立地で、営業時間は9時30分～22時となっており、仕事帰りの買い物にも便利です。11）12）
コンビニエンスストアの密度も高く、駅周辺500メートル圏内にセブンイレブン3店舗、ファミリーマート2店舗、ローソン2店舗が営業しています。24時間営業の店舗が多く、急な買い物にも対応できる環境が整っています。
商店街と専門店
東大島駅前には小規模な商店街があり、精肉店、魚屋、八百屋などの専門店が軒を連ねています。特に「大島商店街」では、地元で長年愛され続ける老舗の店舗が多く、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。13）
また、駅から徒歩約10分の場所には「アリオ北砂」があり、大型ショッピングを楽しむことも可能です。衣料品から家電まで幅広い商品を取り扱っており、休日の買い物スポットとして重宝されています。
飲食店の充実度
東大島駅周辺には、チェーン店と個人経営の飲食店がバランス良く点在しています。駅前にはマクドナルド、吉野家、サイゼリヤなどの全国チェーン店があり、手軽に食事を済ませることができます。14）
個人経営の店舗では、老舗の蕎麦店「手打ちそば 大島庵」や、地元で評判のラーメン店「麺屋 大島」などが人気を集めています。居酒屋も充実しており、仕事帰りの一杯を楽しむ場所にも困りません。
子育て環境の評価
東大島駅周辺は、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。江東区の充実した子育て支援制度と、豊かな自然環境が子どもの成長をサポートします。
保育園・幼稚園の状況
江東区の待機児童数は、2023年4月時点で0人となっており、保育園への入園がしやすい状況が続いています。東大島駅周辺には、区立大島保育園、私立東大島保育園など複数の保育施設があります。15）16）
幼稚園については、大島幼稚園、小松川幼稚園などがあり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。預かり保育を実施している園も多く、働く保護者にとって利用しやすい環境となっています。
小中学校と教育環境
東大島駅周辺の指定校は、大島小学校、大島南央小学校、大島西中学校となっています。いずれも徒歩10分以内でアクセス可能で、通学路の安全性も確保されています。17）
学習塾については、栄光ゼミナール、個別指導塾スタンダードなどの大手チェーンから、地域密着型の個人塾まで幅広い選択肢があります。習い事施設も充実しており、ピアノ教室、水泳教室、英会話教室などが駅周辺に点在しています。
子育て支援制度と医療環境
江東区では「江東区子育て応援券」の配布や、出産育児一時金の上乗せ支給など、手厚い子育て支援を実施しています。また、小児医療費助成制度により、中学3年生まで医療費が無料となっています。18）
医療環境については、東大島駅から徒歩5分の場所に「大島医院」があり、小児科診療も行っています。緊急時には、車で約15分の距離にある「昭和大学江東豊洲病院」での高度医療を受けることも可能です。
治安と住環境の安全性
東大島駅周辺は、東京都内でも比較的治安が良好なエリアとして知られています。住宅地が中心で夜間も静かな環境が保たれており、女性や高齢者でも安心して生活できる街です。
犯罪統計と治安状況
警視庁の統計によると、江東区の人口1万人あたりの刑法犯認知件数は、2023年で約45件となっており、東京都平均の約60件を下回る良好な数値を示しています。東大島駅周辺においても、この傾向は同様で、特に凶悪犯罪の発生は非常に少ない状況です。19）20）
駅周辺には交番が設置されており、定期的なパトロールが実施されています。また、商店街や住宅街には防犯カメラが設置されており、防犯体制が整備されています。
夜間の安全性と街灯整備
東大島駅周辺の主要な道路には街灯が十分に設置されており、夜間でも明るく歩きやすい環境となっています。駅から住宅地への道のりも、人通りが比較的多く、女性の一人歩きでも不安を感じることは少ないでしょう。21）
深夜営業のコンビニエンスストアが複数あることも、夜間の安全性向上に寄与しています。終電で帰宅する際も、駅から自宅まで明るい道を選んで帰ることができます。
騒音レベルと住環境
東大島駅周辺は、幹線道路から離れた住宅地が多いため、交通騒音は比較的少ない環境です。環境省の騒音測定結果によると、住宅地の平均騒音レベルは昼間で約50デシベル、夜間で約40デシベルとなっており、静かな住環境が保たれています。22）
工場や大型商業施設からの騒音もほとんどなく、子育て世帯や在宅ワーカーにとって集中しやすい環境といえるでしょう。
住民の実際の声
東大島駅周辺に住む方々からは、住環境の良さを評価する声が多く聞かれます。SNSや口コミサイトでの実際の声を紹介します。
交通利便性に関する評価
「東大島駅から新宿まで乗り換えなしで行けるのが本当に便利。朝の通勤ラッシュでも比較的空いているので、座って通勤できることが多い」（30代男性会社員）
「都営新宿線は本数も多くて、待ち時間が少ないのが助かります。終電も遅いので、残業があっても安心して帰れます」（20代女性会社員）23）
住環境と子育てについて
「大島小松川公園が近くて、子どもを遊ばせるのに最高の環境です。自然が豊かで都心にいることを忘れるくらい。保育園の入園もスムーズでした」（30代女性主婦）
「静かな住宅地で、夜もとても静か。在宅ワークをしているので、この環境はとてもありがたいです」（40代男性フリーランス）24）
生活利便性の評価
「スーパーやコンビニが近くて、日常の買い物には全く困りません。家賃も都心と比べて安いので、生活費を抑えられています」（20代女性会社員）
「商店街の雰囲気が温かくて、地域のコミュニティがしっかりしている感じがします。長く住みたいと思える街です」（50代男性会社員）25）
東大島駅が向いている人・向いていない人
東大島駅周辺の住環境は、多くの人にとって魅力的ですが、ライフスタイルや価値観によって向き不向きがあります。具体的にどのような方に適しているかを解説します。
向いている人の特徴
子育て世帯には最適な環境といえます。保育園の待機児童が少なく、大島小松川公園などの自然環境が豊富で、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。家賃相場も都心と比較してリーズナブルで、広めの間取りを確保しやすい点も魅力です。26）
通勤で新宿・大手町方面に向かう方にも非常に便利です。乗り換えなしでアクセスできるため、通勤ストレスを軽減できます。また、在宅ワーカーにとっても、静かな住環境と手頃な家賃相場は大きなメリットとなります。
向いていない人の特徴
都心の華やかな生活を求める方には、やや物足りない可能性があります。大型ショッピングモールや繁華街が近くにないため、エンターテインメント施設は限定的です。
車を使わない方で重い買い物をする機会が多い方は、大型商業施設までのアクセスを考慮する必要があります。また、夜間の飲食店が少ないため、深夜まで営業している店舗を頻繁に利用したい方には不便を感じるかもしれません。27）
DINKs世帯への適性
DINKs（共働き夫婦）にとっては、通勤利便性と住環境のバランスが取れた良い選択肢です。2人分の通勤費を考慮しても、家賃の安さでトータルコストを抑えられます。静かな環境は在宅ワークにも適しており、将来的に子どもを持つ予定がある場合の住環境としても申し分ありません。
よくある質問（FAQ）
Q1: 東大島駅周辺の治安は実際どうですか？
東大島駅周辺の治安は非常に良好です。警視庁の統計では、江東区の人口1万人あたりの刑法犯認知件数は約45件と、東京都平均を下回っています。住宅地が中心で夜間も静かな環境が保たれており、女性や高齢者でも安心して生活できます。駅周辺には交番があり、定期的なパトロールも実施されています。28）
Q2: 東大島駅から都心部への通勤は便利ですか？
都営新宿線により、非常に便利な通勤環境となっています。新宿駅まで乗り換えなしで約27分、大手町駅まで約20分でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる可能性が高い点も魅力です。終電も平日24時12分と遅いため、残業がある日でも安心です。29）
Q3: 子育て環境はどうですか？保育園には入りやすいですか？
江東区の待機児童数は2023年4月時点で0人となっており、保育園への入園がしやすい状況です。東大島駅周辺には複数の保育園・幼稚園があり、徒歩圏内でアクセス可能です。大島小松川公園などの自然環境も豊富で、子どもの遊び場にも困りません。小児医療費助成制度により、中学3年生まで医療費が無料となる点も魅力です。30）
Q4: 買い物施設は充実していますか？
日常的な買い物には十分な施設が揃っています。駅から徒歩3分にライフ東大島店があり、サミットストア大島店なども利用できます。コンビニも充実しており、駅周辺500メートル圏内に7店舗営業しています。大型ショッピングを楽しみたい場合は、徒歩約10分でアリオ北砂にアクセス可能です。31）
Q5: 家賃相場はどの程度ですか？
東大島駅周辺の家賃相場は、ワンルーム・1Kで月額6.5万円～8.5万円、2LDK～3LDKのファミリー向け物件で月額12万円～16万円程度となっています。同じ江東区内でも門前仲町や清澄白河と比較すると、2～3万円程度安い水準で、コストパフォーマンスに優れています。32）
Q6: 東大島駅にはどんな路線が通っていますか？
東大島駅は都営新宿線の駅です。新宿線は新宿から本八幡まで運行しており、京王線との直通運転も行っています。このため、新宿方面だけでなく、調布や橋本方面へのアクセスも可能です。乗り換えにより、JR総武線や東京メトロ各線にもアクセスできます。33）
Q7: 東大島駅周辺で大学に通う学生にはどうですか？
学生にとっても住みやすい環境です。家賃相場が比較的安く、都心部の主要大学へのアクセスも良好です。新宿や大手町経由で各大学にアクセスできるため、通学時間を短縮できます。静かな住環境は勉強に集中しやすく、コンビニやスーパーも充実しているため、一人暮らしの学生にも適しています。34）
Q8: 東大島駅周辺に住みたくない理由はありますか？
住みたくない理由として挙げられるのは、都心部と比較してエンターテインメント施設が少ない点です。大型ショッピングモールや繁華街が近くにないため、華やかな都市生活を求める方には物足りない可能性があります。また、深夜営業の飲食店が限られているため、夜遅くまで外食を楽しみたい方には不便を感じるかもしれません。35）
まとめ
東大島駅周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで住みやすい環境を提供する魅力的なエリアです。新宿まで乗り換えなしで約27分という利便性と、家賃相場の安さが大きな魅力となっています。子育て世帯にとっては、保育園の待機児童が少なく、大島小松川公園などの自然環境が豊富な理想的な住環境といえるでしょう。治安も良好で、日常生活に必要な買い物施設も充実しており、長期間住み続けたいと思える街です。一方で、都心部の華やかさや大型商業施設へのアクセスを重視する方には、やや物足りない面もあります。しかし、通勤利便性と住環境のバランスを重視し、コストパフォーマンスの高い住まいを求める方にとって、東大島駅周辺は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
参考文献
1）江東区の家賃相場情報 2）SUUMO東大島駅の家賃相場 3）ライフルホームズ 東大島駅周辺の家賃相場 4）江東区ファミリー向け賃貸情報 5）東京カンテイ マンション価格動向 6）不動産流通機構 中古マンション価格 7）都営交通 新宿線時刻表 8）駅探 東大島駅時刻表 9）都営新宿線 終電時刻 10）江東区 駐輪場案内 11）ライフ東大島店 店舗情報 12）サミットストア 店舗案内 13）江東区商店街連合会 14）ぐるなび 東大島駅周辺グルメ 15）江東区 保育園入園案内 16）江東区 待機児童数 17）江東区 小中学校一覧 18）江東区 子育て支援制度 19）警視庁 犯罪統計 20）江東区 防犯情報 21）江東区 街づくり推進課 22）環境省 騒音測定結果 23）みん評 東大島駅の口コミ 24）Yahoo!知恵袋 東大島駅周辺の住環境 25）マンションノート 東大島駅周辺の評判 26）江東区 子育て世帯支援 27）住みやすい街ランキング 東大島 28）東京都 区市町村別犯罪情勢 29）都営交通 運行情報 30）江東区 子育て応援ナビ 31）江東区 商業施設案内 32）不動産情報サイト統計 33）都営新宿線 路線案内 34）学生向け住宅情報 35）住環境評価レポート
