東池袋四丁目駅の住みやすさ徹底解説！相場から治安まで東京引っ越し完全ガイド【10の解決策付】 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東池袋四丁目駅は東京都豊島区にある都電荒川線（東京さくらトラム）の駅で、サンシャインシティの最寄駅として便利な立地にあります。池袋へのアクセスが良好で交通利便性が高く、豊島区は2020年以降待機児童ゼロを達成している子育て環境も魅力です。治安面では池袋駅周辺を避ければ比較的安定しており、買い物施設も充実していることから、都心への通勤者や子育て世帯、一人暮らしの方まで幅広い層におすすめできる街といえます。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東池袋四丁目駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、東池袋四丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%9D%B1%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E5%9B%9B%E4%B8%81%E7%9B%AE&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 東池袋四丁目駅の基本情報と特徴 東池袋四丁目駅は1925年に水久保停留場として開業し、1967年から現在の駅名となった歴史ある駅です1）。都電荒川線の駅番号SA25を持ち、「サンシャイン前」の副名称でも親しまれています。駅は首都高5号池袋線の高架下という珍しい立地にあり、都道435号と交差する交通の要所として機能しています2）。 駅周辺はサンシャインシティをはじめ、護国寺、古代オリエント博物館、雑司ヶ谷霊園など観光・文化施設が集まるエリアです。東池袋駅（東京メトロ有楽町線）3番出口から徒歩1分、都電雑司ヶ谷駅から徒歩4分という立地で、複数の交通手段を利用できる利便性の高さが特徴です3）。都電荒川線は三ノ輪橋・早稲田方面へ6～7分間隔で運行しており、日常的な移動に便利な路線となっています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東池袋四丁目駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜603,9994,8006,8808,48013,48060〜806,50011,99914,98018,48026,98080〜10011,28012,64718,55023,08525,800100〜データ出典: SUUMO東池袋四丁目駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,880万円（3,999万円〜13,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は14,980万円（6,500万円〜26,980万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は18,550万円（11,280万円〜25,800万円）となっています。東池袋四丁目駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場と住宅コスト 周辺エリアの家賃相場 東池袋四丁目駅周辺の家賃相場は、池袋駅周辺と比較するとやや抑えられた水準にあります。SUUMOの2024年データによると、池袋駅周辺では1Rで12.4万円から、4LDKで48.1万円程度となっています4）。東池袋四丁目駅周辺は池袋駅から少し離れた立地のため、これより若干安い水準で住宅を確保できる可能性があります。 豊島区全体の賃料動向を見ると、2024年には東京23区の賃料上昇が顕著で、シングル向け物件では初めて10万円を超える水準に達しています5）。ファミリー向け物件でも前年比で大幅な上昇が見られており、住宅コストは上昇傾向にあることを念頭に置いて物件探しを行う必要があります。 コストパフォーマンスの評価 都心部へのアクセスの良さを考慮すると、東池袋四丁目駅周辺は比較的コストパフォーマンスの良いエリアです。池袋駅という巨大ターミナル駅への近さと、サンシャインシティなどの商業施設へのアクセスを考えると、家賃水準は妥当な範囲といえます。特に都電荒川線沿線は他の鉄道路線と比べて家賃が抑えられる傾向があり、予算を重視する方にとって魅力的な選択肢となっています。 交通アクセスの充実度 主要駅への所要時間 東池袋四丁目駅から主要な目的地への所要時間は以下の通りです。池袋駅まで都電荒川線で約5分、徒歩でも20分程度の距離にあります6）。新宿駅へは池袋駅で乗り換えてJR山手線利用で約10分、渋谷駅へも同様のルートで約15分程度でアクセス可能です。 東京駅方面へは東池袋駅（有楽町線）から直通で約15分、品川駅へは池袋駅経由で約20分となっています。通勤ラッシュ時間帯でも比較的安定したアクセスが可能で、都心部への通勤者にとって利便性の高い立地といえます。 終電時刻と運行頻度 都電荒川線の終電は概ね23時台となっており、他の鉄道路線と比較すると若干早めの設定です7）。運行頻度は日中6～7分間隔で安定しており、通勤・通学時間帯にはさらに本数が増加します。東京メトロ有楽町線も利用できるため、遅い時間の移動についても東池袋駅を経由するルートで対応できます。 バス路線については、都営バスや西武バスが池袋駅や新宿方面への路線を運行しており、電車以外の交通手段も確保されています。自転車での移動も平坦な地形のため快適で、池袋駅周辺の商業施設まで10分程度でアクセス可能です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットとコンビニ 東池袋四丁目駅周辺には複数のコンビニエンスストアが点在しており、セブンイレブン豊島東池袋５丁目店が駅から徒歩2分の距離にあります8）。セブンイレブン東池袋エアライズタワー店も徒歩3分圏内にあり、日常的な買い物には困りません。 スーパーマーケットについては、東池袋駅方面に徒歩5分程度歩くとマルエツプチがあり、23時まで営業しているため帰宅時の買い物にも対応できます9）。池袋駅周辺にはより大型のスーパーマーケットや専門店も多数あるため、週末のまとめ買いにも便利です。 飲食店とレストラン 駅周辺にはタンメン専門店「だいはち」をはじめ、様々な飲食店があります10）。野菜たっぷりのタンメンは塩・味噌・醤油から選べるスープで、女性にも人気のあっさり味が特徴です。池袋駅周辺には多様なジャンルのレストランやカフェが集まっており、外食の選択肢は非常に豊富です。 チェーン店と個人店のバランスも良く、池袋という大きな商業エリアの恩恵を受けられます。サンシャインシティ内にも多数の飲食店があり、ファミリーでの食事から接待まで幅広いシーンに対応できる環境が整っています。 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の状況 豊島区は2020年以降、待機児童ゼロを継続して達成している自治体です11）。2024年の調査では東京23区中19位（倍率2.73）の入園しやすさを示しており、他の激戦区と比較して保育園への入園がしやすい環境にあります12）。認可保育園は区内に92施設あり、区立17園、公設民営2園、私立73園の体制が整っています13）。 豊島区では認証保育園利用者に対する保育料負担軽減補助制度があり、認可保育園とほぼ同額になるよう千円単位で補助を行っています14）。これにより認証保育園に入園した場合でも経済的負担が軽減され、保護者の選択肢が広がっています。 子育て支援制度 豊島区では「としま鬼子母神プロジェクト」として、出産前から切れ目ない支援の仕組みを構築しています15）。「としま見る知るモバイル」は子どもの誕生日を登録すると予防接種時期を自動通知するサービスで、子育て中の保護者にとって便利なツールとなっています。 「マイほいくえん事業」では自宅近くの保育園を登録することで、来園や電話での相談、園のプログラムへの参加が可能です16）。地域全体で子育てを支援する体制が整っており、保育園に通っていない子どもや保護者も地域とのつながりを持てる環境があります。 小中学校と教育環境 東池袋四丁目駅周辺の学区には、豊島区立の小中学校が配置されています。学習塾や習い事施設も池袋駅周辺を中心に充実しており、子どもの教育環境は良好です。大学や専門学校も多い地域のため、教育への関心が高く、学習環境が整備されています。 児童館や公園などの遊び場も適度に配置されており、子どもたちが安全に遊べる環境があります。小児科や総合病院へのアクセスも良好で、緊急時の医療体制も安心できる水準にあります。 治安と安全性 犯罪統計と治安状況 豊島区の2022年犯罪発生率は1.00％で、東京都平均の0.54％を上回っています17）。ただし、犯罪の多くは池袋駅周辺の繁華街に集中しており、東池袋四丁目駅周辺の住宅街では比較的安定した治安が保たれています18）。豊島区全体では犯罪件数3,012件で東京23区中7位の発生件数となっていますが、これは池袋という大きな繁華街を抱えていることが主な要因です19）。 警視庁のデータによると、粗暴犯と万引きの件数が目立つものの、住宅街エリアでは侵入窃盗や自転車盗難が主な懸念事項となっています20）。防犯対策をしっかりと行うことで、リスクを最小限に抑えることができます。 夜間の安全性と防犯対策 豊島区では世界保健機関（WHO）から「セーフコミュニティ」の認証を受けており、防犯対策に積極的に取り組んでいます21）。委託警備会社による青色防犯パトロールの巡回や、ボランティア団体による子どもの登下校見守り活動が実施されています。 夜間については、池袋駅周辺の繁華街を避けて行動することで安全性は大幅に向上します。東池袋四丁目駅周辺の住宅街は街灯が適切に設置されており、一人歩きも比較的安心できる環境です。女性の一人暮らしでも、基本的な防犯意識を持って生活すれば問題ない水準といえます。 住んでいる人の声と評判 実際の居住者からの評価 TownUの調査では、東池袋駅・東池袋四丁目駅周辺の総合評価は3.97点（5点満点）となっており、住民からの評価は良好です22）。交通利便性や生活利便性について高い評価を得ている一方、首都高速や大きな道路が多いことによる騒音や排気ガスに関する懸念も指摘されています23）。 居住者からは「池袋に近い割に静かな住宅街」「買い物が便利」「交通アクセスが良好」といった肯定的な意見が多く寄せられています。一方で、「通勤ラッシュ時の混雑」「自然環境の少なさ」を挙げる声もあり、都市部特有の課題も見受けられます。 SNSや口コミサイトでの評判 アットホームのタウンライブラリーなど各種口コミサイトでは、利便性の高さを評価する声が多く見られます24）。特にサンシャインシティへの近さや、池袋駅へのアクセスの良さが高く評価されています。住みたくない街ランキングでは圏外となっており、一般的には住みやすい街として認識されています25）。 ただし、夜間の治安について一部不安視する声もあり、特に繁華街周辺での騒がしさや、レストラン・バーが集まるエリアでの混乱を懸念する意見も見られます。全体的には肯定的な評価が多いものの、住む場所の選び方次第で住環境が大きく変わることが指摘されています。 どんな人に向いているか 一人暮らしの方 東池袋四丁目駅周辺は一人暮らしの方に適した環境です。都心部へのアクセスが良好で通勤に便利な上、コンビニやスーパーマーケットが充実しているため日常生活に不便を感じることがありません。23時まで営業しているマルエツプチがあることで、帰宅が遅くなっても買い物ができる点は特に魅力的です。 池袋駅周辺の豊富な飲食店や娯楽施設も利用しやすく、仕事帰りの食事や週末の買い物にも困りません。一人暮らし向けの物件も比較的見つけやすく、予算に応じて選択肢があります。 DINKS（共働き夫婦） DINKSの方にとって、東池袋四丁目駅周辺は理想的な住環境の一つです。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、池袋駅への近さと複数路線へのアクセスが可能なため、通勤の利便性が高く保たれます。高級レストランから気軽なカフェまで多様な飲食店があり、外食中心のライフスタイルにも対応できます。 サンシャインシティでのショッピングや文化施設での余暇活動も楽しめ、都市型の充実したライフスタイルを送ることができます。子育ての予定がない期間も、将来的に子どもを持つ場合も対応できる環境が整っています。 子育て世帯 子育て世帯にとって豊島区は非常に魅力的な選択肢です。待機児童ゼロの実績と充実した子育て支援制度により、安心して子育てができる環境が整っています。認可保育園への入園がしやすく、認証保育園利用者への補助制度も充実しているため、保育園選びの選択肢が豊富です。 小児科や総合病院へのアクセスも良好で、緊急時の医療体制も安心です。公園や児童館などの遊び場も適度にあり、子どもたちが安全に過ごせる環境が確保されています。教育環境も良好で、将来的な進学についても選択肢が多い地域です。 高齢者の方 高齢者の方にとっても住みやすい環境が整っています。都電荒川線は段差が少なく利用しやすい交通手段で、病院や商業施設へのアクセスも良好です。豊島区役所が東池袋駅と地下通路で直結しているため、各種手続きも便利に行えます。 巣鴨地蔵通り商店街も近く、「おばあちゃんの原宿」として親しまれる環境も楽しめます。医療機関も充実しており、日常的な通院から専門的な治療まで対応できる環境があります。 よくある質問（FAQ） Q1: 東池袋四丁目駅への行き方は？ 東池袋四丁目駅へは都電荒川線を利用します。池袋駅東口から都電荒川線「荒川車庫前」方面に乗車し、約5分で到着します26）。また、東京メトロ有楽町線東池袋駅3番出口から徒歩1分でアクセス可能です。JR大塚駅からも都電荒川線で約10分程度の距離にあります。 Q2: 東池袋四丁目駅からサンシャインシティまでの距離は？ 東池袋四丁目駅からサンシャインシティまでは徒歩約3分の距離です27）。駅には「サンシャイン前」の副名称があり、サンシャインシティの最寄駅として機能しています。地下通路などを経由すれば雨の日でも濡れずにアクセスできます。 Q3: 都電荒川線東池袋四丁目駅の特徴は？ 都電荒川線東池袋四丁目駅は、首都高5号池袋線の高架下という珍しい立地にある駅です28）。1925年開業の歴史ある駅で、現在は都電荒川線（東京さくらトラム）の重要な停留所として機能しています。駅番号はSA25で、三ノ輪橋・早稲田方面への運行の拠点となっています。 Q4: 東池袋駅から東池袋四丁目駅まで徒歩でどのくらい？ 東池袋駅（東京メトロ有楽町線）から東池袋四丁目駅まで徒歩約1分の距離です29）。両駅は非常に近い位置にあり、実質的に同一の交通拠点として利用できます。東池袋駅3番出口を利用すると最短でアクセスできます。 Q5: 東池袋四丁目停留場の歴史は？ 東池袋四丁目停留場は1925年に水久保停留場として開業しました30）。その後1939年に日出町二丁目停留場との統合を経て、1967年から現在の東池袋四丁目駅という名称になりました。約100年の歴史を持つ駅で、地域の発展とともに重要性を増してきました。 Q6: 東池袋四丁目駅の時刻表はどこで確認できる？ 東池袋四丁目駅の時刻表は、東京都交通局の公式ウェブサイトや各種乗換案内アプリで確認できます31）。都電荒川線は概ね6～7分間隔で運行しており、朝夕のラッシュ時間帯にはさらに本数が増加します。最新の運行情報については公式サイトで確認することをおすすめします。 Q7: 都電東池袋四丁目駅周辺の見どころは？ 都電東池袋四丁目駅周辺には、サンシャインシティ、護国寺、古代オリエント博物館、雑司ヶ谷霊園などの見どころがあります32）。特にサンシャインシティは水族館やプラネタリウムもあり、ファミリーでのお出かけにも最適です。歴史と現代が共存する魅力的なエリアです。 Q8: 東池袋四丁目駅から学習院下駅までのアクセスは？ 東池袋四丁目駅から学習院下駅までは都電荒川線で約15分程度です33）。同一路線のため乗り換えは不要で、雑司ヶ谷、鬼子母神前、学習院下の順に停車します。学習院大学への通学や目白エリアへの移動に便利なルートです。 まとめ 東池袋四丁目駅は都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた、住みやすい街です。池袋駅への近さによる交通利便性の高さ、サンシャインシティをはじめとする商業施設の充実、豊島区の子育て支援制度の手厚さが主な魅力となっています。治安面では池袋駅周辺の繁華街を避けることで安全性が向上し、買い物環境も日常生活に必要な施設が揃っています。家賃相場は都心部としては比較的抑えられており、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層におすすめできる立地です。特に都心部への通勤者、子育て世帯、利便性を重視する方にとって理想的な住環境といえるでしょう。 参考文献 1）東池袋四丁目停留場 – Wikipedia 2）都営,都バス,都電,荒川線 3）都電荒川線東池袋四丁目駅／ホームメイト 4）池袋駅（東京都）の家賃相場・賃料相場を調べる 5）【2024年1～3月 まとめ版】賃料上昇が止まらない東京23区 6）「東池袋四丁目」(駅)の時刻表/アクセス/地点情報/地図 – NAVITIME 7）東池袋四丁目駅（都電荒川線 三ノ輪橋方面）の時刻表 – ジョルダン 8）東池袋四丁目駅周辺のコンビニ – 駅探 9）東池袋で一人暮らししたい女性必見！周辺の治安や通勤・費用や家賃などの住みやすさを街歩きでレポート 10）東池袋で一人暮らししたい女性必見！周辺の治安や通勤・費用や家賃などの住みやすさを街歩きでレポート 11）保育関連情報｜豊島区公式ホームページ 12）豊島区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 13）人口再増加中！地域の子育て支援がさかんな豊島区で働いてみませんか？ 14）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！子育て世代に寄り添う区 15）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！子育て世代に寄り添う区 16）人口再増加中！地域の子育て支援がさかんな豊島区で働いてみませんか？ 17）東京都豊島区の治安・住みやすさは？住みたくない人の理由は？ 18）豊島区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 19）豊島区の住みやすさを治安・交通・教育で評価 20）豊島区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ 21）豊島区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 22）東池袋駅（豊島区）の住みやすさ［特徴・周辺情報・便利なチェーン店］｜TownU 23）東池袋駅（豊島区）の口コミ・評判一覧｜TownU 24）東池袋駅・東池袋四丁目駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 25）【2023住みたくない街ランキング】東池袋四丁目駅はやばい？悪い評判3選！ 26）東池袋四丁目停留場 – Wikipedia 27）電車でのアクセス（池袋駅・東池袋駅） 28）東池袋四丁目停留場 – Wikipedia 29）都電荒川線東池袋四丁目駅／ホームメイト 30）東池袋四丁目停留場 – Wikipedia 31）東池袋四丁目駅（都電荒川線 三ノ輪橋方面）の時刻表 – ジョルダン 32）都電荒川線東池袋四丁目駅／ホームメイト 33）東池袋四丁目駅 – 乗り入れ路線・時刻表 – ジョルダン この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
