東尾久三丁目駅の家賃相場は安い？

東尾久三丁目駅周辺の家賃相場は、ワンルーム・1Kで6万円台～8万円台と、都心部より2～3万円程度安く設定されています。荒川区は東京23区内では比較的リーズナブルなエリアとして知られており、初めての一人暮らしや家賃を抑えたい方に適しています。詳しい間取り別の相場や近隣駅との比較データは、東尾久三丁目駅の住みやすさ解説記事をご覧ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9448/

東尾久三丁目駅から都心アクセスは？

都電荒川線（東京さくらトラム）を利用して、池袋まで約25分、新宿まで約35分でアクセス可能です。運行頻度も高く、日中でも6～7分間隔で運行されているため通勤・通学に便利です。主要駅への詳しいアクセス方法や乗り換え情報、終電時刻については、東尾久三丁目駅の交通アクセス詳細をご確認ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9448/

東尾久三丁目駅周辺の治安は良好？

荒川区は東京23区内で2番目に犯罪認知件数が少なく、東尾久三丁目周辺は特に安全性の高いエリアです。粗暴犯は年間2件程度と非常に少なく、発生する犯罪の大部分は自転車盗などの軽微なものです。女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。治安統計データや安全対策の詳細は、東尾久三丁目駅の治安解説をご覧ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9448/

東尾久三丁目駅は子育て世帯向け？

荒川区の積極的な保育施策により待機児童が大幅に減少し、東尾久地域は保育園に入りやすい環境です。徒歩圏内に保育園や小学校があり、ベビーシッター利用支援事業（1時間150円）など充実した子育て支援制度も利用できます。子育て世帯の割合も区平均より高く、安心して子育てできるエリアです。保育・教育施設の詳細や支援制度については、東尾久三丁目駅の子育て環境解説をご確認ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9448/

東尾久三丁目駅の住みやすさを7つの視点で徹底解説！相場・アクセス・子育て環境まで

2025年10月7日

小林大輝

東尾久三丁目駅は東京都荒川区にある都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場で、下町情緒あふれる住宅地として注目されています。1913年の開業以来、地域住民の足として親しまれてきたこの駅周辺は、家賃相場が都心部と比べて抑えめでありながら、都心へのアクセスも良好です。レトロな路面電車が走る街並みには、ぬりえ美術館や満光寺といった文化施設も点在し、落ち着いた生活環境を求める方に適しています。本記事では、東尾久三丁目駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安、住民の声、そして向いている人のタイプまで7つの視点から詳しく解説します。

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東尾久三丁目駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、東尾久三丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

東尾久三丁目駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60	2,480	2,999	4,200	4,999	5,600
60〜80	2,780	3,750	4,049	5,300	6,800
80〜100
100〜

データ出典: SUUMO

東尾久三丁目駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,200万円（2,480万円〜5,600万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,049万円（2,780万円〜6,800万円）となっています。東尾久三丁目駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

東尾久三丁目駅周辺の家賃相場

東尾久三丁目駅周辺の家賃相場は、都電荒川線沿線の中でも比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。荒川区全体の家賃相場がワンルームで約8万円台と、東京23区内では抑えめの水準となっており、東尾久三丁目駅周辺もこの傾向に沿っています。単身者向けの物件では6万円台から8万円台が中心で、特に1Kや1DKの間取りが豊富に揃っています。

間取り別家賃相場の詳細

荒川区の家賃相場を見ると、ワンルーム・1Kが6万円台～8万円台、1DK・1LDKが8万円台～10万円台、2DK・2LDKが10万円台～13万円台となっています。東尾久三丁目駅周辺もこの水準に近い相場で推移しており、都心部と比較して2～3万円程度抑えられています。1）2）

近隣駅との比較データ

都電荒川線沿線の中でも、東尾久三丁目駅は家賃相場が安い駅のひとつに位置しています。荒川区内で最も平均賃料が安い宮ノ前駅（約7.4万円）や町屋二丁目駅（約7.7万円）と比較しても、同程度の水準を維持しています。隣接する赤土小学校前駅や町屋二丁目駅との家賃差は1,000円～2,000円程度と僅差です。3）

東尾久三丁目駅の交通アクセス

東尾久三丁目駅の交通アクセスは、都電荒川線（東京さくらトラム）を利用した乗り換え移動が基本となります。同駅から都心部の主要駅への所要時間は、乗り換えを含めて30分から45分程度と便利な立地にあります。都電の運行頻度が高く、日中でも6～7分間隔で運行されているため、通勤・通学時の利便性が確保されています。

主要駅への所要時間とアクセス方法

新宿駅までは約35分（東京メトロ副都心線・雑司ヶ谷駅経由、1回乗り換え）、東京駅までは約40分（JR山手線・田端駅経由、1回乗り換え）でアクセス可能です。池袋駅までは約25分（都電大塚駅前経由、1回乗り換え）、上野駅までは約30分（都電三ノ輪橋からメトロ日比谷線経由、1回乗り換え）となっています。4）5）

運行頻度と終電時刻

都電荒川線は朝夕の通勤時間帯で2～5分間隔、日中は6分間隔で運行されており、他の路線と比較して運行頻度が高いのが特徴です。終電時刻は概ね23時30分頃で、主要方面への最終接続も確保されています。運賃は全線一律でICカード168円、現金170円と都内では比較的安価に設定されています。6）

買い物・飲食施設の充実度

東尾久三丁目駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、下町らしい個人商店と大型チェーンがバランス良く配置されています。駅から徒歩5分以内にコンビニエンスストアが複数あり、生活に不便を感じることはありません。特に荒川区は都内でもスーパーマーケットの密度が高い地域として知られており、価格競争による安価な買い物ができる点が魅力です。

買い物施設の詳細情報

東尾久三丁目駅周辺には、グルメシティ東尾久店（徒歩約8分）、トミエストア（東尾久4-30-9）、スーパーバリュー西尾久店などの中規模スーパーマーケットが点在しています。営業時間は多くの店舗で朝10時から夜20時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応しています。コンビニエンスストアは駅周辺に3～4軒があり、24時間利用可能な店舗も含まれています。7）8）

商店街と飲食施設の特徴

荒川区内のスーパーマーケット・ディスカウントショップは合計51店舗と豊富で、東尾久三丁目駅からもアクセス可能な店舗が多数あります。飲食施設については、個人経営の定食屋や喫茶店が中心で、チェーン店よりも地域密着型の店舗が多い傾向にあります。価格帯も都心部と比較してリーズナブルで、ランチ定食500～800円程度から利用できる店舗が多く見られます。9）

子育て環境（保育園・学校など）

東尾久三丁目駅周辺の子育て環境は、荒川区の積極的な保育施策により改善が進んでおり、待機児童対策も充実しています。令和6年4月時点で荒川区の待機児童数は大幅に減少しており、東尾久地域は比較的保育園に入りやすい環境が整っています。学校施設も充実しており、通学距離も適切で安全な通学環境が確保されています。

保育・教育施設の充実度

東尾久三丁目駅周辺には、荒川区立東尾久保育園（東尾久2-28-3）が徒歩8分の距離にあり、1歳0ヶ月から受け入れ可能です。荒川区全体では平成16年以降に合計3,292人の保育定員を拡大しており、待機児童対策が積極的に行われています。令和6年度には待機児童数がさらに減少し、特に西尾久地域は待機児童が最も少ない地域となっています。10）11）

小中学校と通学環境

東尾久三丁目駅周辺の指定学校は荒川区立尾久小学校（東尾久5-1-1）で、駅から徒歩約10分の距離にあります。同校は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」から徒歩3分とアクセスも良好です。中学校は尾久八幡中学校が指定校となっており、学童クラブ「尾久小学童クラブ」も併設されています。放課後の子どもの居場所も確保されており、共働き世帯にとって安心できる環境が整っています。12）13）

子育て支援制度

荒川区では待機児童等を対象としたベビーシッター利用支援事業を実施しており、1時間あたり150円で利用できる制度があります。また、保育コンシェルジュによる相談支援も充実しており、個々の家庭に合った保育サービスの情報提供を受けることができます。区内には児童館や子育て支援センターも多く、育児相談や親子交流の機会も豊富に用意されています。14）

治安や騒音

東尾久三丁目駅周辺の治安は、荒川区内でも特に良好なエリアとして評価されています。荒川区全体が東京23区内で文京区に次いで2番目に犯罪認知件数が少ない区であり、東尾久地域は区内でも犯罪発生率が低い地域として知られています。騒音についても、住宅地が中心で大きな工場や繁華街がないため、非常に静寂性の高い環境が保たれています。

犯罪統計データと治安状況

令和5年の統計によると、東尾久三丁目周辺の犯罪発生率は0.73%で、荒川区平均より若干高いものの、粗暴犯は年間2件と非常に少ない水準です。発生する犯罪の大部分は自転車盗（89件）や万引き（23件）などの軽微なもので、空き巣は2丁目・6丁目・8丁目で各1件ずつと極めて少ない状況です。15）16）

安全対策と地域の取り組み

荒川区では「治安ナンバーワン都市」を目指し、荒川警察署・南千住警察署・尾久警察署との連携により積極的な防犯対策を実施しています。住まいの防犯対策補助金制度では、防犯カメラや窓の防犯フィルムなどの設置費用の2分の1（上限2万円）が補助されます。また、地域住民によるパトロール活動や子どもの登下校時の見回りなども活発に行われています。17）

騒音環境と住環境

東尾久三丁目駅周辺は路面電車である都電荒川線が通っていますが、電車の走行音は非常に静かで、夜間の騒音問題もほとんどありません。工場地帯から離れており、商業施設も大型店舗がないため、住宅地としての静寂性が保たれています。近くに交番がないのが唯一の懸念点ですが、全体的に夜間も安全に歩ける環境が整っています。18）

住んでいる人の声

実際に東尾久三丁目駅周辺に住んでいる方々の声では、下町の落ち着いた雰囲気と治安の良さを評価する意見が多く見られます。一方で、都心部と比較して商業施設が少ないことや、交通アクセスの制約について指摘する声もあります。全体的には、家賃の安さと静寂な住環境を重視する方には高く評価されているエリアです。

住民からの肯定的な評価

マンションレビューサイトの口コミでは「東京では珍しい、路面電車が走る駅で、周辺は非常に閑静な下町といった雰囲気で、東京23区内では物価が安く治安も良い地域」という評価があります。また、「駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めることも可能で、送り迎え時などに便利」という意見もあり、車を利用する住民からも好評です。19）

改善を求める声と課題

住民からの指摘としては、朝夕のラッシュ時の混雑や夜間の人通りの少なさが挙げられています。特に夜間は街灯が少ない一部のエリアで安全面への配慮が必要との声があります。また、大型商業施設が少ないため、ファッションや雑貨の買い物は都心部まで足を運ぶ必要があるという意見も見られます。20）

総合評価と適合性

住みたくない街ランキングでは東尾久三丁目駅は圏外であり、編集チームからは「住んでもいい街」として評価されています。子育て世帯の割合が15.5%と荒川区平均の13.3%より高く、安心感のある街として認識されています。都心の利便性よりも落ち着いた生活環境を重視する方には適しているエリアと評価されています。21）

どんな人に向いているか

東尾久三丁目駅周辺は、都心の便利さよりも落ち着いた生活環境と家賃の安さを重視する方に特に適したエリアです。下町の人情味ある雰囲気を好み、静寂な住環境で生活したい方には理想的な環境が整っています。また、子育て世代や初めて一人暮らしを始める方にとっても安心して住めるエリアとして注目されています。

DINKs（共働き夫婦）

家賃相場が都心部より2～3万円程度安いため、住居費を抑えて生活の質を向上させたいDINKsカップルに適しています。都電荒川線で池袋や新宿方面へのアクセスも良好で、夫婦それぞれの職場への通勤にも配慮できます。また、将来の子育てを見据えた場合、保育園の待機児童が少なく教育環境も整っているため、長期的な居住地としても魅力的です。

一人暮らし

荒川区は東京23区内で2番目に犯罪認知件数が少なく、女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。家賃相場がワンルーム・1Kで6万円台～8万円台と、初めての一人暮らしでも負担の少ない価格帯に設定されています。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っているため、都心部での一人暮らしに不安を感じる方に適しています。

高齢者世帯

都電荒川線は運行頻度が高く、バリアフリー対応も進んでいるため、高齢者の外出にも配慮されています。地域住民同士のつながりが強い下町エリアのため、近所付き合いを大切にする高齢者には馴染みやすい環境です。また、医療機関へのアクセスも良好で、大塚や池袋方面の総合病院にも都電一本でアクセス可能です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 荒川七丁目駅との違いは何ですか？

荒川七丁目駅は荒川区荒川七丁目に位置し、東尾久三丁目駅より三ノ輪橋寄りにある都電荒川線の停留場です。荒川七丁目駅は京成本線や東京メトロ千代田線町屋駅への乗り換えアクセスが良く、より交通利便性が高いエリアです。一方、東尾久三丁目駅はより住宅地色が強く、静寂な環境を重視する方に適しています。22）

Q2. 都電荒川線の路線図での位置関係を教えてください

都電荒川線（東京さくらトラム）は三ノ輪橋から早稲田まで30の停留場を結んでいます。東尾久三丁目駅（SA08）は三ノ輪橋から8番目の停留場で、南側の隣駅は町屋二丁目駅、北側は赤土小学校前駅です。路線全体では中間より若干三ノ輪橋寄りに位置し、都心部へのアクセスに便利な立地にあります。

Q3. 滝野川一丁目駅との交通アクセスの違いは？

滝野川一丁目駅（SA18）は都電荒川線の王子・板橋方面にあり、東尾久三丁目駅からは約20分の距離にあります。滝野川一丁目駅周辺は上中里駅（JR京浜東北線）が徒歩圏内にあり、京浜東北線経由での都心アクセスが可能です。東尾久三丁目駅は日暮里・舎人ライナーとの接続が近く、西日暮里経由でのアクセスが主となる点で違いがあります。

Q4. 新庚申塚駅周辺との住環境比較は？

新庚申塚駅（SA20）は都電荒川線の中間地点に位置し、JR山手線巣鴨駅への徒歩アクセスが可能な立地です。商業施設や医療機関が多く、利便性は新庚申塚駅が上回りますが、家賃相場は新庚申塚駅周辺の方が1～2万円程度高くなっています。東尾久三丁目駅周辺は住宅地色が強く、より静寂で落ち着いた環境を求める方に適しています。

Q5. 荒川二丁目駅（ゆいの森あらかわ前）からの距離は？

荒川二丁目駅（SA04）は東尾久三丁目駅から南に4駅、都電で約8分の距離にあります。荒川二丁目駅周辺には「ゆいの森あらかわ」（荒川区立図書館）があり、文化施設へのアクセスが良好です。また、同駅からは町屋駅（京成本線・東京メトロ千代田線）への徒歩アクセスも可能で、より多様な交通手段を利用できます。

Q6. 宮ノ前駅エリアとの住みやすさの違いは？

宮ノ前駅（SA10）は東尾久三丁目駅から北に2駅の位置にあり、荒川区内で最も家賃相場が安いエリアとして知られています。宮ノ前駅周辺は日暮里・舎人ライナー熊野前駅への徒歩アクセスが可能で、交通利便性でやや優位性があります。ただし、東尾久三丁目駅周辺の方が尾久の原公園などの緑地に近く、住環境の観点ではより恵まれています。

Q7. 西ヶ原四丁目駅方面への交通アクセスは？

西ヶ原四丁目駅（SA19）は都電荒川線で東尾久三丁目駅から約25分の距離にあります。同駅周辺は飛鳥山公園や北区中央図書館などの文化施設に近く、JR京浜東北線上中里駅への徒歩アクセスも可能です。都電の運行頻度が高いため、日常的な移動での不便さはありませんが、やや時間を要する距離関係にあります。

Q8. 東尾久三丁目駅周辺の将来性について教えてください

荒川区では南千住地区を中心とした再開発が進行していますが、東尾久三丁目駅周辺は住宅地としての性格を維持する方針が取られています。大規模な開発計画はないものの、都立尾久の原公園の整備充実や、地域の安全性向上に向けた取り組みが継続的に行われています。下町の雰囲気を保ちながら住環境の質を向上させる方向で発展が見込まれます。

まとめ

東尾久三丁目駅周辺は、都心のアクセスの良さと下町の落ち着いた住環境を両立できる魅力的なエリアです。家賃相場は東京23区内では比較的抑えめで、ワンルーム・1Kで6万円台～8万円台、ファミリー向けの2LDK・3LDKでも10万円台前半から選択肢があります。交通面では都電荒川線により池袋まで約25分、新宿まで約35分と都心への通勤・通学にも十分対応できる立地です。治安は荒川区全体が東京23区内で2番目に犯罪認知件数が少なく、特に東尾久三丁目周辺は粗暴犯が年間2件程度と非常に安全性の高いエリアとなっています。子育て環境も充実しており、待機児童数の減少や教育施設の整備により、ファミリー世帯にとっても住みやすい環境が整っています。一方で、大型商業施設の不足や夜間の人通りの少なさといった課題もありますが、これらは下町らしい静寂な住環境と表裏一体の特徴でもあります。都心の利便性よりも住環境の質と家賃の安さを重視する方、初めての一人暮らしを検討している方、子育て世代のファミリー、そして下町の人情味ある雰囲気を好む方には特におすすめできるエリアです。

参考文献

1）東京都荒川区の家賃相場｜LIFULL HOME’S 2）SUUMO住み続けたい街ランキング 2024 首都圏版 3）荒川区賃貸相場ランキング｜ダイヤモンド不動産研究所 4）都電荒川線（東京さくらトラム）オススメ駅5選 5）東尾久三丁目駅周辺の住みやすさ｜アットホームタウンライブラリー 6）都電荒川線 – Wikipedia 7）荒川区のスーパー一覧｜ホームメイト 8）荒川区のスーパー・食料品店｜トクバイ 9）荒川区内のスーパーマーケット・ディスカウントショップ店舗一覧 10）荒川区の保育所待機児童の状況（令和6年4月1日現在） 11）荒川区立東尾久保育園｜荒川区公式サイト 12）尾久小学校(東京都荒川区) – 学校教育情報｜ガッコム 13）通学区域表｜荒川区公式サイト 14）令和6年度ベビーシッター利用支援事業（待機児童等） 15）荒川区の治安や家賃相場を解説｜スマトリ先生の不動産講座 16）荒川区で治安が悪い街と良い街TOP3 17）荒川区の治安は良い？｜オープンハウス 18）東尾久三丁目駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説 19）東尾久三丁目駅の口コミ・住みやすさ｜マンションレビュー 20）2023住みたくない街ランキング｜東尾久三丁目駅はやばい？悪い評判3選 21）東尾久三丁目駅周辺は治安悪い？統計データを用いて徹底解説 22）荒川七丁目停留場 – Wikipedia

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。