東府中駅は京王線が利用できる府中市の住宅エリアです。新宿まで約30分、東京競馬場や府中の森公園といった緑豊かな環境と、サミットストアなど生活に必要な店舗があり落ち着いた街。ファミリー層を中心に支持される穴場の住宅地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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東府中駅はこんな街
東府中駅は東京都府中市清水が丘一丁目にある京王電鉄の駅で、駅番号はKO23です。京王線と競馬場線が利用でき、競馬場線の分岐駅としての役割も担っています。2011年に橋上駅舎が完成し、同年10月には複合商業施設「京王リトナード東府中」が開業しました。駅周辺は住宅地が広がり、東京競馬場や府中の森公園に近い緑豊かな環境が特徴です。
東府中駅周辺は、東京競馬場や府中の森公園に近い閑静な住宅地です。駅前には生活に必要な店舗が揃っていますが、繁華街のような賑わいはなく、落ち着いた雰囲気が漂います。競馬開催日には駅利用者が増えますが、普段は静かな住環境が保たれています。徒歩圏内に小学校や中学校、幼稚園があり、子育て世帯にも配慮された街づくりがされています。府中市の中心部からは少し離れていますが、その分ゆったりとした生活が送れるエリアです。
東府中駅の歴史は1916年に遡ります。当初は現在地から約500m府中寄りに八幡前駅として開設されましたが、1935年に現在地に臨時競馬場前駅が開設され、1940年に両駅が統合して現在の東府中駅となりました。1955年には競馬場線が開通し分岐駅となります。2011年には橋上駅舎が完成し、同年10月に複合商業施設「京王リトナード東府中」が開業するなど、利便性が大きく向上しました。
※出典：Wikipedia
東府中駅の交通アクセスと利便性
東府中駅からは京王線を利用して新宿駅まで約30分でアクセスできます。特急や準特急は停車しませんが、区間急行や快速が利用でき、各駅停車のみの駅と比べて利便性は高めです。渋谷方面へは明大前駅で京王井の頭線に乗り換えて約40分程度です。東京駅方面へは新宿駅でJR中央線に乗り換えて約50分、品川駅へは新宿駅でJR山手線または埼京線に乗り換えて約50分程度かかります。また、競馬場線で府中競馬正門前駅へも直通でき、東京競馬場へのアクセスも良好です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 高尾山口・京王八王子方面 | 5:34 | 24:47 |
| 新宿・桜上水方面 | 4:52 | 24:08 |
| 府中競馬正門前方面 | 6:22 | 21:56 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
東府中駅と周辺駅を比較
東府中駅から約780mの距離には西武多摩川線の多磨霊園駅があります。多磨霊園駅は西武多摩川線のみの利用となりますが、東府中駅は京王線が使え、新宿方面へのアクセスが格段に便利です。家賃相場は両駅とも似た水準ですが、交通利便性を重視するなら東府中駅、より静かな環境を求めるなら多磨霊園駅周辺という選択になります。買い物環境や飲食店の数も東府中駅の方が充実しており、生活利便性では東府中駅に軍配が上がります。
東府中駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
東府中駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、東府中駅周辺では面積帯別に価格差が見られます。40〜60㎡の中央値は3,035万円、60〜80㎡では4,680万円、80〜100㎡では4,630万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件の中央値が4,980万円、築20〜30年が4,930万円、築30〜40年が3,980万円、築40〜50年が2,680万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値3,980万円、5〜10分で4,500万円、10〜15分で4,494万円と、駅距離による価格差は比較的小さく、エリア全体が住宅地として評価されていることがわかります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
東府中駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、東府中駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが7.5万円、二人暮らし向けが13万円、ファミリー向けが15.4万円です。間取り別ではワンルームが5.2万円、1Kが6.5万円、1LDKが13.5万円、2LDKが14万円、3LDKが19.3万円となっています。都心へのアクセスを考えると比較的リーズナブルな価格帯で、特にファミリー向けの2LDK・3LDKは手の届きやすい水準です。単身者向けの物件数も豊富で、幅広い世帯に選択肢があります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
東府中駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、府中市全体の犯罪発生件数は2,174件で、内訳は凶悪犯22件、粗暴犯176件、侵入窃盗52件、非侵入窃盗1,384件でした。非侵入窃盗のうち自転車盗が736件と最も多く、次いで万引き230件、詐欺184件となっています。自転車盗が多い傾向から、駐輪時の施錠や屋内保管が推奨されます。凶悪犯や侵入窃盗の件数は相対的に少なく、住宅地としては落ち着いた治安環境といえますが、日常的な防犯意識は必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
東府中駅周辺の買い物環境と商業施設
東府中駅周辺の子育て環境と教育施設
東府中駅周辺の公園と自然環境
東府中駅周辺の医療施設
東府中駅周辺のカフェ・飲食店
東府中駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
東府中駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店があります。中華そば 心（評価3.67）は駅から徒歩約10分の場所にあるラーメン店で、評価の高さから高評価のラーメン店です。駅周辺にはこのほかにも飲食店があります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
東府中駅がおすすめな人・向いている人
東府中駅が特に住みやすいのは、まず京王線で都心通勤しながら緑豊かな環境で子育てしたいファミリー層です。府中の森公園や東京競馬場といった広大な緑地が徒歩圏にあり、教育施設も充実しているためです。次に、新宿方面への通勤・通学が中心で、家賃を抑えたい単身者や二人暮らしの方です。都心に比べて1Kの家賃相場は6.5万円です。最後に、静かな住環境を重視しつつも買い物の利便性は確保したいシニア層です。駅前にスーパーや医療施設が揃い、日常生活が駅周辺で完結できるためです。
東府中駅に関するよくある質問
東府中駅の調査まとめ
東府中駅は京王線で新宿まで約30分という通勤利便性と、府中の森公園や東京競馬場に近い緑豊かな住環境を両立したエリアです。駅前にはサミットストアがあり、日常の買い物にも困りません。中古マンション相場は面積帯によって3,000万円台から5,000万円台、家賃相場は1Kで6.5万円程度とリーズナブルで、単身者からファミリーまで幅広い世帯に選択肢があります。5年前比で+24.2%と資産価値も上昇傾向にあり、長期的な資産形成の観点からも注目できます。静かな住環境で子育てしたいファミリー層や、都心通勤しながら家賃を抑えたい方にとって、バランスの取れた住みやすい街といえるでしょう。
