東武練馬駅は池袋まで約15分というアクセスの良さと、駅前に大型商業施設「イオン板橋」がある利便性で注目される住宅エリアです。家賃相場は都心部と比べて比較的抑えめでありながら、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。本記事では、実際の住民の声や最新の統計データを基に、東武練馬駅周辺の住みやすさを多角的に分析します。
東武練馬駅の家賃相場【2024年最新データ】
東武練馬駅周辺の家賃相場は、都心部と比較してコストパフォーマンスに優れているのが特徴です。SUUMOの最新データによると、新築かつ駅徒歩5分以内の物件で、ワンルームが8.5万円、4LDKが29.0万円となっています。1）
間取り別家賃相場
- ワンルーム・1K: 7～9万円
- 1DK・1LDK: 9～12万円
- 2K・2DK: 10～14万円
- 2LDK: 12～16万円
- 3LDK以上: 15～25万円
東武練馬駅の家賃相場は東武東上線沿線では中程度の価格帯に位置しており、池袋駅（7.4万円）より安く、地方部の駅よりは高めの設定となっています。築年数は10年以上の物件が中心ですが、築1年未満の新築物件も見つけることができます。2）
駅から徒歩10～20分の範囲に多くの物件が集中しており、板橋区徳丸・練馬区北町エリアに賃貸物件が豊富にあります。7～10万円の価格帯に物件が集まっているため、単身者にとって手頃な選択肢が多いことも魅力の一つです。
交通アクセスの利便性
東武練馬駅は東武東上線の駅として、都心部へのアクセスに優れています。各駅停車のみの停車駅ですが、主要駅への所要時間は十分に実用的なレベルです。
主要駅への所要時間
- 池袋駅: 約15分（乗り換えなし）
- 新宿駅: 約25分（池袋経由、乗り換え1回）
- 渋谷駅: 約30分（池袋経由、乗り換え1回）
- 東京駅: 約35分（池袋経由、乗り換え1回）
東武東上線は朝夕の通勤ラッシュ時に混雑が激しく、特に池袋方面は満員電車となることが多いです。3）しかし、各駅停車のため急行電車に比べて乗車率はやや低めで、座席を確保できる可能性も高くなります。
バス路線・その他のアクセス
駅周辺には「東武練馬駅入口」など複数のバス停があり、国際興業バスが運行する東練01系統（高島平駅経由浮間舟渡駅行き）などが利用できます。4）これにより、都営地下鉄三田線・大江戸線方面へのアクセスも確保されています。
終電時刻は池袋方面が24時頃、成増・志木方面が23時半頃となっており、都心部で遅くなった場合でも帰宅可能な時間設定です。
買い物・飲食施設の充実度
東武練馬駅周辺は日常の買い物や外食に困らない環境が整っています。駅北口直結の「イオン板橋ショッピングセンター」を中心に、商業施設が充実しているのが大きな特徴です。
主要な買い物施設
大型商業施設
- イオン板橋ショッピングセンター: 駅徒歩1分、5階建ての大型モール
- EQUiA東武練馬: 駅直結の2階建て駅ビル
スーパーマーケット
- 肉のハナマサPlus: 24時間営業で便利
- フエンテ練馬店: 駅から最も近いスーパー
- その他、1km圏内に13軒のスーパーが点在5）
コンビニエンスストア
駅1km圏内に約23軒のコンビニがあり、南口前のファミリーマートが最も駅に近い立地です。コンビニの密度は十分で、深夜の買い物にも困りません。
飲食環境
東武練馬駅周辺は多様な飲食店が軒を連ねており、外食環境が充実しています。商店街には個人経営の老舗店からチェーン店まで幅広く揃い、特に学生向けのリーズナブルな店舗が多いのが特徴です。
人気の飲食店として、「ラーメン富士亭」の担々麺や「米とひなた」のとんかつ定食、「大衆酒場食堂ななつぼし」などが地元住民に愛されています。6）イオン内にもフードコートや各種レストランがあるため、食事の選択肢には事欠きません。
子育て環境の充実度
東武練馬駅周辺は子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。保育園から小中学校まで教育施設が充実し、公園などの遊び場も豊富です。
保育・教育施設
保育園・幼稚園
- みらいく東武練馬園: 駅徒歩3分の認可保育園
- 板橋雲母保育園東武練馬: 駅徒歩8分、閑静な住宅街
- ほっぺるランド板橋徳丸: 園庭付きの大型保育園7）
練馬区・板橋区ともに待機児童対策に積極的で、空き状況も定期的に更新されています。特に練馬区では令和7年8月入園分の空き状況が公開されており、入園希望者への情報提供が充実しています。8）
小中学校・学習環境
駅周辺には練馬区立北町中学校などの公立校があり、徒歩・バス圏内には大東文化大学板橋キャンパスもあります。学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育環境は良好です。
子育て支援・医療機関
小児科・医療機関
- ふるた小児クリニック: 駅徒歩8分、地域で評判の小児科9）
- その他、駅周辺に複数の内科・小児科クリニックが点在
遊び場・公園
- 板橋区立平和公園: 図書館併設の広々とした公園
- 紅梅公園: 高低差を活かしたアスレチック遊具
- 水車公園: 水車や水田がある自然豊かな公園10）
自治体の子育て支援制度も充実しており、板橋区・練馬区ともに各種手当や医療費助成制度が整備されています。
治安と安全性
東武練馬駅周辺は東京23区内でも治安が良好なエリアとして知られています。警視庁の統計データに基づく分析では、練馬区は23区内で3番目に犯罪件数が少ない地域です。11）
犯罪統計と治安状況
犯罪発生状況
- 練馬区全体: 23区内で3番目に犯罪件数が少ない
- 東武練馬駅周辺: 徳丸1丁目、北町1丁目では粗暴事件が殆ど発生していない
- 主な課題: 自転車盗難が比較的多い傾向12）
安全対策
地域では「青色防犯パトロール」というボランティア団体が駅付近や住宅街を定期的にパトロールしています。また、陸上自衛隊練馬駐屯地が近くにあることも、地域の安心材料の一つとなっています。
夜間の安全性
環八通り沿いは街灯や車通りが多く、夜でも比較的明るい環境です。ただし、住宅街に入ると大通りよりも街灯が少なくなるため、夜間の帰宅時は明るい道を選んで歩くことが推奨されます。
繁華街や歓楽街がないため、大きな事件や犯罪が起こりにくく、女性の一人暮らしや子育て世代でも安心して暮らせる環境です。
住んでいる人の声・実体験
実際に東武練馬駅周辺に住んでいる・住んでいた人たちの生の声を集めました。これらの口コミは、街の住みやすさを判断する上で貴重な情報源となります。
ポジティブな評価
利便性について
「駅前のイオンが非常に便利。買い物から映画鑑賞まで一箇所で済むのが魅力的」 「池袋まで15分で行けるアクセスの良さは想像以上」13）
治安・環境について
「今まで5カ所に住んだ経験がありますが1番治安が良い。変な人も見かけないし、自転車のマナーなども良い」 「同世代のファミリーが多く、子供が多かったため公園で一緒に遊ぶことも多かった。近所の方がとても親切」14）
コストパフォーマンス
「家賃が手頃で都心へのアクセスも良好。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている」
気になる点・課題
交通面の制約
「東武東上線しか使えないので、JR線に乗り換える場合は池袋まで行く必要がある」 「急行が停まらないので、池袋以外の都心部へは時間がかかる」15）
生活環境
「住宅街に坂や階段が多いので、場所によっては移動が大変」 「チェーン店が多く、おしゃれなレストランは少ない印象」
これらの声からは、日常生活の利便性と治安の良さを評価する一方で、交通アクセスの選択肢や生活環境の一部に改善の余地があることがうかがえます。
どんな人に向いているか
東武練馬駅周辺の特徴を踏まえ、どのような人にこのエリアが適しているかを詳しく解説します。
一人暮らし（学生・社会人）
向いている理由
- 7～9万円のワンルーム物件が豊富
- 24時間営業のスーパーやコンビニが充実
- 池袋まで15分の通学・通勤アクセス
- 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心
大東文化大学のキャンパスがあるため、学生向けのリーズナブルな飲食店や施設が多いのも魅力です。
DINKs（共働き夫婦・子なし）
向いている理由
- 1LDK～2LDKの物件選択肢が豊富
- 駅直結のショッピング施設で効率的な買い物が可能
- 映画館やアミューズメント施設でエンターテイメントを楽しめる
- 都心部への通勤アクセスが良好
共働きで忙しい夫婦にとって、駅近くで生活に必要なことが完結できる環境は大きなメリットです。
ファミリー層（子育て世代）
向いている理由
- 保育園・幼稚園・学校が充実
- 公園や子育て支援施設が豊富
- 治安が良く、子育てに適した環境
- 比較的手頃な家賃で広めの物件に住める
特に練馬区・板橋区の子育て支援制度が充実しているため、子育て世代には非常に住みやすいエリアです。
高齢者・シニア層
向いている理由
- 医療機関が充実している
- 平坦な道が多く、徒歩での移動がしやすい
- 商店街に昔ながらの個人店が残っている
- 地域コミュニティが活発
ただし、坂道や階段のある住宅街もあるため、物件選びの際は立地条件を十分確認することが重要です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 東武練馬駅周辺でおすすめのランチスポットは？
東武練馬駅周辺には多彩なランチスポットがあります。「ラーメン富士亭」の担々麺は地元で評判の一品で、商店街を東に5分歩いた場所にあります。とんかつが自慢の「米とひなた」も人気で、土鍋ご飯とこだわりのメンチカツが楽しめます。イタリアン希望なら「Pizzeria CIRO 東武練馬店」で本格ナポリピッツァを味わえます。16）
Q2. 東武練馬駅の路線図・アクセス情報を教えて
東武練馬駅は東武東上線（駅番号：TJ08）の駅で、池袋から7駅目に位置します。各駅停車のみが停車し、急行・快速は通過します。池袋駅まで約15分、成増駅まで約5分です。駅には北口・南口・東口の3つの出入口があり、改札は3箇所設置されています。17）
Q3. 東武練馬駅南口の特徴は？
南口は練馬区北町に隣接し、昔ながらの商店街「きたまち商店街」が広がっています。昭和レトロな雰囲気の個人店が並び、地域住民に愛される銭湯なども残っています。住宅街が多く、閑静な環境を求める人に適したエリアです。
Q4. 東武練馬のイオンについて詳しく知りたい
「イオン板橋ショッピングセンター」は駅北口から徒歩1分の5階建て大型商業施設です。生活雑貨から食品、ファッション、レストランまで幅広いテナントが入っています。「イオンシネマ板橋」も併設されており、映画鑑賞も楽しめます。平日朝10時台開始の映画は1,300円で観賞可能です。18）
Q5. 東武練馬駅の出口はいくつある？
東武練馬駅には北口・南口・東口の3つの出口があり、改札も3箇所設置されています。北口はイオン板橋や大型商業施設方面、南口は練馬区北町の住宅街方面、東口は一時的な改札として運用されることがあります。
Q6. 東武練馬駅の時刻表で確認すべきポイントは？
東武練馬駅は各駅停車のみ停車のため、時刻表では池袋方面と成増・志木方面の発車時刻を確認します。朝のラッシュ時は3-4分間隔、日中は10分間隔程度で運行されています。終電は池袋方面が24時頃、郊外方面が23時半頃です。
Q7. 東武練馬駅の住みやすさの総合評価は？
東武練馬駅周辺は住みやすさの総合評価が高いエリアです。治安の良さ、買い物の利便性、都心へのアクセス、家賃の手頃さがバランス良く揃っています。一方で、東武東上線1路線のみのアクセス制約や、急行停車駅ではない点は考慮が必要です。
Q8. 東武練馬駅北口の特徴と施設は？
北口は板橋区徳丸に位置し、駅前に大型商業施設「イオン板橋ショッピングセンター」があります。映画館、レストラン、各種専門店が集積する商業エリアで、駅ビル「EQUiA東武練馬」も直結しています。買い物や娯楽施設が充実した利便性の高いエリアです。
まとめ
東武練馬駅周辺は、都心へのアクセスの良さと生活の利便性、そして治安の良さを兼ね備えた住みやすいエリアです。家賃相場は都心部と比較して手頃でありながら、駅前のイオン板橋を筆頭に買い物や娯楽施設が充実しています。池袋まで15分という立地は通勤・通学に便利で、一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに対応できます。
一方で、東武東上線1路線のみのアクセス制約や各駅停車のみの停車など、交通面での制限もあります。また、住宅街には坂道が多いエリアもあるため、物件選びの際は立地条件の確認が重要です。これらの特徴を理解した上で検討すれば、東武練馬駅周辺は長期的に住み続けられる魅力的な住環境を提供してくれるでしょう。特に治安の良さと日常生活の利便性を重視する方にとって、コストパフォーマンスに優れた住居選択肢となります。
参考文献
1）東武練馬駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）東武練馬駅の賃貸物件 3）東武練馬駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 4）東武練馬駅 バス停・近隣駅のご案内 5）東武練馬駅の住みやすさと住みづらい点をリサーチ 6）東武練馬駅でみんながオススメする人気グルメ20選 7）みらいく東武練馬園 8）保育園等空き状況（令和7年8月入園分） 9）ふるた小児クリニック 10）東武練馬駅の住みやすさ・雰囲気・治安・おすすめランチ 11）練馬区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 12）練馬警察署 犯罪認知状況 13）東武練馬駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 14）東武練馬駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 15）東武練馬駅エリアの魅力と暮らし 16）東武練馬駅のおすすめランチ 人気店20選 17）東武練馬駅｜東武鉄道公式サイト 18）東武練馬駅の住みやすさと住みづらい点をリサーチ！治安はよいがデメリットも…
