二子玉川駅は東京都世田谷区に位置し、東急田園都市線と大井町線が乗り入れる人気の住宅エリアです。渋谷まで約11分というアクセスの良さと、多摩川の自然環境、充実した商業施設が魅力で、「住みやすい街ランキング」で常に上位にランクインしています。一方で、人気エリアゆえに家賃相場は周辺駅と比べて高めに設定されており、単身者からファミリー層まで幅広い世代が居住を検討する際には、メリットとデメリットを十分に把握することが重要です。本記事では、二子玉川駅周辺の家賃相場、交通アクセス、生活環境について詳しく解説します。
二子玉川駅の基本情報と特徴
二子玉川駅は1907年に「玉川駅」として開業し、1929年に現在の「二子玉川駅」となった歴史ある駅です。田園都市線（DT07）と大井町線（OM15）の2路線が利用でき、渋谷・新宿方面へのアクセスが抜群に良好です。駅周辺には玉川高島屋S・Cや二子玉川ライズなどの大型商業施設が立地し、ショッピングや飲食を楽しめる環境が整っています。
「ニコタマ」や「ふたこ」の愛称で親しまれ、多摩川の河川敷という自然環境と都市機能が調和した独特の魅力を持つエリアです。世田谷区という立地でありながら、川崎市との境界に位置するため、両方の行政サービスを活用できる利便性もあります。駅周辺は平坦な地形で、自転車での移動も快適に行えます。1)
駅周辺の開発状況
二子玉川駅周辺は2000年代から大規模な再開発が進められ、2011年に二子玉川ライズが全面開業しました。これにより商業・オフィス・住宅が一体となった複合都市として生まれ変わり、より多くの人々が住みたいと考えるエリアになっています。現在も継続的な街づくりが行われており、今後さらなる発展が期待されています。
再開発により歩行者空間が整備され、ベビーカーや車椅子での移動もしやすくなりました。また、公園や緑地も多く配置され、都市部でありながら緑豊かな住環境を実現しています。2)
住民構成の特徴
二子玉川駅周辺は比較的高所得者層が多く居住するエリアとして知られています。ファミリー層が多い一方で、近年は利便性の高さから単身者や夫婦世帯の居住も増加傾向にあります。教育熱心な家庭が多く、子育て環境を重視する世帯にとって魅力的なエリアとなっています。
二子玉川駅周辺の家賃相場
二子玉川駅周辺の家賃相場は、世田谷区内でも高めの水準となっています。人気エリアであることと、充実した生活環境が家賃に反映されている状況です。間取り別の詳細な相場を把握することで、予算に応じた住まい選びが可能になります。
間取り別家賃相場（2024年データ）
| 間取り | 平均家賃 | 相場範囲 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円 | 7.5～12万円 |
| 1K | 10.1万円 | 8.5～13万円 |
| 1DK | 11.8万円 | 10～15万円 |
| 1LDK | 16.5万円 | 14～22万円 |
| 2K/2DK | 14.2万円 | 12～18万円 |
| 2LDK | 22.8万円 | 19～30万円 |
| 3LDK | 28.5万円 | 24～38万円 |
単身者向けの物件でも9万円台からとなっており、都心部並みの水準です。ファミリー向けの2LDK以上では20万円を超える物件が多く、世帯収入をしっかりと考慮した予算設定が必要になります。駅徒歩5分以内の新築物件では、上記相場よりも2～3割高くなる傾向があります。3)4)
築年数による家賃差
二子玉川駅周辺では築年数による家賃差が顕著に現れます。築5年以内の新築・築浅物件と築20年以上の物件では、同じ間取りでも3～4割程度の価格差が生じることが珍しくありません。特に2011年の再開発以降に建設された物件は設備が充実しており、相場よりも高めに設定されています。
築10～15年程度の物件は価格と設備のバランスが良く、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。一方、築年数が古くても管理が行き届いている物件は、リフォームやリノベーションにより住環境が改善されているケースも多く見られます。5)
周辺駅との家賃比較
隣接する用賀駅や上野毛駅と比較すると、二子玉川駅周辺の家賃は1～2割程度高くなっています。しかし、商業施設の充実度や交通利便性を考慮すると、多くの住民が「妥当な価格設定」と感じているのが実情です。
特に田園都市線沿線では渋谷に近づくほど家賃が上昇する傾向があり、二子玉川駅は渋谷まで11分という立地を考えると、相対的にコストパフォーマンスの良いエリアと評価できます。6)
交通アクセス・所要時間詳細
二子玉川駅の最大の魅力は、都心部への優れたアクセス環境です。田園都市線と大井町線の2路線が利用でき、目的地に応じて最適なルートを選択できます。朝夕のラッシュ時間帯でも比較的座席を確保しやすく、通勤・通学の負担が軽減されます。
主要駅への所要時間・乗り換え情報
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 利用路線 |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 11分 | 0回 | 田園都市線 |
| 新宿駅 | 19分 | 1回 | 田園都市線→山手線 |
| 東京駅 | 26分 | 1回 | 田園都市線→丸ノ内線 |
| 品川駅 | 18分 | 1回 | 大井町線→りんかい線 |
| 大手町駅 | 23分 | 1回 | 田園都市線→半蔵門線 |
| 池袋駅 | 26分 | 1回 | 田園都市線→副都心線 |
渋谷駅まで乗り換えなしで11分というアクセスは、田園都市線沿線の大きな魅力です。大井町線を利用すれば羽田空港方面へのアクセスも良好で、出張や旅行の際にも便利な立地となっています。7)
終電・始発時刻
田園都市線の終電は平日24時16分（渋谷方面）、休日24時01分となっています。大井町線は平日24時05分（大井町方面）が最終となり、都心部での遅い時間まで活動できる環境です。始発は両路線とも5時台前半から運行しており、早朝出勤にも対応できます。
終電時刻は他の私鉄と比較しても遅めの設定で、仕事や プライベートでの活動時間に余裕を持てます。ただし、田園都市線は朝のラッシュ時の混雑が激しいため、時差出勤や早めの出発を心がける住民が多いのも特徴です。8)
バス路線・その他交通手段
二子玉川駅からは東急バス、小田急バス、京王バスが運行しており、電車ではアクセスしにくいエリアへの移動も可能です。特に成城学園前駅、調布駅、武蔵小杉駅方面へのバス路線は本数も多く、通勤・通学に利用する住民も少なくありません。
駅周辺にはレンタサイクルやシェアサイクルのポートも複数設置されており、近距離の移動には自転車が便利です。多摩川沿いのサイクリングロードは整備が行き届いており、健康的な移動手段として活用できます。9)
買い物・飲食施設の充実度
二子玉川駅周辺は商業施設が非常に充実しており、日常の買い物から特別な日のショッピングまで、駅周辺ですべて完結できる環境が整っています。大型商業施設と地域密着型の店舗がバランス良く配置され、多様なニーズに対応しています。
大型商業施設
玉川高島屋S・Cは駅直結の大型ショッピングセンターで、デパート、レストラン、映画館、書店などが入居しています。営業時間は10時から21時（レストランフロアは22時）で、平日でも多くの買い物客で賑わっています。高級ブランドから日用品まで幅広い商品を扱っており、一日中楽しめる施設です。
二子玉川ライズは2011年に開業した複合施設で、ショッピング、オフィス、住宅が一体となっています。テラスマーケットやタワー&レジデンスなど複数の棟に分かれており、それぞれ異なるコンセプトの店舗が入居しています。屋上庭園や広場も整備され、買い物以外でもリラックスできる空間となっています。10)
スーパーマーケット・日用品店
駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、価格帯や品揃えに応じて使い分けが可能です。
- 東急ストア: 駅直結で24時まで営業、品質重視の品揃え
- 成城石井: 高品質な食材と輸入食品が充実
- サミットストア: 一般的な価格帯で日用品も豊富
- マルエツ: 深夜1時まで営業、利便性重視
コンビニエンスストアは駅周辺半径500m以内に10店舗以上あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがバランス良く配置されています。24時間営業店舗も多く、急な買い物にも対応できます。11)
飲食店の充実度
二子玉川駅周辺は飲食店の選択肢が豊富で、カジュアルな食事から高級レストランまで様々なニーズに対応しています。チェーン店と個人経営店の比率は6:4程度で、大手チェーンの安定感と個性的な個人店の魅力を両方楽しめます。
カフェ文化も根付いており、スターバックス、タリーズコーヒー、ドトールなどの定番チェーンに加え、個性的な個人経営カフェも点在しています。多摩川を眺めながら食事ができるテラス席のあるレストランも多く、デートスポットとしても人気です。12)
子育て環境（保育園・学校情報）
二子玉川駅周辺は子育て世帯に人気が高く、教育環境や子育て支援制度が充実しています。世田谷区の子育て支援策と、地域独自の取り組みにより、安心して子どもを育てられる環境が整備されています。
保育園・幼稚園の状況
世田谷区の待機児童数は2024年4月時点で47人となっており、23区内では比較的良好な状況です。二子玉川駅周辺には認可保育園が8箇所、認証保育所が5箇所あり、0歳児から受け入れ可能な施設も複数あります。
主な保育施設
- 玉川保育園（区立、定員120名）
- 二子玉川駅前保育園（私立、定員60名）
- コビープリスクールとうきゅう（私立、定員80名）
私立幼稚園も充実しており、玉川幼稚園、田園調布雙葉小学校附属幼稚園などの名門校も選択肢に含まれます。延長保育や一時保育サービスも充実しており、共働き世帯でも安心して利用できます。13)
小中学校の教育環境
区立小学校では玉川小学校、二子玉川小学校が最寄りとなり、いずれも徒歩10分圏内に位置しています。玉川小学校は2022年に校舎が改築され、最新の設備で学習できる環境が整っています。学童クラブも併設されており、放課後の預かりサービスも充実しています。
私立小学校では田園調布雙葉小学校、玉川学園小学部、聖ドミニコ学園小学校などの選択肢があります。これらの学校は教育水準が高く、中高一貫教育を行っているため、長期的な教育プランを立てやすい環境です。
中学校は区立玉川中学校が最寄りで、部活動も活発に行われています。私立中学校への進学率も高く、教育熱心な家庭が多いエリアの特徴が現れています。14)
子育て支援制度・施設
世田谷区では「せたがや子育て利用券」制度があり、一時保育や病児保育サービスを低価格で利用できます。また、「ファミリーサポートセンター」では地域の子育て経験者が育児をサポートする仕組みも整備されています。
二子玉川周辺には大型の公園が多く、兵庫島公園、多摩川台公園、瀬田公園などで子どもを安全に遊ばせることができます。図書館も玉川図書館、世田谷中央図書館が利用でき、読み聞かせイベントなどの子育てプログラムも定期的に開催されています。15)
治安・騒音状況
二子玉川駅周辺は世田谷区内でも治安が良好なエリアとして知られており、女性の一人暮らしやファミリー層にとって安心して生活できる環境です。商業地域でありながら深刻な騒音問題は少なく、住環境として優れた条件を備えています。
犯罪統計・治安状況
世田谷区玉川地区の犯罪発生件数は2023年で人口1万人あたり約12件となっており、23区平均の15件を下回る良好な数値です。特に凶悪犯罪の発生は極めて少なく、自転車盗難や空き巣などの軽犯罪が大部分を占めています。
駅周辺は人通りが多く、夜間でも適度な明るさが保たれているため、女性でも比較的安心して歩くことができます。交番も駅から徒歩2分の場所にあり、地域の防犯活動も活発に行われています。商業施設には防犯カメラが多数設置されており、抑止効果も期待できます。16)
夜間の安全性
二子玉川駅周辺は終電時刻まで商業施設が営業しているため、夜間でも人通りがあり、一人歩きでも比較的安全です。街灯やコンビニエンスストアの明かりにより、暗い道は少なくなっています。
住宅街エリアでは地域住民による防犯パトロールが定期的に実施されており、地域全体で治安維持に取り組んでいます。ただし、多摩川沿いの河川敷は夜間の人通りが少なくなるため、深夜の一人歩きは避けることが推奨されています。17)
騒音・環境問題
交通騒音については、田園都市線は地下を走行するため電車による騒音はほとんどありません。幹線道路の国道246号線は駅から離れているため、交通騒音の影響も限定的です。住宅街では車の通行量も多くないため、静かな住環境が保たれています。
商業施設からの騒音は、営業時間が21時頃までとなっているため、深夜早朝の騒音問題はほとんど発生していません。イベント開催時には一時的に人出が増加しますが、住宅地から離れた場所で行われることが多く、生活への影響は軽微です。18)
住民の声・実際の住み心地
二子玉川駅周辺に実際に住んでいる方々の声を見ると、利便性の高さと住環境の良さを評価する意見が多く見られます。一方で、家賃の高さや混雑を懸念する声もあり、住む前に十分な検討が必要なエリアと言えます。
ポジティブな声
「渋谷まで11分で通勤が楽になった。駅直結の商業施設で買い物も便利で、平日でも充実した生活ができる」（30代会社員・男性）
「子育て環境が素晴らしい。保育園の選択肢が多く、公園も充実している。教育熱心な家庭が多いので、子どもにとって良い刺激になる」（40代主婦・女性）
「多摩川の自然と都市機能のバランスが絶妙。休日は河川敷でリフレッシュできるし、平日は便利な商業施設を利用できる」（20代会社員・女性）
課題となる声
「家賃が思っていたより高く、同じ予算なら他のエリアでもっと広い部屋が借りられる。立地の良さと引き換えと考えるべき」（20代会社員・男性）
「朝のラッシュ時の田園都市線の混雑が想像以上。時差出勤制度を活用しないと通勤が辛い」（30代会社員・女性）
「人気エリアなので物件の競争が激しい。良い条件の物件はすぐに決まってしまう」（30代夫婦）
長期居住者の評価
5年以上居住している住民の満足度は高く、「住み続けたい」と回答する割合が8割を超えています。特に子育て世帯の定住率が高く、教育環境と生活利便性の両立ができることが主な理由となっています。19)
どんな人に向いているか
二子玉川駅周辺は特定のライフスタイルや価値観を持つ方に特に適したエリアです。家賃水準や生活環境を総合的に考慮して、自分の状況に合致するかを判断することが重要です。
DINKs（共働き夫婦）
収入に余裕があり、利便性を重視する共働き夫婦には最適なエリアです。都心部への通勤アクセスが良好で、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応できます。商業施設が充実しているため、仕事帰りの買い物や外食も便利で、忙しい平日でも充実した生活を送れます。
休日には多摩川での散歩やサイクリング、高島屋でのショッピングなど多様な過ごし方が可能で、都市生活と自然を両立したいカップルに向いています。1LDK～2LDKの物件が豊富で、二人暮らしに適した間取りを選択できます。20)
子育て世帯（ファミリー）
教育環境を重視する子育て世帯にとって、二子玉川は理想的な住環境です。保育園・幼稚園・学校の選択肢が豊富で、子どもの成長段階に応じた教育機関を選択できます。公園や図書館などの子育て支援施設も充実しており、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。
医療機関も小児科から総合病院まで揃っており、急な病気やケガの際も安心です。ただし、3LDK以上の物件は家賃が高めなので、世帯収入をしっかりと考慮した資金計画が必要です。21)
高所得単身者
キャリアを重視し、生活の質にこだわる高所得の単身者には魅力的なエリアです。渋谷・新宿への通勤利便性が高く、残業や接待で遅くなっても終電に余裕があります。高品質なレストランや商業施設が身近にあり、プライベートタイムを充実させられます。
1K～1LDKの物件でも設備が充実した物件が多く、一人暮らしでも快適な住環境を確保できます。将来的な結婚や転職を考えても、エリアの資産価値が安定しているため、長期的な投資としても魅力的です。22)
向いていない方
予算を重視する方や静寂を求める方には向かない場合があります。家賃相場が高めなので、同じ予算で他のエリアならより広い物件や駅近物件を選択できる可能性があります。また、商業地域のため平日でも人通りが多く、完全に静かな住環境を求める方には不向きかもしれません。
よくある質問（FAQ）
Q1: 二子玉川駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？
A1: 二子玉川駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約9.2万円、1LDKで約16.5万円、2LDKで約22.8万円となっています。世田谷区内でも高めの水準ですが、都心部へのアクセスと生活利便性を考慮すると妥当な価格設定と評価されています。築年数や駅からの距離により2～3割程度の価格差があるため、予算に応じた物件選択が可能です。23)
Q2: 二子玉川駅から主要駅までの所要時間は？
A2: 渋谷駅まで11分（田園都市線直通）、新宿駅まで19分（1回乗り換え）、東京駅まで26分（1回乗り換え）となっています。田園都市線と大井町線の2路線が利用でき、目的地に応じて最適なルートを選択できます。終電も24時台まであり、都心部での活動時間に余裕を持てます。24)
Q3: 子育て環境はどうですか？
A3: 非常に優れた子育て環境が整っています。認可保育園が8箇所、幼稚園も複数あり、待機児童問題もほぼ解消されています。玉川小学校、二子玉川小学校など公立校の評判も良く、私立校の選択肢も豊富です。公園や図書館などの子育て支援施設も充実しており、教育熱心な家庭が多いエリアとして知られています。25)
Q4: 買い物は便利ですか？
A4: 買い物環境は非常に充実しています。玉川高島屋S・Cと二子玉川ライズという大型商業施設があり、デパートから専門店まで幅広い買い物が可能です。スーパーマーケットも東急ストア、成城石井、サミットストアなど複数あり、価格帯や品揃えに応じて使い分けできます。コンビニも充実しており、日常の買い物に困ることはありません。26)
Q5: 治安は良いですか？
A5: 世田谷区内でも治安が良好なエリアです。犯罪発生率は23区平均を下回り、特に凶悪犯罪はほとんど発生していません。駅周辺は人通りが多く街灯も整備されているため、夜間でも比較的安心して歩けます。交番も駅近くにあり、地域の防犯活動も活発に行われています。27)
Q6: 朝の通勤ラッシュはどのくらい混雑しますか？
A6: 田園都市線の朝ラッシュは都内でも有数の混雑路線として知られており、7:30～8:30の時間帯は非常に混雑します。混雑率は150～180％程度で、満員電車での通勤となります。時差出勤制度の活用や早めの出発時間設定により、混雑を避ける工夫が必要です。大井町線は比較的混雑が緩やかです。28)
Q7: 駐車場事情はどうですか？
A7: 駅周辺には多数のコインパーキングがありますが、料金は30分300円程度と高めです。月極駐車場は2.5～3.5万円程度で、需要が高いため空きを見つけるのに時間がかかる場合があります。マンションの機械式駐車場は月額2～3万円程度が相場です。車での生活を考える場合は、駐車場費用を含めた総予算の検討が必要です。29)
Q8: 二子玉川駅周辺はどんな人におすすめですか？
A8: 都心部への通勤利便性と生活の質を両立したい方におすすめです。特に共働きのDINKs世帯、教育環境を重視する子育て世帯、高所得の単身者に適しています。商業施設と自然環境が調和した住環境を求める方、ブランド力のあるエリアに住みたい方にも魅力的です。ただし、家賃予算に余裕がある方に限られるエリアと言えます。30)
まとめ
二子玉川駅周辺は、優れた交通アクセスと充実した生活環境を併せ持つ、東京都内でも人気の高い住宅エリアです。渋谷まで11分という立地の良さ、玉川高島屋S・Cや二子玉川ライズなどの商業施設、多摩川の自然環境が魅力的な住環境を形成しています。家賃相場は高めですが、その分だけ質の高い生活を送ることができ、特に共働き世帯や子育て世帯にとって理想的な条件が揃っています。治安も良好で、教育環境も充実しているため、長期的な居住を考える方にとって価値のある投資となるでしょう。ただし、朝のラッシュ時の混雑や駐車場費用などの課題もあるため、ライフスタイルと予算を総合的に検討して住まい選びを行うことが重要です。
参考文献
1）二子玉川駅 – Wikipedia 2）二子玉川エリアガイド｜東急電鉄 3）世田谷区の賃貸相場｜SUUMO 4）二子玉川駅の家賃相場｜ライフルホームズ 5）世田谷区玉川地区不動産相場｜住友不動産販売 6）田園都市線沿線の家賃相場比較｜東急リバブル 7）二子玉川駅時刻表｜東急電鉄 8）田園都市線混雑状況調査｜国土交通省 9）世田谷区バス路線案内 10）二子玉川ライズ公式サイト 11）世田谷区商業統計調査 12）二子玉川グルメガイド｜ぐるなび 13）世田谷区保育園入園案内 14）世田谷区立学校一覧 15）世田谷区子育て支援制度 16）警視庁犯罪統計｜世田谷区 17）世田谷区防犯活動報告 18）東京都環境騒音測定結果 19）世田谷区住民満足度調査 20）二子玉川住宅事情｜リクルート住まいカンパニー 21）世田谷区子育て世帯住宅支援 22）東京都単身世帯住宅動向調査 23）HOME’S家賃相場 24）東急電鉄路線案内 25）世田谷区教育委員会 26）二子玉川商業施設ガイド 27）世田谷警察署管内概況 28）国土交通省都市鉄道混雑率調査 29）世田谷区駐車場案内 30）リクルート住まい研究所住みたい街ランキング
