馬喰町駅はJR総武線快速で東京駅まで3分。問屋街の落ち着いた雰囲気とビジネス街としての利便性を併せ持ちます。中古マンション相場は40-60㎡で7,240万円（中央値）、1K賃貸は平均13.7万円。都心へのアクセスを重視する単身者や共働き夫婦に適した穴場エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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千葉市
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北区
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馬喰町駅はこんな街
馬喰町駅は東京都中央区日本橋馬喰町一丁目にあるJR総武本線（総武線快速）の駅です。駅番号はJO21。中央区最北端の駅で、都営地下鉄新宿線の馬喰横山駅（211m）、都営地下鉄浅草線の東日本橋駅（365m）と至近距離にあり、実質的な乗り換えが可能です。周辺は古くからの問屋街で、衣料品・雑貨関連の卸売業者が多く、平日昼間は商業活動が活発ですが、休日や夜間は静かな環境になります。秋葉原駅も676mの距離にあり、徒歩圏内で複数の駅が利用できる立地です。
馬喰町周辺は問屋街として発展してきたエリアで、現在も衣料品や雑貨の卸売業者が集積しています。平日は商業活動で賑わいますが、住宅地というよりはビジネス街としての性格が強く、夜間や休日は静かな雰囲気になります。近年は開智日本橋学園中学・高等学校や東京都立一橋高等学校など教育施設もあり、マンション開発も進んでいます。東京駅に近い割に落ち着いた環境で、都心勤務の単身者や共働き世帯が暮らしやすいエリアです。
馬喰町駅は1972年（昭和47年）7月15日に開業し、当初から都営地下鉄浅草線との乗り換え業務を開始しました。1978年（昭和53年）には都営地下鉄新宿線の馬喰横山駅が開業し、乗り換え駅としての機能が拡充されました。1987年（昭和62年）の国鉄分割民営化でJR東日本の駅となり、2001年（平成13年）にはSuicaの利用が開始されています。2010年（平成22年）にみどりの窓口が営業終了、2018年（平成30年）には業務委託化されました。
※出典：Wikipedia
馬喰町駅の交通アクセスと利便性
馬喰町駅はJR総武線快速が利用でき、東京駅まで直通で約3分と都心へのアクセスが良好です。東京駅から新幹線への乗り換えも便利で、出張が多い方には特に適しています。また、徒歩圏内に馬喰横山駅（都営新宿線）、東日本橋駅（都営浅草線）があり、新宿方面や押上方面へのアクセスも可能です。秋葉原駅も徒歩圏内（676m）にあり、JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスなど多数の路線が利用できます。渋谷へは秋葉原から日比谷線で約20分、新宿へは秋葉原から総武線各駅停車で約15分、池袋へは秋葉原から山手線で約15分程度です。品川へは東京駅から約10分で到達できます。複数駅が使える立地で、都内各所への移動が便利です。
馬喰町駅と周辺駅を比較
馬喰町駅の周辺には、馬喰横山駅（211m）と東日本橋駅（365m）があり、実質的に同じエリアです。小伝馬町駅（525m）や人形町駅（635m）は日比谷線沿線で、より住宅地としての性格が強く、飲食店も充実しています。人形町は特に下町情緒があり、ファミリー層にも人気ですが、家賃相場はやや高めです。浅草橋駅（604m）は問屋街の中心で、馬喰町と似た雰囲気ですが、総武線各駅停車のみの利用です。秋葉原駅（676m）は複数路線が使え利便性は高いものの、繁華街のため住環境は好みが分かれます。馬喰町は快速停車駅で東京駅に最も近く、静かな環境を求める単身者や共働き世帯に適しています。
馬喰町駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
馬喰町駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、馬喰町駅周辺の中古マンション価格は面積帯別に大きく異なります。40㎡未満の小型物件では中央値4,100万円、40-60㎡の1LDK～2DK相当では中央値7,240万円、60-80㎡のファミリータイプでは中央値13,750万円となっています。築年数別では築5-10年が中央値10,980万円と最も高く、築10-20年で7,480万円、築20-30年で8,435万円と、築年数による価格差が見られます。駅徒歩5分以内の物件は中央値8,235万円で、利便性が価格に反映されています。単身者向けコンパクト物件の需要が特に高いエリアと言えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
馬喰町駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、馬喰町駅周辺の賃貸相場はライフスタイル別で一人暮らし17.3万円（1,717件）、二人暮らし25万円（1,148件）、ファミリー29.9万円（430件）となっています。間取り別ではワンルーム13.2万円、1K13.7万円、1LDK22万円、2LDK29.2万円です。都心の駅としては掲載件数が多く、特に単身者向け物件の供給が豊富です。東京駅至近の立地を考えると相場は比較的抑えられており、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
馬喰町駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、馬喰町駅周辺（中央区日本橋馬喰町１丁目・２丁目）の犯罪発生件数は総合計21件です。内訳は凶悪犯0件、粗暴犯1件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗13件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が5件と目立ちますが、万引きは0件です。詐欺が1件発生しています。中央区全体では3,958件の犯罪が発生しており、馬喰町エリアは区内でも発生件数が少ない方です。凶悪犯や粗暴犯が極めて少なく、全体的に治安は良好と言えますが、自転車の施錠には注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
馬喰町駅周辺の買い物環境と商業施設
馬喰町駅周辺の子育て環境と教育施設
馬喰町駅周辺の公園と自然環境
馬喰町駅周辺の医療施設
馬喰町駅周辺のカフェ・飲食店
馬喰町駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
馬喰町駅周辺は食べログ3.5以上の店が15件あります。特に注目は旬華 なか村（★4.11）で、中華料理と日本料理の融合が楽しめます。酒亭湯澤（★4.02）があります。ラーメン激戦区でもあり、饗 くろ喜（★3.88）、Tokyo Style Noodle ほたて日和（★3.87）、青島食堂 秋葉原店（★3.75）と、個性派の人気店が揃います。和菓子の清寿軒（★3.78）があります。洋食のグラシア（★3.74）やBar 内藤（★3.74）など、ジャンルも多様で、外食の選択肢は豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
馬喰町駅がおすすめな人・向いている人
馬喰町駅が特に住みやすいのは、都心のオフィスに通勤するビジネスパーソンで、東京駅まで3分というアクセスの良さと、夜間・休日の静かな環境が両立するからです。次に、出張が多い方にとっては、東京駅から新幹線へのアクセスが抜群で、羽田・成田両空港へも便利なため、移動の負担が最小限になります。そして、都心で暮らしたいけれど家賃を抑えたい共働き夫婦にとっては、東京駅至近の立地でありながら相対的に家賃相場が抑えられており、1LDKで22万円と、銀座や日本橋と比べてコストパフォーマンスが高いエリアです。
馬喰町駅に関するよくある質問
馬喰町駅の調査まとめ
馬喰町駅は、JR総武線快速で東京駅まで約3分という抜群のアクセスを持ちながら、家賃相場は都心としては比較的抑えられており、コストパフォーマンスに優れた穴場エリアです。問屋街として発展した歴史があり、平日昼間は商業活動で賑わいますが、夜間や休日は静かな環境になります。中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、資産価値も期待できます。犯罪発生件数も少なく治安は良好です。都営新宿線、浅草線も徒歩圏内で利用でき、秋葉原も近いため、都内各所への移動が便利です。都心での暮らしを求めるビジネスパーソンや、出張が多い方、共働き夫婦に特におすすめのエリアと言えます。
