東京都中央区にある馬喰町駅は、東京駅から2駅4分という抜群のアクセスの良さで注目を集める住宅エリアです。江戸時代から続く問屋街として栄え、現在も衣料品やアクセサリーの卸売店が立ち並ぶ歴史ある街。JR総武線快速をはじめ、都営新宿線、都営浅草線の3路線が利用でき、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。一方で、「治安が心配」「買い物環境はどうなの？」といった疑問の声も聞かれます。本記事では、実際の統計データと住民の生の声をもとに、馬喰町駅の住みやすさを8つの観点から詳しく解説します。
馬喰町駅の基本情報と立地特性
馬喰町駅は東京都中央区日本橋馬喰町一丁目に位置するJR東日本の総武本線（快速）の地下駅です。1）駅番号はJO21で、中央区の最北端という立地にあります。2）江戸時代から牛馬の売買を生業とした「馬労（ばくろう）」が集住していたことが駅名の由来となっており、現在も繊維・アクセサリー関連の問屋街として機能しています。
馬喰町駅の特徴は、地下深くに位置するホームです。開業当初で海抜-30.58mという深い地下に設置されており、エスカレーターでの移動時間が長いことが特徴の一つとなっています。3）
駅周辺は複数の路線駅と地下通路で接続されており、馬喰横山駅（都営新宿線）まで徒歩約4分、東日本橋駅（都営浅草線）まで徒歩約4分、小伝馬町駅（東京メトロ日比谷線）まで徒歩約7分でアクセス可能です。4）これらの駅との連携により、都内各方面への移動が非常に便利な環境が整っています。
家賃相場・住宅コストの実態
馬喰町駅周辺の家賃相場は、利便性の高さを反映して中央区の平均的な水準となっています。SUUMOの2024年データによると、馬喰町駅から徒歩1～5分の新築物件の家賃相場は以下の通りです。5）
間取り別家賃相場（新築・駅徒歩1～5分）
- 1K：11.5万円
- 1DK：13.2万円
- 1LDK：18.7万円
- 2K・2DK：16.9万円
- 2LDK：24.1万円
- 3LDK：33.9万円
LIFULL HOME’Sの統計では、馬喰町駅周辺（駅徒歩10分以内）の平均家賃は中央区の平均より約12.8%低く設定されており、都心部でありながら比較的住みやすい価格帯を維持しています。6）ただし、築年数や設備により大きく変動するため、物件選びの際は詳細な比較検討が重要です。
馬喰町駅周辺の家賃が比較的抑えられている理由として、住宅地とオフィス街が混在するエリアであることが挙げられます。平日は賑やかですが、休日は比較的静かになる環境が、住宅需要に一定の影響を与えていると考えられます。
交通アクセス・所要時間
馬喰町駅の最大の魅力は、その優れた交通アクセスです。主要駅への所要時間は以下の通りです。7）
主要駅への所要時間
- 東京駅：4分（JR総武線快速、乗り換えなし）
- 品川駅：15分（JR総武線快速、乗り換えなし）
- 新宿駅：15分（都営新宿線、乗り換えなし）
- 池袋駅：27分（JR総武線→JR山手線、乗り換え1回）
- 渋谷駅：29分（JR総武線→JR山手線、乗り換え1回）
- 成田空港：57分（JR総武線快速→成田エクスプレス、乗り換え1回）
- 羽田空港：32分（都営浅草線、乗り換えなし）
特に注目すべきは、馬喰町駅、馬喰横山駅、東日本橋駅が地下通路で連結されている点です。これにより、JR総武線快速、都営新宿線、都営浅草線の3路線を実質的に同一駅として利用できます。8）
終電時刻（主要方面）
- 千葉方面：0時20分頃（JR総武線快速）
- 新宿方面：0時15分頃（都営新宿線）
- 浅草方面：0時25分頃（都営浅草線）
バス路線については、都営バスが複数路線運行しており、秋葉原や上野方面へのアクセスも可能です。自転車での移動も便利で、日本橋まで約10分、銀座まで約15分程度で到着できます。
買い物・飲食環境の充実度
馬喰町駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。主要なスーパーマーケットは以下の通りです。9）
主要スーパーマーケット
- マルエツプチ東日本橋三丁目店（駅から徒歩約3分、営業時間7:00-0:00）
- まいばすけっと日本橋横山町店（駅から徒歩約4分、営業時間7:00-0:00）
- マルマンストア日本橋馬喰町店（駅から徒歩約5分、営業時間8:00-22:00）
- 肉のハナマサ浅草橋店（駅から徒歩約6分、営業時間24時間営業）
コンビニエンスストアは駅周辺に10店舗以上が密集しており、24時間営業の店舗も多数あります。10）セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンの大手3社すべてが徒歩5分圏内にあり、深夜・早朝の買い物にも困りません。
飲食店については、オフィス街の特性を活かした定食屋やラーメン店が充実しています。チェーン店では松屋、すき家、大戸屋などがあり、リーズナブルな価格で食事ができます。また、問屋街の特色を活かした老舗の食堂や、最近ではおしゃれなカフェも増加傾向にあります。11）
ただし、大型ショッピングモールや百貨店は駅周辺にないため、まとまった買い物をする際は日本橋や銀座方面に出向く必要があります。
子育て環境・教育施設の状況
中央区は子育て支援に力を入れており、馬喰町周辺でも充実した子育て環境が整っています。待機児童数については、中央区全体で2023年4月1日時点で0人を達成しており、2年連続で待機児童ゼロを維持しています。12）
保育・教育施設の状況
- 区立保育所：14ヶ所
- 私立保育所：70ヶ所
- 区立認定こども園：2ヶ所
- 私立認定こども園：4ヶ所
- 区立幼稚園：14ヶ所
馬喰町駅周辺では、認可保育園への入園決定率が比較的高く、新規入園申請に対する決定率は約75%程度となっています。13）ただし、希望する園への入園については、一部でミスマッチが発生している状況もあります。
小学校については、中央区立常盤小学校や久松小学校が通学区域となっており、どちらも徒歩10分程度でアクセス可能です。学習塾も多数あり、特に小学生向けの進学塾が充実しており、夜間は保安員が配置されるなど安全対策も講じられています。14）
子育て支援制度
- 乳幼児医療費助成（中学3年生まで）
- 子育て交流サロン「あかちゃん天国」
- 一時預かり保育事業
- 病児・病後児保育
- 18歳まで児童手当の支給
医療面では、近隣に大きな総合病院があり、小児科クリニックも複数あるため、子どもの急病時にも安心です。
治安・騒音状況の詳細分析
馬喰町駅周辺の治安について、警視庁の統計データと住民の声から分析します。中央区全体の犯罪発生率は人口10万人あたり約1,210件（2023年）で、東京23区の中では比較的低い水準にあります。15）
犯罪発生状況（2019-2023年平均）
- 粗暴犯：年間平均2.2件
- 侵入窃盗：年間平均1.2件
- 自転車窃盗：最も多い犯罪類型
- 万引き：商店街での発生が中心
馬喰町周辺で発生する犯罪の大部分は自転車窃盗や万引きなどの軽微な窃盗犯が中心で、住居侵入や粗暴犯は極めて少ない状況です。16）警察の巡回も頻繁に行われており、特に夜間はパトカーによる定期巡回が実施されています。
治安面のメリット
- 風俗店やパチンコ店が周辺にほとんどない
- 夜間の警察巡回が充実
- 商店街の防犯カメラ設置率が高い
- 地域の防犯意識が高い
騒音については、周辺が主にオフィス街のため、夜間は非常に静かです。ただし、幹線道路に近い物件では交通騒音に注意が必要です。また、深夜営業の飲食店は限られているため、夜の騒音トラブルは比較的少ないとされています。17）
住民からは「夜は本当に静かで住みやすい」「子どもの塾通いでも安心」という声が多く聞かれる一方、「交番が駅から少し離れている」という指摘もあります。
住んでいる人の生の声・体験談
馬喰町駅周辺に実際に住んでいる人たちの口コミを集約すると、以下のような評価傾向が見られます。
ポジティブな評価
「東京駅まで2駅で行けるのは本当に便利。出張が多い仕事なので、新幹線へのアクセスが抜群で助かっています。問屋街なので洋服が安く買えるのも魅力的です。」（30代・会社員）
「都営新宿線、浅草線、JRが使えるので、どこに行くにも便利。銀座も日本橋も自転車で気軽に行ける距離です。夜は静かで、治安も良いと感じています。」（20代・会社員）
「スーパーやコンビニが充実していて、日常の買い物には全く困りません。マルエツプチは深夜まで開いているので、残業後でも買い物できます。」（40代・会社員）18）
ネガティブな評価
「休日は人通りが少なくて寂しい感じがします。大型商業施設がないので、家族でのショッピングは他の場所に行く必要があります。」（30代・主婦）
「駅が地下深くにあるので、エスカレーターでの移動時間が長い。急いでいる時は少しストレスです。」（20代・会社員）
「朝の通勤ラッシュ時は電車がかなり混雑します。始発駅ではないので、座れることはほとんどありません。」（40代・会社員）19）
住民の声を総合すると、交通利便性と日常生活の利便性については高い評価を得ている一方、娯楽施設の少なさや通勤ラッシュ時の混雑に対する不満の声も見られます。
どんな人に向いているか
馬喰町駅での生活に向いている人のタイプを分析します。
一人暮らしの社会人
都心部への通勤利便性を重視する20-30代の社会人に最適です。特に東京駅周辺や新宿、品川方面への通勤者にとって、乗り換えなしでアクセスできる立地は大きなメリットです。コンビニやスーパーが充実しているため、不規則な勤務時間でも生活しやすい環境が整っています。
DINKS（共働き夫婦）
子どもがいない共働き夫婦にとって、複数路線の利用による通勤の選択肢の多さは魅力的です。外食環境も充実しており、仕事帰りの食事にも困りません。週末は都心の商業施設に気軽にアクセスできるため、アクティブなライフスタイルを送りたいカップルに向いています。
高齢者
医療機関が充実しており、大きな総合病院へのアクセスも良好です。商店街の個人商店も多く、地域コミュニティとの繋がりを築きやすい環境です。バス路線も充実しているため、電車以外の交通手段も確保されています。
あまり向いていない人
ファミリー世帯、特に小学生以上の子どもがいる家庭にとっては、公園などの自然環境が限られているため、やや物足りなさを感じる可能性があります。また、車を所有したい人にとっては、駐車場代が月4-5万円と高額なため経済的負担が大きくなります。20）
よくある質問（FAQ）
Q1: 馬喰町駅周辺は夜遅くても安全ですか？
A1: はい、比較的安全です。オフィス街のため夜は人通りが少なくなりますが、警察の巡回が頻繁に行われており、街灯も整備されています。ただし、人通りの少ない路地は避け、メインストリートを歩くことをお勧めします。
Q2: 馬喰町駅が怖いという噂は本当ですか？
A2: 駅名の由来から「怖い」というイメージを持つ人もいますが、実際は江戸時代の馬の売買業者「馬労（ばくろう）」に由来する歴史的な名称です。治安も良好で、住環境に問題はありません。
Q3: 馬喰町駅の構内図はどこで確認できますか？
A3: JR東日本の公式サイトで詳細な構内図を確認できます。地下5階から地下1階まである構造で、エレベーターやエスカレーターの位置も記載されています。バリアフリー情報も同時に確認可能です。21）
Q4: 馬喰町駅の時刻表で終電時間を知りたいです
A4: JR総武線快速の終電は千葉方面が0時20分頃、東京方面が0時45分頃です。都営新宿線と浅草線の終電時間はJR東日本の公式サイトまたは各駅の時刻表で最新情報を確認してください。
Q5: 馬喰町駅から東京駅まではどのくらい時間がかかりますか？
A5: JR総武線快速で約4分、乗り換えなしでアクセスできます。朝のラッシュ時でも所要時間はほとんど変わらないため、東京駅での新幹線乗り継ぎにも便利です。
Q6: 馬喰町駅周辺で利用できる地下鉄路線は？
A6: 馬喰横山駅（都営新宿線）と東日本橋駅（都営浅草線）が地下通路で接続されており、これらの路線も実質的に利用可能です。小伝馬町駅（東京メトロ日比谷線）も徒歩7分程度でアクセスできます。
Q7: 馬喰町駅にエレベーターで地上まで行けますか？
A7: はい、馬喰町駅にはエレベーターが設置されており、地下深いホームから地上まで直接アクセスできます。大きな荷物を持っていたり、ベビーカーを利用する場合でも安心です。
Q8: 馬喰町駅周辺の総武線路線図はどこで確認できますか？
A8: JR東日本の公式サイトで総武線の詳細な路線図を確認できます。快速と各駅停車の停車駅の違いや、他路線との接続駅も含めた情報が掲載されています。
まとめ
馬喰町駅は、東京駅から2駅4分という抜群のアクセスと、複数路線利用による高い交通利便性が最大の魅力です。江戸時代から続く問屋街の歴史を持ちながら、現代的な都市機能も充実しており、特に都心部で働く社会人にとって理想的な住環境を提供しています。家賃相場は中央区の平均よりやや低めで、治安も良好、日常の買い物環境も整っているため、一人暮らしや共働き夫婦には非常に住みやすいエリアといえます。一方で、大型商業施設の不足や休日の賑わいの少なさ、通勤ラッシュ時の混雑など、改善の余地もあります。総合的に見ると、利便性と住環境のバランスが取れた、都心居住を希望する人にお勧めできる街です。
参考文献
1）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（馬喰町駅） 2）ライフルホームズ：馬喰町駅の家賃相場 3）馬喰町駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 4）時刻表 馬喰町駅：JR東日本 5）SUUMO：馬喰町駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 6）ライフルホームズ：馬喰町駅の家賃相場 7）馬喰町駅から新宿駅までの時刻表 – 駅探 8）東京都交通局：馬喰横山駅 9）馬喰町駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 10）馬喰町のコンビニ、スーパーのお店、施設一覧 – Yahoo!ロコ 11）馬喰町駅でおすすめの美味しいコンビニ・スーパー – 食べログ 12）東京都中央区での子育て体験談 – LIFULL HOME’S 13）2023年_中央区の待機児童数・入園決定率 – 保活サポート 14）馬喰横山駅の住みやすさ – スマイティ 15）犯罪データでみる東京23区…最も安全な地域とは？ – テンミニッツTV 16）馬喰町駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説 – 住まい百科オンライン 17）馬喰町の治安は悪いのか色々と調査 – とーんと日本橋 18）馬喰町駅の口コミ・住みやすさ – TownU 19）馬喰町駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境 – マンションレビュー 20）馬喰町駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミ – イエプラ 21）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（馬喰町駅）
