東京都大田区にある馬込駅は、都営浅草線の始発駅に近い立地で、都心へのアクセスが良好ながら家賃相場が比較的抑えられている注目のエリアです。新橋まで約18分、五反田まで約6分という利便性と、閑静な住宅街という環境を兼ね備えています。一方で、駅周辺の商業施設は限定的で、坂道が多いという地形的な特徴もあります。この記事では、馬込駅の家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安について、住民の声や最新データを基に詳しく解説します。
馬込駅の家賃相場
馬込駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを考慮すると、非常にリーズナブルな水準です。特に単身世帯向けの物件では、近隣駅と比較してもお得感が強く、コストパフォーマンスの高い住環境を実現できます。
間取り別家賃相場
馬込駅周辺の最新家賃相場は以下のとおりです。
単身世帯向け
- ワンルーム：7.0〜8.6万円
- 1K：8.0〜9.0万円
- 1DK：9.0〜10.0万円
- 1LDK：12.0〜15.0万円
ファミリー世帯向け
- 2LDK：18.0〜22.0万円
- 3LDK：20.0〜25.0万円
- 4LDK：25.0〜32.0万円1）2）
近隣駅との比較
同じ都営浅草線沿線の近隣駅と比較すると、馬込駅の家賃相場の優位性が分かります。隣駅の中延駅（ワンルーム8.39万円）や3駅先の五反田駅（ワンルーム9.84万円）と比べて、馬込駅は約1万円程度安い水準となっています。この価格差は年間で12万円の差額となるため、住居費を抑えたい方には大きなメリットです3）
築年数・立地による相場の違い
馬込駅周辺では、築浅物件でも比較的手頃な価格で借りることができます。駅徒歩10分圏内の北馬込・中馬込・東馬込エリアは特に人気が高く、築10年以内の物件でもワンルーム7〜10万円程度で見つけることが可能です。一方、駅から徒歩15分以上離れた物件では、さらに1〜2万円程度安くなる傾向があります4）
馬込駅の交通アクセス
馬込駅の交通アクセスは、都営浅草線一本での都心直結が最大の魅力です。さらに徒歩圏内に複数の路線があり、目的地に応じて使い分けることで、効率的な移動が可能になります。
都営浅草線でのアクセス
馬込駅は都営浅草線の西端に位置し、西馬込駅の隣駅という好立地にあります。主要駅への所要時間は以下のとおりです。
ビジネス街へのアクセス
- 五反田駅：約6分（乗り換えなし）
- 新橋駅：約18分（乗り換えなし）
- 日本橋駅：約24分（乗り換えなし）
- 東銀座駅：約22分（乗り換えなし）
観光・商業地域へのアクセス
- 浅草駅：約35分（乗り換えなし）
- 押上駅：約40分（乗り換えなし）5）
複数路線の活用
馬込駅周辺からは、徒歩や自転車で他の路線駅にもアクセスできます。東急大井町線の荏原町駅・中延駅まで徒歩約11分、東急池上線の長原駅まで徒歩約15分です。これらの路線を活用することで、渋谷・自由が丘方面へのアクセスも良好になります6）
バス路線との連携
馬込駅前には東急バスの停留所があり、大森駅・川崎駅方面への路線が運行されています。電車以外の移動手段も確保されており、天候の悪い日や終電後でも移動の選択肢があります7）
終電・始発情報
都営浅草線の馬込駅における終電時刻は、平日で0時頃、始発は5時台からとなっています。西馬込駅が始発駅のため、朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いのも大きなメリットです8）
馬込駅周辺の買い物・飲食環境
馬込駅周辺の商業施設は大型店舗こそ少ないものの、日常生活に必要な買い物は十分に対応できる環境が整っています。徒歩圏内に複数のスーパーが点在し、商店街へのアクセスも良好です。
スーパーマーケット・食料品店
駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります。
駅直近のスーパー
- まいばすけっと馬込駅前店：駅徒歩1分、営業時間7:00〜24:00
- まいばすけっと馬込駅東店：駅徒歩1分、営業時間7:00〜24:00
- マルエツプチ馬込駅前店：駅徒歩2分、営業時間8:00〜23:00
周辺エリアの主要スーパー
- まいばすけっと大田北馬込店：駅徒歩6分
- ライフ東馬込店：駅徒歩8分9）10）
これらの店舗は小型ながら品揃えが充実しており、仕事帰りの買い物にも便利です。特に駅直近の3店舗は23時または24時まで営業しているため、忙しい平日でも買い物を済ませることができます。
コンビニエンスストア密度
馬込駅周辺1km圏内には約15軒のコンビニエンスストアがあり、住宅地としては十分な密度を確保しています。セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの大手3社がバランス良く配置されており、24時間営業の店舗も多数あります11）
商店街・飲食店
駅周辺には大型の商店街はありませんが、徒歩10分程度で中延商店街にアクセスできます。中延商店街は下町情緒あふれる活気ある商店街で、リーズナブルな価格の飲食店や生活雑貨店が充実しています。また、環七通り沿いにはファミリーレストランや個人経営の飲食店も点在しています12）
専門店・その他の買い物施設
環七通り沿いにはホームセンター「ケンマート」があり、DIY用品や園芸用品、日用雑貨の購入に便利です。また、駅構内および周辺には以下の施設があります。
- セブン銀行ATM（営業時間5:00〜24:00）
- 証明写真機
- 宅配受取ロッカー（PUDOステーション）
- モバイルバッテリースタンド13）
馬込駅周辺の子育て環境
馬込駅周辺は子育て世帯にとって非常に恵まれた環境です。駅徒歩圏内に複数の保育園・幼稚園があり、大田区の積極的な待機児童対策により、保育園への入園も比較的スムーズに進む傾向があります。
保育園・幼稚園の充実度
馬込駅徒歩10分圏内には以下の保育・教育施設があります。
認可保育園
- 馬込保育園（区立）：駅徒歩3分
- グローバルキッズ馬込園：駅徒歩5分
- ポピンズナーサリースクール馬込：駅徒歩7分
- 馬込ここわ保育園：駅徒歩8分
小規模保育園
- キッズガーデン馬込駅前：駅徒歩1分（定員19名、1〜2歳児）
- Gakkenほいくえん馬込：駅徒歩1分（駅直結ビル3階）14）15）16）
幼稚園
- 馬込幼稚園：駅徒歩15分（預かり保育7:00〜19:00実施）17）
待機児童の状況
大田区の待機児童数は2019年度から3年連続で0人を達成しており、保育園への入園環境は良好です。2024年の新規入園決定率は95%を超えており、東京23区内でも入園しやすい地域となっています。特にフルタイム共働き世帯（基準点数22点）であれば、第一希望での入園が期待できます18）19）
学校・教育施設
馬込駅周辺には以下の学校があります。
小学校
- 大田区立馬込小学校：駅徒歩8分
- 大田区立馬込第二小学校：駅徒歩12分
中学校
- 大田区立馬込中学校：駅徒歩10分
高等学校
- 朋優学院高等学校：駅徒歩7分20）
これらの学校は住宅街に囲まれた静かな環境にあり、通学路の安全性も確保されています。
子育て支援施設・公園
公園・遊び場
- ゆうやけ公園：馬込保育園隣接
- 中馬込公園：駅徒歩5分
- 松原橋公園：駅徒歩8分
支援施設
- 大田区立馬込図書館：駅徒歩5分
- 中馬込児童館：駅徒歩12分21）
特に馬込図書館は子育て世帯向けのイベントやおはなし会を定期的に開催しており、地域の子育てコミュニティの拠点として機能しています。
馬込駅周辺の治安・騒音情報
馬込駅周辺は東京23区内でも治安が良好なエリアとして知られています。大田区全体での犯罪発生率は都内では中位程度ですが、馬込駅周辺エリアに限定すると、犯罪発生件数は非常に少なく、安心して生活できる環境が整っています。
犯罪発生状況
2024年11月時点での馬込駅周辺エリア（北馬込・中馬込・南馬込・東馬込）の犯罪発生件数は合計72件と、駅周辺エリアとしては非常に少ない水準です。特に凶悪犯罪（強盗・殺人等）の発生はほとんどなく、発生している犯罪の多くは自転車盗難や軽微な窃盗となっています22）23）
地域の防犯対策
大田区では地域住民と警察、区役所が連携した防犯活動が積極的に行われています。馬込駅周辺でも以下の取り組みが実施されています。
- 地域住民による防犯パトロール
- 防犯カメラの設置拡充
- 登下校時の見守り活動
- 防犯教育プログラムの実施24）
騒音・環境面の特徴
馬込駅は環七通りに面しているため、幹線道路沿いの物件では交通騒音に注意が必要です。一方で、住宅街に入ると非常に静かで、夜間の騒音問題はほとんど報告されていません。
交通騒音の状況
- 環七通り沿い：日中60〜70dB程度
- 住宅街内部：50dB以下の静寂な環境25）
環境面のメリット
- 大型繁華街がないため夜間も静か
- 住宅街が中心で落ち着いた雰囲気
- 街灯整備により夜間の安全性を確保26）
住民の声
実際に馬込駅周辺に住む住民からは「治安が良く、子育てに適している」「夜でも安心して歩ける」といった声が多く寄せられています。特に女性の一人暮らしや子育て世帯から高い評価を得ています27）28）
馬込駅住民のリアルな声
馬込駅周辺の住みやすさについて、実際に住んでいる・住んでいた住民の声を集約しました。交通利便性や治安の良さを評価する声が多い一方で、商業施設の少なさや坂道の多さを指摘する声もあります。
住みやすさを評価する声
交通利便性の高さ
「都営浅草線で五反田駅まで5分、新橋駅まで18分とアクセスが良い。始発駅に近いので朝の通勤でも座れることが多く、ストレスが少ない」（30代・会社員）
「複数の駅が徒歩圏内にあるので、行き先によって使い分けができて便利。東急大井町線も使えるので、渋谷方面にも出やすい」（20代・女性）29）30）
治安・環境面の良さ
「都内とは思えないほど静かで治安が良い。深夜でも女性一人で歩けるくらい安全だと感じる」（30代・男性）
「落ち着いた住宅街で、ご近所との付き合いも良好。子育てには最適な環境」（40代・女性）31）
コストパフォーマンス
「23区内でありながら家賃が手頃。都心へのアクセスを考えると非常にコスパが良い」（20代・男性）32）
改善を望む声・デメリット
商業施設の少なさ
「駅周辺に大型スーパーや商業施設がない。買い物は隣駅まで行くことが多い」（30代・女性）
「飲食店の選択肢が少ない。外食する際は他の駅周辺に行くことになる」（20代・女性）33）34）
地形的な課題
「坂道が多く、自転車での移動がきつい。高齢者には住みにくい面もある」（40代・男性）
「『馬込九十九谷』と呼ばれるだけあって、平坦な道が少ない。徒歩移動でも疲れる」（30代・女性）35）
その他の指摘
「泉岳寺止まりの電車が多く、都心部への直通電車が限られる時間帯がある」（40代・男性）
「環七通り沿いは交通量が多く、排気ガスが気になる」（30代・女性）36）
馬込駅はどんな人におすすめか
馬込駅周辺の住環境は、ライフスタイルや価値観によって適性が大きく変わります。ここでは、具体的にどのような方に向いているかを詳しく解説します。
一人暮らしの方
特におすすめのタイプ
- 都心部への通勤が必要なビジネスパーソン
- 家賃を抑えながら都心アクセスを重視する方
- 静かな環境を好む方
- 治安の良いエリアで安心して暮らしたい女性
馬込駅は都営浅草線で都心部の主要オフィス街に直結しており、通勤時間を短縮できます。家賃相場も近隣駅より1万円程度安く、コストパフォーマンスに優れています37）
ファミリー世帯
特におすすめのタイプ
- 子育て環境を重視する家族
- 教育施設の充実を求める家族
- 治安の良い住宅街を希望する家族
- 都心への通勤・通学が必要な家族
保育園・幼稚園・学校が徒歩圏内に充実しており、待機児童対策も良好です。住宅街の落ち着いた環境で、地域住民による見守り活動も活発に行われています38）
DINKS（共働き夫婦）
メリット
- 双方の勤務地が都心部の場合、アクセスが良好
- 家賃を抑えることで可処分所得を増やせる
- 静かな環境でプライベート時間を充実させられる
注意点
- 外食や娯楽施設は他のエリアを利用する必要がある
- 大型商業施設での買い物は車移動が便利39）
高齢者・シニア世帯
メリット
- 治安が良く、地域コミュニティが充実
- 医療機関へのアクセスが良好
- 公共交通機関が充実（シルバーパス利用可能）
注意点
- 坂道が多く、徒歩移動に体力が必要
- 駅周辺の商業施設が限定的40）
おすすめできない方
以下のような方には馬込駅周辺は適さない可能性があります。
- 夜遊びや娯楽施設を重視する方
- 大型ショッピングモールでの買い物を頻繁に行う方
- 車を持たずに生活の全てを駅周辺で完結させたい方
- 平坦な地形を重視する方（身体的な理由による）
よくある質問（FAQ）
Q1. 馬込駅周辺の治安は実際どうですか？
A1. 馬込駅周辺は東京23区内でも治安が良好なエリアです。2024年の犯罪発生件数は周辺4エリア合計で72件と非常に少なく、特に凶悪犯罪はほとんど発生していません。住宅街が中心で夜間も静かな環境が保たれており、女性の一人暮らしや子育て世帯からも高い評価を受けています。地域住民による防犯パトロールや見守り活動も活発に行われています41）
Q2. 馬込駅の路線図における位置はどこですか？
A2. 馬込駅は都営浅草線の西端近くに位置し、駅番号はA02です。西馬込駅（A01・終点）の隣駅で、東側には中延駅（A03）があります。西馬込駅が始発・終着駅のため、馬込駅は始発駅から2番目という好立地にあります。そのため朝の通勤ラッシュ時でも座席を確保しやすく、快適な通勤が可能です42）
Q3. 馬込駅の住みやすさの特徴は？
A3. 馬込駅の住みやすさは「都心アクセスの良さ」と「静かな住環境」の両立が最大の特徴です。新橋まで18分、五反田まで6分という利便性を持ちながら、閑静な住宅街の落ち着いた雰囲気を享受できます。家賃相場も近隣駅より安く、コストパフォーマンスに優れています。一方で、駅周辺の商業施設は限定的で、坂道が多いという地形的な特徴もあります43）
Q4. 馬込駅の時刻表で知っておくべきことは？
A4. 馬込駅の都営浅草線は、平日・休日ともに約5分間隔で運行されています。ただし、日中時間帯の約3/4は泉岳寺駅止まりの電車のため、都心部へ向かう際は乗り換えが必要な場合があります。一方、約1/4は押上・成田空港方面への直通電車で、乗り換えなしで都心部にアクセスできます。始発は5時台から、終電は平日0時頃までとなっています44）
Q5. 馬込駅の出口はどのようになっていますか？
A5. 馬込駅には複数の出口があり、主要な出口はA1〜A3出口です。A1出口は北側（住宅街方面）、A2出口は環七通り方面、A3出口は東側方面となっています。駅構内にはエスカレーター1台、エレベーター2台が設置されており、バリアフリー対応も充実しています。A3出口付近にはコインロッカーやATMなどの設備も整っています45）
Q6. 馬込駅に「住みたくない」という声があるのはなぜですか？
A6. 一部で「住みたくない」という声がある理由は主に3つです。①駅周辺の商業施設・娯楽施設が少ない、②坂道が多く移動が大変、③都営浅草線一路線のみで交通選択肢が限定的、という点です。しかし、これらの特徴は裏を返せば「静かで落ち着いた環境」「住宅街中心の治安の良さ」でもあり、実際には住民満足度は高い傾向にあります46）
Q7. 馬込駅と西馬込駅の違いは？
A7. 馬込駅と西馬込駅は隣接する駅ですが、西馬込駅が都営浅草線の始発・終着駅である一方、馬込駅は途中駅です。西馬込駅周辺の方が商業施設がやや充実していますが、馬込駅の方が住宅街として発達しており、ファミリー向け物件が多い傾向があります。家賃相場は馬込駅の方がわずかに安く、アクセス利便性はほぼ同等です47）
Q8. 馬込駅周辺のアクセス環境はどうですか？
A8. 馬込駅のアクセス環境は非常に良好です。都営浅草線で都心部に直結するほか、徒歩圏内に東急大井町線（荏原町駅・中延駅）、東急池上線（長原駅）があり、複数路線を使い分けできます。バス路線も充実しており、大森駅・川崎駅方面への移動も可能です。羽田空港へは都営浅草線経由で約45分とアクセス良好で、出張の多いビジネスパーソンにも適しています48）
まとめ
馬込駅は都心へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立した、コストパフォーマンスに優れた居住エリアです。家賃相場は近隣駅より1万円程度安く、新橋まで18分、五反田まで6分という立地でありながら、閑静な住宅街の落ち着いた環境を享受できます。
特に子育て世帯には充実した保育・教育施設と良好な治安環境が大きなメリットとなります。大田区の待機児童対策も効果を上げており、認可保育園への入園も比較的スムーズです。一人暮らしの方にとっても、都心通勤と住居費の両立を図れる魅力的な選択肢です。
一方で、駅周辺の商業施設は限定的で、大型店舗での買い物や多様な外食を楽しみたい方は他エリアを利用する必要があります。また、地形的に坂道が多いため、身体的な負担を考慮する必要もあります。これらの特徴を理解した上で、自身のライフスタイルに合致するかを検討することが重要です。馬込駅は「都心近接の落ち着いた住環境」を求める方には、非常に適した選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 馬込駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S 馬込駅の家賃相場 3）アットホーム 馬込の住みやすさを徹底解説 4）LIFULL HOME’S 馬込駅の賃貸物件一覧 5）東京都交通局 馬込駅 6）ホームメイト・リサーチ 馬込駅 7）アットホーム タウンライブラリー 馬込駅のアクセス情報 8）東京都交通局 時刻表 9）駅探 馬込駅周辺のスーパーマーケット 10）ホームメイト 馬込駅周辺のスーパー 11）NAVITIME 馬込駅周辺のコンビニ 12）LIFULL HOME’S 馬込駅周辺の買い物施設 13）東京都交通局 馬込駅の駅設備 14）馬込ここわ保育園 15）キッズガーデン馬込駅前 16）Gakkenほいくえん馬込 17）馬込幼稚園 18）保活サポート 大田区の待機児童数・入園決定率 19）大田区の保育園入園情報 20）大田区ホームページ 馬込保育園 21）アットホーム 馬込の住みやすさ解説 22）アットホーム 馬込の住みやすさと治安 23）ハウスコム 東京23区犯罪率ランキング 24）大田区の住みやすさと治安 25）馬込駅の住みやすさレビュー 26）ガッコム安全ナビ 馬込駅周辺の治安情報 27）スマイティ 馬込駅の住みやすさ 28）女性の一人暮らし 馬込駅の住みやすさ 29）マンションレビュー 馬込駅の口コミ 30）スモッカ 馬込駅の住みやすさレビュー 31）スマイティ 馬込駅住民の声 32）アエラスグループ 馬込の住みやすさ 33）馬込の住みやすさ口コミ 34）住みたくない街ランキング 馬込駅 35）不動産屋ベストセレクト 馬込駅の住みやすさ 36）馬込駅の住みやすさ総合評価 37）女性向け馬込駅の住みやすさ 38）アエラスグループ ファミリー向け住みやすさ 39）馬込駅の住環境分析 40）馬込駅住民レビュー 41）アットホーム 馬込の治安詳細 42）東京都交通局 馬込駅概要 43）馬込駅総合住みやすさ評価 44）馬込駅時刻表・運行情報 45）馬込駅構内設備案内 46）住みたくない街評価 馬込駅 47）馬込・西馬込比較分析 48）馬込駅アクセス総合評価
