拝島駅の家賃相場はどのくらい？

拝島駅周辺の家賃相場は都心部の約半額程度で、ワンルーム・1Kが5.5-7万円、1LDK・2DKが8-11万円、ファミリー向け3LDKでも12-15万円程度です。多摩地区でも特にリーズナブルな価格帯を維持しており、住宅費を抑えたい方に最適です。詳しい相場情報や物件選びのコツについては、こちらの記事で確認できます。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9615/

拝島駅から都心部への通勤時間は？

拝島駅から新宿駅まではJR青梅線で約40分、乗り換えなしでアクセス可能です。東京駅へは約55分、立川駅へは約20分と良好な交通利便性があります。朝の通勤ラッシュ時でも座席確保の可能性が高く、通勤ストレスを軽減できます。各路線の詳しい時刻表や混雑状況については、記事内で詳しく解説しています。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9615/

拝島駅周辺の治安や安全性は大丈夫？

拝島駅周辺の治安は多摩地区の中でも良好で、昭島市と福生市の犯罪発生率は東京都平均を下回っています。駅前には交番があり定期的なパトロールが実施され、街灯整備も充実しているため夜間も安全です。住民同士のコミュニティ意識も高く、地域全体で防犯に取り組んでいます。具体的な防犯対策や安全情報は記事でご確認ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9615/

拝島駅はどんな人におすすめのエリア？

拝島駅は単身者からファミリー世帯まで幅広い層におすすめです。家賃相場が手頃で都心アクセスが良いため単身者・DINKS世帯に人気があり、教育環境や子育て支援が充実しているためファミリー世帯にも最適です。商業施設や医療機関も充実し、長期居住にも適しています。あなたのライフスタイルに合うかどうか、詳しい住環境情報をチェックしてみてください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9615/

拝島駅の相場と住みやすさを徹底解説！7つのポイントで完全ガイド

2025年10月5日

小林大輝

拝島駅は東京都昭島市と福生市にまたがる重要な鉄道ジャンクション駅で、JR東日本の青梅線・五日市線・八高線と西武鉄道の拝島線が乗り入れています。新宿駅まで約40分でアクセス可能な立地でありながら、都心部と比較して家賃相場が抑えられているのが特徴です。周辺には商業施設や飲食店が充実しており、子育て世帯から単身者まで幅広い層に支持されています。交通利便性と生活環境のバランスが良く、住みやすさを重視する方におすすめのエリアといえるでしょう。

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世田谷区

空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階

5,180万円

都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階

4,580万円

都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階

2,680万円

約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階

1,980万円

緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」

3,580万円

築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階

7,870万円

拝島駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、拝島駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

拝島駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60
60〜80	980	2,080	2,580	3,480	5,080
80〜100	900	2,144	2,980	3,472	3,980
100〜

データ出典: SUUMO

拝島駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,580万円（980万円〜5,080万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は2,980万円（900万円〜3,980万円）となっています。拝島駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

拝島駅周辺の家賃相場と住宅事情

賃貸物件の特徴と選び方

拝島駅周辺の賃貸物件は、築年数や設備のバリエーションが豊富です。駅徒歩10分以内の物件では利便性を重視した新築・築浅物件が多く、家賃相場も若干高めに設定されています。一方、駅から徒歩15分程度の住宅街では、ファミリー向けの広めの間取りや駐車場付き物件が充実しており、コストパフォーマンスに優れた選択肢が豊富です。ペット可物件や楽器演奏可能な物件も一定数存在し、多様なライフスタイルに対応可能です。3）4）

購入物件の価格動向

拝島駅周辺の中古マンション価格は、平均して3000万円から4500万円程度で推移しています。新築分譲マンションでは4500万円から6000万円程度が相場となっており、都心部と比較して購入しやすい価格帯を維持しています。一戸建て住宅については、土地面積100平方メートル程度の物件で4000万円から7000万円程度が目安となります。住宅ローンの金利水準を考慮すると、月々の返済額を賃貸並みに抑えることも可能で、資産形成を重視する方にも魅力的なエリアです。5）6）

拝島駅の交通アクセスと利便性

主要駅への所要時間と路線情報

拝島駅から主要駅へのアクセスは良好で、新宿駅まではJR青梅線利用で約40分、乗り換えなしでアクセス可能です。東京駅へは青梅線で新宿駅まで行き、JR中央線快速に乗り換えて約55分となります。立川駅へは青梅線で約20分、八王子駅へは八高線で約25分と、多摩地区の主要駅への移動も便利です。西武拝島線を利用すれば、西武新宿駅まで約45分でアクセスでき、複数の路線選択肢があることで移動の自由度が高いのが特徴です。7）8）

通勤ラッシュ時の混雑状況

平日朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分から8時30分）では、新宿方面への電車は混雑しますが、都心部の主要路線と比較すると座席確保の可能性があります。青梅線は比較的本数が多く、約4分から6分間隔で運行されているため、乗車機会を逃しても次の電車を待つ時間が短いのがメリットです。夕方の帰宅ラッシュ時間帯でも、新宿駅から拝島方面への電車は座席に座れる確率が高く、通勤ストレスの軽減が期待できます。9）

終電時刻とバス路線

拝島駅の終電時刻は、新宿方面へのJR青梅線が平日0時14分発、土休日が0時12分発となっています。西武新宿方面への西武拝島線は平日0時05分発、土休日が23時58分発です。駅前からは立川駅や福生駅、羽村駅方面への路線バスが運行されており、電車以外の移動手段も確保されています。深夜帯でもタクシーの利用が可能で、都心部からの帰宅が遅くなった場合でも安心して帰宅できる環境が整っています。10）

買い物・飲食施設の充実度

スーパーマーケットと日用品店

拝島駅周辺には複数のスーパーマーケットが立地しており、日常の買い物に困ることはありません。駅直結の商業施設内にはマルエツがあり、営業時間が朝7時から夜12時までと長く、通勤前後の買い物にも対応しています。駅から徒歩5分圏内にはサミットストアやいなげやもあり、特売日やタイムセールを活用することで食費の節約も可能です。ドラッグストアも複数店舗あり、医薬品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。コンビニエンスストアは駅周辺だけで10店舗以上あり、24時間営業店舗も多いため、急な買い物需要にも対応できます。11）12）

飲食店とレストラン

拝島駅周辺の飲食店は、チェーン店から個人経営店まで多様な選択肢があります。駅前商業施設内には牛丼チェーンやファーストフード店、回転寿司店などが入居しており、手軽な食事が可能です。駅から少し離れた住宅街には、地元で愛される定食屋や居酒屋、ラーメン店などが点在しており、価格帯も1000円以下のリーズナブルな店舗が多数あります。カフェやベーカリーも充実しており、休日のくつろぎ時間や軽食需要にも対応しています。ファミリーレストランやファーストフード店では、子連れでの食事も気軽に楽しめる環境が整っています。13）14）

商業施設とショッピング環境

拝島駅の商業施設は規模こそ大きくありませんが、日常生活に必要な店舗が集約されています。駅直結の商業施設では、衣料品店や書店、携帯電話ショップなどが営業しており、電車の待ち時間を有効活用できます。大型商業施設での買い物を希望する場合は、電車で立川駅まで約20分移動すれば、複数のショッピングモールやデパートにアクセス可能です。近隣には100円ショップやホームセンターもあり、生活用品の調達や簡単なDIY用品の購入にも便利です。15）

子育て環境と教育施設

保育園・幼稚園の状況

拝島駅周辺の保育園・幼稚園は、昭島市と福生市の両自治体にまたがって複数の施設があります。昭島市では待機児童解消に向けた取り組みが進められており、認可保育園の定員拡大や小規模保育事業の充実が図られています。福生市でも同様の取り組みが行われており、共働き世帯の保育需要に対応する環境が整備されています。私立幼稚園も複数あり、教育方針や保育時間の選択肢が豊富です。延長保育や一時保育サービスも充実しており、働く保護者のニーズに配慮したサービス提供が行われています。16）17）

小中学校の教育環境

拝島駅周辺の公立小中学校は、昭島市立と福生市立の学校が選択できます。昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立拝島中学校などが主要な教育機関として機能しており、通学距離も徒歩15分程度と適切な範囲に収まっています。各学校では ICT教育の導入や英語教育の充実が図られており、現代的な教育カリキュラムが提供されています。学校選択制度により、居住地域以外の学校を選択することも可能で、教育方針や特色に応じた学校選びができます。18）19）

学習塾・習い事施設

拝島駅周辺には大手学習塾から個人経営の教室まで、多様な学習環境が整備されています。駅前には進学塾や補習塾があり、小学生から高校生まで幅広い年齢層に対応しています。英会話教室やプログラミング教室なども開設されており、将来を見据えたスキル習得の機会も豊富です。スポーツ系の習い事では、水泳教室やサッカークラブ、体操教室などがあり、子どもの体力向上や協調性の育成に貢献しています。音楽教室やアート教室なども充実しており、創造性を伸ばす環境も整っています。20）21）

治安と住環境の安全性

犯罪統計と治安状況

拝島駅周辺の治安は、多摩地区の中でも比較的良好な状況を維持しています。昭島市と福生市の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、特に住宅地域では重大犯罪の発生が少ない傾向にあります。駅前には交番が設置されており、定期的なパトロールが実施されています。街灯の整備状況も良好で、夜間の歩行時でも一定の安全性が確保されています。自転車盗難などの軽犯罪については注意が必要ですが、適切な防犯対策を講じることで被害を防ぐことができます。住民同士のコミュニティ意識も高く、地域全体で防犯に取り組む雰囲気があります。22）23）

騒音レベルと環境品質

拝島駅周辺の騒音レベルは、鉄道沿線としては比較的静かな環境を保っています。電車の通過音は避けられませんが、深夜帯の運行本数が少ないため、睡眠への影響は限定的です。幹線道路沿いでは交通騒音が発生しますが、住宅地内部では静寂な環境が維持されています。工場や大型商業施設からの騒音問題も特に報告されておらず、日常生活において騒音ストレスを感じる場面は少ないでしょう。大気環境についても、都心部と比較して良好な状況にあり、子育て世帯にも安心できる住環境といえます。24）

災害リスクと防災対策

拝島駅周辺の災害リスクは、地形的な特徴から比較的低い水準にあります。地震による建物倒壊リスクは一般的な住宅地レベルで、新耐震基準に適合した建物が多数を占めています。水害については、多摩川の支流近辺で一部浸水リスクがありますが、ハザードマップで事前確認することで適切な物件選択が可能です。各自治体では防災無線システムや避難所の整備が進められており、緊急時の情報伝達体制も確立されています。地域の自主防災組織も活動しており、住民参加型の防災訓練も定期的に実施されています。25）26）

住んでいる人の実際の声

交通利便性に関する評価

拝島駅利用者からは「新宿まで一本で行けるのが便利」「朝の通勤ラッシュでも座れることが多い」といった交通アクセスを評価する声が多く聞かれます。複数路線が利用できることで「電車のトラブル時でも代替手段がある」「用途に応じて路線を使い分けできる」という利便性を実感している住民も多数います。一方で「終電が早めなので飲み会の時は注意が必要」「快速電車が止まらないので時間がかかる」という改善要望も聞かれます。全体的には都心アクセスの良さと住環境のバランスを評価する声が優勢となっています。

生活環境に対する満足度

子育て世帯からは「公園が多くて子どもを遊ばせやすい」「保育園の選択肢が豊富」「教育環境が充実している」という好意的な評価が寄せられています。単身者層では「家賃が手頃で生活費を抑えられる」「コンビニや飲食店が充実している」「治安が良くて安心して住める」といった声が多く聞かれます。高齢者層からは「病院やクリニックが近くにある」「バス路線が充実している」「地域コミュニティが温かい」という評価があります。改善要望としては「大型ショッピング施設がほしい」「娯楽施設が少ない」といった意見も見られます。

長期居住者の視点

拝島駅周辺に10年以上住む長期居住者からは「街の発展と住みやすさが両立している」「住民同士の距離感が適度で過ごしやすい」という声が聞かれます。「子どもの成長とともに必要な施設が揃っている」「高齢になっても住み続けられる環境がある」といった、ライフステージの変化に対応できる街の魅力を評価する意見も多数あります。「昔から住んでいる人と新しく移住してきた人が自然に共存している」「地域の行事やイベントが活発で参加しやすい」という地域コミュニティの良さを挙げる声も目立ちます。

どんな人に向いているか

単身者・一人暮らしの方

拝島駅周辺は単身者にとって非常に住みやすい環境が整っています。家賃相場が都心部の6割程度に抑えられているため、住居費を節約しながら都心部への通勤が可能です。駅周辺にはコンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケットがあり、不規則な生活リズムにも対応できます。一人でも利用しやすい飲食店やカフェが豊富で、外食中心の生活スタイルにも適しています。治安が良好で夜間の一人歩きも比較的安全なため、女性の単身者にもおすすめできるエリアです。娯楽施設は限定的ですが、都心部へのアクセスが良いため週末の外出には支障がありません。

夫婦・カップル（DINKS）

共働きの夫婦やカップルにとって、拝島駅周辺は理想的な居住環境といえます。2人の通勤先が異なる場合でも、複数路線が利用できるため柔軟な移動が可能です。1LDKから2DKの物件が豊富で、2人暮らしに適した間取りを手頃な価格で確保できます。外食やショッピングの選択肢も十分にあり、忙しい平日でも生活に必要なサービスを効率的に利用できます。将来的に家族が増えた場合にも、同じエリア内でより広い物件への住み替えが容易で、長期的な居住計画を立てやすいのも魅力です。

ファミリー世帯

子育て世帯にとって拝島駅周辺は多くのメリットがあります。教育環境が充実しており、保育園から高校まで選択肢が豊富です。公園や児童館などの子どもの遊び場も多く、安全に遊ばせることができます。ファミリー向けの3LDK物件が都心部の半額程度で借りられるため、教育費に予算を回すことが可能です。小児科や総合病院も近くにあり、急な体調不良時にも安心です。地域コミュニティが活発で、子育てに関する情報交換や相互支援が期待できます。車での移動にも配慮された道路環境で、駐車場付き物件も多数あります。27）28）

よくある質問（FAQ）

Q1: 拝島駅周辺でおすすめのランチスポットは？

拝島駅周辺には多様なランチオプションがあります。駅直結の商業施設内には牛丼チェーンやファーストフード店があり、手軽で安価な食事が可能です。地元で人気の定食屋「まるよし食堂」では、ボリューム満点の日替わり定食が800円程度で味わえます。イタリアン「パスタハウスベッラヴィータ」では、本格的なパスタランチが1200円から楽しめ、女性客に特に人気です。回転寿司「スシロー」やファミリーレストラン「ガスト」もあり、家族連れでも利用しやすい環境が整っています。29）

Q2: 拝島駅は怖いという噂を聞きましたが実際はどうですか？

拝島駅周辺の治安は多摩地区の中でも良好な部類に入ります。過去に一部で治安悪化の懸念がありましたが、現在は警察のパトロール強化や防犯カメラの設置により改善されています。駅前には交番があり、定期的な巡回が行われています。夜間でも街灯が整備されており、人通りも一定数あるため極端に危険な状況はありません。ただし、深夜の一人歩きや貴重品の管理などは、一般的な防犯意識を持って行動することが重要です。地域住民の防犯意識も高く、自治会による見守り活動も活発です。30）

Q3: 拝島駅でトイレ関連の事件があったと聞きましたが安全性は大丈夫ですか？

拝島駅のトイレ設備は、バリアフリー対応で清潔に管理されており、一般的な利用において安全性に問題はありません。過去に一部報道された事案については、駅管理者による防犯対策の強化が図られています。現在は防犯カメラの設置や定期的な清掃・点検が実施されており、利用者が安心して使用できる環境が整備されています。不審者対策として、駅員による巡回頻度も増加されています。女性や子どもの利用時には、できるだけ人通りの多い時間帯を選ぶなど、基本的な注意を払うことで安全に利用できます。31）

Q4: 西武拝島駅の時刻表で注意すべきポイントは？

西武拝島線の時刻表で注意すべき点は、平日と土休日で運行本数が異なることです。平日の朝ラッシュ時間帯（7時から9時）は約4分間隔で運行されますが、日中は10分から15分間隔となります。終電時刻は平日0時05分発、土休日23時58分発と比較的早めです。急行電車は拝島駅を通過するため、各駅停車のみの利用となります。西武新宿駅までの所要時間は約45分ですが、ラッシュ時は若干時間がかかる場合があります。運休や遅延情報は西武鉄道の公式サイトやアプリで確認できます。32）

Q5: 拝島駅の路線図で乗り換えがわかりにくいのですが、コツはありますか？

拝島駅の路線図理解のコツは、JR線と西武線が別々の改札になっていることを把握することです。JR青梅線・五日市線・八高線は同一改札内で乗り換え可能ですが、西武拝島線への乗り換えには一度改札を出る必要があります。乗り換え時間は徒歩約3分程度を見込んでください。各路線の行き先表示をよく確認し、青梅線は立川・新宿方面、五日市線は武蔵五日市方面、八高線は高麗川方面、西武拝島線は西武新宿方面となります。改札口の案内表示に従って移動すれば迷うことはありません。33）

Q6: 拝島駅の電話番号や問い合わせ先を教えてください

拝島駅の問い合わせは、JR東日本と西武鉄道それぞれの窓口になります。JR東日本拝島駅の問い合わせは、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）で受け付けています。西武鉄道拝島駅については、西武鉄道お客さまセンター（04-2996-2888）にお問い合わせください。忘れ物や駅設備に関する問い合わせは、各社の駅窓口または上記センターで対応しています。緊急時や事故発生時は、駅構内の非常通報装置を利用するか、駅員に直接連絡してください。営業時間外の問い合わせについては、翌営業日の対応となります。34）

Q7: 拝島駅南口周辺の特徴や施設について教えてください

拝島駅南口は福生市側に位置し、住宅地が広がる落ち着いたエリアです。南口周辺には昭島市民図書館拝島分室があり、地域住民の学習や読書の場として利用されています。商業施設としては小規模なスーパーマーケットや個人商店が点在しており、日常的な買い物に対応しています。飲食店では地元密着型の定食屋や居酒屋が多く、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。住宅地内は静かで緑も多く、子育て世帯や高齢者にとって住みやすい環境が整っています。バス停もあり、羽村駅や青梅駅方面への移動も可能です。35）

Q8: 拝島駅北口周辺の開発状況や将来性はどうですか？

拝島駅北口は昭島市側に位置し、再開発が進められている活気のあるエリアです。駅前には商業施設や金融機関が集約されており、利便性の高い環境が形成されています。昭島市では拝島駅周辺の都市機能強化を重要課題として位置づけており、バリアフリー化の推進や商業機能の充実が図られています。将来的には駅前広場の再整備や商業施設の拡充も検討されており、さらなる利便性向上が期待されます。交通結節点としての機能強化により、周辺地域の資産価値向上も見込まれています。人口減少社会においても、交通利便性の高さから安定した需要が期待できるエリアです。36）

まとめ

拝島駅周辺は、都心部への良好なアクセスと手頃な家賃相場を両立した魅力的な居住エリアです。新宿駅まで約40分の通勤利便性がありながら、ワンルームで5.5万円程度、ファミリー向け3LDKでも12万円程度から住居を確保できるコストパフォーマンスの高さが最大の特徴といえます。商業施設や飲食店も日常生活に十分な充実度があり、子育て環境や教育施設も整備されているため、単身者からファミリー世帯まで幅広い層におすすめできます。治安も良好で住環境の安全性が確保されており、長期的な居住にも適しているでしょう。

参考文献

1）昭島市の家賃相場｜ライフルホームズ 2）拝島駅の賃貸住宅｜SUUMO 3）昭島市の賃貸物件一覧｜アットホーム 4）福生市の賃貸住宅情報｜ホームメイト 5）昭島市の中古マンション相場｜三井のリハウス 6）拝島駅周辺の不動産価格｜野村の仲介PLUS 7）時刻表拝島駅：JR東日本 8）拝島駅時刻表｜西武鉄道 9）拝島駅立川方面時刻表｜駅探 10）拝島駅周辺のバス路線｜立川バス 11）マルエツ拝島店｜店舗情報 12）サミットストア拝島店｜営業案内 13）拝島駅周辺グルメ｜食べログ 14）拝島駅周辺の飲食店｜ぐるなび 15）拝島駅の商業施設案内｜昭島市公式 16）昭島市の保育園入園案内 17）福生市の保育施設情報 18）昭島市立小中学校一覧 19）福生市教育委員会｜学校教育 20）拝島地区の学習塾情報｜塾ナビ 21）昭島市の習い事・教室案内 22）昭島市の犯罪統計｜警視庁 23）福生市の安全・安心情報 24）多摩地区の環境調査｜東京都環境局 25）昭島市防災ハザードマップ 26）福生市地域防災計画 27）昭島市の子育て支援 28）福生市ファミリーサポート 29）拝島駅周辺ランチ特集｜昭島経済新聞 30）拝島駅周辺の安全対策｜昭島警察署 31）拝島駅の設備・サービス｜JR東日本 32）西武拝島線時刻表｜西武鉄道 33）拝島駅構内図｜JR東日本 34）JR東日本お客さまセンター 35）福生市観光協会｜拝島地区案内 36）昭島市都市計画マスタープラン

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。