東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の梅島駅は、北千住駅まで3駅という好立地でありながら、家賃相場が抑えられた住みやすいエリアです。足立区の中心部に位置する梅島駅周辺は、昔ながらの下町情緒と現代的な利便性が融合した魅力的な住環境が整っています。日比谷線への直通運転により都心へのアクセスも良好で、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に人気の街として注目されています。本記事では、梅島駅の家賃相場から交通アクセス、生活環境、子育て環境まで、実際の住みやすさを詳しく解説していきます。
梅島駅の家賃相場と住宅事情
梅島駅周辺の住宅事情は、東京23区内でもコストパフォーマンスに優れたエリアとして知られています。新築物件から築年数の経った物件まで幅広い選択肢があり、予算に応じた住まい選びが可能です。
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
梅島駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向けの間取りで5〜7万円台、ファミリー向けで10〜15万円台となっており、23区内では非常にリーズナブルです。1）2）
| 間取り | 平均家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 5.93万円 |
| 1K | 6.21万円 |
| 1DK | 6.71万円 |
| 1LDK | 10.36万円 |
| 2K/2DK | 8.6〜15.29万円 |
| 2LDK | 15.29万円 |
| 3LDK | 18万円前後 |
この家賃水準は、都心部の半分程度の価格帯となっており、同じ予算でより広い間取りや築年数の浅い物件を選択できるメリットがあります。特に一人暮らし向けの物件では、駅徒歩5分圏内でも6万円台から良質な物件が見つかります。
物件の特徴と傾向
梅島駅周辺の賃貸物件は、駅から徒歩15分圏内に集中しています。近年は新築・築浅物件も増加しており、全体の半数以上が築20年以内の物件です。3）駐輪場付きの物件も多く、自転車での移動が便利な立地を活かした住環境が整っています。物件の価格帯は2万円〜43万円と幅広く、単身者向けの物件では5〜8万円の価格帯が中心となっています。
交通アクセスの利便性
梅島駅の最大の魅力は、東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）と東京メトロ日比谷線の直通運転による優れた交通アクセスです。北千住駅まで3駅という立地は、都心部への通勤・通学に大きなアドバンテージをもたらします。
主要駅への所要時間
梅島駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。4）
- 北千住駅：5分（乗り換えなし）
- 上野駅：22分（乗り換えなし）
- 東京駅：32分（乗り換え1回）
- 池袋駅：33分（乗り換え1回）
- 新宿駅：40分（乗り換え1〜2回）
- 品川駅：44分（乗り換え1〜2回）
路線の特徴と利便性
東武スカイツリーライン（駅番号：TS12）は、浅草から北関東方面への重要な路線です。日比谷線との直通運転により、中目黒駅まで乗り換えなしでアクセス可能で、都心の主要オフィス街への通勤に適しています。5）電車の本数は10分に1本程度で、朝夕のラッシュ時でも身動きが取れないほどの混雑にはならないという口コミも多数見られます。
買い物・グルメ環境の充実度
梅島駅周辺は、日常の買い物から食事まで充実した環境が整っています。駅前商店街を中心とした生活利便施設と、個性豊かな飲食店が住民の生活を支えています。
スーパーマーケット・商業施設
駅周辺には以下の主要なスーパーマーケットが立地しています。6）7）8）
駅近スーパー
- 東武ストア梅島店：駅前高架下、営業時間9:00〜21:00
- ライフ梅島駅前店：徒歩2分、営業時間9:30〜24:00
- ココスナカムラ梅島店：24時間営業、100円ショップ併設
- アコレ梅島駅前店：営業時間8:00〜24:00
大型商業施設
- ショッピングタウン カリブ梅島：徒歩8分、食品スーパー「食品宝島」、ホームセンター「オリンピック」、100円ショップ、ドラッグストアなど総合的な買い物が可能
梅島駅前には南北にまたがる商店街があり、北側は落ち着いた住宅街、南側は買い物施設が充実したエリアとなっています。24時間営業のスーパーもあるため、帰りが遅い方にも便利な環境です。
グルメ・飲食店情報
梅島駅周辺は、リーズナブルな価格で美味しい料理を楽しめる飲食店が豊富です。9）10）
注目の飲食店
- パティスリー ラヴィアンレーヴ：ジャパンケーキショーで優勝したパティシエが手がける高級ケーキ店
- 雪国：朝そばが楽しめる蕎麦店（朝7時〜営業）
- 三代目鳥メロ梅島駅前店：リーズナブルな居酒屋
- CoCo壱番屋東武梅島駅前店：人気のカレーチェーン
駅前には居酒屋が多いため、夜は酔っ払いに注意が必要ですが、多様な価格帯とジャンルの飲食店が揃っており、外食の選択肢は豊富です。
子育て環境と教育施設
梅島駅周辺は、保育園から小中学校まで教育施設が充実しており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
保育園・幼稚園の状況
梅島駅周辺には複数の認可保育園があり、子育て支援が充実しています。11）12）13）
主要な保育園
- バンビ保育園梅島園：駅徒歩3分
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島：駅徒歩5分
- 足立梅島雲母保育園：駅徒歩10分
- にじいろ保育園梅島：2019年開園、定員73名
- 島根保育園：創業70年の歴史ある保育園
- きりん保育園：東京都認証保育所
これらの保育園は0歳児から就学前まで対応しており、各園が特色ある保育プログラムを実施しています。近隣には公園も多く、散歩や自然体験の機会も豊富です。
小中学校の教育環境
梅島駅周辺の小学校は、教育熱心な保護者が多いことで知られています。14）15）
梅島小学校
- 駅徒歩2分の好立地
- 私立中学受験者が多い（クラスの約半数）
- 口コミ評価：4.3点/5点満点（東京都内口コミランキング71位/583校中）
- エアコン完備、充実したセキュリティ
その他の学校
- 梅島第一小学校
- 梅島第二小学校
地域の小学校では、受験前の自宅学習のための欠席も学校として許可しており、教育に対する理解と支援体制が整っています。教育熱心な保護者が多く、PTAも活発に活動しています。
治安と安全性
梅島駅のある足立区は、過去に治安の悪いイメージがありましたが、近年は大幅に改善されており、安心して住める街へと変化しています。
足立区の治安改善状況
足立区では、かつての治安の悪いイメージを払拭するため、区を挙げて治安改善に取り組んできました。16）17）18）
犯罪件数の推移
- 平成13年：年間16,843件（23区最多）
- 令和2年：3,693件（約78%減少）
- 令和6年：4,442件（23区中21位）
主な取り組み
- 防犯カメラの積極的設置（23区内設置台数1位）
- 地域パトロールの強化
- 環境美化活動の推進
- 住民・警察・地域団体の連携強化
住民の体感治安
足立区の世論調査によると、令和2年には61.6%の住民が「治安がいいと思う」と回答しており、体感治安も大幅に改善しています。19）梅島駅周辺は、足立区の中でも比較的犯罪件数が少ないエリアで、実際に住んでいる方からは「想像していたほど治安は悪くない」という声が多く聞かれます。
ただし、駅周辺は飲み屋が集まるため、女性は夜遅くの外出時には注意が必要です。住宅街は街灯が少なくなる場所もあるため、防犯ブザーの携帯や大通りを通っての帰宅が推奨されます。
住民の口コミと実際の声
梅島駅周辺に実際に住んでいる方々からの生の声をご紹介します。これらの口コミは、住まい選びの重要な参考情報となります。
ポジティブな口コミ
「駅周辺に日用品を取り扱うお店が多く、買い物に便利。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気で治安も良いと感じている」（20代女性・在住歴1年）20）
「飲食店が豊富な街で、帰りに立ち寄るにも買って帰るにも困らない。ひとつ隣の西新井駅周辺には大きなショッピングセンターがあり、梅島駅からバスが出ているので車がなくても十分に生活できる」（30代女性・在住歴3年）21）
「北千住まで3駅と都心へのアクセスが良く、日比谷線の直通運転で思ったよりも都心へ出かけるのに便利。下町の雰囲気があり、東京とは思えないほど落ち着いている」22）
注意点・改善点
「夜になると結構暗いので歩くのが怖い。電気は少しついているが、治安があまり良くないイメージもあり余計に怖い」（住民口コミ）23）
「おしゃれなレストランは少ない。スタバなどのちょっとしたカフェもないのでファミレスや居酒屋に行く回数が多い」（住民口コミ）24）
「都心へのアクセスが良くない上、電車の走ってる本数も少ないので都心への通勤には向いているとは言えない」という意見もありますが、これは個人の感覚の違いが大きく影響していると考えられます。
どんな人におすすめか
梅島駅周辺の特性を踏まえ、どのような方に向いているかをライフスタイル別に解説します。
一人暮らしの方
向いている方
- 都心への通勤・通学でコストを抑えたい学生・社会人
- 下町の落ち着いた雰囲気を好む方
- 基本的な生活利便性を重視する方
一人暮らし向けの物件が豊富で、6万円台から駅近の物件が選択可能です。日比谷線直通により都心への通勤も便利で、生活費を抑えながら利便性を確保できます。
DINKS（子供なし夫婦）
向いている方
- 将来の住宅購入資金を貯めたい夫婦
- 都心へのアクセスを保ちつつ家賃を抑えたい方
- 夫婦それぞれが異なる方面への通勤が必要な方
2LDKの物件でも15万円台で借りられるため、都心部と比較して大幅に住居費を抑えることができます。北千住駅が近いため、複数路線へのアクセスも良好です。
ファミリー世帯
向いている方
- 教育熱心で子供の受験を考えている家庭
- 住居費を抑えて教育費に充てたい家庭
- 下町の人情あふれる環境で子育てしたい家庭
地域の小学校では私立中学受験者が多く、教育に対する理解が深い環境です。保育園も充実しており、共働き家庭にも対応しています。近隣住民の結びつきが強く、子供を見守る環境が整っています。
高齢者の方
向いている方
- 医療機関が充実したエリアを希望する方
- 平坦な地形で歩きやすい環境を求める方
- 商店街での買い物を楽しみたい方
足立区は病床数が多く、救急指定病院も26件あるため、医療面で安心です。25）地形が平坦で坂が少なく、高齢者にとって歩きやすい環境です。商店街には昔ながらの個人商店も残っており、地域密着型の買い物が楽しめます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 梅島駅から都心部への通勤時間はどのくらいですか？
A1. 梅島駅から主要駅への所要時間は、東京駅まで約32分、新宿駅まで約40分、品川駅まで約44分です。日比谷線の直通運転により、乗り換え1〜2回で都心部にアクセスできます。北千住駅まで3駅5分という立地も大きなメリットです。
Q2. 梅島駅周辺の治安は実際どうですか？
A2. 足立区全体として治安は大幅に改善されており、梅島駅周辺も比較的安全なエリアです。犯罪件数は最多時から約78%減少し、住民の61.6%が「治安が良い」と回答しています。ただし、夜間の一人歩きは注意が必要で、特に女性は大通りを通って帰宅することをおすすめします。
Q3. 梅島駅周辺でランチができるお店はありますか？
A3. 梅島駅周辺にはさまざまなランチスポットがあります。洋食店「洋食やレストラン花の木」、中華料理店、蕎麦店「雪国」（朝7時〜営業）、パスタが楽しめるイタリアン、CoCo壱番屋などがあります。価格帯も幅広く、500円程度のリーズナブルなランチから、ちょっとした贅沢ランチまで選択肢が豊富です。
Q4. 梅島駅周辺で改札に近い便利な物件はありますか？
A4. 梅島駅の改札は1つしかないため迷うことがなく、駅徒歩1〜5分圏内に多数の賃貸物件があります。特に駅前には東武ストアやライフなどのスーパーもあり、利便性の高い物件が多数存在します。新築物件でも7万円台から選択可能で、築年数を問わなければ5万円台からの物件もあります。
Q5. 梅島駅周辺にカフェはありますか？
A5. 梅島駅周辺には「パティスリー ラヴィアンレーヴ」などのスイーツ店やカフェ機能を持つ店舗があります。ただし、スターバックスなどの大手チェーンカフェは少ないため、カフェでの作業や勉強を頻繁にする方は、北千住駅や西新井駅周辺の利用も検討することをおすすめします。
Q6. 梅島駅周辺のご飯屋さんでおすすめはどこですか？
A6. 梅島駅周辺には多彩な飲食店があります。焼肉店「感激どんどん」、居酒屋「三代目鳥メロ」、もんじゃ焼き「呑み喰い処 黒さん」、寿司店「ちよだ鮨梅島店」、町中華、イタリアン「ビストロ」などがあります。価格帯もリーズナブルで、一人でも気軽に入れるお店が多いのが特徴です。
Q7. 梅島駅周辺のスーパーの営業時間は？
A7. 梅島駅周辺のスーパーは営業時間が充実しています。「ココスナカムラ梅島店」は24時間営業、「ライフ梅島駅前店」は9:30〜24:00、「東武ストア梅島店」は9:00〜21:00で営業しています。帰りが遅い方でも買い物に困ることはありません。
Q8. 梅島駅の路線図上での位置はどこですか？
A8. 梅島駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の駅で、駅番号はTS12です。浅草駅から北に向かって北千住駅、小菅駅、五反野駅の次が梅島駅で、さらに北に西新井駅、竹ノ塚駅と続きます。日比谷線の直通運転区間でもあり、中目黒駅まで直通でアクセス可能です。
まとめ
梅島駅は、都心アクセスの良さとリーズナブルな家賃相場を両立させた、非常にコストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。東武スカイツリーラインと日比谷線の直通運転により、北千住駅まで3駅5分、都心部へも30〜40分程度でアクセス可能です。一人暮らし向けの物件で6万円台、ファミリー向けでも15万円台から選択でき、23区内では破格の家賃水準を実現しています。
生活環境面では、24時間営業のスーパーを含む充実した商業施設、多彩な飲食店、豊富な保育園・学校などが整っており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応しています。治安も大幅に改善されており、住民の6割以上が安心して暮らせると感じているのが現状です。一方で、夜間の街灯不足やおしゃれなカフェの少なさなど、改善の余地がある点も存在します。しかし、これらのデメリットを上回る利便性とコストパフォーマンスを考慮すると、梅島駅は都心通勤者にとって非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
参考文献
1）ニフティ不動産｜梅島駅(東京都)周辺の賃貸物件 2）SUUMO｜梅島駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）SUUMO｜梅島駅の賃貸住宅のお部屋探し物件情報 4）楽器可・防音賃貸専門不動産のルームカフェ｜梅島駅周辺の住みやすさ 5）足立区｜梅島駅 6）NAVITIME｜梅島（駅）周辺のスーパー 7）東武ストア｜梅島店 8）ライフコーポレーション｜ライフ梅島駅前店 9）食べログ｜梅島駅でおすすめのグルメ情報 10）ヒトサラ｜梅島駅周辺でおすすめのグルメ人気店 11）雲母保育園｜足立梅島雲母保育園 12）ライクキッズ｜にじいろ保育園梅島 13）バンビ保育園梅島園 14）みんなの小学校情報｜梅島小学校（東京都足立区）の口コミ 15）みんなの小学校情報｜梅島小学校（東京都足立区）の情報 16）足立区｜令和6年区内の犯罪発生状況 17）不動産投資の健美家｜足立区の刑法犯認知件数がピーク時から8割減 18）manabu不動産投資｜東京23区の治安ランキング 19）あだち広報｜治安改善について 20）Woman.CHINTAI｜梅島の住みやすさは？ 21）Woman.CHINTAI｜梅島の住みやすさは？ 22）スマイティ｜梅島駅の住みやすさ 23）スマイティ｜梅島駅の住みやすさ 24）スマイティ｜梅島駅の住みやすさ 25）グローバルベース｜足立区の住みやすさやマンション相場、治安は？
