東京都墨田区に位置する八広駅は、京成押上線の駅として都心へのアクセスが可能な下町エリアです。駅周辺には複数のスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物に困りません。一人暮らしの家賃相場は約10.4万円と都内では比較的手頃。落ち着いた住宅街で、ファミリー層にも単身者にも暮らしやすい環境です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
八広駅はこんな街
八広駅は東京都墨田区八広六丁目にある京成電鉄押上線の駅です。駅番号はKS47。駅周辺は住宅地が中心で、荒川に近い立地にあります。駅から徒歩圏内にはビッグ・エー、オリンピック、ベルクスなどの複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。また、墨田区立八広小学校が駅から徒歩約3分の距離にあるなど、教育施設も近く、ファミリー層にも配慮された環境です。
八広駅周辺は墨田区の下町エリアに位置し、静かな住宅街が広がっています。荒川に近く、駅周辺には八広水辺公園や八広公園などの緑地があり、生活に潤いを与えてくれます。大規模な商業施設や繁華街はありませんが、その分落ち着いた雰囲気で、地域に根差した商店やスーパーマーケットが点在する、昔ながらの東京の下町らしさが残るエリアです。
八広駅は1923年（大正12年）7月11日に荒川駅として開業しました。駅名は荒川（当時は荒川放水路）の土手上に位置していたことに由来しますが、1932年の荒川区成立後は誤解を招くことがありました。1991年に旧荒川橋梁へのタンカー衝突事故が発生し、これを契機に橋梁の架け替えと駅の高架化が決定。1994年4月1日に地元地名の「八広」に改称されました。「八広」という町名は1965年に8地区が合併して成立した際、「末広がり」の縁起を担いで命名されたものです。
※出典：Wikipedia
八広駅の交通アクセスと利便性
八広駅は京成押上線の駅で、押上駅で都営浅草線や東京メトロ半蔵門線に乗り換えることで都心各方面へアクセスできます。押上駅までは約3分、そこから浅草線で日本橋方面、半蔵門線で大手町・表参道方面へ向かえます。渋谷へは押上で半蔵門線に乗り換えて約35分、新宿へは押上から都営新宿線への乗り換えルートで約40分、東京駅へは押上から浅草線経由で約30分程度です。品川へは押上から浅草線で約35分、池袋へは押上から半蔵門線で大手町乗り換えなどで約45～50分が目安です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 印旛日本医大・青砥方面 | 5:11 | 24:31 |
| 西馬込・羽田空港第１・第２ターミナル方面 | 4:55 | 24:18 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
八広駅と周辺駅を比較
八広駅の周辺駅としては、約780m離れた位置に京成押上線の四ツ木駅があります。両駅は徒歩圏内の距離ですが、八広駅は2001年に駅舎が新しくなり、追い抜き設備も整備された比較的近代的な駅です。家賃相場や生活環境は両駅ともほぼ同水準で、どちらを選んでも大きな差はありません。八広駅は荒川に近く、水辺公園などの緑地が近いのが特徴です。物件探しの際は両駅周辺をまとめて検討することで、選択肢が広がるでしょう。
八広駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
八広駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、八広駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40㎡未満の物件は中央値2,800万円、40～60㎡は3,480万円、60～80㎡は5,289万円となっています。築年数別では、築10～20年の物件が中央値5,270万円、築20～30年が5,339万円とほぼ同水準で、築30～40年は3,780万円、築40～50年は2,389万円と手頃な価格帯になります。駅徒歩別では、徒歩5分以内が中央値4,380万円、5～10分が4,980万円、10～15分が4,500万円と大きな差はありません。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
八広駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、八広駅周辺の家賃はライフスタイル別で一人暮らし10.4万円（942件）、二人暮らし15.6万円（353件）、ファミリー19.7万円（77件）となっています。間取り別では、ワンルームが7.6万円、1Kが8.7万円、1LDKが15.2万円、2LDKが18.4万円です。都心部と比較すると手頃な価格帯で、特に単身者向けの物件が豊富に供給されており、都内で初めて一人暮らしを始める方にも検討しやすいエリアです。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
八広駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、八広駅周辺の6町丁目合算での犯罪総数は115件（凶悪犯1件、粗暴犯15件、侵入窃盗2件、非侵入窃盗80件）です。内訳として自転車盗が43件と最も多く、全体の約37%を占めています。万引きが9件、詐欺が5件と続きます。墨田区全体では4,178件の犯罪が発生しており、八広エリアは区全体の約2.8%を占める水準です。自転車盗が多いため、駐輪時の施錠は二重ロックなど厳重にすることが推奨されます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
八広駅周辺の買い物環境と商業施設
八広駅周辺の子育て環境と教育施設
八広駅周辺の公園と自然環境
八広駅周辺の医療施設
八広駅周辺のカフェ・飲食店
八広駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
八広駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店が4軒あります。カトリカ（★3.69 / ピザ、パスタ）は本格イタリアンが楽しめる店、丸光苑（★3.69 / 焼肉）は焼肉専門店です。鳥megu（★3.58 / 焼き鳥、居酒屋、鳥料理）は鳥料理の専門店、from afar（★3.51 / カフェ）はカフェとして評価されています。大規模な繁華街はありませんが、専門性の高い飲食店が点在し、地元の方に愛される店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
八広駅がおすすめな人・向いている人
八広駅が特に住みやすいと感じるのは、次のような方々です。（1）都内で初めて一人暮らしを始める若年層の方：家賃相場が1K平均8.7万円、ワンルーム7.6万円と手頃で、押上駅経由で都心各方面にアクセスできるため、通勤通学の選択肢が広がります。（2）静かな住環境を求めるファミリー層の方：駅徒歩圏内に小学校や幼稚園があり、公園も複数点在する落ち着いた住宅街で、子育てに適した環境です。（3）資産形成を意識した不動産購入を検討している方：（この記述全体を削除）
八広駅に関するよくある質問
八広駅の調査まとめ
八広駅は京成押上線の駅として、押上駅経由で都心各方面へアクセス可能な下町エリアです。家賃相場は一人暮らしで約10.4万円、ワンルーム7.6万円と都内では手頃な水準で、特に初めて都内で一人暮らしを始める方に適しています。駅徒歩圏内には複数のスーパーマーケットやコンビニ、小学校や幼稚園、公園が揃い、日常生活に必要な環境が整っています。中古マンション価格は5年前比+39.9%と大きく上昇しており、資産形成の観点からも注目できるエリアです。静かな住宅街で落ち着いた暮らしを求める方におすすめの街です。
