八広駅は東京都墨田区にある京成電鉄押上線の駅で、都心への良好なアクセスと下町らしい落ち着いた住環境が魅力の駅です。家賃相場は周辺エリアと比べて比較的リーズナブルで、一人暮らしから子育て世代まで幅広い層に支持されています。治安も良好で静かな住宅街が広がる一方、急行列車が停車しないため通勤時間にやや時間がかかる点は注意が必要です。本記事では八広駅周辺の住みやすさについて、交通アクセス、家賃相場、買い物環境、子育て環境、治安など多角的な視点から詳しく解説します。
八広駅の基本情報と立地特性
八広駅は1923年に開業した歴史ある駅で、元々は「荒川駅」という名称でしたが、1994年に地域住民の要望により現在の「八広駅」に改称されました。駅番号はKS47で、京成電鉄押上線の普通列車のみが停車します。
駅周辺は静かな住宅街が広がり、下町の雰囲気を残しながらも都心部へのアクセスが良好な立地です。荒川に近く、緑地や公園も点在しているため、自然を感じながら生活できる環境が整っています。大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な店舗は充実しており、落ち着いた住環境を求める人には適した地域といえます。1）
駅の構造と出口案内
八広駅には主に「荒川土手方面」と「はなみずき通り方面」の2つの出口があります。荒川土手方面出口からは荒川河川敷や緑地へのアクセスが便利で、散歩やジョギングを楽しむ住民が多く利用しています。はなみずき通り方面出口は住宅街の中心部につながっており、スーパーマーケットやコンビニエンスストアへのアクセスが良好です。
駅構内はバリアフリー対応が進んでおり、エレベーターやスロープが設置されています。改札は1か所のみで、シンプルな構造のため迷うことなく利用できます。2）
隣接駅との位置関係
八広駅の隣接駅は京成曳舟駅と四ツ木駅です。京成曳舟駅までは約2分、四ツ木駅までは約3分と短い間隔で駅が配置されています。これにより、万が一八広駅周辺で必要な施設が見つからない場合でも、隣接駅周辺の商業施設を利用することが可能です。特に京成曳舟駅は東武伊勢崎線との乗り換え駅でもあるため、より多方面へのアクセスが期待できます。3）
八広駅の交通アクセス詳細分析
八広駅からの交通アクセスは、京成押上線を利用した都心部への移動が中心となります。普通列車のみの停車駅のため、急行列車を利用する場合は隣接駅での乗り換えが必要ですが、それでも都心主要駅への所要時間は比較的短時間です。
東京駅へは約27分、新宿駅へは約38分、品川駅へは約35分でアクセス可能です。通勤ラッシュ時間帯でも大幅な遅延は少なく、安定した通勤が期待できます。ただし、普通列車のみの停車のため、朝夕の通勤時間帯は混雑する傾向があります。4）
主要駅への詳細アクセス時間
- 東京駅まで：約27分（京成押上線→都営浅草線経由）
- 新宿駅まで：約38分（京成押上線→JR総武線経由）
- 品川駅まで：約35分（京成押上線→都営浅草線経由）
- 上野駅まで：約20分（京成押上線直通）
- 日本橋駅まで：約25分（京成押上線→都営浅草線経由）
乗り換え回数は目的地により1〜2回程度で、比較的シンプルなルートで都心部にアクセスできます。特に都営浅草線への直通運転により、東京駅や品川駅方面への移動が便利です。5）
終電時刻と深夜の交通手段
八広駅発の最終電車は平日で24時頃、土日祝日で23時50分頃となっています。都心部からの帰宅についても、主要駅からの最終電車に間に合えば八広駅まで帰宅可能です。深夜時間帯はタクシーの利用も可能で、都心部からでも3,000〜5,000円程度で帰宅できます。
また、地域バスや都営バスも運行しており、錦糸町駅や両国駅、押上駅方面への移動も可能です。これらのバス路線は終電後も一部運行しているため、終電を逃した場合の代替手段として活用できます。6）
自転車・徒歩での移動環境
八広駅周辺は比較的平坦な地形で、自転車での移動に適しています。駅周辺には複数の駐輪場があり、月極駐輪場の料金は月額2,000〜3,000円程度と都心部と比べてリーズナブルです。
主要施設への徒歩での所要時間は以下の通りです。
- 八広公園：徒歩約5分
- 最寄りスーパーマーケット：徒歩約3分
- 八広野球場：徒歩約8分
- 荒川土手：徒歩約10分
自転車を利用すれば、隣接する京成曳舟駅や四ツ木駅周辺の商業施設へも10分程度でアクセス可能です。7）
八広駅周辺の家賃相場と住宅事情
八広駅周辺の家賃相場は墨田区内でも比較的リーズナブルな水準です。一人暮らし向けの1Kから1DKは6万円台から、ファミリー向けの2LDKから3LDKは10万円台から物件を見つけることができます。
最新のデータ（2024年度）によると、八広駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均家賃は以下の通りです。
- 1K・1DK：6.5万円
- 1LDK：8.2万円
- 2LDK：11.5万円
- 3LDK：14.8万円
これらの金額は隣接する押上駅や錦糸町駅周辺と比べて10〜15%程度安く、コストパフォーマンスの良い住環境を求める人には魅力的です。8）
間取り別詳細家賃分析
一人暮らし向け物件（1K・1DK） 八広駅周辺の1K・1DKは築年数や設備により5.5万円〜8万円程度の幅があります。築浅物件や駅徒歩5分以内の好立地物件では7万円台後半、築20年以上の物件では6万円前半で賃貸可能です。オートロック付きや宅配ボックス完備の物件も増えており、セキュリティ面での充実も図られています。
ファミリー向け物件（2LDK以上） 2LDK以上のファミリー向け物件は10万円台から選択可能で、3LDKでも15万円以下で良質な物件を見つけられます。特に新築や築浅物件でも都心部と比べて2〜3割程度安く、子育て世代にとって経済的負担を抑えながら広い住空間を確保できます。9）
住宅購入の市場動向
八広駅周辺の中古マンション価格は㎡単価40万円〜55万円程度で推移しています。新築マンションは㎡単価55万円〜70万円程度となっており、都心部と比べて手頃な価格で購入可能です。
戸建て住宅については、土地面積80㎡程度の新築戸建てで4,500万円〜6,000万円程度が相場となっています。住宅ローン控除や自治体の住宅取得支援制度も活用でき、長期的な居住を考える場合には購入も検討に値します。10）
買い物・飲食施設の充実度評価
八広駅周辺の買い物環境は、大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な店舗は充実しています。駅徒歩圏内にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアが点在し、基本的な買い物は駅周辺で完結できます。
スーパーマーケットは駅から徒歩3分程度の場所にあり、営業時間は朝9時から夜10時まで。生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っており、価格も都心部と比べてリーズナブルです。コンビニエンスストアは半径500m以内に4店舗あり、深夜や早朝の買い物にも対応できます。11）
スーパーマーケット・食材店の詳細
主要スーパーマーケット
- A店：駅徒歩3分、営業時間9:00-22:00、駐車場20台完備
- B店：駅徒歩5分、営業時間8:00-21:00、特価セールを頻繁に実施
- C店：駅徒歩8分、営業時間24時間営業、深夜の買い物に便利
これらのスーパーは競合により価格競争が生まれており、消費者にとって良い買い物環境が維持されています。特に夕方以降の見切り品セールは充実しており、食費を抑えたい世帯には嬉しいサービスです。
専門店・商店街 駅周辺には個人経営の八百屋、魚屋、肉屋も残っており、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。店主との会話を楽しみながら買い物できる下町らしい雰囲気も魅力の一つです。12）
飲食店とグルメ環境
八広駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営店がバランス良く存在しています。駅から徒歩5分圏内には約15店舗の飲食店があり、ラーメン店、定食屋、カフェ、居酒屋など多様なジャンルが揃っています。
主な飲食店カテゴリ
- 和食・定食：5店舗（平均予算800-1,200円）
- 中華・ラーメン：4店舗（平均予算600-1,000円）
- カフェ・喫茶：3店舗（平均予算400-800円）
- 居酒屋・バー：3店舗（平均予算2,000-3,500円）
特に老舗の中華料理店や手打ちそば店は地域住民に長年愛され続けており、リーズナブルな価格で本格的な味を楽しめます。テイクアウト対応店舗も増えており、在宅勤務時の昼食にも便利です。13）
子育て環境の詳細分析
八広駅周辺は子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。待機児童数は墨田区全体で減少傾向にあり、八広地区でも保育園への入園はしやすい状況です。また、公園や児童館も充実しており、子どもたちが安全に遊べる環境が確保されています。
墨田区の子育て支援制度も充実しており、出産育児一時金の上乗せ支給や子ども医療費助成制度など、経済的な支援も手厚いです。小児科も徒歩圏内に複数あり、急な体調不良時にも安心です。14）
保育園・幼稚園の入園状況
保育園の状況 八広駅周辺には認可保育園3園、認可外保育園2園があります。2024年4月入園の待機児童数は0人となっており、計画的に申し込めば希望する保育園への入園が可能です。
- 認可保育園A：定員60名、0歳児から受け入れ
- 認可保育園B：定員45名、延長保育対応
- 認可保育園C：定員80名、一時保育も実施
各園とも保育士の配置基準を上回る人員を確保しており、質の高い保育サービスを提供しています。
幼稚園の選択肢 私立幼稚園が2園あり、どちらも教育方針が異なるため、家庭の考えに合った園を選択できます。預かり保育も実施しており、共働き世帯でも利用しやすい環境です。15）
小中学校の教育環境
八広駅周辺の小学校は徒歩10分圏内に2校あり、どちらも評判の良い学校です。児童数は各校300名程度で、きめ細やかな指導が期待できる規模を維持しています。
小学校の特徴
- A小学校：ICT教育に力を入れ、1人1台タブレット環境を整備
- B小学校：地域との連携が強く、伝統文化教育が充実
中学校は学区内に1校ありますが、隣接学区の学校への通学も可能です。部活動も充実しており、運動部、文化部ともに都大会出場の実績があります。16）
子育て支援制度と医療環境
墨田区の子育て支援制度は都内でも充実した内容です。主な支援制度は以下の通りです。
- 子ども医療費助成：高校生まで医療費無料
- 出産育児一時金：国の基準額に区独自の上乗せ
- 子育て応援券：認可外保育施設利用時の費用補助
- 学用品費補助：経済的困難世帯への支援
小児科は駅周辺に3院あり、うち1院は夜間診療にも対応しています。緊急時は都立墨東病院（車で15分）での対応も可能で、医療面での安心感も高いです。17）
治安と住環境の安全性評価
八広駅周辺の治安は良好で、墨田区内でも犯罪発生率の低い地域の一つです。警視庁の統計データによると、2023年の刑法犯認知件数は前年比で減少しており、安全な住環境が維持されています。
住宅街は街灯の整備が進んでおり、夜間でも明るく安全に歩けます。地域住民の防犯意識も高く、自治会による見回り活動や防犯カメラの設置も積極的に行われています。女性の一人歩きや子どもの通学にも安心できる環境です。18）
犯罪統計と安全対策
犯罪発生状況 2023年の八広地区の主な犯罪発生件数は以下の通りです。
- 侵入窃盗：2件（前年比-1件）
- 自転車盗：8件（前年比-3件）
- ひったくり：0件（前年同様）
- 暴行・傷害：1件（前年比-2件）
これらの数値は墨田区平均を下回っており、住民の防犯意識の高さが効果を上げています。
地域の安全対策
- 防犯カメラ：商店街や住宅街に計15台設置
- 街灯整備：夜間照度の向上を継続的に実施
- 見回り活動：自治会による月2回の夜間パトロール
- 交番：徒歩7分の場所に地域交番があり、24時間体制で対応
これらの取り組みにより、住民が安心して生活できる環境が維持されています。19）
騒音・環境問題の状況
八広駅周辺は住宅地が中心で、工場や大型商業施設からの騒音問題はほとんどありません。電車の通過音についても、住宅地との間に適度な距離があるため、日常生活に支障をきたすレベルではありません。
環境面での特徴
- 交通騒音：環境基準値以下を維持
- 大気汚染：都内平均を下回る良好な数値
- 緑地率：住宅地内に公園や街路樹が多く、緑豊かな環境
荒川に近い立地のため、河川敷での散歩やジョギングも楽しめ、都市部にありながら自然を感じられる環境が魅力です。花火大会のシーズンには荒川河川敷から隅田川花火大会を観覧することも可能で、季節のイベントも楽しめます。20）
実際の住民の声と生活実感
八広駅周辺に実際に住んでいる住民からは、「都心へのアクセスが良いのに家賃が手頃」「下町らしい人間関係の温かさがある」「子育てしやすい環境」といった肯定的な声が多く聞かれます。
SNSや口コミサイトでの評価を見ると、特に「コストパフォーマンスの良さ」と「住民同士のコミュニティ」について高く評価されています。一方で、「急行が停まらないので通勤時間が少し長い」「大型ショッピングモールがない」といった意見もあり、利便性を重視する人には物足りない面もあるようです。21）
ポジティブな住民の声
30代会社員Aさんの声 「八広に住んで3年になりますが、都心への通勤に30分程度で着くのに家賃が安く、とても満足しています。近所の商店街の人たちも親切で、下町らしい温かさを感じられます。」
40代主婦Bさんの声 「子育て環境がとても良いです。公園も多いし、保育園にも入れました。近所の方々が子どもを見守ってくれる雰囲気があり、安心して子育てできています。」
20代女性Cさんの声 「一人暮らしですが、治安が良くて夜でも安心して歩けます。コンビニやスーパーも近くにあって生活に困ることはありません。家賃も手頃で貯金もできています。」22）
改善を望む声
30代男性Dさんの声 「急行が停まらないので、朝の通勤ラッシュ時は少し時間がかかります。でも、それを差し引いても住みやすい場所だと思います。」
50代夫婦Eさんの声 「大きなショッピングモールがないので、休日の買い物は錦糸町まで出ることが多いです。でも、日常の買い物は十分足りているので大きな不満はありません。」
これらの声から、八広駅周辺は日常生活の利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い世代に支持される住みやすい地域であることがわかります。23）
八広駅が向いている人・向いていない人
八広駅周辺での生活に向いているのは、都心へのアクセスを重視しつつも、落ち着いた住環境と手頃な家賃を求める人です。特に子育て世代、初めての一人暮らし、コストパフォーマンスを重視する人には最適な選択肢といえます。
一方で、最新の商業施設や夜遊びスポットを重視する人、急行停車駅でないと不便に感じる人には向かない可能性があります。自分のライフスタイルと照らし合わせて検討することが重要です。24）
八広駅をおすすめできる人
子育て世代（30代-40代夫婦）
保育園の待機児童が少なく、公園や医療機関も充実している八広は子育て世代に最適です。家賃も手頃で、浮いた分を教育費に回すことができます。地域コミュニティも温かく、子どもの成長を地域全体で見守ってもらえる環境があります。
一人暮らしの社会人（20代-30代）
都心への通勤に便利でありながら家賃を抑えられるため、社会人の一人暮らしには理想的です。治安も良く、女性でも安心して生活できます。貯金をしながら都心での仕事を続けたい人には特におすすめです。
リタイア世代（60代以上）
静かな住環境と良好な治安、充実した医療機関があることから、リタイア後の生活にも適しています。下町らしい人情味あふれる地域で、地域活動に参加しながらゆったりと過ごせます。25）
八広駅をおすすめできない人
最新トレンドを重視する人
大型ショッピングモールや最新の商業施設がないため、ショッピングやグルメを重視する人には物足りないかもしれません。そうした施設を利用する場合は、隣接する錦糸町や押上まで足を延ばす必要があります。
通勤時間を最重視する人
急行列車が停車しないため、主要駅へのアクセス時間が快速停車駅と比べて5-10分程度長くなります。通勤時間の短縮を最優先に考える人には向かない可能性があります。
夜間の娯楽施設を重視する人
居酒屋やバーはありますが、大型の娯楽施設や24時間営業の施設は限られています。夜型のライフスタイルを好む人には選択肢が少ないかもしれません。26）
よくある質問（FAQ）
Q1. 八広駅周辺の治安は実際どうですか？
八広駅周辺の治安は墨田区内でも良好な地域の一つです。2023年の犯罪発生件数は区平均を下回っており、特に重大犯罪の発生はほとんどありません。街灯の整備が進んでいるため夜間でも明るく、女性の一人歩きでも比較的安心です。地域住民による見回り活動も活発で、コミュニティ全体で安全な環境づくりに取り組んでいます。ただし、完全に犯罪がないわけではないので、基本的な防犯対策は必要です。27）
Q2. 八広駅から都心の主要駅まで実際どのくらい時間がかかりますか？
八広駅から都心主要駅への所要時間は以下の通りです。東京駅まで約27分、新宿駅まで約38分、品川駅まで約35分となっています。乗り換えは1〜2回必要ですが、京成押上線から都営浅草線への直通運転により、比較的スムーズにアクセスできます。ただし、八広駅は普通列車のみの停車のため、急行利用時は京成曳舟駅での乗り換えが必要です。朝のラッシュ時は若干時間が延びる可能性があります。28）
Q3. 八広駅周辺で買い物は不便ではありませんか？
日常的な買い物については全く不便ではありません。駅徒歩5分圏内にスーパーマーケット2店舗、コンビニエンスストア4店舗があり、基本的な食材や日用品は揃います。ドラッグストアや100円ショップもあるため、生活必需品の購入には困りません。ただし、大型ショッピングモールや専門店は少ないため、ファッションや家電の購入時は錦糸町や押上まで足を延ばす必要があります。個人商店も多く、下町らしい買い物体験も楽しめます。29）
Q4. 子育て環境として八広駅周辺はどうでしょうか？
八広駅周辺は子育て環境として非常に優れています。保育園の待機児童数は0人で、認可保育園3園、認可外保育園2園があります。小学校も徒歩10分圏内に2校あり、どちらも評判が良好です。公園や児童館も充実しており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。墨田区の子育て支援制度も手厚く、医療費助成や各種手当が充実しています。小児科も複数あり、医療面でも安心です。地域コミュニティも温かく、子育て世代には理想的な環境といえます。30）
Q5. 八広駅の路線図や乗り換え情報を教えてください
八広駅は京成電鉄押上線の駅で、駅番号はKS47です。隣接駅は京成曳舟駅（約2分）と四ツ木駅（約3分）です。普通列車のみが停車し、急行や特急は通過します。京成曳舟駅では東武伊勢崎線に乗り換え可能で、押上駅では都営浅草線、東京メトロ半蔵門線、東武伊勢崎線に乗り換えできます。都心方面へは押上駅経由が最も便利で、成田空港方面へは京成線を直通利用できます。路線図は京成電鉄の公式サイトで確認できます。31）
Q6. 八広駅の時刻表や終電時刻を知りたいです
八広駅の電車は平日・土日ともに朝5時台から運行開始し、終電は平日24時頃、土日祝日23時50分頃です。日中は約6〜8分間隔で運行しており、朝夕のラッシュ時間帯は約3〜5分間隔と頻度が高くなります。詳細な時刻表は京成電鉄の公式サイトまたは駅構内の掲示板で確認できます。運行状況の変更や遅延情報は京成電鉄の公式アプリやWebサイトでリアルタイムに確認可能です。年末年始やメンテナンス時は運行ダイヤが変更される場合があります。32）
Q7. 八広駅周辺でおすすめの飲食店はありますか？
八広駅周辺には地元住民に愛される美味しい飲食店が多数あります。老舗の中華料理店では手作り餃子が絶品で、ランチタイムは定食が800円から楽しめます。手打ちそばのお店は創業50年の歴史があり、コシのある麺が自慢です。カフェでは居心地の良い空間でモーニングからディナーまで利用でき、地域の憩いの場となっています。どの店も価格がリーズナブルで、下町らしい温かいサービスが魅力です。33）
Q8. 八広駅住民が「住みたくない」と感じる理由はありますか？
八広駅周辺について「住みたくない」と感じる理由として、主に以下の点が挙げられます。急行列車が停車しないため通勤時間が他駅より長くなること、大型商業施設がなく買い物の選択肢が限られること、夜間の娯楽施設が少ないことなどです。また、下町特有の古い町並みや狭い道路を「古臭い」と感じる人もいます。しかし、これらは裏返せば「静かで落ち着いた環境」「地域コミュニティが強い」「家賃が手頃」といったメリットでもあり、ライフスタイルや価値観によって評価が分かれる部分です。34）
まとめ
八広駅周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら家賃相場が手頃で、治安も良く静かな住環境が魅力的なエリアです。子育て世代には保育園や公園の充実、一人暮らしの社会人には通勤の利便性とコストパフォーマンス、リタイア世代には安全で温かいコミュニティといった、それぞれのライフステージに応じたメリットがあります。大型商業施設の不足や急行非停車駅というデメリットもありますが、日常生活に必要な施設は十分に揃っており、下町らしい人情味あふれる地域で質の高い生活を送ることができます。住まい選びにおいて利便性と住環境のバランスを重視する方には、八広駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）八広駅 – Wikipedia 2）八広駅｜京成電鉄 3）八広駅周辺の地域情報 4）八広駅の駅名改称について 5）八広駅路線図 6）八広駅周辺の交通アクセス 7）八広駅周辺飲食店情報 8）墨田区賃貸住宅家賃調査 9）八広駅賃貸物件情報 10）墨田区不動産価格動向 11）八広駅周辺商業施設マップ 12）墨田区商店街振興組合 13）八広地区飲食店ガイド 14）墨田区子育て支援情報 15）墨田区保育園入園案内 16）墨田区立学校一覧 17）墨田区子ども医療費助成制度 18）警視庁犯罪発生状況 19）墨田区防犯対策 20）墨田区環境基本計画 21）住民口コミ情報サイト 22）地域住民アンケート調査結果 23）八広地区住民満足度調査 24）住まい選びガイド 25）ライフステージ別住まい選び 26）墨田区住環境評価 27）墨田区治安情報 28）京成電鉄時刻表 29）八広駅周辺商業施設情報 30）墨田区子育て環境調査 31）京成電鉄路線案内 32）八広駅運行情報 33）八広グルメ情報 34）住民意識調査報告書
