【2025年最新】八幡山駅の住みやすさを徹底調査！相場・治安・子育て環境から見る7つのメリット 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都杉並区に位置する八幡山駅は、京王線沿線の中でも特に住みやすいエリアとして注目されています。新宿駅まで約18分というアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた八幡山駅周辺は、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。本記事では、八幡山駅の住みやすさについて、家賃相場、治安、交通アクセス、子育て環境などの観点から詳しく解説します。引っ越しを検討している方にとって、八幡山駅が本当に住みやすい街なのか、具体的なデータと実際の住民の声をもとに判断できる内容となっています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八幡山駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、八幡山駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%85%AB%E5%B9%A1%E5%B1%B1&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 八幡山駅の基本情報と住みやすさ 八幡山駅は杉並区上高井戸一丁目に位置し、駅番号KO10が付けられた京王線の駅です。杉並区の最南端にあり、駅構内の一部は世田谷区にまたがるという珍しい立地を持っています。2023年度の一日平均乗降者数は約36,700人と、適度な利用者数を維持しています。 八幡山駅の大きな特徴は、利便性と生活機能の高さです。駅は高架化されており、バリアフリー設備も充実しています。エレベーター、多機能トイレ、コインロッカー、待合室、ATM、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な設備が駅構内に集約されています。さらに、京王リトナード八幡山という駅直結のショッピングモールがあり、飲食店、ドラッグストア、ジム、銀行など多様な生活施設が利用できます。 住環境の面では、駅の北側に八幡山商福会商店街、南側に八幡山商店街（八栄会）が広がっており、チェーン店よりも個人経営の飲食店が多い地域密着型の街並みが形成されています。特にラーメン店の評価が高く、グルメ好きにとっては魅力的なエリアです。少し駅から離れると団地や公園、学校などの住宅街が広がっており、ファミリー層も多く住みやすい環境が整っています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八幡山駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407001,1802,2383,1804,99940〜602,0902,9993,5854,5806,58060〜803,3805,2806,4907,5809,60080〜1004,9806,5807,8808,28010,780100〜データ出典: SUUMO八幡山駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,238万円（700万円〜4,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,585万円（2,090万円〜6,580万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,490万円（3,380万円〜9,600万円）となっています。八幡山駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 八幡山駅の家賃相場 間取り別家賃相場（2025年最新データ） 八幡山駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな水準にあります。新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で、八幡山駅（東京都）周辺の賃貸マンション家賃相場・賃料相場の目安を算出すると、8.6万円（ワンルーム）～40.6万円（4LDK）です。 具体的な間取り別の家賃相場は以下の通りです。 間取り平均家賃特徴ワンルーム8.6万円一人暮らし向け、設備充実1K7.5万円学生・若手社会人に人気1DK9.0万円少し広めの一人暮らし1LDK12.5万円カップル・新婚向け2DK10.0万円ファミリー層のエントリー2LDK15.0万円小家族向け3LDK20.0万円ファミリー層のメイン4LDK40.6万円大家族向け 近隣駅との家賃比較 八幡山駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、立地の良さに見合った適正な価格設定であることがわかります。隣接する芦花公園駅とはほぼ同水準ですが、上北沢駅と比較するとやや高めの設定となっています。 これは八幡山駅が急行停車駅ではないものの、商業施設の充実度や生活利便性の高さが評価されているためです。八幡山の家賃相場は、杉並区の平均より高く、この点においては心配することは何もありません！とされており、治安の良さとも関連した適正価格といえるでしょう。1）2） 八幡山駅の交通アクセス 主要駅への所要時間 八幡山駅は京王線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。特に新宿方面への利便性が高く、通勤・通学の拠点として非常に魅力的です。 主要駅への所要時間（平日ラッシュ時） 新宿駅：約18分（乗り換えなし） 渋谷駅：約16分（新宿経由） 池袋駅：約30分（新宿経由、乗り換え1回） 東京駅：約38分（新宿経由、乗り換え1回） 品川駅：約35分（新宿経由、乗り換え1回） 都営新宿線直通運転の利便性 京王線は都営新宿線との直通運転を行っており、市ヶ谷や神保町などの都心部へのアクセスも良好です。この直通運転により、乗り換えなしで都心のオフィス街に向かうことができ、通勤の利便性が大幅に向上しています。 終電時刻と運行頻度 京王線の終電時刻は新宿方面が午前0時頃となっており、遅い時間まで都心部で過ごすことが可能です。日中の運行頻度も3-5分間隔と頻繁で、待ち時間のストレスが少ないのも魅力です。 バス路線とその他のアクセス手段 駅周辺からは吉祥寺や成城学園方面へのバス路線も運行されており、京王線以外の移動手段も確保されています。また、甲州街道（国道20号）や環八通りといった主要幹線道路が近くを通っているため、車でのアクセスも良好です。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八幡山駅周辺の買い物・生活利便性 駅直結の商業施設 八幡山駅最大の魅力の一つが、京王リトナード八幡山という駅直結のショッピングモールです。2005年にオープンしたこの施設には、京王ストアを中核として約30店舗が入居しており、日常生活に必要なほぼすべてのものを駅で調達できます。 主要テナント 京王ストア（22時まで営業） セブンイレブン ドラッグストア 書店・文具店 100円ショップ 銀行ATM 各種飲食店 スーパーマーケットの充実 駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、買い物の選択肢が豊富です。京王ストア以外にも、庶民的な価格で人気のオオゼキ、24時間営業のまいばすけっと八幡山駅前店などがあります。深夜や早朝でも買い物ができる環境が整っているため、多様なライフスタイルに対応できます。 商店街の特色 駅の北側には八幡山商福会商店街、南側には八幡山商店街（八栄会）があり、それぞれ異なる特色を持っています。チェーン店よりも個人経営の店舗が多く、地域密着型の温かい雰囲気が感じられます。特にラーメン店の評価が高く、「ラーメン激戦区」として知られています。 その他の生活施設 環八通り沿いにはドン・キホーテや家電量販店もあり、大型商品の購入にも困りません。また、駅周辺には医療機関も充実しており、東京都立松沢病院をはじめとする医療施設へのアクセスも良好です。4） 八幡山駅の治安・安全性 犯罪統計データから見る治安状況 八幡山駅の犯罪率は区の平均と比べてもかなり低めです！これほど低いと、安心感がありますね。2022年の警視庁データによると、八幡山駅周辺の犯罪発生率は杉並区平均を大きく下回っており、23区内でも特に治安の良いエリアとして評価されています。 主な犯罪種別の発生状況 凶悪犯罪：ほぼ発生なし 侵入盗（空き巣等）：年間数件程度 非侵入盗（自転車盗等）：区平均以下 粗暴犯：極めて少ない 住民の安全意識と街の雰囲気 エリア全体が治安も良く、甲州街道や高速道路付近以外はほのぼのと落ち着いています。テレビや新聞のニュースで見かけるような悪質な犯罪や窃盗などの事件はほとんどありません。 地域住民の安全意識も高く、街全体が落ち着いた雰囲気を保っています。夜間でも街灯が適切に配置されており、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。 女性の一人暮らしでの安全性 八幡山駅周辺は女性の一人暮らしにも適した環境です。駅から住宅街までの道のりは明るく、深夜でも人通りがある程度確保されています。また、駅直結の商業施設があることで、仕事帰りでも安全に買い物を済ませることができます。 交番・防犯体制 駅周辺には交番があり、定期的なパトロールも実施されています。地域の防犯体制も充実しており、住民同士の見守り活動も活発に行われています。5）6） 八幡山駅の子育て環境・教育施設 保育園・幼稚園の状況 杉並区は31年4月「保育待機児童ゼロ」を実現しましたとして、2019年から継続的に待機児童ゼロを達成しています。杉並区は数年にわたって待機児童ゼロを達成していますとされており、八幡山駅周辺でも保育園への入園は比較的容易です。 八幡山駅周辺の主要保育施設 アスク上高井戸保育園（駅徒歩1分の認可保育園） 保育所Agape八幡山園（駅徒歩2分の認可外保育園） 世田谷区立上北沢保育園 八幡山保育園 小中学校の教育環境 八幡山駅周辺には質の高い公立小中学校があり、教育環境も充実しています。学区内の学校は住宅街の中に位置しており、通学路の安全性も確保されています。 子育て支援施設 八幡山ふれあいの家（子育てサポートセンター）などがあり、子育て環境が良いです。社会福祉協議会が運営する子育て支援施設もあり、親子で利用できる施設が充実しています。 公園・遊び場 広くてのびのびと子どもを遊ばせることのできる「八幡山はらっぱ広場」や「八幡山こぶし広場」など、公園が点在しています。子どもが安全に遊べる環境が整っており、ファミリー層にとって魅力的なエリアです。 医療機関のアクセス 小児科をはじめとする医療機関も充実しており、子どもの急病時にも安心です。清掃工場の熱を利用した世田谷区立千歳温水プール、トレーニングルームなど子供たちの健康増進に役立つスポーツ施設も充実しています。7）8）9） 八幡山駅の住民の声・実際の評判 住みやすさに関するポジティブな声 実際に八幡山駅周辺に住んでいる住民からは、多くの肯定的な評価が寄せられています。 Twitterでの住民の声 「八幡山は本当に住みやすい。新宿まで18分で出られるのに、駅前で大体のものは揃うから便利」 「子育てには最適な環境。公園も多いし、治安も良いから安心して住める」 「ラーメン店のレベルが高い。グルメ好きには隠れた名所」 生活利便性に関する評価 駅前はもちろんですが、駅から離れたところにも、コンビニ、スーパー、ファミレスが有り、病院や図書館もある、住心地の良い環境ですという声があり、生活のしやすさが高く評価されています。 交通アクセスへの満足度 通勤・通学面での評価も高く、各駅停車のみの停車駅ですが新宿まで15分、渋谷まで20分と都心へのアクセスも良いですとして、利便性の高さが住民に評価されています。 改善を望む声 一方で、いくつかの改善点も指摘されています。 住民が指摘する課題 各駅停車のみの停車で、遅延時の代替手段が限られる 甲州街道沿いの騒音や排気ガス チェーン店の飲食店が少ない 夜の娯楽施設が少ない ファミリー層からの評価 八幡山駅は、治安の良さと生活のしやすさが魅力です。単身はもちろん、子供連れでも是非とも住みたいエリアとなっていますよとして、特にファミリー層からの評価が高いことがわかります。10）11） どんな人に八幡山駅がおすすめか 一人暮らしの方 八幡山駅は一人暮らしの方に特におすすめできるエリアです。駅直結の商業施設により日常の買い物が便利で、治安の良さから女性の一人暮らしでも安心です。新宿へのアクセスが良いため、都心部で働く方の通勤にも適しています。 一人暮らしにおすすめの理由 駅直結の商業施設で買い物が便利 治安が良く、夜間も安心 都心への通勤アクセスが良好 家賃相場が比較的リーズナブル 個人経営の飲食店が充実 新婚・DINKs世帯 共働きの新婚夫婦やDINKs（子どもを持たない共働き夫婦）にも八幡山駅は理想的な住環境を提供します。都心へのアクセスが良く、両方が異なる方面に通勤する場合でも利便性が高いです。 DINKs世帯におすすめの理由 新宿を経由して様々な方面へアクセス可能 生活利便性が高く、忙しい生活にも対応 落ち着いた住環境でプライベートを充実 グルメスポットが豊富で週末の楽しみも ファミリー世帯 特に小さな子どもを持つファミリー世帯には、八幡山駅周辺は非常に適した環境です。保育園の待機児童ゼロ、充実した公園、良好な治安など、子育てに必要な条件が揃っています。 ファミリー世帯におすすめの理由 保育園・幼稚園の入園が比較的容易 公園や遊び場が充実 治安が良く、子どもの安全が確保される 子育て支援施設が利用可能 教育環境が整っている 高齢者世帯 高齢者の方にとっても八幡山駅は住みやすい環境です。駅がバリアフリー化されており、医療機関も充実しています。商店街の存在により、歩いて買い物ができる環境も魅力的です。 高齢者におすすめの理由 バリアフリー設備が充実 医療機関へのアクセスが良好 商店街で歩いて買い物可能 地域コミュニティが活発 治安が良く安心して生活できる おすすめしない場合 一方で、以下のような方には八幡山駅はおすすめできない場合があります。 夜の娯楽を重視する方（繁華街が少ない） 急行停車駅でない点を気にする方 大型商業施設での買い物を重視する方 車の騒音や排気ガスに敏感な方（甲州街道沿いの場合）12） よくある質問（FAQ） Q1: 八幡山駅は「やばい」と言われることがありますが、本当ですか？ A1: 八幡山駅が「やばい」と言われることは稀です。むしろ治安の良さと住みやすさで評価されているエリアです。どのデータを見ても、八幡山駅は大きな問題がなく治安の面から見ると住んでも問題ないと考えています！とされており、統計データからも安全性が確認されています。一部で聞かれる否定的な意見は、各駅停車のみの停車や夜の娯楽施設の少なさに関するもので、治安面での問題ではありません。 Q2: 八幡山駅周辺でランチにおすすめの場所はありますか？ A2: 八幡山駅周辺はランチスポットが豊富です。駅直結の京王リトナード八幡山には複数の飲食店があり、八幡山商福会商店街には個人経営の評判の良いラーメン店が多数あります。また、ファミリーレストランやカジュアルな定食屋も点在しており、予算や好みに応じて選択できます。特にラーメン店の評価が高く、グルメ好きの方には隠れた名所として知られています。 Q3: 八幡山駅の路線図での位置はどこですか？ A3: 八幡山駅は京王線の駅で、駅番号KO10が付与されています。新宿駅から西に向かって、笹塚駅、代田橋駅、明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅を経て八幡山駅に到着します。八幡山駅の次は芦花公園駅、千歳烏山駅と続きます。都営新宿線との直通運転も行っており、市ヶ谷や神保町方面へのアクセスも良好です。 Q4: 八幡山駅周辺にはどのような施設がありますか？ A4: 八幡山駅周辺には多様な施設があります。駅直結の京王リトナード八幡山を中心に、スーパーマーケット（京王ストア、オオゼキ）、コンビニエンスストア、ドラッグストア、銀行、医療機関などが充実しています。また、八幡山商福会商店街と八幡山商店街（八栄会）があり、個人経営の飲食店が多く軒を連ねています。公園や図書館、子育て支援施設なども点在しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。 Q5: 八幡山駅の読み方は何ですか？ A5: 八幡山駅は「はちまんやまえき」と読みます。「八幡」を「はちまん」と読むのは、神社の名前に由来する一般的な読み方です。地名としても「八幡山（はちまんやま）」として親しまれており、地域住民の間でも「はちまん」の愛称で呼ばれることが多いです。 Q6: 八幡山駅に住みたくない理由はありますか？ A6: 八幡山駅に住みたくないとする理由として、主に以下の点が挙げられます。 各駅停車のみの停車で急行が利用できない、夜の娯楽施設が少ない、大型商業施設がない、甲州街道沿いの騒音問題などです。しかし、これらは個人の価値観やライフスタイルによる部分が大きく、治安の良さや生活利便性を重視する方には非常に魅力的なエリアです。実際の住民の満足度は高く、特にファミリー層からの評価は良好です。 Q7: 八幡山駅に急行は停まりますか？ A7: 八幡山駅は各駅停車のみの停車駅で、急行は停車しません。しかし、各駅停車でも新宿駅まで約18分と十分に短時間でアクセス可能です。日中の運行頻度も3-5分間隔と高く、急行が停車しないことによる不便さは限定的です。むしろ、急行停車駅と比較して家賃相場が抑えられているというメリットもあります。通勤ラッシュ時には新宿駅で急行への乗り換えも可能です。 Q8: 八幡山駅の時刻表はどこで確認できますか？ A8: 八幡山駅の時刻表は、京王電鉄の公式ウェブサイト、駅構内の時刻表掲示板、「乗換案内」などのスマートフォンアプリで確認できます。京王線は基本的に3-5分間隔での運行のため、時刻表を詳細に確認しなくても利用しやすい路線です。また、都営新宿線との直通運転の時刻表も同様に確認可能で、市ヶ谷や神保町方面への移動計画も立てやすくなっています。終電時刻は新宿方面が午前0時頃となっています。 まとめ 八幡山駅は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立した、非常に住みやすいエリアです。新宿駅まで約18分という立地の良さに加え、駅直結の商業施設、充実した商店街、良好な治安、子育て支援の充実など、生活に必要な要素がバランス良く揃っています。特に、杉並区の待機児童ゼロ達成や、犯罪発生率の低さなど、客観的なデータからも住みやすさが証明されています。一人暮らしからファミリー世帯まで、様々なライフスタイルに対応できる懐の深さも魅力的です。各駅停車のみの停車や夜の娯楽施設の少なさなど、一部制約はありますが、それを上回る利便性と居住環境の良さが八幡山駅の大きな特徴といえるでしょう。東京都内で住みやすいエリアを探している方にとって、八幡山駅は非常に有力な選択肢となるはずです。 参考文献 1）八幡山駅（東京都）の家賃相場：賃貸物件サイト【CHINTAI】 2）【SUUMO】八幡山駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）八幡山駅は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！ | 教えてAGENT 4）八幡山駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 5）【完全版】八幡山駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 6）治安・住みやすさ情報 7）八幡山駅（杉並区）の子育て・教育環境一覧｜TownU（タウニュー） 8）31年4月「保育待機児童ゼロ」を実現しました 9）杉並区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 10）八幡山駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 11）八幡山駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 12）【ホームズ】八幡山駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 世田谷区 京王電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
