JR埼京線が利用できる板橋駅。渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセス可能な交通利便性と、明治18年開業の歴史ある下町の落ち着いた雰囲気が魅力です。周辺にはコープやコモディイイダなど日常の買い物施設が充実。家賃相場は1K約10.4万円とリーズナブルで、一人暮らしからファミリーまで暮らしやすいエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
板橋駅はこんな街
板橋駅は東京都北区滝野川七丁目に位置するJR東日本の駅です。JR埼京線が利用でき、駅番号はJA 13。特定都区市内制度における「東京都区内」に属しています。線路名称上は赤羽線ですが、運行系統上は埼京線として案内されています。駅周辺は北区と板橋区の境界に位置し、東西自由通路で結ばれた東口と西口があり、2020年には東口にJR板橋東口ビルが開業しました。
板橋駅周辺は明治時代から続く歴史を持つ下町エリアです。北区滝野川と板橋区板橋の境界に位置し、大規模な商業施設はありませんが、昔ながらの商店や住宅街が広がる落ち着いた雰囲気が特徴です。駅前には板橋ビュークロッシングがあり、コープやクリニック等が入居しています。徒歩圏内に複数の中学校や高等学校があり、教育施設も充実。派手さはありませんが、生活に必要な施設がコンパクトにまとまった、暮らしやすい住宅エリアです。
板橋駅は1885年（明治18年）3月1日に日本鉄道の駅として開業した歴史ある駅です。1906年に国有化され、当初は山手線所属でしたが、1972年に赤羽線所属となりました。1985年9月30日に埼京線の運行が開始され、利便性が大きく向上しました。2015年度からバリアフリー化工事が進められ、2019年2月には東口と西口の改札が統合され東西自由通路が供用開始。2020年7月には東口に駅ビルが開業し、駅周辺の利便性がさらに高まっています。
※出典：Wikipedia
板橋駅の交通アクセスと利便性
JR埼京線が利用でき、渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしで直通アクセスできるのが最大の魅力です。池袋へは約5分、新宿へは約15分、渋谷へは約20分程度で到着します。通勤・通学の利便性が非常に高く、都心の主要エリアへスムーズに移動できます。また、埼京線は大宮方面へも直通しているため、埼玉方面へのアクセスも良好です。東京駅方面へは池袋または新宿で乗り換えが必要ですが、約30〜35分程度で到達可能です。品川へは渋谷からJR山手線で約10分、合わせて約30分程度です。
板橋駅と周辺駅を比較
板橋駅の周辺には新板橋駅（370m）、下板橋駅（448m）、西巣鴨駅（818m）があります。新板橋駅は都営三田線が利用でき日比谷・大手町方面へのアクセスが便利ですが、家賃相場はほぼ同等です。下板橋駅は東武東上線が利用でき池袋へのアクセスに優れていますが、埼京線ほど都心への直通性はありません。西巣鴨駅は都営三田線で、こちらも日比谷方面へのアクセスが良好です。板橋駅は埼京線で渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセスできる点が最大の強みで、都心の複数エリアへ通勤する方には特に利便性が高いと言えます。
板橋駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
板橋駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、板橋駅周辺の中古マンション価格は面積帯別で大きく異なります。40㎡未満の小型物件は中央値2,489万円、40〜60㎡のコンパクトタイプは4,590万円、60〜80㎡のファミリータイプは7,480万円となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件が中央値9,480万円と高額ですが、築10〜20年は7,480万円、築20〜30年は6,739万円と手頃な価格帯の物件も豊富です。駅徒歩5分以内の物件は中央値6,280万円、5〜10分は5,980万円、10〜15分は4,940万円と、駅からの距離によっても価格差があります。予算や家族構成に応じて幅広い選択肢があるエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
板橋駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、板橋駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし12.1万円、二人暮らし20.3万円、ファミリー26.2万円となっています。間取り別ではワンルーム8.3万円、1K10.4万円、1DK13.8万円、1LDK18.4万円、2LDK25.7万円です。都心へのアクセスが良好な埼京線沿線としては比較的リーズナブルな価格帯で、特に一人暮らし向けの物件が1,519件と豊富に供給されています。渋谷や新宿へ乗り換えなしで通勤できる利便性を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
板橋駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、板橋駅周辺エリア（北区の対象町丁目合算）では総合計4,552件の犯罪が発生しており、これは北区全体の件数と同じです。内訳は自転車盗1,396件、万引き428件、詐欺508件が上位を占めています。非侵入窃盗が2,892件と全体の約63%を占め、特に自転車盗が突出して多いのが特徴です。凶悪犯は32件、粗暴犯は346件、侵入窃盗は94件となっています。自転車の施錠管理や詐欺被害への注意が必要ですが、凶悪犯罪は比較的少ないエリアと言えます。日常的な防犯意識を持つことが大切です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
板橋駅周辺の買い物環境と商業施設
板橋駅周辺の子育て環境と教育施設
板橋駅周辺の公園と自然環境
板橋駅周辺の医療施設
板橋駅周辺のカフェ・飲食店
板橋駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
板橋駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得る飲食店が15件あり、隠れた名店が揃うグルメエリアです。四川料理の蜃気楼（食べログ3.77）、寿司のまつ本（3.74）、つけ麺神儺祁（3.65）などが高評価を獲得しています。居酒屋系では九州酒場縁板橋店（3.57）、肉小屋板橋本店（3.56）、やきとんやんぐ本店（3.55）、魚料理のフィッシュオンディッシュロリー（3.63）など多彩なジャンルの店があります。洋食の洋庖丁板橋店（3.56）やパンのマルジュー板橋駅前店（3.56）もあり、日常使いから特別な日まで対応できる飲食店が充実しています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
板橋駅がおすすめな人・向いている人
板橋駅が特に住みやすいのは、第一に渋谷・新宿エリアに通勤・通学する方です。埼京線で乗り換えなしで15〜20分とアクセスが良く、朝の通勤ストレスを軽減できます。第二に都心の利便性を求めつつ家賃を抑えたい単身者の方です。1K約10.4万円という相場で渋谷・新宿へ直通という立地はコストパフォーマンスが高く、物件選択肢も1,500件以上と豊富です。第三に落ち着いた環境で子育てしたいファミリーの方です。徒歩圏内に複数の中学校や高校があり、派手な繁華街がないため治安面でも安心できる環境が整っています。
板橋駅に関するよくある質問
板橋駅の調査まとめ
板橋駅はJR埼京線で渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。1885年開業の歴史を持ち、下町の落ち着いた雰囲気が残る住宅街で、派手さはありませんが生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。中古マンション価格は5年前比+33.8%と堅調な上昇を見せており、資産価値の面でも期待できます。1K約10.4万円という家賃相場は都心直通の利便性を考えるとコストパフォーマンスに優れています。徒歩圏内に複数の教育施設や医療施設があり、食べログ3.5以上の飲食店も15件と、日常生活の質も高いエリアです。都心へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめの駅です。
