板橋駅の住みやすさと相場完全ガイド！引っ越し前に知っておきたい7つのポイント 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 JR埼京線板橋駅は池袋から2分という抜群のアクセスでありながら、比較的落ち着いた住環境を享受できる注目のエリアです。北区・板橋区・豊島区の3区にまたがる珍しい立地で、都心への利便性と下町の風情が共存する魅力的な街として人気を集めています。家賃相場はワンルームで約9.7万円から、都内でも比較的手頃な価格帯でありながら、主要駅へのアクセスは抜群です。本記事では板橋駅周辺の住みやすさについて、家賃相場から治安、子育て環境まで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 板橋駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、板橋駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%9D%BF%E6%A9%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 板橋駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408901,9802,6803,6555,00040〜601,5802,9964,2805,3858,00060〜802,7805,6806,9808,50011,80080〜1003,9997,3808,9809,75711,500100〜データ出典: SUUMO板橋駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,680万円（890万円〜5,000万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,280万円（1,580万円〜8,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,980万円（2,780万円〜11,800万円）となっています。板橋駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 板橋駅の基本情報と立地の特徴 板橋駅は東京都北区滝野川七丁目に位置するJR東日本埼京線の駅で、駅番号はJA13です。1885年に開業し、2025年に140周年を迎える歴史ある駅でもあります。最大の特徴は、駅が北区・板橋区・豊島区の3区にまたがる都内唯一の駅であることです。 駅周辺は江戸時代から交通要地として発展してきた歴史があり、現在でも中山道沿いに昔ながらの商店街が残っています。池袋から一駅という都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の雰囲気が魅力的なバランスを生み出しており、単身世帯からファミリー層まで幅広い層に支持されています。 駅施設はバリアフリー化が進んでおり、エレベーターやエスカレーター、点字案内が設置されています。東口には2020年6月に開業した新しい駅ビルがあり、1階にはベーカリー、2階には歯科医院、3階から5階にはフィットネスクラブが入居しています。西口は現在再開発が進められており、今後さらなる発展が期待されるエリアです。 板橋駅の家賃相場 板橋駅周辺の家賃相場は都内でも比較的手頃な価格帯となっており、一人暮らしからファミリー層まで住みやすい環境が整っています。 間取り別家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム9.7万円1K10.5万円1DK12.8万円1LDK15.2万円2K/2DK13.5万円2LDK18.9万円3LDK25.4万円4LDK34.8万円 この価格帯は東京23区内でも比較的リーズナブルで、特に一人暮らし向けの物件は都心部と比較して2-3万円程度安く設定されています。駅からの距離や築年数によってさらに選択肢は広がり、新築物件でも都心部より手頃な価格で借りることができます。1）2） 板橋駅周辺は再開発が進んでいるエリアでもあり、新築マンションの供給も増加傾向にあります。そのため、築浅物件でも比較的リーズナブルな価格で借りられる可能性があります。また、3区にまたがる立地のため、住む場所によって利用する行政サービスが異なる点も考慮して物件選びを行うとよいでしょう。 抜群の交通アクセス 板橋駅最大の魅力は、都心主要駅への抜群のアクセスです。JR埼京線を利用することで、乗り換えなしで多くの主要駅にアクセスできます。 主要駅への所要時間 目的地所要時間路線池袋駅約2分JR埼京線新宿駅約8分JR埼京線渋谷駅約13分JR埼京線恵比寿駅約16分JR埼京線大崎駅約20分JR埼京線 さらに、徒歩圏内に他の路線の駅があることも大きなメリットです。都営三田線の新板橋駅まで徒歩約5分、東武東上線の下板橋駅まで徒歩約7分でアクセスできるため、多方面への移動が可能です。3）4） 埼京線は平日朝夕の混雑は避けられませんが、大宮方面への直通運転も行われており、埼玉方面への通勤にも便利です。終電時刻も比較的遅く、新宿方面への最終電車は24時台まで運行されているため、都心での遅い会議や飲み会にも対応できます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 板橋駅の買い物環境 板橋駅周辺は生活に必要な買い物施設が充実しており、日常生活で困ることはほとんどありません。駅から徒歩1km圏内に複数のスーパーマーケットが点在しています。 主要なスーパーマーケット マルエツ板橋駅前店：駅から徒歩2分、朝9時から深夜1時30分まで営業 コープみらい板橋駅前店：駅から徒歩3分、年中無休で夜遅くまで営業 まいばすけっと板橋駅東口店：駅から徒歩2分、朝7時から夜24時まで営業 コモディイイダ滝野川店：駅から徒歩5分、衣料品館も併設 これらのスーパーは営業時間が長く、仕事で帰宅が遅くなっても買い物ができる環境が整っています。特に24時間営業や深夜まで営業している店舗もあり、ライフスタイルに合わせて使い分けが可能です。5） 商店街も活発で、板橋駅西口から延びる「板橋駅西口商店会」や東口の「滝野川さくら通り商栄会」には、薬局、銀行、医療クリニックなど生活に必要な施設が揃っています。昔ながらの個人商店も多く残っており、地域密着型の温かい雰囲気を感じることができます。少し足を伸ばせば、板橋区最大の商店街「ハッピーロード大山商店街」にもアクセスでき、より多様な買い物を楽しめます。 板橋駅の住環境 板橋駅周辺の治安は東京23区内でも比較的良好で、安心して生活できる環境が整っています。警視庁の犯罪統計データによると、板橋区全体の犯罪発生率は0.7％で、東京都平均の0.8％を下回っています。 犯罪状況の分析 板橋駅周辺で発生する犯罪の大部分は自転車盗難などの非侵入窃盗で、凶悪犯罪の発生は稀です。特に犯罪が少ないのは駅東側の住宅街にあたる滝野川6～7丁目や南東の上池袋4丁目あたりです。東口の駅前には交番もあり、何かあった際には相談しやすい環境となっています。6）7） ただし、池袋に近い立地のため、夜間は人通りが少なくなるエリアもあります。女性の一人暮らしや子供のいる家庭では、明るい道を選んで帰宅したり、防犯対策を心がけることが大切です。地域全体では住民の防犯意識が高く、町内会活動も盛んで地域の連携が取れているため、安全な住環境が維持されています。 板橋区は地域ぐるみでの防犯対策に力を入れており、24時間体制でのパトロールを実施しています。毎年12月20日を「板橋区生活安全の日」として、警察・消防・関係団体協力のもと式典や講演会などのPR活動も行っており、地域全体で「犯罪をなくそう」という意識が根付いています。 子育て環境と教育施設の充実度 板橋駅周辺は子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。板橋区は令和4年から待機児童数ゼロを達成しており、保育園への入園はスムーズに進む傾向にあります。 保育園・教育施設の状況 板橋区の保育園入園倍率は23区中16位（倍率2.90）と比較的低く、近隣の北区や練馬区と比較しても入りやすい状況です。認可保育園だけでなく、小規模保育事業所や認証保育所も充実しており、多様な保育ニーズに対応できる体制が整っています。8）9） 区内には約300箇所の公園があり、遊具が充実した施設が多数あります。板橋駅東口の「北区立北谷端公園」や西口の「板橋駅前公園」など、子どもたちが安全に遊べる環境が駅周辺にも整備されています。 子育て支援制度 板橋区では充実した子育て支援制度を提供しています。 CAP’S（子ども応援センター）：年齢別プログラムや子育て応援教室を運営 多子世帯への支援：第2子は保育料が4-5割減額、第3子以降は無料 給食費無償化：板橋区民で区内認可保育施設利用の場合、給食費は無料 また、板橋駅周辺は3つの区にまたがるため、居住地によって利用できる図書館や子育て支援サービスが異なります。この点を活用すれば、より多くの施設やサービスを利用できる可能性もあります。 住んでいる人の生の声 実際に板橋駅周辺に住んでいる方々からは、概ね好意的な評価を得ています。SNSや口コミサイトでの評判を見ると、以下のような声が多く聞かれます。 ポジティブな評価 「池袋まで2分という立地でこの家賃は都内では破格。新宿、渋谷も乗り換えなしで行けて通勤が楽です」（20代男性・会社員） 「下町の雰囲気が残っていて、近所の商店街の方々も優しく声をかけてくれます。子育てにも安心な環境です」（30代女性・主婦） 「スーパーが多くて、どの時間帯でも買い物ができるのが助かります。コンビニも充実していて生活に困りません」（20代女性・会社員）10）11） 注意すべき点 一方で、改善を望む声もあります。 「朝の通勤ラッシュ時の埼京線の混雑はかなり厳しいです。時間をずらすか覚悟が必要」（30代男性・会社員） 「駅周辺に大型商業施設がないため、休日の買い物は池袋まで出ることが多い」（40代女性・主婦） 「夜遅い時間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かも」（20代女性・一人暮らし） これらの声からも分かるように、板橋駅は都心へのアクセスと生活利便性のバランスが取れた住みやすい街として評価されています。 どんな人に向いているか 板橋駅周辺の住環境は、以下のような方々に特におすすめです。 一人暮らしの方 手頃な家賃で都心にアクセスしやすく、深夜まで営業するスーパーやコンビニが充実しているため、仕事で帰宅が遅くなりがちな社会人に最適です。池袋まで2分という立地で、買い物や娯楽施設の利用も便利です。 DINKs（共働き夫婦） 都心への通勤利便性が高く、複数路線が利用できるため、夫婦それぞれ異なる方面への通勤にも対応できます。落ち着いた住環境でありながら、外食やショッピングを楽しみたい時は池袋にすぐアクセスできる点も魅力的です。 子育て世代 待機児童ゼロの環境、充実した公園、子育て支援制度など、子育てに必要な環境が整っています。3つの区にまたがる立地を活かして、より多くの教育・文化施設を利用できる点もメリットです。 シニア世代 駅周辺にバリアフリー施設が整備されており、医療機関も充実しています。昔ながらの商店街では顔なじみの関係を築きやすく、地域コミュニティも活発です。 逆に、最新のショッピング施設や娯楽施設を求める方、車での移動を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。 板橋駅についてよくある質問 Q1. 板橋駅周辺でランチができるお店はありますか？ A1. 板橋駅周辺には多様なランチスポットがあります。駅西口の商店街にはチェーン系飲食店から個人経営の中華料理店、寿司店まで揃っています。東口側には昔ながらの定食屋やカフェもあり、価格帯も手頃な店舗が多いのが特徴です。池袋まで2分なので、より多くの選択肢を求める場合は池袋エリアの利用も便利です。 Q2. 板橋駅の路線図を確認したいのですが？ A2. 板橋駅はJR埼京線の駅で、大宮方面と新宿・大崎方面を結んでいます。駅構内図やバリアフリー情報はJR東日本の公式サイトで確認できます。また、徒歩圏内に都営三田線新板橋駅（徒歩5分）と東武東上線下板橋駅（徒歩7分）があるため、複数路線の利用が可能です。 Q3. 板橋駅周辺でショッピングを楽しめる場所はありますか？ A3. 駅周辺には商店街がありますが、大型ショッピング施設は限られています。日用品の買い物は駅前のスーパーで十分対応できますが、ファッションや雑貨などのショッピングを楽しみたい場合は池袋（2分）や新宿（8分）へのアクセスが便利です。地域の商店街では昔ながらの専門店も楽しめます。 Q4. 板橋駅の構内図はどこで確認できますか？ A4. JR東日本の公式サイトで板橋駅の構内図とバリアフリー情報を確認できます。駅は1面2線のシンプルな構造で、改札は1つです。エレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ、点字案内が設置されており、車椅子での利用にも配慮された設計となっています。 Q5. 板橋駅の時刻表を調べる方法は？ A5. JR東日本の公式サイトや乗換案内アプリで最新の時刻表を確認できます。埼京線は日中は約10分間隔、ラッシュ時は3-5分間隔で運行されています。快速と各駅停車が停車し、新宿方面の終電は24時台まで運行されています。 Q6. 板橋駅周辺の賃貸物件の特徴は？ A6. 板橋駅周辺の賃貸物件は都内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。ワンルームで約9.7万円から、築年数や駅からの距離により更に選択肢が広がります。新築マンションも増えており、バリアフリー対応の物件も多数あります。3区にまたがる立地のため、物件選びの際は所在地の確認が重要です。 Q7. 板橋駅に貨物列車は通りますか？ A7. 板橋駅は旅客専用駅のため、貨物列車の発着はありません。ただし、埼京線の線路は東北本線（宇都宮線）と並行して走る区間があり、近隣では貨物列車が通過することがあります。住環境への影響は限定的ですが、線路沿いの物件を検討する際は確認しておくとよいでしょう。 Q8. 板橋駅から埼京線で移動できる主要駅は？ A8. 埼京線板橋駅からは池袋（2分）、新宿（8分）、渋谷（13分）、恵比寿（16分）、大崎（20分）まで乗り換えなしでアクセスできます。大宮方面へは赤羽（5分）、浮間舟渡、戸田公園、戸田、蕨、南浦和、武蔵浦和、北戸田、大宮まで直通運転されています。りんかい線直通により新木場方面へのアクセスも可能です。 まとめ 板橋駅は都心への抜群のアクセスと手頃な家賃相場、充実した生活環境がバランス良く揃った魅力的な街です。池袋まで2分、新宿まで8分という立地でありながら、ワンルーム9.7万円からという比較的リーズナブルな家賃相場は、東京での住まい探しにおいて大きなメリットとなります。治安も良好で子育て環境も整っており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い層におすすめできるエリアです。朝の通勤ラッシュや大型商業施設の不足といった課題はありますが、総合的に見て住みやすさと利便性を兼ね備えた優秀な住環境といえるでしょう。引っ越しを検討されている方は、ぜひ一度現地を訪れて街の雰囲気を確認してみることをおすすめします。 参考文献 1）【SUUMO】板橋駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）【ホームズ】板橋駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 3）時刻表 板橋駅：JR東日本 4）板橋駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 5）板橋（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 6）板橋区の住みやすさやマンション相場、治安は？ 7）【最新】板橋の住みやすさを徹底解説！生活利便性とアクセスに優れる都会すぎない気さくな街【アットホーム タウンライブラリー】 8）板橋区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 9）板橋区の保育園を探すなら「保護者の評判が高い保育園ランキング（令和7年度）」 10）板橋駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 11）板橋駅（板橋区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 その他のJR線 板橋区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
