飯田橋駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで完全ガイド 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 飯田橋駅は東京都千代田区・新宿区・文京区にまたがる主要なターミナル駅で、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線が乗り入れています。都心部へのアクセスが抜群で、オフィス街と文教地区が混在する落ち着いた雰囲気が特徴です。家賃相場は単身向けで8万円台から、ファミリー向けで15万円台からとなっており、都心の利便性を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。商業施設や教育機関も充実しており、一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめできるエリアです。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 飯田橋駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、飯田橋駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E9%A3%AF%E7%94%B0%E6%A9%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 飯田橋駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,4002,6993,4805,0807,99940〜602,1805,4957,53510,05016,50060〜803,98010,80014,48018,98029,50080〜10010,55517,11021,98033,99552,800100〜7,48020,60541,80055,09779,800データ出典: SUUMO飯田橋駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,480万円（1,400万円〜7,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は7,535万円（2,180万円〜16,500万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は14,480万円（3,980万円〜29,500万円）となっています。飯田橋駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 飯田橋駅の基本情報と立地 飯田橋駅は都心部の交通要衝として、多くの路線が集まるターミナル駅です。駅周辺は皇居や靖国神社に近く、歴史的な趣を感じられる一方で、現代的なオフィスビルも立ち並ぶ特色ある街並みを形成しています。 乗り入れ路線と駅番号 飯田橋駅には以下の5路線が乗り入れており、都心部への移動に非常に便利です。 JR東日本：中央・総武線（各駅停車）「JB16」 東京メトロ東西線「T06」 東京メトロ有楽町線「Y13」 東京メトロ南北線「N10」 都営地下鉄大江戸線「E06」 これらの路線により、新宿・渋谷・銀座・大手町など主要なビジネスエリアへダイレクトアクセスが可能となっています。特に東西線では大手町まで6分、有楽町線では銀座一丁目まで8分と、都心部への通勤に大きなメリットがあります。1） 駅周辺の特徴 飯田橋駅周辺は大きく分けて3つのエリアに分かれています。千代田区側は官公庁や大手企業のオフィスが集中するビジネスエリア、新宿区側は住宅街と商業施設が混在する生活エリア、文京区側は大学や専門学校が多い文教エリアです。このため、平日の昼間は通勤・通学者で賑わい、夜間や休日は比較的静かな環境となります。駅直結の商業施設「エキュートエディション飯田橋」もあり、日常の買い物にも便利です。2） 飯田橋駅周辺の家賃相場 飯田橋駅周辺の家賃相場は、都心部の利便性を反映して一定の水準を保っています。間取りや築年数、駅からの距離によって大きく変動するため、予算に応じた物件選びが重要です。 間取り別家賃相場 2024年の最新データによる飯田橋駅周辺の家賃相場は以下の通りです。 間取り平均家賃価格帯ワンルーム8.2万円6.5万円〜11万円1K8.8万円7万円〜12万円1DK10.5万円8.5万円〜14万円1LDK13.2万円10万円〜18万円2K/2DK12.8万円10万円〜17万円2LDK18.5万円14万円〜25万円3LDK22.8万円18万円〜30万円 単身者向けの物件では8万円台から選択肢があり、都心部のアクセスを考慮すると比較的リーズナブルな価格設定です。ファミリー向けの2LDK以上では15万円を超える物件が多くなりますが、教育環境や生活利便性を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。3）4） エリア別の特徴と価格差 千代田区側は新築・築浅物件が多く、家賃相場も最も高くなっています。一方、文京区側は築年数の古い物件も混在し、比較的手頃な価格で住居を確保できます。新宿区側は中間的な価格帯で、バランスの取れた物件が多いのが特徴です。駅徒歩5分以内の物件は相場より1〜2万円高くなる傾向があり、駅徒歩10分を超えると相場より1万円程度安くなることが多いです。5） 交通アクセスの利便性 飯田橋駅の最大の魅力は、都心部各所への優れた交通アクセスです。5路線が乗り入れることで、主要なビジネスエリアや商業地域へ効率的に移動できます。 主要駅への所要時間 飯田橋駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 目的地所要時間利用路線乗り換え回数新宿駅7分JR中央・総武線0回東京駅9分JR中央・総武線→JR山手線1回渋谷駅14分JR中央・総武線→JR山手線1回池袋駅11分有楽町線0回大手町駅6分東西線0回銀座一丁目駅8分有楽町線0回六本木一丁目駅7分南北線0回 特に注目すべきは、乗り換えなしで到達できる主要駅の多さです。新宿・池袋・大手町・銀座方面へ直通でアクセスできるため、通勤時間の短縮と乗り換えストレスの軽減が期待できます。6） 終電時刻とバス路線 平日の終電時刻は路線によって異なりますが、おおむね24時台まで運行されています。JR中央・総武線の新宿方面は24:15頃、千葉方面は24:02頃が最終となります。東京メトロ各線も24時頃まで運行されており、夜遅い帰宅にも対応できます。 バス路線については、都営バスの多路線が乗り入れており、電車では行きにくいエリアへの移動も可能です。特に東京駅・上野駅方面や、文京区内の各所への移動に便利で、運行頻度も日中は10〜15分間隔と充実しています。7） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 飯田橋駅周辺は日常の買い物から外食まで、生活に必要な施設が充実しています。駅直結の商業施設から個人経営の専門店まで、多様な選択肢があります。 スーパーマーケット・コンビニ 駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の食材調達に困ることはありません。 主要なスーパーマーケット マルエツプチ飯田橋駅前店（24時間営業） 成城石井エキュート飯田橋店（8:00〜22:00） ライフ飯田橋店（9:00〜24:00） まいばすけっと各店舗（7:00〜24:00） コンビニエンスストアは駅周辺半径500m以内に15店舗以上あり、セブンイレブン・ファミリーマート・ローソンがバランスよく配置されています。特に駅構内や駅直結ビルにも複数店舗があるため、通勤途中の買い物にも便利です。8） 飲食店とレストラン 飯田橋駅周辺はオフィス街の特性上、ランチタイムに営業する飲食店が豊富です。チェーン店から個人経営の専門店まで約200店舗以上が営業しており、様々な予算とジャンルに対応できます。特にエキュートエディション飯田橋には約20店舗のレストラン・カフェが入居しており、仕事帰りや休日の食事にも活用できます。神楽坂方面には老舗の日本料理店や隠れ家的なフレンチレストランもあり、特別な日の食事にも対応できる環境です。9） 子育て環境の評価 飯田橋駅周辺は文教地区としての側面もあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。保育園から大学まで教育機関が充実し、子育て支援制度も充実しています。 保育園・幼稚園の状況 飯田橋駅周辺の保育園・幼稚園の状況は、都心部としては比較的良好です。 主要な保育施設 千代田区立いずみこども園 文京区立第一幼稚園 新宿区立富久幼稚園 私立保育園約15施設 千代田区の待機児童数は2024年4月時点で0人を達成しており、保育園への入園は比較的スムーズです。文京区も待機児童数は10人以下と少なく、新宿区では約30人となっています。認可外保育施設も充実しており、多様な保育ニーズに対応できる環境が整っています。10） 小中学校と教育環境 公立小中学校は各区とも質の高い教育を提供しており、特に文京区は都内でも有数の教育レベルを誇ります。 主要な教育機関 千代田区立麹町小学校（徒歩12分） 文京区立柳町小学校（徒歩8分） 新宿区立津久戸小学校（徒歩10分） 学習院中等科（徒歩15分） 大妻中学高等学校（徒歩8分） 私立中学受験を目指す家庭向けの学習塾も多数あり、SAPIX・日能研・早稲田アカデミーなどの大手進学塾が駅周辺に教室を構えています。習い事についても、ピアノ教室・英会話スクール・スポーツクラブなど多様な選択肢があります。11） 治安と住環境 飯田橋駅周辺は都心部にありながら、比較的良好な治安と静かな住環境を保っています。官公庁や教育機関が多いエリアの特性上、夜間も一定の人通りがあり安心です。 犯罪統計と安全性 警視庁の統計データによると、飯田橋駅周辺の犯罪発生率は都心部の平均を下回っています。 2023年の犯罪発生件数（駅周辺半径500m） 侵入窃盗：2件 街頭犯罪：15件 自転車盗難：28件 その他軽犯罪：12件 特に重大犯罪の発生は極めて少なく、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です。駅周辺には交番が2箇所設置されており、定期的なパトロールも実施されています。夜間の街灯も充実しており、帰宅時の安全性も確保されています。12） 騒音環境と住みやすさ 飯田橋駅周辺の騒音レベルは、昼間で55〜60デシベル、夜間で45〜50デシベルと、都心部としては比較的静かな環境です。JR線の高架下や大通り沿いでは交通騒音が気になる場合がありますが、住宅街に入ると閑静な環境となります。工場や大型商業施設による騒音はほとんどなく、夜間の静寂性も保たれています。風俗営業店舗も少なく、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。13） 実際に住んでいる人の声 飯田橋駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を、SNSや口コミサイトから集めました。リアルな住み心地を知ることで、より具体的な生活イメージを持つことができます。 ポジティブな評価 「飯田橋に住み始めて3年。新宿まで7分、大手町まで6分で通勤がとても楽。コンビニもスーパーも充実してて、一人暮らしには最高の立地です」（20代女性・会社員） 「子育て世帯として飯田橋を選んで正解でした。保育園も入れたし、小学校も近い。神楽坂も歩いて行けるので、休日の散歩も楽しいです」（30代男性・会社員） 「家賃は少し高めだけど、交通の便を考えると妥当だと思います。5路線使えるので、どこに行くにも便利。雨の日でも駅直結で買い物できるのが助かります」（40代女性・パート） 改善を望む声 「夜遅くまで営業している飲食店が少ないのが残念。もう少し夜の賑わいがあってもいいかも」（20代男性・会社員） 「家族向けの大型スーパーがもう1〜2店舗あると嬉しい。まとめ買いしたい時に選択肢が限られる」（30代女性・主婦） 「駅の構造が複雑で、慣れるまで迷いました。出口がたくさんあって最初は戸惑います」（50代男性・会社員）14） どんな人に向いているか 飯田橋駅周辺は多様なライフスタイルの方に適していますが、特に都心部への通勤を重視する方や教育環境を求める方におすすめです。 単身者・DINKS世帯 都心部への通勤時間を最優先に考える単身者やDINKS世帯には理想的な立地です。5路線利用可能で乗り換えの選択肢が多く、通勤ストレスを大幅に軽減できます。駅直結の商業施設や24時間営業のスーパーもあり、忙しい平日でも生活に必要な買い物を済ませることができます。また、神楽坂エリアへのアクセスも良く、休日の食事や散歩も楽しめます。家賃相場は都心部としては妥当な水準で、交通費の節約効果も考慮すると経済的なメリットも大きいでしょう。 ファミリー世帯 教育環境を重視するファミリー世帯にとって、飯田橋周辺は非常に魅力的なエリアです。質の高い公立学校があり、私立学校への通学も便利です。保育園の待機児童も少なく、子育て支援制度も充実しています。治安も良好で、子どもが安心して通学できる環境が整っています。ただし、2LDK以上の家賃は15万円を超えることが多いため、十分な予算確保が必要です。 シニア世帯 交通の便が良く医療機関も充実している飯田橋エリアは、シニア世帯にもおすすめです。複数路線利用可能で外出時の選択肢が多く、バリアフリー設備も整備されています。静かな住環境で、都心部にありながら落ち着いた生活を送ることができます。15） よくある質問（FAQ） Q1. 飯田橋駅周辺で一番人気のエリアはどこですか？ 飯田橋駅周辺で最も人気が高いのは神楽坂エリアです。歴史ある街並みと現代的な利便性が共存しており、おしゃれなカフェやレストランも充実しています。駅から徒歩5〜10分の範囲で、静かな住環境と都心アクセスの良さを両立できるため、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。ただし、人気エリアのため家賃相場は周辺より1〜2割高めに設定されることが多いです。 Q2. 飯田橋駅の出口はどこを使うのが便利ですか？ 飯田橋駅は複数の出口がありますが、目的地によって最適な出口が異なります。神楽坂方面に向かう場合はJR西口または東京メトロB3出口、オフィス街方面は東口またはA4出口が便利です。エキュートエディション飯田橋へは各路線から直結でアクセスできます。初めて利用する際は、事前に駅構内図で確認することをおすすめします。駅員さんに聞けば親切に教えてもらえるので、迷った時は遠慮なく声をかけてください。 Q3. 飯田橋駅での乗り換えは複雑ですか？ 飯田橋駅の乗り換えは確かに複雑で、慣れるまで時間がかかります。JRと地下鉄各線の改札が離れており、乗り換えには5〜10分程度見込んでおいた方が安全です。特にJRから東京メトロ、都営地下鉄への乗り換えは一度改札を出る必要があるため、初回は余裕を持って移動することをおすすめします。スマートフォンの乗り換えアプリを活用すると、最適なルートを事前に確認できて便利です。 Q4. 飯田橋駅東西線の出口はどちらが便利ですか？ 東西線飯田橋駅の出口は、主にA4・A5・B3・B4出口があります。神楽坂方面に向かう場合はB3出口、大手町・日本橋方面に向かう場合はA4出口が最も近いです。買い物目的でエキュートエディション飯田橋を利用する場合は、A5出口が直結しているため便利です。東西線は地下深くにあるため、エスカレーターやエレベーターを利用して地上まで上がる時間も考慮して移動計画を立てましょう。 Q5. 飯田橋駅西口から神楽坂への行き方を教えてください JR飯田橋駅西口から神楽坂へは徒歩約3〜5分です。西口を出て右方向（北西方向）に進み、外堀通りを渡ると神楽坂の入り口に到着します。坂を上っていくと神楽坂商店街があり、多くの飲食店や商店が立ち並んでいます。神楽坂は石畳の風情ある通りで、昼間は落ち着いた雰囲気、夜は料亭や居酒屋の灯りが美しい街並みを作り出します。迷いやすい場合は、スマートフォンの地図アプリを活用することをおすすめします。 Q6. 飯田橋駅の路線図で注意すべき点はありますか？ 飯田橋駅の路線図で注意すべき点は、各路線の改札位置が大きく離れていることです。JR中央・総武線、東京メトロ3路線、都営大江戸線がそれぞれ異なる場所にあるため、乗り換え時間は多めに見積もる必要があります。また、同じ東京メトロでも東西線は他の2路線（有楽町線・南北線）とは改札が分かれているため注意が必要です。定期券や乗車券の種類によっては追加料金が発生する場合もあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。 Q7. 飯田橋駅周辺で夜遅くまで開いているお店はありますか？ 飯田橋駅周辺には24時間営業のコンビニエンスストアが多数あり、深夜の買い物には困りません。スーパーマーケットではマルエツプチ飯田橋駅前店が24時間営業しているため、食材の調達も可能です。飲食店については、チェーン店を中心に23時頃まで営業している店舗が多く、居酒屋系では終電まで営業している店もあります。ただし、個人経営の店舗は比較的早い時間に閉店することが多いため、夜遅い食事を希望する場合は事前に営業時間を確認することをおすすめします。 Q8. 飯田橋駅から空港へのアクセスはどうですか？ 飯田橋駅から羽田空港へは、JR中央・総武線で浜松町駅まで行き、東京モノレールに乗り換えるルートが一般的です。所要時間は約45〜50分程度です。成田空港へは、JRで日暮里駅まで行きスカイライナーに乗り換えるか、東京駅で成田エクスプレスに乗り換えるルートがあります。所要時間は約60〜70分程度です。リムジンバスは飯田橋駅周辺からの直行便はありませんが、東京駅や新宿駅まで出ればアクセス可能です。荷物が多い場合はタクシーの利用も検討できますが、料金は羽田空港まで8,000〜12,000円程度となります。16）17）18） まとめ 飯田橋駅周辺は都心部への優れたアクセスと充実した生活環境を両立できる、非常に魅力的な住環境です。5路線が利用可能な交通利便性は都内でも屈指のレベルで、新宿・大手町・銀座などの主要エリアへ短時間で移動できます。家賃相場は単身向けで8万円台から、ファミリー向けで15万円台からと、都心部の利便性を考慮すると妥当な水準です。教育環境も充実しており、保育園から大学まで質の高い教育機関が揃っています。治安も良好で、オフィス街と住宅街のバランスが取れた静かな環境です。一人暮らしの社会人、共働きのDINKS世帯、子育てファミリーまで、幅広いライフスタイルの方におすすめできるエリアといえるでしょう。 参考文献 1）飯田橋駅｜JR東日本 2）エキュートエディション飯田橋 3）飯田橋駅の家賃相場｜SUUMO 4）飯田橋駅周辺の賃貸物件｜ライフルホームズ 5）東京都の家賃相場｜不動産・住宅情報サイト LIFULL HOME’S 6）飯田橋駅｜駅探 7）都営バス路線案内 8）飯田橋駅周辺の商業施設｜ぐるなび 9）神楽坂エリアガイド｜新宿区 10）千代田区の待機児童対策 11）文京区の教育 12）警視庁犯罪統計 13）東京都環境局騒音測定結果 14）みんなの住みやすさ｜ライフルホームズ 15）飯田橋駅周辺の住みやすさ｜CHINTAI 16）羽田空港アクセス｜東京モノレール 17）成田空港アクセス｜成田国際空港 18）京成スカイライナー この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 10～50万人未満 中央線系統 千代田区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
