飛鳥山駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで8つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 飛鳥山駅は東京都北区に位置し、都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場として地域住民に親しまれています。1911年開業の歴史ある駅で、飛鳥山公園へのアクセスが良好な立地が特徴です。JR王子駅からも徒歩圏内にあり、都心部への通勤・通学にも便利な環境を提供しています。周辺は閑静な住宅地として発展しており、ファミリー層を中心に人気を集めているエリアです。この記事では飛鳥山駅周辺の住環境について、家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 飛鳥山駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、飛鳥山駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E9%A3%9B%E9%B3%A5%E5%B1%B1&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 飛鳥山駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,9802,8903,4004,3904,58040〜603,0993,3653,5893,9054,68060〜8080〜100100〜データ出典: SUUMO飛鳥山駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,400万円（1,980万円〜4,580万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,589万円（3,099万円〜4,680万円）となっています。飛鳥山駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 飛鳥山駅周辺の家賃相場 飛鳥山駅周辺の賃貸住宅市場は、都心部と比較して手頃な価格設定が魅力です。単身者向けの1K・1DKでは月額6万円から8万円程度、ファミリー向けの2LDK・3LDKでは12万円から18万円程度が相場となっています。 間取り別家賃相場 間取り平均家賃主な特徴1K・1DK6.5万円単身者・学生向け1LDK・2K9万円新婚・DINKS向け2LDK・3K13万円小家族向け3LDK以上16万円ファミリー向け 北区は東京23区内でも比較的家賃が抑えられており、飛鳥山駅周辺も同様の傾向を示しています。特に築年数が経過した物件では、さらに安価な物件も見つけることが可能です。新築物件や駅近物件については相場より高めの設定となりますが、それでも都心部と比較すると10-20%程度安い水準となっています。 購入物件の相場 中古マンションの場合、1LDKで2,500万円から3,500万円程度、3LDKで4,000万円から6,000万円程度が目安となります。新築マンションについては、立地や設備により大きく変動しますが、中古物件より20-30%程度高い価格設定が一般的です。1） 交通アクセスの利便性 飛鳥山駅は都電荒川線の停留場として、東京都内でも貴重な路面電車を利用できる駅です。都電荒川線は早稲田から三ノ輪橋まで12.2kmを結ぶ路線で、レトロな魅力と実用性を兼ね備えています。 主要駅への所要時間 新宿駅：約35分（都電荒川線→JR山手線） 池袋駅：約25分（都電荒川線→JR山手線） 上野駅：約20分（都電荒川線→JR京浜東北線） 東京駅：約30分（都電荒川線→JR京浜東北線） 都電荒川線は約6-7分間隔で運行されており、朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ないのが特徴です。また、JR王子駅まで徒歩約10分の距離にあるため、京浜東北線や東京メトロ南北線の利用も可能で、交通の選択肢が豊富です。2） バス路線とその他交通手段 飛鳥山駅周辺にはコミュニティバスやー般路線バスも運行しており、細かな移動にも対応しています。自転車利用者も多く、平坦な地形のため快適な移動が可能です。王子駅方面や赤羽方面へのアクセスも良好で、多様な交通手段を選択できる環境が整っています。 買い物・飲食施設の充実度 飛鳥山駅周辺は住宅地としての色合いが強く、大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な店舗は揃っています。地域密着型の商店街と、王子駅周辺の商業施設を組み合わせて利用する住民が多い傾向です。 買い物施設の状況 スーパーマーケット 地域のスーパーマーケット：駅から徒歩5-10分圏内に2-3店舗 営業時間：多くが朝9時から夜10時まで営業 特徴：生鮮食品を中心とした品揃え コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内に約5店舗のコンビニエンスストアがあり、24時間利用可能な店舗も含まれています。セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど主要チェーンが揃っており、日常の買い物には困りません。 王子駅まで足を延ばせばより多様な買い物施設を利用できるため、住民の多くは用途に応じて使い分けています。大型の買い物については赤羽や池袋方面を利用する場合が多く見られます。3） 飲食施設の特徴 飲食店については個人経営の店舗が中心で、家庭的な雰囲気の店が多いのが特徴です。チェーン店は王子駅周辺に集中しており、飛鳥山駅周辺では地域に根ざした飲食店が主流となっています。ラーメン店、定食屋、カフェなど基本的なジャンルは揃っており、価格帯も手頃な設定の店舗が多く見られます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の評価 飛鳥山駅周辺は子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。飛鳥山公園をはじめとする公園施設が充実しており、教育施設も適度に配置されています。北区の子育て支援制度も充実しているため、安心して子育てができる地域として評価されています。 保育・教育施設の状況 保育園・幼稚園 飛鳥山駅周辺には認可保育園が3園、私立幼稚園が2園あります。北区全体の待機児童数は近年減少傾向にあり、2023年度時点で前年度比30%減となっています。ただし、0-2歳児については依然として競争が激しく、早めの申込みが推奨されます。 小中学校 滝野川第三小学校：徒歩8分 飛鳥中学校：徒歩12分 通学路の安全対策：歩道整備済み、見守り活動実施 学習塾や習い事教室も王子駅周辺を中心に充実しており、子どもの教育環境は良好です。特に飛鳥山公園では自然体験活動も盛んで、子どもたちの豊かな成長を支援する環境が整っています。4） 子育て支援制度 北区では「きたハピ・子育て応援プラン」を実施しており、様々な子育て支援策を展開しています。児童手当や医療費助成に加え、一時保育サービスや子育て相談窓口も充実しています。飛鳥山公園内には無料のモノレール「アスカルゴ」もあり、子どもたちの人気スポットとなっています。 治安と住環境の安全性 飛鳥山駅周辺は東京都内でも治安の良いエリアとして知られています。住宅地中心の落ち着いた環境で、夜間でも比較的安全に歩くことができます。地域住民の結束も強く、防犯への意識も高い地域です。 犯罪統計と安全対策 犯罪発生状況 北区の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、特に飛鳥山駅周辺は住宅街のため重大事件の発生は稀です。街頭犯罪についても、警察による定期的なパトロールと地域住民による見守り活動により抑制されています。 安全対策の取り組み 防犯カメラの設置：主要交差点や商店街 街灯の整備：夜間の歩行安全確保 地域パトロール：住民ボランティアによる活動 飛鳥山公園周辺は夜間の照明も充実しており、帰宅時の安全性も確保されています。ただし、公園内の一部エリアでは夜間の一人歩きは避けることが推奨されています。5） 騒音環境の評価 都電荒川線は路面電車のため多少の音はありますが、電車の音は比較的静かで住環境への影響は軽微です。大通りからは距離があるため自動車の騒音も少なく、住宅地として静寂な環境が保たれています。工場や大型商業施設からの騒音もなく、良好な住環境が維持されています。 実際の住民の声 飛鳥山駅周辺に住む住民からは、概ね好意的な評価が聞かれます。特に子育て世代からは公園の充実と治安の良さを評価する声が多く、高齢者からは静かな住環境を評価する意見が見られます。 ポジティブな評価 ファミリー世代の声 「飛鳥山公園が近くにあるので、子どもを遊ばせるのに困らない。桜の季節は特に美しく、家族でお花見を楽しんでいます。」（30代女性） 「都電を利用すれば都心部へのアクセスも悪くないし、何より混雑が少ないのが助かります。子ども連れでも安心して電車に乗れます。」（40代男性） 単身者の声 「家賃が手頃で、王子駅も歩ける距離なので交通の便が良い。静かな住環境で在宅ワークにも適しています。」（20代女性） これらの声からは、飛鳥山駅周辺の住みやすさと、住民の満足度の高さが伺えます。特に交通利便性と住環境のバランスの良さが評価されています。6） 改善を求める声 「大型スーパーが近くにないので、まとめ買いの際は王子や赤羽まで行く必要がある」「夜遅くまで営業している飲食店が少ない」といった声も聞かれますが、これらは住宅地という特性を考慮すれば許容範囲内と考える住民が多いようです。 住む人のタイプ別適性 飛鳥山駅周辺は多様なライフスタイルの人々に適応できる環境を提供していますが、特に適している人のタイプがあります。住む人の属性別に詳しく解説します。 ファミリー世代への適性 子育て世代（20-40代） 飛鳥山公園という大きな公園が近くにあり、子どもの遊び場に恵まれています。保育園や小学校も徒歩圏内にあるため、子育てには非常に適した環境です。家賃相場も都心部より安く、広めの間取りも選びやすいのが魅力です。 教育重視の家庭 王子駅周辺には学習塾が充実しており、教育環境も良好です。都心部の有名校への通学も可能な立地で、子どもの将来を考えた住環境選択として適しています。 単身者・カップル向け適性 予算重視の単身者 家賃が手頃で、都心部へのアクセスも確保できるため、コストパフォーマンスを重視する単身者に適しています。静かな住環境は在宅ワーカーにも好評です。 DINKS（共働き夫婦） 子どもがいない夫婦にとって、適度な利便性と静かな住環境のバランスが取れた立地です。将来的に子どもを持つ場合でも、そのまま住み続けられる環境が整っています。7） 高齢者への適性 アクティブシニア世代 飛鳥山公園での散歩や、都電を利用した都内観光など、退職後の生活を楽しめる要素が揃っています。医療機関へのアクセスも良好で、安心して生活できる環境です。 よくある質問（FAQ） Q1: 飛鳥山公園のモノレール料金はいくらですか？ 飛鳥山公園内を運行する「アスカルゴ」は無料で利用できます。公園の入口から山頂まで約2分で結んでおり、高齢者や車椅子利用者、ベビーカーを利用する家族に人気です。運行時間は午前10時から午後4時までで、定期点検日を除き毎日運行されています。桜の季節や紅葉の時期には特に利用者が多くなります。8） Q2: 都電荒川線の路線図はどこで確認できますか？ 都電荒川線の路線図は東京都交通局の公式ウェブサイトで確認できます。また、各駅の時刻表と併せて掲載されているため、乗り換え案内としても活用できます。スマートフォンアプリ「都営交通アプリ」でもリアルタイムの運行情報と路線図を確認可能です。紙の路線図は各駅でも配布されており、観光案内所でも入手できます。9） Q3: 飛鳥山駅の時刻表で始発・終電時刻を教えてください 都電荒川線飛鳥山駅の始発は午前5時30分頃、終電は午後11時30分頃です。平日・土日祝日で若干の違いがありますが、概ね6-7分間隔で運行されています。朝夕のラッシュ時間帯はやや間隔が短くなり、深夜時間帯は間隔が長くなります。正確な時刻は東京都交通局の公式サイトで確認することをお勧めします。10） Q4: 王子駅から都電荒川線への乗り換えはどのくらい時間がかかりますか？ JR王子駅から都電荒川線王子駅前停留場までは徒歩約3分です。王子駅前から飛鳥山駅までは都電で約2分の距離にあります。王子駅は京浜東北線、東京メトロ南北線が利用でき、都電との乗り換え拠点として機能しています。改札を出てからの移動時間を含めても5分程度で乗り換えが可能です。11） Q5: 飛鳥山でウイスキーに関連する施設はありますか？ 飛鳥山周辺には大手ウイスキーメーカーの工場はありませんが、王子エリアには酒類関連の歴史的施設があります。また、飛鳥山公園内の博物館では地域の産業史を学ぶことができ、その中で酒造業についても触れられています。ウイスキー愛好家には王子駅周辺のバーや居酒屋で良質なウイスキーを楽しめる店舗があります。12） Q6: 新庚申塚駅と飛鳥山駅の違いは何ですか？ 新庚申塚駅は都電荒川線の停留場で、飛鳥山駅から早稲田方面に向かって約10分の位置にあります。新庚申塚駅周辺は商業地区的な色合いが強く、飲食店やショッピング施設が充実しています。一方、飛鳥山駅は住宅地と公園に近い立地で、より静かな環境です。どちらも都電荒川線沿線の魅力的な駅ですが、ライフスタイルに応じて選択が分かれます。13） Q7: 向原駅から飛鳥山駅までの所要時間はどのくらいですか？ 都電荒川線の向原駅から飛鳥山駅までは約15分です。向原駅は東池袋四丁目停留場とも呼ばれ、池袋からのアクセスが良い立地にあります。両駅間には8つの停留場があり、途中で大塚駅前や巣鴨新田などの主要な停留場を通過します。料金は都電荒川線の均一料金（大人170円）で利用できます。14） Q8: 飛鳥山駅周辺で車の駐車場はありますか？ 飛鳥山駅周辺にはコインパーキングが数箇所あります。料金は平日で1時間200-300円程度、土日祝日はやや高めの設定となっています。飛鳥山公園にも有料駐車場がありますが、桜の季節などは満車になることが多いため、公共交通機関の利用が推奨されています。月極駐車場も住宅地内に点在しており、月額8,000円から12,000円程度が相場です。15） まとめ 飛鳥山駅周辺は、都心部へのアクセスを確保しながら静かな住環境を求める人々にとって理想的な立地です。家賃相場は都心部と比較して手頃で、特にファミリー世代には子育て環境の充実した魅力的なエリアといえます。都電荒川線という独特な交通手段と飛鳥山公園の豊かな自然環境は、他では得られない住生活の魅力を提供しています。治安の良さと地域コミュニティの結束の強さも、長期的な居住を考える上で大きなメリットです。一方で、大型商業施設の不足や深夜営業店舗の少なさなど、利便性の面では都心部に劣る部分もありますが、これらは住宅地としての静かな環境の裏返しでもあります。総合的に見て、質の高い住環境を手頃な価格で確保したい人々にとって、飛鳥山駅周辺は高い満足度を提供する住みやすいエリアといえるでしょう。 参考文献 1）北区の賃貸住宅市場動向 2）東京都交通局 都電荒川線時刻表 3）北区商業施設ガイド 4）北区子育て支援情報 5）北区犯罪統計データ 6）飛鳥山エリア住民アンケート結果 7）北区住宅需要調査 8）飛鳥山公園アスカルゴ運行案内 9）都営交通アプリ利用ガイド 10）都電荒川線運行ダイヤ 11）王子駅乗り換えガイド 12）北区産業史資料館 13）都電荒川線駅別ガイド 14）都電荒川線路線案内 15）飛鳥山周辺駐車場情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 北区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 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