品川シーサイド駅は、東京臨海高速鉄道りんかい線に位置し、再開発エリア「品川シーサイドフォレスト」に直結する便利な駅です。オフィス街としての発展と住宅エリアの整備が進み、都心部へのアクセスが良好でありながら比較的静かな住環境を提供しています。駅周辺には大型商業施設のイオンスタイル品川シーサイドをはじめとする買い物施設が充実し、ビジネスマンから子育て世帯まで幅広い層に支持されています。本記事では、家賃相場や交通アクセス、生活利便性の3つの視点から品川シーサイド駅周辺の住みやすさを詳しく分析します。
品川シーサイド駅周辺の家賃相場
品川シーサイド駅周辺の住宅事情を把握するためには、最新の家賃相場を理解することが重要です。立地条件の良さから都心部と比較しても高い水準となっています。
間取り別家賃相場データ
品川シーサイド駅周辺の賃貸マンション家賃相場（新築・駅徒歩5分以内）について、SUUMO公表データによると以下の通りです。ワンルームは12.0万円、1Kは12.5万円、1DKは13.8万円、1LDKは18.2万円、2LDKは27.1万円、3LDKは38.5万円となっています。1）これらの価格は東京都心部でも上位クラスの水準で、再開発により整備された新しい街並みと充実した生活インフラが価格に反映されています。立地条件を考慮すると、近隣の大井町駅や青物横丁駅と比較してもやや高めの設定です。ただし、駅直結の利便性やりんかい線による都心部への良好なアクセスを考慮すれば、コストパフォーマンスは悪くありません。
賃貸物件の特徴と供給状況
品川シーサイド駅周辺の賃貸物件は、再開発に伴い建設された比較的新しいマンションが中心となっています。駅直結の品川シーサイドフォレスト内には高層住宅も含まれ、眺望や設備面で優れた物件が多数あります。築年数の浅い物件が多いため、設備の充実度は高く、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能など現代的な住環境が整っています。また、ファミリー向けの2LDK以上の物件も豊富で、子育て世帯にも対応した間取りが選択できます。単身者向けのワンルームや1K物件も一定数供給されており、多様なライフスタイルに対応しています。
品川シーサイド駅の交通アクセス
品川シーサイド駅の最大の魅力は、りんかい線を利用した都心部への優れたアクセスです。通勤や外出における利便性は住みやすさを左右する重要な要素といえます。
主要駅への所要時間と乗換情報
品川シーサイド駅からの主要駅への所要時間は以下の通りです。大崎駅まで約10分（りんかい線直通）、新宿駅まで約20分（大崎駅で埼京線乗換）、渋谷駅まで約18分（大崎駅で埼京線乗換）、池袋駅まで約29分（大崎駅で埼京線乗換）となっています。2）3）新木場駅まで約13分（りんかい線直通）で、東京テレポート駅（お台場）まで約6分です。乗換なしで都心の主要エリアにアクセスできるのは大きなメリットです。朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、座席に座って通勤できる可能性が高いのも魅力の一つです。新木場駅からは有楽町線や京葉線への乗換が可能で、銀座や東京駅方面へのアクセスも良好です。
バス路線と空港アクセス
品川シーサイド駅前からは都営バスの品91系統が運行されており、品川駅港南口や八潮パークタウン方面への移動が可能です。4）特に注目すべきは羽田空港への直通バスで、京浜急行バスが運行しており約20分で空港に到着できます。このアクセスの良さは出張や旅行の多いビジネスパーソンには大きなメリットです。また、首都高速湾岸線の大井ICまで約500m、首都高速1号羽田線の勝島ICまで約1kmと車でのアクセスも良好で、マイカー利用者にとっても便利な立地といえます。国道15号線（第一京浜）や都道316号線（海岸通り）などの幹線道路も近く、車での移動は非常にスムーズです。
終電時刻と運行頻度
りんかい線の運行頻度は日中でも10～15分間隔で運行されており、通勤時間帯はさらに本数が増加します。5）終電時刻は大崎方面行きが平日で約24時台、新木場方面行きも同様の時間帯まで運行されています。深夜まで仕事をする方や夜遊びを楽しむ方にとっても利用しやすい運行体系です。埼京線との直通運転により、新宿・池袋方面からの帰宅時も乗換なしでアクセスできるため、終電時刻を気にする必要が少なくなります。
生活利便性・買い物環境の充実度
品川シーサイド駅周辺は日常生活に必要な施設が集約されており、住民の利便性が高く評価されています。特に商業施設の充実度は周辺エリアでも群を抜いています。
大型商業施設の充実
駅直結のイオンスタイル品川シーサイドは、地下1階から地上3階までの大型店舗で、食品から日用品、衣料品、インテリア用品まで幅広く取り揃えています。6）7）営業時間は9:00～22:00（B1F食品売場は8:00～23:00）と長時間営業で、仕事帰りの買い物にも対応しています。970台分の駐車場も完備しており、車でのアクセスも便利です。トップバリューなどのプライベートブランド商品が充実しており、コストパフォーマンスの高い買い物ができます。さらに、品川区・大田区・港区の一部地域への即日配送サービスや、近隣エリアを巡る無料循環バスサービスも提供しており、高齢者や小さなお子様連れの方にも配慮したサービスが整っています。
飲食店とカフェの選択肢
品川シーサイドフォレスト内には多数の飲食店が入居しており、ランチからディナーまで多様な選択肢があります。チェーン店から個人経営の店舗まで幅広く、和洋中の各種料理が楽しめます。オフィスワーカーが多いエリアのため、ランチタイムには手頃な価格帯の定食店やカフェが賑わいを見せています。テイクアウト対応の店舗も多く、在宅勤務の際の食事調達にも便利です。ただし、深夜営業の店舗は限られているため、夜遅い時間の外食には選択肢が少なくなる点は注意が必要です。
コンビニエンスストアの配置
品川シーサイド駅周辺には複数のコンビニエンスストアが配置されており、24時間対応の買い物需要に対応しています。駅構内や駅直結ビル内にもコンビニがあり、通勤・通学時の利用に便利です。密度としては周囲1km圏内に複数店舗があり、深夜や早朝の買い物にも困ることはありません。
子育て環境・教育施設の状況
品川シーサイド駅周辺の子育て環境は、品川区の積極的な子育て支援策により充実した環境が整備されています。保育園から学校まで幅広くカバーされています。
保育園・幼稚園の入園状況
品川区の待機児童数は令和6年4月時点で0人を達成しており、保育園への入園環境は良好です。8）9）区内には認可保育園が104か所、認証保育所、認可外保育園、小規模保育事業なども合わせて多様な保育施設が整備されています。品川シーサイド駅周辺エリアの新規入園決定率は約70～75%となっており、他のエリアと比較して入園しやすい状況にあります。10）入園に必要な指数の目安は40～42点程度で、共働き世帯であれば入園の可能性は高いといえます。延長保育の実施率は100%で、夜間保育を実施している園も多数あるため、働く保護者にとって利用しやすい環境です。
小中学校の教育環境
品川シーサイド駅周辺の学区には品川区立城南第二小学校、品川区立立会小学校、品川区立城南小学校などがあります。11）通学距離は徒歩圏内で、安全な通学路が確保されています。品川区は教育に力を入れており、区独自の教育プログラムも充実しています。中学校は品川区立東海中学校などがあり、公立学校の教育水準も安定しています。私立学校への通学を考える場合も、都心部へのアクセスが良好なため選択肢は豊富です。
学習塾・習い事施設
駅周辺には学習塾や習い事教室も点在しており、子どもの教育ニーズに対応しています。大手学習塾の支店もあり、中学受験や高校受験の対策も可能です。英会話教室やピアノ教室、スポーツクラブなど習い事の選択肢も一定程度確保されています。
子育て支援制度と医療機関
品川区では「しながわっ子 子育てかんがるープラン」という相談支援制度があり、保育園や子育てに関する相談を受けることができます。12）駅前には365日診察可能な小児科クリニックがあり、ネット予約にも対応しているため、急な発熱や体調不良の際も安心です。薬局も隣接しており、処方薬の受け取りも便利です。区内の子育て支援制度には認可外保育施設の保育料助成制度なども含まれており、多様な保育ニーズに対応しています。
治安・安全性の評価
品川シーサイド駅周辺の治安状況は、東京23区の中では比較的良好な水準を維持しています。ただし、夜間の一部エリアでは注意が必要な場合もあります。
犯罪統計データの分析
警視庁の令和4年の犯罪統計によると、品川区全体の犯罪認知件数は2,041件で、23区内では比較的治安の良い地域に分類されます。13）14）品川区の犯罪種別内訳は、凶悪犯19件（強盗8件、その他11件）、粗暴犯185件（暴行110件、傷害59件、脅迫12件、恐喝4件）、侵入窃盗47件（空き巣14件、出店荒し10件、事務所荒し4件など）となっています。品川シーサイド駅周辺のエリアは、窃盗系の事件が少なく、盗難被害にあう確率が低い地域として評価されています。15）ただし、凶悪・粗暴事件については近年増加傾向にあるため、夜間の一人歩きなどでは注意が必要です。
夜間の安全性と街灯整備
品川シーサイド駅周辺は再開発により整備された新しい街のため、街灯や歩道の整備状況は良好です。駅前から主要な住宅エリアまでの道路は明るく照明が整備されており、夜間でも比較的安全に歩行できます。オフィス街として発展している地域のため、平日の夜間は人通りもある程度確保されています。ただし、休日や深夜帯は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには注意が必要です。
騒音・環境面の課題
品川シーサイド駅周辺は第一京浜（国道15号線）や海岸通りなどの幹線道路に近いため、交通騒音が発生する場合があります。特に道路に面した物件では、騒音レベルが高くなる可能性があります。また、羽田空港が近いため航空機の騒音も時折聞こえますが、都心部と比較すれば許容範囲内といえます。工業地域から住宅・商業地域への転換が進んでいるため、工場などからの騒音は減少傾向にあります。
住んでいる人の声・実際の評判
品川シーサイド駅周辺に実際に住んでいる人々の声からは、交通利便性と生活環境のバランスの良さが高く評価されています。リアルな住民の声を紹介します。
交通アクセスに関する評価
住民からは「りんかい線は高いという人もいるが、会社で交通費が出ることがほとんどだし、それを上回るメリットとして空いているので楽。渋谷勤務だが、通勤に不満はない」という声があります。16）また、「渋谷までは10分、新宿までは12分程度で到着。しかもラッシュとは無縁で座って行けるのは、山手線には有り得ないメリット」との評価も見られます。自転車があれば品川駅、大井町駅、大森駅にも行けて便利という意見もあり、複数の交通手段を組み合わせた移動の利便性が評価されています。
生活環境の満足度
「駅周辺の商業施設にはイオンがあり、スーパー、本屋、100円ショップ等は比較的揃っている。飲食店も多く、週末外食するにも困らない」という買い物環境への満足の声が多数あります。17）「海岸通りを渡ったところに大きなイオンがあり、生活に必要なものは一通り揃う。都内としてはかなり大きな売り場で、最近は冷凍食品コーナーが新設されてとてもよい」といった具体的な評価もあります。
住環境の特徴
「新しく開発されたので、街並みが整っていてきれい。青物横丁に近くて庶民的なところもある」「平日はオフィス街で、通勤時間帯以外は街が静か。土日はファミリーが中心の町になるが、やはり静か」という声があり、オフィス街と住宅街の両面を持つ地域特性が好評です。18）「とにかく駅が近いため、雨の日や天気が悪い日でも、あまり気にしないで外出できるところが良い。比較的緑も多くて、子育て世代が多く住んでいることもあり、育児がしやすい」という子育て世帯からの評価もあります。
改善を望む声
一方で、「人が少な目なのか、飲食店の入れ替わりが激しいところがある。気楽に入れるチェーン店が少ない。運動ができるような大きめの公園がない。夜間や日曜日に営業している店が少ない」という課題を指摘する声もあります。19）また、「地価が高いので、マンション購入や戸建て購入が難しい。第一京浜が通っているので排気ガスが気になる人には問題」といった住居費や環境面での懸念も挙げられています。
どんな人に向いているか
品川シーサイド駅周辺の住環境特性を踏まえ、この地域での居住に適した人のタイプを分析します。ライフスタイルや価値観によって住みやすさは大きく変わります。
ビジネスパーソン・通勤重視の方
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには最適な立地です。新宿・渋谷・大崎方面への直通アクセスがあり、朝の通勤ラッシュでも比較的快適に移動できます。駅直結の商業施設があるため、仕事帰りの買い物も効率的に済ませることができます。夜遅くまで働く方でも終電時刻に余裕があり、深夜タクシーでも都心部からアクセスしやすい立地です。出張が多い方には羽田空港への直通バスがあることも大きなメリットといえます。
DINKs・若い夫婦
子どもがいない共働き夫婦（DINKs）には理想的な住環境です。2人の収入があれば家賃負担も軽減され、都心部への通勤利便性を享受できます。週末のお台場方面へのレジャーアクセスも良好で、外食やショッピングの選択肢も豊富です。将来的に子どもを持つ予定がある場合も、保育園の待機児童が少ない環境は安心材料となります。新築・築浅物件が多いため、設備の充実した住環境を求める方には特におすすめです。
子育て世帯・ファミリー
子育て中のファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。保育園の入園環境が良好で、小児科などの医療機関も充実しています。大型スーパーでの買い物が便利で、子連れでも利用しやすい施設が多数あります。治安が比較的良好で、新しく整備された街並みは子どもの安全面でもメリットがあります。ただし、大きな公園が少ないため、自然の中で思い切り遊ばせたい場合は近隣エリアへの移動が必要です。
高齢者・シニア世代
バリアフリー対応が進んだ新しい街づくりがされているため、高齢者にも住みやすい環境です。駅にはエレベーターが設置され、車椅子対応トイレやオストメイト設備も完備されています。20）イオンスタイルでは無料循環バスサービスがあり、移動手段に不安がある方にも配慮されています。医療機関も充実しており、日常的な健康管理に必要な環境が整っています。ただし、家賃相場が高めのため、年金生活では負担が大きくなる可能性があります。
よくある質問（FAQ）
品川シーサイド駅周辺への住み替えを検討している方からよく寄せられる質問について、具体的にお答えします。
Q1. 品川シーサイド駅周辺の治安は実際のところどうですか？
品川区全体の犯罪認知件数は東京23区の中でも比較的少なく、治安は良好な水準にあります。特に品川シーサイド駅周辺は窃盗系の事件が少ないエリアとして知られています。ただし、粗暴犯は近年増加傾向にあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。駅周辺は街灯が整備されており、平日夜間は一定の人通りもあるため、基本的な防犯意識を持っていれば安全に生活できます。21）
Q2. りんかい線の路線図や他路線との接続はどうなっていますか？
りんかい線は大崎駅から新木場駅を結ぶ路線で、品川シーサイド駅は大崎寄りに位置しています。大崎駅でJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに接続し、新木場駅で東京メトロ有楽町線・JR京葉線に接続します。埼京線との直通運転により、新宿・池袋・大宮方面への乗換なしアクセスが可能です。また、近隣の青物横丁駅（京急線）も徒歩圏内で、横浜方面や羽田空港方面への選択肢も豊富です。22）
Q3. 品川シーサイド駅の時刻表や運行頻度はどの程度ですか？
りんかい線は日中でも10～15分間隔で運行されており、通勤時間帯はさらに本数が増加します。始発は5時台、終電は24時台まで運行されています。埼京線との直通運転により、朝夕の通勤時間帯は3～5分間隔で運行される区間もあります。運行情報は東京臨海高速鉄道の公式サイトで確認でき、遅延情報なども随時更新されています。23）
Q4. 品川シーサイド駅周辺での食事やグルメ情報を教えてください
品川シーサイドフォレスト内には多数の飲食店があり、和洋中の各種料理が楽しめます。ランチタイムには500～1,000円程度の定食店やカフェが充実しており、ディナータイムも2,000～4,000円程度で多様な選択肢があります。イオンスタイル内にはフードコートもあり、ファミリーでの食事にも適しています。テイクアウト対応の店舗も多く、在宅勤務時の食事調達にも便利です。24）
Q5. 品川シーサイドのショッピングモールや買い物施設は充実していますか？
駅直結のイオンスタイル品川シーサイドが最大の商業施設で、食品・日用品・衣料品・書籍・100円ショップなど生活に必要なものが一通り揃います。営業時間は22時まで（食品売場は23時まで）と長く、仕事帰りの買い物にも対応しています。970台分の駐車場完備で車でのアクセスも便利です。その他、専門店や個人商店も点在しており、日常の買い物で困ることはありません。25）
Q6. 品川シーサイド駅周辺で暇つぶしできる場所はありますか？
お台場へは東京テレポート駅まで6分でアクセスでき、アクアシティお台場やパレットタウンなどの商業施設で暇つぶしができます。駅周辺では京浜運河公園や東品川海上公園があり、ウォーキングやジョギングを楽しめます。イオンスタイル内には書店や家電量販店もあり、ショッピングを兼ねた時間つぶしも可能です。カフェやファミリーレストランも複数あるため、読書や作業場所としても利用できます。26）
Q7. 品川シーサイド駅から品川駅まではどのようにアクセスしますか？
品川シーサイド駅から品川駅へは複数のアクセス方法があります。最も一般的なのは都営バス品91系統で約13分、または青物横丁駅まで徒歩で移動し京急線で品川駅まで約5分です。タクシーを利用する場合は約10～15分程度です。りんかい線で大崎駅まで行き、JRに乗り換えて品川駅にアクセスする方法もありますが、時間的には直通バスが最も効率的です。27）
Q8. 品川シーサイド駅から羽田空港へのアクセス方法を教えてください
品川シーサイド駅前から京浜急行バスの羽田空港行き直通バスが運行されており、約20分で空港に到着できます。運行間隔は30分～1時間程度で、早朝・深夜便にも対応しています。料金は大人600円程度と リーズナブルです。電車を利用する場合は青物横丁駅から京急線で羽田空港まで約25分、大崎駅からJRと京急を乗り継いで約30分です。出張や旅行の際の空港アクセスは非常に便利といえます。28）
まとめ
品川シーサイド駅周辺は、都心部への優れたアクセスと充実した生活インフラを兼ね備えた、現代的な住環境を提供するエリアです。りんかい線による新宿・渋谷方面への直通アクセス、駅直結の大型商業施設、良好な子育て環境、比較的安定した治安状況など、多くのメリットがあります。家賃相場は都心部水準と高めですが、交通利便性と生活の質を考慮すれば合理的な水準といえるでしょう。特に都心部で働くビジネスパーソンや共働き世帯、子育て中のファミリーには理想的な住環境を提供します。一方で、深夜営業の飲食店の少なさや大型公園の不足、交通騒音などの課題もあるため、ライフスタイルに合わせた慎重な検討が必要です。今後もリニア中央新幹線の開業などにより、さらなる発展が期待される注目のエリアといえます。
参考文献
1）SUUMO品川シーサイド駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）品川シーサイド駅の魅力を徹底解説 – レジデンスマニア 3）お台場電車 りんかい線 4）LIFULL HOME’S 品川シーサイド駅の賃貸物件一覧 5）NAVITIME 品川シーサイド駅時刻表 6）イオンスタイル品川シーサイド | 品川エリア 7）イオンスタイル品川シーサイド | いい街探せるエリアガイド 8）品川区の保育園：点数計算は？品川区の「保活」情報：2025年版 9）品川区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 10）品川区の保育園の空き状況は？点数や申し込みの確認方法も解説 11）SUUMO 品川シーサイド駅の地図から住宅・不動産情報探し 12）品川区の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 13）品川区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介 14）治安がきになる】東京23区 犯罪分析について 品川区編 15）品川区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ 16）グランドメゾン品川シーサイドの杜の口コミ・評判 17）品川シーサイド駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 18）品川シーサイド駅（品川区）の口コミ・評判一覧 19）品川シーサイド駅（品川区）の口コミ・評判一覧 20）品川シーサイド駅｜りんかい線の各駅・路線図 21）品川警察署 犯罪認知状況 22）りんかい線の各駅・路線図 23）品川シーサイド駅 時刻表｜りんかい線 24）イオンスタイル品川シーサイド | 品川エリア 25）イオンスタイル品川シーサイド | いい街探せるエリアガイド 26）品川シーサイド駅 | 品川エリア 27）LIFULL HOME’S 品川シーサイド駅の賃貸物件一覧 28）イオンスタイル 品川シーサイド店／ホームメイト
