浜松町駅の家賃相場は安い？

浜松町駅は港区内では比較的抑えられた家賃相場で、ワンルーム12.0～14.8万円、1K11.8万円となっています。山手線沿線でありながら品川駅や東京駅より手頃な価格で住むことができ、都心アクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いエリアです。詳しい間取り別相場や周辺駅比較については、こちらの記事で詳しく解説しています。

浜松町駅から羽田空港のアクセスは？

浜松町駅から羽田空港へは東京モノレールで直通約13分と抜群のアクセスを誇ります。これは他の山手線駅にはない独自の魅力で、出張の多いビジネスパーソンには特に大きなメリットです。成田空港も約1時間20分でアクセス可能です。交通利便性の詳細は記事で詳しくご紹介しています。

浜松町駅周辺の治安は良い？

浜松町駅のある港区海岸1丁目の犯罪認知件数は44件で、新橋駅周辺の約1/4と良好な治安状況です。防犯カメラの設置やパトロール強化、充実した街灯により安全な住環境が確保されています。ただし深夜の酔客については注意が必要です。治安の詳細データと防犯対策については記事をご確認ください。

浜松町駅は子育て世帯に向いている？

港区の「子育てするなら港区」政策により、2人目以降の保育料無料制度や充実した医療費助成制度があります。認可保育園も複数あり、芝公園などの遊び場も近接しています。ただしファミリー向け物件の家賃は高めで、小中学校への通学距離もやや長いのが検討ポイントです。子育て環境の詳細は記事で解説しています。

浜松町駅の住みやすさは？7つのポイントで相場・治安・アクセスを徹底解剖

2025年10月5日

小林大輝

東京都港区に位置する浜松町駅は、都心でありながら比較的家賃が抑えられる穴場的存在として注目されています。JR山手線・京浜東北線、東京モノレール羽田空港線が乗り入れ、羽田空港への直通アクセスが可能な立地の魅力があります。一方でビジネス街特有の特徴もあり、住居エリアとしてのメリット・デメリットを正しく理解することが重要です。本記事では、実際の家賃相場データから交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況まで、浜松町駅周辺での生活を検討している方に必要な情報を網羅的に解説します。

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浜松町駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、浜松町駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

浜松町駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	1,480	3,455	5,580	6,647	11,000
40〜60	4,980	9,150	13,880	21,800	39,000
60〜80	5,980	13,000	21,800	32,500	59,000
80〜100	12,800	30,800	35,800	47,000	69,800
100〜	38,000	44,000	49,800	66,950	100,000

データ出典: SUUMO

浜松町駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は5,580万円（1,480万円〜11,000万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は13,880万円（4,980万円〜39,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は21,800万円（5,980万円〜59,000万円）となっています。浜松町駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

浜松町駅の基本情報と立地特徴

浜松町駅は東京都港区に位置し、JR山手線・京浜東北線と東京モノレール羽田空港線が乗り入れる主要な交通結節点です。駅周辺は高层オフィスビルが立ち並ぶビジネス街として発展しており、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。世界貿易センタービルをはじめとする商業・業務施設が集積し、都市機能が高度に集約されたエリアといえます。

駅の東側には東京湾が広がり、竹芝地区や芝浦エリアに続いています。西側には芝公園や増上寺といった歴史ある寺社仏閣と緑地が存在し、都心でありながら自然と歴史を感じられる環境も整っています。この地理的特性により、ビジネス機能と居住機能、歴史・文化機能がバランス良く共存する独特な街並みを形成しています。1）2）

家賃相場データと周辺駅比較

浜松町駅の家賃相場

浜松町駅周辺の家賃相場は、港区内では比較的抑えられた水準にあります。2025年の最新データによると、間取り別の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	12.0～14.8万円
1K	11.8万円
1DK	14.5万円
1LDK	18.9万円
2LDK	32～38万円
3LDK	54～75.1万円

これらの価格は港区の平均家賃相場（11.2万円）を若干上回るものの、同じ港区内の他のエリアと比較すると相対的にリーズナブルな設定となっています。特に単身者向けの物件においては、都心アクセスの良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。3）4）

周辺駅との家賃比較

浜松町駅と近隣駅の1K相場を比較すると、立地の優位性が明確になります。新橋駅（12.2万円）より約1万円安く、田町駅（10.8万円）より約4千円高い水準です。この価格差は、浜松町駅が持つ羽田空港への直通アクセスという独自の価値を反映していると考えられます。

品川駅（13.5万円）や東京駅（15万円台）と比較しても、浜松町駅の家賃相場は魅力的です。山手線沿線でありながら、これらの主要ターミナル駅より手頃な価格で住むことができる点は、浜松町駅の大きなメリットといえます。5）

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間

浜松町駅からの主要駅へのアクセスは極めて良好です。具体的な所要時間と利用路線は以下の通りです。

都心主要駅へのアクセス

東京駅：6分（JR京浜東北線）
新橋駅：3分（JR山手線・京浜東北線）
品川駅：5分（JR山手線・京浜東北線）
新宿駅：24分（JR山手線、乗り換え2回）
渋谷駅：53分（JR山手線、乗り換えなし）

羽田空港へは東京モノレールで直通約50分という立地の良さは、出張の多いビジネスパーソンにとって大きな魅力です。成田空港へも浅草線経由で約1時間20分でアクセス可能で、国内外への移動拠点として優れた条件を備えています。6）7）

利用可能な交通機関

浜松町駅では3路線が利用でき、徒歩約4分の大門駅を含めると計5路線のアクセスが可能です。都営バスも6路線が運行しており、電車以外の移動選択肢も豊富です。首都高速都心環状線の芝公園ICが近く、自動車での移動も便利な立地となっています。

終電時刻については、JR山手線・京浜東北線ともに平日は0時台まで運行しており、東京モノレールも0時過ぎまで利用可能です。夜遅い仕事が多い方でも通勤に支障をきたしにくい環境が整っています。8）

買い物・飲食施設の充実度

スーパーマーケット・コンビニ事情

浜松町駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物に十分対応できる環境です。主要な店舗としては、駅から徒歩2～6分圏内に以下の施設があります。

まいばすけっと浜松町駅南店（徒歩3分）
マルエツプチ汐留シオサイト店（徒歩4分）
マルエツプチ浜松町一丁目店（徒歩7分）
まいばすけっと芝大門2丁目店（徒歩6分）

コンビニエンスストアの密度も高く、駅周辺1km圏内に約15店舗が立地しています。セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンといった主要チェーン店が揃い、24時間いつでも必要な商品を購入できる環境が整備されています。ただし、大型スーパーマーケットは限られるため、まとめ買いを希望する場合は近隣エリアまで足を延ばす必要があります。9）10）

飲食店・レストラン環境

ビジネス街という特性上、浜松町駅周辺には多種多様な飲食店が集積しています。オフィスワーカー向けのランチ営業を行う店舗が多く、平日昼間は豊富な選択肢から食事を楽しめます。居酒屋やバーも多数営業しており、仕事終わりの会食やエンターテインメントにも対応可能です。

一方で、土日祝日は営業を休止する店舗が多いため、休日の外食選択肢はやや限定的になります。ファミリーレストランやカフェチェーンなどの休日営業店舗を事前に把握しておくことが重要です。レストランと個人店のバランスは、チェーン店がやや多めの傾向にあります。11）

子育て環境の現状

保育園・教育施設の状況

浜松町駅周辺には複数の認可保育園が設置されており、子育て世帯の利用に対応しています。主要な施設として、港区立神明保育園（徒歩5分）、太陽の子シーバンス保育園（徒歩7分）などがあります。これらの保育園は広い園庭を備え、都心部でありながら子どもたちが自然と触れ合える環境を提供しています。

小中学校については、港区立芝小学校（徒歩13分）、港区立御成門中学校（徒歩15分）が最寄りの公立校となります。通学距離はやや長めですが、都心部の立地を考慮すると標準的な範囲内といえます。学習塾や習い事施設も一定数存在し、教育環境としては必要な機能が揃っています。12）13）

子育て支援制度と遊び場

港区では「子育てするなら港区」を目標に掲げ、充実した子育て支援策を実施しています。児童手当の給付、産前産後の育児支援、子どもの一時預かりサービス、子ども医療費助成制度などが整備されています。特に2人目以降の子どもの保育料無料制度は、多子世帯にとって大きなメリットです。

遊び場としては、芝公園（徒歩12分）が最も充実した施設を提供しています。ブランコ、滑り台、のぼり棒などの遊具が設置された子ども向け広場があり、親子で自然を楽しめる貴重なスペースとなっています。児童館も駅近くに設置されており、天候に関係なく子どもが遊べる環境が確保されています。14）

治安と安全性の評価

犯罪統計データ

港区の治安状況について、警視庁発表の最新データ（2022年）によると、港区全体の犯罪認知件数は2,620件で、東京23区内では6位の犯罪発生率（1.016％）となっています。浜松町駅のある港区海岸1丁目は、2017年のデータで44件の犯罪認知件数が記録されており、これは新橋駅周辺の約1/4の水準です。

犯罪の内訳としては、粗暴犯（442件）、侵入窃盗（56件）、凶悪犯（20件）の順となっています。ビジネス街という特性上、夜間の酔客によるトラブルが散見されますが、重大犯罪の発生率は比較的低い水準を保っています。15）16）

防犯対策と環境整備

港区では警察と連携した防犯カメラの設置、パトロールの強化、警備体制の充実に積極的に取り組んでいます。地域コミュニティやビジネスとの協力による防犯活動も実施され、住民主導の防犯パトロールや防犯教育プログラムが定期的に開催されています。

街灯が充実しており、夜間でも明るく歩きやすい環境が整備されています。交番も駅周辺に複数設置され、万が一の際の対応体制も確保されています。ただし、深夜帯における酔客の存在や、歓楽街要素による騒音については、居住を検討する際に考慮すべき要素といえるでしょう。17）

住んでいる人の声と評判

実際の居住者からの評価

浜松町駅周辺に実際に住んでいる方々からは、交通利便性の高さを評価する声が多く聞かれます。マンションレビューサイトでの評価は5点満点中4.0点と高評価を獲得しており、多くの住民が住みやすさを実感していることがわかります。

「街も綺麗で治安も割とよく、どこにいくにもアクセスが抜群、銀座まで歩けるし、徒歩圏内にあらゆるものがある」という好意的な意見がある一方で、「土日にお店がします。家賃が高い。平日夜は酔っ払いが多い」という課題を指摘する声もあります。18）

SNSでの評価とリアルな声

Yahoo!知恵袋やTwitterなどのSNSでは、浜松町駅の住みやすさについて様々な意見が投稿されています。特に多いのは、「ビジネス街だから平日は便利だが休日は静か」「羽田空港へのアクセスが最高」「オフィス街なので深夜コンビニが少ない」といった具体的な生活感のある評価です。

一人暮らしの方からは「通勤が楽で生活コストを抑えられる」、ファミリー層からは「子育て支援が充実している」といった肯定的な評価が多く見られます。一方で「スーパーが小規模で品揃えに物足りなさを感じる」「休日は人が少なくて寂しい」という率直な意見も寄せられています。19）

どんな人に向いているか

一人暮らし・DINKS世帯

浜松町駅は特に一人暮らしの方や共働きのDINKS世帯に適したエリアです。通勤利便性の高さと、比較的抑えられた家賃相場が最大の魅力となります。平日は豊富な飲食店選択肢があり、仕事帰りの食事や買い物に困ることがありません。

出張が多いビジネスパーソンにとって、羽田空港への直通アクセスは他では得られない大きなメリットです。新幹線利用の際も品川駅へのアクセスが良好で、国内外への移動拠点として非常に便利な立地といえます。都心でありながら比較的静かな住環境を求める方にも適しています。

ファミリー層の検討ポイント

子育て世帯については、港区の充実した子育て支援制度が大きな魅力となります。保育園の待機児童対策や医療費助成制度など、行政サービスのレベルが高く、安心して子育てできる環境が整っています。

ただし、ファミリー向け物件の家賃相場が高めであることや、大型公園や遊び場がやや限定的であることは検討材料となります。小中学校への通学距離も考慮が必要で、教育環境を重視する場合は近隣の教育施設をしっかりと調査することが重要です。20）

高齢者世帯への適性

高齢者の方にとって、浜松町駅周辺は医療機関へのアクセスや日常生活の利便性の面で優れた環境です。公共交通機関が充実しており、自動車に依存しない生活が可能です。バリアフリー対応も進んでおり、駅周辺の歩道整備も良好です。

一方で、坂道が多いエリアもあるため、歩行に不安がある方は物件選びの際に地形を確認することが重要です。静かな住環境を求める場合は、繁華街から少し離れた住宅地エリアを選択することをお勧めします。

浜松町駅に関するよくある質問

Q1. 浜松町駅周辺の駐車場事情はどうですか？

浜松町駅周辺は都心部のため、月極駐車場の相場は3～5万円程度と高額です。コインパーキングも多数ありますが、平日日中は1時間500～800円程度の料金設定となっています。マンションに駐車場が付属している物件を選ぶか、近隣の月極駐車場を事前に確保することをお勧めします。

Q2. 浜松町駅の構内図がわかりやすく見られる場所はありますか？

JR東日本と東京モノレールの公式サイトに最新の構内図が掲載されています。現在東京モノレール浜松町駅は建替工事中のため、構内配置が変更される可能性があります。利用前に最新情報を確認することが重要です。駅構内には案内表示も充実しており、初めて利用する方でも迷いにくい環境が整備されています。21）

Q3. 浜松町駅からモノレールへの乗り換えは複雑ですか？

JR浜松町駅から東京モノレールへの乗り換えは比較的簡単です。JR改札を出て南口方面に向かい、モノレール連絡改札を通過するだけで乗り換えできます。エスカレーターも設置されており、大きな荷物を持っていても移動しやすい構造になっています。ただし、建替工事期間中は通路が変更される場合があります。

Q4. 浜松町駅南口の連絡通路について教えてください

浜松町駅南口からは世界貿易センタービルや竹芝桟橋方面への連絡通路が整備されています。地下通路を通って雨に濡れることなく周辺施設にアクセスできます。連絡通路には商業施設も併設されており、通勤途中での買い物にも便利です。バリアフリー対応も充実しており、車椅子やベビーカーでの移動も安全です。

Q5. 浜松町駅から山手線で各駅へのアクセス時間は？

山手線を利用した主要駅への所要時間は以下の通りです。新橋駅（3分）、東京駅（6分）、上野駅（12分）、池袋駅（18分）、新宿駅（22分）、渋谷駅（29分）、品川駅（5分）となっています。山手線の環状運行により、どの方向からもアクセス可能で、時間帯による所要時間の変動も比較的少ないのが特徴です。

Q6. 浜松町駅南口から主要施設への行き方を教えてください

南口から主要施設へのアクセスは以下の通りです。世界貿易センタービル（徒歩1分）、竹芝桟橋（徒歩3分）、浜離宮恩賜庭園（徒歩7分）、増上寺（徒歩10分）、東京タワー（徒歩15分）です。いずれも徒歩圏内にあり、観光やビジネスでの利用に便利な立地となっています。

Q7. 浜松町駅構内で食事できる場所はありますか？

駅構内には複数の飲食店や売店があります。JR改札内にはコンビニエンスストアやカフェが営業しており、軽食を購入できます。地下には大きなフードコートも設置されており、和食、洋食、中華など多様なジャンルの食事を楽しめます。営業時間は概ね朝7時から夜10時頃までで、通勤時間帯の利用に対応しています。

Q8. 浜松町駅周辺の将来的な開発計画はありますか？

浜松町駅周辺では現在、東京モノレール駅の建替工事が進行中です。また、JR東日本も駅全体の改築を計画しており、より利便性の高い駅施設への更新が予定されています。世界貿易センタービルの建替えなど、大規模な再開発計画も進行しており、今後さらに魅力的なエリアとなることが期待されています。住環境の向上と資産価値の維持・向上が見込まれる地域といえるでしょう。22）

まとめ

浜松町駅周辺は、都心でありながら比較的家賃を抑えて住むことができる魅力的なエリアです。JR山手線・京浜東北線と東京モノレールのアクセス利便性、特に羽田空港への直通という独自の価値は、他のエリアでは得られない大きなメリットといえます。港区の充実した子育て支援制度や良好な治安環境も、安心して生活できる要素として評価できます。一方で、ビジネス街特有の特徴として、休日の静けさや大型商業施設の限定性、夜間の騒音などは事前に理解しておくべき点です。一人暮らしやDINKS世帯、出張の多いビジネスパーソンには特に適したエリアであり、ファミリー層にとっても港区の恵まれた行政サービスを享受できる価値ある選択肢となるでしょう。

参考文献

1）浜松町駅 – Wikipedia 2）東京都立産業貿易センター浜松町館交通アクセス 3）【SUUMO】浜松町駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【ホームズ】浜松町駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 5）浜松町駅(東京都)の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 6）新宿から浜松町乗換案内 7）渋谷から浜松町乗換案内 8）浜松町駅時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 9）浜松町駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 10）浜松町のコンビニ、スーパーのお店、施設一覧 16件 – Yahoo!ロコ 11）浜松町でおすすめの美味しいコンビニ・スーパーをご紹介！ | 食べログ 12）港区立神明保育園｜株式会社日本保育サービス 13）太陽の子シーバンス保育園 | HITOWAキッズライフ株式会社 14）浜松町（駅）周辺の小学校 – NAVITIME 15）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 16）港区の治安や住みやすさはどう？23区全体と比較して解説 17）港区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介 18）浜松町駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 19）浜松町の住みやすさは？空港への好アクセスが魅力的な街の治安や口コミ・ファミリー層の住み心地 | クラモア 20）浜松町は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを紹介 | 教えてAGENT 21）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（浜松町駅） 22）東京モノレール：モノレール路線案内＞モノレール浜松町駅＞構内情報

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。