浜田山駅の住みやすさを徹底調査！相場と治安・交通アクセスまで5つのポイントで解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 浜田山駅は東京都杉並区に位置し、京王井の頭線の駅として渋谷駅まで約18分、吉祥寺駅まで約10分と都心へのアクセスが良好な住宅地です。緑豊かで静かな環境が魅力的な一方、家賃相場は周辺エリアと比較してやや高めに設定されています。この記事では、浜田山駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、生活利便性、子育て環境、治安の5つの観点から詳しく解説します。住まい選びで重要な要素を網羅的に分析し、どのような方に向いているエリアなのかを明確にお伝えします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 浜田山駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、浜田山駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B5%9C%E7%94%B0%E5%B1%B1&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 浜田山駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜601,2802,9805,2806,1807,88060〜804,0997,2808,69010,48015,00080〜1005,9809,80011,78015,48019,880100〜5,98010,99021,80033,00044,980データ出典: SUUMO浜田山駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,280万円（1,280万円〜7,880万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,690万円（4,099万円〜15,000万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は11,780万円（5,980万円〜19,880万円）となっています。浜田山駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 浜田山駅周辺の家賃相場と住宅事情 浜田山駅周辺の家賃相場は、杉並区内でも比較的高額な部類に入ります。住宅地としての人気が高く、特に戸建て住宅が多いエリアとして知られています。賃貸物件の供給量は限定的ですが、質の高い物件が多いのが特徴です。 間取り別家賃相場の詳細データ 浜田山駅周辺の賃貸住宅における間取り別の家賃相場は以下の通りです。1Rから1LDKの単身者向け物件では、平均7万円から12万円程度となっており、都心部へのアクセスの良さを反映した価格設定となっています。ファミリー向けの2LDK以上では、15万円を超える物件が多く見られます1）。 1R・1K：7万円〜10万円 1DK・1LDK：9万円〜12万円 2DK・2LDK：15万円〜20万円 3DK・3LDK：18万円〜25万円 4LDK以上：25万円〜 これらの価格帯は、同じ杉並区内の他の駅と比較しても高めの水準です。特に築浅物件や駅近物件については、相場を上回る家賃設定となる場合が多く見られます。 周辺エリアとの家賃比較 浜田山駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、高井戸駅や西永福駅よりも1〜2万円程度高く設定されています。一方で、吉祥寺駅や渋谷駅と比較すると、2〜3万円程度安価な水準となっており、都心へのアクセスを重視しつつも家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢となります2）。この価格差は、浜田山エリアの住環境の良さと、適度な都心距離のバランスを反映したものといえるでしょう。 住宅購入を検討する場合の相場 浜田山駅周辺で戸建て住宅の購入を検討する場合、平均的な価格帯は6,000万円から1億円程度となっています。土地価格は坪単価150万円から200万円程度が相場で、都内の住宅地としては中堅クラスの価格帯です。マンションについては、築年数や立地条件により大きく異なりますが、3LDKで4,000万円から7,000万円程度が一般的な価格帯となっています3）。 浜田山駅の交通アクセスと利便性 浜田山駅は京王井の頭線の各駅停車のみが停車する駅ですが、都心部や主要エリアへのアクセスは非常に良好です。特に渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅への直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性が高く評価されています。 主要駅への所要時間と乗り換え情報 浜田山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。京王井の頭線を利用することで、乗り換えなしで多くの主要駅にアクセスできるのが大きな魅力です。渋谷駅までは約18分、新宿駅までは渋谷駅で乗り換えて約25分となっており、都心部への通勤には十分な利便性を確保しています4）。 渋谷駅：約18分（京王井の頭線直通） 新宿駅：約25分（渋谷駅で乗り換え） 吉祥寺駅：約10分（京王井の頭線直通） 池袋駅：約35分（渋谷駅でJR山手線に乗り換え） 東京駅：約40分（渋谷駅でJR山手線、新橋駅でJR東海道線に乗り換え） 平日の通勤時間帯における運行本数は、1時間あたり12本程度と十分な頻度で運行されており、朝の混雑時間帯でも待ち時間が少ないのが特徴です。 終電時刻と深夜の交通手段 浜田山駅の終電時刻は、渋谷方面が平日0時15分頃、吉祥寺方面が0時05分頃となっています。都心部で遅くまで仕事をした場合でも、終電での帰宅が可能な時間設定となっており、ビジネスパーソンにとって利便性の高い立地です5）。終電を逃した場合のタクシー料金は、渋谷駅から約3,000円、新宿駅から約4,000円程度となっており、緊急時の交通手段としても現実的な選択肢となります。 バス路線と地域内交通 浜田山駅周辺からは、京王バスの「すぎ丸」が運行されており、けやき路線とさくら路線が利用できます。これらのバス路線により、駅から離れた住宅地や公共施設へのアクセスが確保されています。運行頻度は日中で20分間隔程度となっており、鉄道と組み合わせることで地域内の移動がより便利になります6）。自転車での移動も盛んで、駅周辺には多数の駐輪場が整備されており、近隣エリアへの移動手段として活用されています。 買い物・飲食施設の充実度 浜田山駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に揃っており、住宅地としての利便性を確保しています。大型商業施設はないものの、地域密着型の店舗が多く、落ち着いた雰囲気の中で買い物を楽しむことができます。 スーパーマーケットと食材調達 浜田山駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の食材調達には十分な選択肢が用意されています。駅から徒歩圏内には西友浜田山店、コモディイイダ浜田山店、成城石井浜田山店があり、それぞれ異なる特徴を持っています7）。西友は24時間営業で、深夜の買い物にも対応しており、働く世代には特に重宝されています。成城石井は高品質な食材や輸入食品が豊富で、食事にこだわりのある方に人気です。 各スーパーの営業時間と特徴は以下の通りです。 西友浜田山店：24時間営業、価格重視の品揃え コモディイイダ浜田山店：朝7時〜夜11時、地域密着型 成城石井浜田山店：朝8時〜夜11時、高品質・輸入食品充実 これらのスーパーマーケットは互いに補完し合う関係にあり、用途に応じて使い分けることで、多様なニーズに対応できる環境が整っています。 コンビニエンスストアの分布状況 浜田山駅周辺のコンビニエンスストア密度は適度に配置されており、駅構内にはセブンイレブンが入店しています。駅から半径500m圏内には、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンが合計5店舗程度存在し、深夜の買い物や急な用事にも対応できる環境です8）。特に駅構内のセブンイレブンは、通勤・通学時の利用に便利で、朝食や弁当の調達に重宝されています。 飲食店とグルメ情報 浜田山駅周辺の飲食店は、チェーン店よりも個人経営の店舗が多く、地域に根ざした特色ある店舗が点在しています。駅前にはファミリーレストランやカフェチェーンもありますが、住宅地らしい落ち着いた雰囲気の個人店が多いのが特徴です。和食、洋食、中華料理など多様なジャンルの店舗があり、ランチタイムには地域住民や近隣で働く人々で賑わいます9）。価格帯は一般的で、家族連れでも利用しやすい店舗が多く見られます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 浜田山駅周辺は、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。保育園や学校などの教育施設が充実しており、公園も多く、子どもが安全に遊べる環境が確保されています。杉並区の子育て支援制度も充実しており、安心して子育てができるエリアです。 保育園・幼稚園の状況 浜田山駅周辺には、認可保育園、認証保育園、私立幼稚園が複数設置されており、保育の選択肢は比較的豊富です。杉並区の待機児童数は近年減少傾向にありますが、0歳児クラスについては依然として競争が激しい状況が続いています10）。浜田山エリアでは、私立幼稚園が特に充実しており、教育方針や特色の異なる複数の園から選択することができます。 主な保育・教育施設 浜田山保育園（認可保育園） 浜田山幼稚園（私立幼稚園） 杉並保育園浜田山分園（認可保育園） 浜田山学園（私立幼稚園） これらの施設は定員に対する応募倍率が高く、早めの情報収集と準備が必要です。特に認可保育園については、杉並区の選考基準を十分に理解した上で申し込みを行うことが重要です。 小中学校の教育環境 浜田山駅周辺の公立小中学校は、杉並区内でも比較的評価の高い学校が多く、教育環境は良好です。浜田山小学校は駅から徒歩10分圏内にあり、通学の安全性も確保されています。中学校については、高井戸中学校が最寄りとなり、こちらも地域からの評価が高い学校です11）。私立中学校への進学を希望する家庭も多く、教育に対する意識の高い地域として知られています。 学習塾や習い事教室も充実しており、子どもの多様な学習ニーズに対応できる環境が整っています。特に大手学習塾の教室が複数あり、中学受験対策にも対応しています。 公園と子どもの遊び場 浜田山駅周辺には複数の公園があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。最も大きな公園である柏の宮公園は、広い芝生エリアと充実した遊具があり、休日には多くの家族連れで賑わいます。塚山公園は桜の名所としても知られ、春には花見を楽しむ家族の姿が見られます12）。これらの公園は適切に管理されており、安全性と清潔さが保たれています。また、児童館も近隣にあり、雨の日でも子どもたちが安全に過ごせる場所が確保されています。 治安と生活環境の安全性 浜田山駅周辺は、杉並区内でも特に治安の良いエリアとして知られています。住宅地としての性格が強く、夜間でも比較的安全に歩くことができる環境です。犯罪発生率も低く、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心できる地域です。 犯罪統計と治安状況 杉並区の犯罪統計によると、浜田山駅周辺の刑法犯認知件数は区内平均を下回る水準で推移しています。特に住宅侵入や路上犯罪の発生率が低く、安全な住環境が維持されています13）。警視庁のデータでは、浜田山を含む杉並区西部地域の犯罪発生率は、東京都内でも比較的低い水準にあることが示されています。 年間を通じた主な犯罪傾向 自転車盗難：月平均2〜3件程度 空き巣・忍び込み：年間数件程度 路上犯罪（ひったくり等）：年間1〜2件程度 暴力犯罪：ほとんど発生なし これらの数値は、同規模の住宅地と比較しても非常に良好な水準であり、地域住民の防犯意識の高さも寄与していると考えられます。 夜間の安全性と街灯整備 浜田山駅周辺の夜間照明は適切に整備されており、主要な道路や住宅街の通路には十分な街灯が設置されています。駅から住宅地への主要ルートは明るく保たれており、深夜でも比較的安全に歩くことができます14）。また、地域住民による自主的な防犯パトロールも定期的に実施されており、コミュニティ全体で安全性の向上に取り組んでいます。 駅前の交番も24時間体制で業務を行っており、緊急時には迅速な対応が期待できます。女性専用車両の運行時間も長く、通勤・通学時の安全性にも配慮されています。 騒音環境と住環境 浜田山駅周辺は、交通量が比較的少なく、騒音レベルは住宅地として適切な水準に保たれています。井の頭通りなどの主要道路沿いでは多少の交通騒音がありますが、住宅地の内部は非常に静かで、快適な住環境が確保されています15）。電車の騒音についても、京王井の頭線は比較的静音性が高く、線路沿いの住宅でも過度な騒音問題は報告されていません。 工場や大型商業施設が少ないため、産業騒音もほとんどなく、夜間は特に静寂な環境となります。これは在宅ワークや学習環境としても優れており、コロナ禍以降のライフスタイル変化にも対応した住環境といえるでしょう。 住んでいる人の声と実際の住み心地 浜田山駅周辺に実際に住んでいる方々からは、住環境の良さを評価する声が多く聞かれます。特に交通利便性と静かな住環境のバランスの良さが高く評価されており、長期間居住している住民が多いのが特徴です。 実際の住民からは「渋谷や新宿に出やすいのに、帰ってくると本当に静かで落ち着く」「子育てしやすい環境が整っている」「近所の人たちが温かく、地域のつながりを感じられる」といった声が寄せられています16）。一方で「家賃が高めなのが難点」「急行が止まらないので、時間に余裕を持った移動が必要」といった課題も指摘されています。 SNSや口コミサイトでは「浜田山は本当に住みやすい。都心に近いのに緑が多くて、散歩していても気持ちいい」「スーパーも充実していて、日常生活で困ることはほとんどない」といった好意的な意見が多数見られます。また「治安が良くて、夜でも安心して歩ける」「保育園の選択肢も多くて、子育て世帯には本当におすすめ」といった安全性と子育て環境を評価する声も目立ちます。 浜田山駅に向いている人 浜田山駅周辺は、特定のライフスタイルや価値観を持つ方々に特に適した住環境となっています。都心へのアクセスを重視しつつも、静かで落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地といえるでしょう。 DINKS世帯 共働きで子どものいないDINKS世帯にとって、浜田山駅周辺は非常に魅力的な立地です。都心部への通勤利便性が高く、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応しやすい交通網が整っています。また、質の高いレストランやカフェが点在しており、週末の外食やデートスポットにも事欠きません17）。家賃相場はやや高めですが、DINKS世帯の収入水準であれば十分に対応可能で、広めの間取りでゆとりのある生活を送ることができます。 子育て世帯 子育て世帯にとっては、教育環境の良さと安全性の高さが大きな魅力となります。保育園から大学まで、各段階の教育機関が充実しており、子どもの成長に合わせた環境選択が可能です。公園や児童館も多く、子どもたちが安全に遊べる場所が確保されています18）。また、地域住民の教育意識が高く、子育てに理解のあるコミュニティが形成されているため、安心して子育てができる環境です。 高齢者 浜田山駅周辺は、高齢者にとっても住みやすい環境が整っています。駅にはエレベーターが設置されており、バリアフリー対応も進んでいます。医療機関も充実しており、内科、整形外科、眼科などの専門医療機関が徒歩圏内にあります19）。また、静かで安全な住環境は、シニア世代の方々にとって大きな安心材料となります。買い物施設も徒歩圏内に揃っており、車を運転しない高齢者でも日常生活に支障はありません。 よくある質問（FAQ） Q1.浜田山駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 浜田山駅周辺には、地域密着型の美味しいランチスポットが多数あります。駅から徒歩5分圏内には、本格的なイタリアンレストラン「トラットリア・ダ・テレーザ」や、和食の「季節料理 浜田」などがあり、地元住民からも高い評価を得ています。また、駅前には手軽に利用できるカフェチェーンもあり、気軽なランチにも対応しています20）。価格帯は1,000円から2,000円程度で、ビジネスランチとしても利用しやすい設定となっています。 Q2.浜田山駅の出口はいくつありますか？ 浜田山駅の出口は現在、線路北側の1箇所のみとなっています。改札は地下にあり、エレベーターとエスカレーターが設置されているため、バリアフリー対応もされています。ただし、杉並区では南北自由通路の整備を進めており、将来的には南側からのアクセスも改善される予定です21）。現在の出口からは、井の頭通りや主要な住宅地へのアクセスが良好で、バス停も近くに位置しています。 Q3.浜田山が高級住宅街と言われる理由は何ですか？ 浜田山が高級住宅街として認識される理由は、複数の要因が組み合わさっています。まず、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで静かな住環境が保たれていることが挙げられます。また、地価が比較的高く、質の高い戸建て住宅が多いことも要因の一つです22）。さらに、住民の教育意識が高く、文化的な施設や上質なレストランが点在していることも、高級住宅街としてのイメージを形成しています。治安の良さと地域コミュニティの成熟度も、この評価に寄与しています。 Q4.浜田山に住んでいる芸能人はいますか？ プライバシーの観点から具体的な個人名は控えますが、浜田山周辺には確かに著名人が住んでいるとされています。この地域が芸能人に選ばれる理由としては、都心部へのアクセスの良さと、住宅地としての静寂性、そして適度なプライバシーが保たれることが挙げられます23）。また、高級住宅街としてのステータスと、セキュリティ面での安心感も、著名人にとっては魅力的な要素となっているようです。ただし、地域住民のプライバシー意識も高く、過度な詮索は控えられる傾向にあります。 Q5.浜田山駅の路線図で確認したい主要駅との位置関係は？ 浜田山駅は京王井の頭線上に位置し、渋谷駅から吉祥寺駅を結ぶ路線の中間地点にあります。駅番号はIN11で、隣接駅は西永福駅（IN10）と高井戸駅（IN12）です。渋谷駅からは約18分、吉祥寺駅からは約10分の位置にあり、両方向への利便性が確保されています24）。路線図上では、都心部と西東京地域を結ぶ重要な位置にあり、通勤・通学だけでなく、レジャーアクセスの拠点としても機能しています。 Q6.浜田山駅周辺でおすすめのエリアはどこですか？ 浜田山駅周辺でおすすめのエリアは、用途や好みによって異なります。利便性を重視するなら駅から徒歩5分圏内の浜田山三丁目エリアがおすすめで、スーパーや飲食店へのアクセスが良好です。静かな住環境を求めるなら、少し駅から離れた住宅地エリアが適しており、戸建て住宅も多く見つけることができます25）。柏の宮公園周辺は緑豊かで、子育て世帯には特に人気があります。また、井の頭通り沿いは交通利便性が高い一方、騒音も考慮する必要があります。 Q7.浜田山駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ 浜田山駅は各駅停車のみが停車する駅のため、急行や快速を利用する場合は、隣の高井戸駅や西永福駅を利用する必要があります。朝夕の通勤時間帯は約5分間隔で運行されており、日中は約8分間隔となっています26）。終電時刻は、渋谷方面が0時15分頃、吉祥寺方面が0時05分頃となっているため、深夜の帰宅時には注意が必要です。土日祝日は若干運行本数が減少するため、事前の確認をおすすめします。 Q8.浜田山駅に急行は停車しますか？ 浜田山駅には急行は停車せず、各駅停車のみが停車します。急行を利用したい場合は、隣の高井戸駅（渋谷方面）または西永福駅を利用することになります。ただし、各駅停車でも渋谷駅まで約18分、吉祥寺駅まで約10分という所要時間は、日常利用には十分実用的です27）。朝の通勤時間帯には運行頻度が高いため、急行を待つよりも各駅停車を利用した方が早い場合もあります。将来的な急行停車については、現在のところ具体的な計画は発表されていません。 まとめ 浜田山駅周辺は、都心へのアクセスの良さと静かな住環境を両立した、非常に住みやすいエリアです。家賃相場はやや高めですが、それに見合った質の高い住環境が提供されており、特に子育て世帯やDINKS世帯にとっては理想的な立地といえるでしょう。交通利便性では渋谷駅まで約18分、吉祥寺駅まで約10分という好立地を活かし、通勤・通学だけでなく休日のレジャーにも便利です。治安の良さと教育環境の充実も大きな魅力で、安心して長期間住み続けることができる地域として高く評価されています。買い物施設や飲食店も適度に充実しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。住まい選びにおいて、利便性と住環境の質の両方を重視する方には、浜田山駅周辺は非常におすすめできるエリアです。 参考文献 1）SUUMO 浜田山駅の家賃相場 2）ライフルホームズ 杉並区の家賃相場 3）不動産情報サイト アットホーム 浜田山エリア 4）京王電鉄公式サイト 浜田山駅 5）京王電鉄 時刻表 6）京王バス すぎ丸路線 7）西友公式サイト 店舗情報 8）セブンイレブン店舗検索 9）ぐるなび 浜田山エリア 10）杉並区公式サイト 保育園入園案内 11）杉並区教育委員会 学校情報 12）杉並区公式サイト 公園情報 13）警視庁 犯罪統計 14）杉並区 防犯対策 15）環境省 騒音に係る環境基準 16）Yahoo!知恵袋 浜田山駅住みやすさ 17）食べログ 浜田山エリア 18）杉並区 子育て支援 19）杉並区医師会 20）ホットペッパーグルメ 浜田山 21）杉並区 都市整備部 22）国土交通省 地価公示 23）週刊現代 高級住宅街ランキング 24）京王電鉄 路線図 25）不動産ポータルサイト ニフティ不動産 26）駅探 浜田山駅時刻表 27）ジョルダン 乗換案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 杉並区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 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