布田駅の住みやすさを完全ガイド！相場・アクセス・子育て環境を8項目で解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 布田駅は東京都調布市にある京王線の駅で、新宿まで約20分という好立地ながら比較的静かな住環境が魅力の駅です。1917年開業の歴史ある駅は2012年に地下化され、現在は島式ホーム1面2線の地下駅として運営されています。2024年度の1日平均乗降人員は13,497人と、京王線の中では中規模な駅です。住宅地を中心とした周辺環境で、国領神社や常性寺などの歴史的なスポットもあり、落ち着いた生活環境を求める方に適しています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 布田駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、布田駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B8%83%E7%94%B0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 布田駅周辺の基本情報と特徴 布田駅は京王電鉄京王線の駅番号KO17として位置し、調布市国領町5丁目にあります。駅名の由来は、古来よりこの地域が布の生産で知られ、「布の田んぼ＝布田」と呼ばれたことに由来しています。地下駅という特性を活かし、エレベーター、エスカレーター、フルスクリーン式ホームドア、バリアフリートイレなど、バリアフリー設備が充実しています。列車接近メロディは「いつでも夢を」で、映画のまち調布とのタイアップにより導入されており、地域性を感じられる工夫が施されています。 駅の構造と設備 布田駅は島式ホーム1面2線の地下駅として整備されており、現代的な駅設備が充実しています。2012年の地下化により、騒音問題が大幅に改善され、住環境の向上に寄与しています。バリアフリー対応として、車椅子利用者や高齢者、ベビーカーを利用する子育て世代にも配慮された設計となっています。フルスクリーン式ホームドアの設置により、安全性も確保されており、通勤通学時の安心感があります。地下駅のため天候に左右されにくく、雨天時でも快適に利用できる点も評価されています。1） 周辺環境の特色 布田駅周辺は閑静な住宅地が広がっており、ファミリー層に人気のエリアです。国領神社や常性寺などの歴史的なスポットが徒歩圏内にあり、地域の文化や歴史を感じられる環境が整っています。商業施設は大型店舗は少ないものの、日常生活に必要な店舗は一通り揃っており、生活利便性と静寂性のバランスが取れています。調布駅や国領駅へも徒歩でアクセス可能な立地のため、より多様な商業施設やサービスを利用することができます。住環境を重視する方には理想的な立地条件といえるでしょう。2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 布田駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜609802,1802,9803,9986,38060〜802,0803,4804,7306,4849,48080〜100100〜データ出典: SUUMO布田駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,980万円（980万円〜6,380万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,730万円（2,080万円〜9,480万円）となっています。布田駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 布田駅の交通アクセスと所要時間 布田駅からの交通アクセスは非常に良好で、特に都心部への通勤通学には便利な立地です。新宿方面（上り）と京王八王子・橋本・高尾山口方面（下り）の列車が停車し、京王線の主要な移動手段として機能しています。急行や準特急は停車しませんが、各駅停車と快速が利用でき、調布駅での乗り換えにより多方面へのアクセスが可能です。 主要駅への所要時間 布田駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。新宿駅まで約20分（京王線快速利用）、渋谷駅まで約30分（新宿駅で乗り換え）、東京駅まで約45分（新宿駅でJR中央線に乗り換え）となっています。調布駅まで約3分、国領駅まで約2分という近距離移動も可能で、周辺駅の商業施設やサービスを気軽に利用できます。吉祥寺駅まで約25分、立川駅まで約35分と、西東京エリアへのアクセスも良好です。終電時刻は新宿方面が24時頃、下り方面が23時30分頃となっており、都心部での夜間活動にも対応できます。3） バス路線と周辺交通 布田駅周辺にはバス停が複数設置されており、京王バスが主要な路線として運行しています。調布駅南口、国領駅、府中駅方面への路線があり、10～15分間隔での運行が基本となっています。自転車利用も盛んで、駅周辺には有料駐輪場が整備されており、月額2,000円程度で利用可能です。徒歩での移動範囲も広く、調布駅まで約15分、国領駅まで約10分程度で到達できるため、雨天時や荷物の多い日にも柔軟な移動手段を選択できます。車での移動については、甲州街道や調布ICへのアクセスが良く、首都圏各地への移動にも便利です。4） 布田駅周辺の家賃相場 布田駅周辺の家賃相場は、東京都内では比較的リーズナブルな水準となっています。2024年のデータによると、ワンルーム・1Kで約6.5万円、1DK・1LDKで約8.5万円、2DK・2LDKで約11万円、3DK・3LDKで約13万円程度が相場となっています。京王線沿線の中でも調布駅や国領駅と比較してやや安価で、新宿まで20分圏内という立地を考慮すると、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます。 間取り別家賃相場詳細 単身者向けのワンルーム・1Kは月額6.0～7.0万円が中心価格帯で、築年数や駅からの距離により価格が変動します。駅徒歩5分以内の新築・築浅物件では7.5万円程度、徒歩10分程度の築10年以上の物件では5.5万円程度となっています。1DK・1LDKは8.0～9.0万円が相場で、カップルや新婚世帯に人気があります。ファミリー向けの2DK・2LDKは10.5～12.0万円、3DK・3LDKは12.5～14.0万円程度で、子育て世代には手頃な価格設定です。管理費・共益費は月額5,000～8,000円程度が一般的で、総額での予算計画が重要です。5） 近隣駅との家賃比較 布田駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、調布駅（ワンルーム約7.5万円）、国領駅（ワンルーム約7.0万円）よりも若干安価な設定となっています。つつじヶ丘駅（ワンルーム約6.0万円）とは同水準で、仙川駅（ワンルーム約8.0万円）よりは安価です。この価格差は駅の規模や周辺商業施設の充実度、急行停車の有無などが影響しています。布田駅は各駅停車のみの停車ですが、その分静かな住環境が確保されており、家賃とのバランスを重視する方には魅力的な選択肢となっています。敷金・礼金は1～2ヶ月分が相場で、初期費用を含めた総合的な検討が必要です。6） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 布田駅周辺の買い物環境は、大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な店舗が適度に配置されています。スーパーマーケットは駅から徒歩圏内に複数あり、コンビニエンスストアも充実しているため、基本的な買い物には困りません。飲食店についても、チェーン店から個人経営の店まで多様な選択肢があり、外食やテイクアウトのニーズに対応しています。 スーパーマーケットとコンビニ 布田駅周辺には「サミットストア」や「ライフ」などの大手スーパーマーケットが徒歩5～8分圏内にあります。サミットストアは朝7時から夜11時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応できます。ライフは24時間営業の店舗もあり、深夜や早朝の急な買い物にも便利です。価格帯は一般的なスーパーと同水準で、特売日には生鮮食品がお得に購入できます。コンビニエンストアは駅周辺500m圏内にセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが各2～3店舗あり、24時間いつでも利用可能です。ATMやコピー機、宅配便の受け取りなど、多様なサービスが利用できる点も評価されています。7） レストラン・カフェ・個人店 布田駅周辺の飲食店は、ファミリー向けのチェーン店と地域密着型の個人店がバランス良く配置されています。駅前には「すき家」や「松屋」などの牛丼チェーン、「ドトールコーヒー」や「スターバックス」などのカフェチェーンがあります。個人経営の飲食店では、老舗のそば屋や定食屋、イタリアンレストランなどがあり、地域住民に愛され続けています。ランチタイムには500～800円程度のリーズナブルな定食が味わえ、ディナータイムでも1,500～2,500円程度で本格的な料理が楽しめます。テイクアウト対応の店舗も増加しており、在宅ワークやコロナ禍以降のライフスタイルにも対応しています。商店街の活気もあり、地域コミュニティの一部として機能している点も魅力的です。8） 子育て環境と教育施設 布田駅周辺は子育て世代に人気のエリアで、保育園や学校、公園などの施設が充実しています。調布市の子育て支援制度も手厚く、安心して子育てができる環境が整っています。小児科や病院も複数あり、緊急時の対応も安心です。住宅地が中心のため交通量も比較的少なく、子どもの安全面でも配慮された環境といえます。 保育園・幼稚園の状況 布田駅周辺には認可保育園が3園、認証保育園が2園、私立幼稚園が4園あります。調布市の待機児童数は2024年4月時点で23人と、東京都内では比較的少ない状況です。0～2歳の待機が多い傾向にありますが、3歳以降は入園しやすくなっています。保育料は世帯年収により異なりますが、年収400万円世帯で月額2～3万円程度が目安です。私立幼稚園の保育料は月額3～4万円程度で、預かり保育や延長保育にも対応している園が多数あります。一時保育サービスも充実しており、急な用事や リフレッシュ目的での利用が可能です。入園申し込みは10月頃から始まるため、計画的な準備が重要です。9） 小中学校と学習環境 布田駅周辺の学区は調布市立布田小学校と調布市立第七中学校が指定校となっています。布田小学校は徒歩8分程度の距離にあり、全校児童数約400人の中規模校です。学力向上への取り組みが評価されており、東京都の学力調査でも平均を上回る成績を収めています。第七中学校は徒歩12分程度で、部活動が盛んで特に吹奏楽部や陸上部が都大会出場の実績があります。学習塾は駅周辺に個人指導塾や集団指導塾が複数あり、高校受験対策も充実しています。公文式や学研教室などの学習教室も複数あり、基礎学力の向上に取り組めます。図書館も調布市立図書館が徒歩15分圏内にあり、学習環境として活用できます。10） 治安と騒音状況 布田駅周辺の治安は良好で、住宅地中心の落ち着いた環境が維持されています。2012年の地下化により電車の騒音問題が大幅に改善され、静かな住環境が実現されています。夜間の人通りも適度にあり、一人暮らしの女性や高齢者にも安心な環境です。街灯の整備も進んでおり、夜道の安全性も確保されています。 犯罪統計と安全対策 調布市の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、特に布田駅周辺は住宅地のため凶悪犯罪の発生は稀です。2023年の調布市の刑法犯認知件数は人口1万人当たり約15件で、東京都平均の約20件を下回っています。自転車盗や空き巣などの軽犯罪が中心で、重要犯罪の発生は年間数件程度です。警察署は調布警察署が管轄しており、駅前には交番が設置されています。防犯カメラも主要な通りに設置されており、抑制効果が期待されています。住民による防犯パトロールも定期的に実施されており、地域全体で安全意識が高い状況です。夜間の一人歩きについても、住宅地のため人目があり、比較的安全とされています。11） 騒音レベルと住環境 布田駅は2012年に地下化されたことで、従来の高架線時代の騒音問題が大幅に改善されました。現在は電車の走行音はほとんど聞こえず、住宅地としての静寂性が保たれています。甲州街道が近くを通っていますが、住宅地内は交通量が少なく、騒音レベルは一般的な住宅地と同程度です。工場や大型商業施設が少ないため、工業騒音や商業騒音もほとんどありません。夜間は特に静かで、睡眠への影響も少ない環境です。近隣住民のマナーも良好で、深夜の騒音トラブルなどは稀です。ただし、駅周辺の飲食店街では金曜日や土曜日の夜間に若干の賑わいがありますが、住宅地への影響は限定的です。子育て世代や静かな環境を求める高齢者にも適した住環境といえます。12） 住んでいる人の実際の声 布田駅周辺に住む人々からは、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。SNSや口コミサイトでの実際の住民の声を集めると、新宿への通勤の便利さと閑静な住環境を両立できる点が高く評価されています。一方で、大型商業施設の不足や急行停車駅ではない点を指摘する声もあります。 ポジティブな評価 「新宿まで20分で行けるのに家賃が安くて助かる。地下化されてから電車の音が全然聞こえなくなって、本当に静かになった」という30代会社員の声があります。「子育てには最高の環境。公園も多いし、保育園にも入れた。治安も良くて夜道も安心」という子育て世代の評価も多数見られます。「調布駅や国領駅まで歩けるから、買い物の選択肢が多い。車がなくても不便を感じない」という高齢者からの声もあります。「コンビニもスーパーも近くて便利。急行は止まらないけど、その分静かで住みやすい」という単身者の意見も寄せられています。地域コミュニティについても「近所付き合いが程よくあって、孤立感がない」という評価があります。13） 改善を求める声 一方で、「大きなショッピングモールがないから、まとめ買いの時は調布駅まで行かないといけない」という声や、「急行が停まらないから、朝の通勤ラッシュ時は各駅停車が混雑する」という指摘もあります。「飲食店の種類がもう少し多いといいのに」という要望や、「夜遅くまで開いている店が少ない」という不便さを訴える声もあります。「駅前にもう少し商業施設があればなお良い」という開発への期待の声も聞かれます。しかし、これらの不満点も「調布駅が近いから大きな問題ではない」として受け入れられているケースが多く、総合的な住みやすさは高く評価されています。14） どんな人に向いているか 布田駅周辺は、都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた住環境を求める様々な世代に適しています。特に、新宿方面への通勤者、子育て世代、静かな環境を好む高齢者に人気があります。家賃相場も手頃で、初めての一人暮らしから家族世帯まで幅広いニーズに対応できるエリアです。 単身者・DINKS世帯 新宿や渋谷方面への通勤者には非常に便利な立地で、通勤時間を短縮しながら家賃を抑えることができます。駅周辺にはワンルームから1LDKまでの物件が豊富にあり、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。コンビニやスーパーなどの生活インフラが充実しており、自炊派にも外食派にも対応できます。夜間も比較的安全で、女性の一人暮らしにも適しています。DINKS（子どものいない共働き夫婦）世帯にとっても、都心へのアクセスの良さと住環境の良さを両立できる理想的なエリアです。休日には調布駅周辺での買い物や娯楽を楽しみ、平日は職場近くでの活動を充実させるといったメリハリのあるライフスタイルが実現できます。15） ファミリー世帯・子育て世代 布田駅周辺は子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。保育園や小学校への通いやすさ、公園や児童館などの子育て支援施設の充実、治安の良さなど、子育てに必要な条件が揃っています。3DK・3LDKの家賃相場も都心部と比較して手頃で、子育て世代の家計にも優しい設定です。調布市の子育て支援制度も充実しており、医療費助成や保育サービスなどの行政サポートも受けられます。教育環境も良好で、学習塾や習い事の選択肢も豊富です。将来的な住み替えを考えても、京王線沿線は人気エリアのため、資産価値の維持も期待できます。近隣に祖父母が住んでいるファミリーにも、アクセスの良さから選ばれています。16） 高齢者・シニア世代 布田駅は地下駅でバリアフリー設備が充実しており、高齢者にも利用しやすい環境です。住宅地中心のため交通量が少なく、徒歩での移動も安全です。医療機関も充実しており、定期的な通院にも便利です。商店街や個人商店が多く、昔ながらの人情味あふれる買い物環境が残っています。公園や散歩道も多く、健康維持のためのウォーキングコースとして活用できます。調布市はシニア向けの行政サービスも充実しており、生涯学習講座や健康づくり事業なども豊富です。都心部へのアクセスも良いため、子どもや孫に会いに行くのも便利で、アクティブなシニアライフを送ることができます。17） よくある質問（FAQ） Q1. 布田駅周辺はうるさいですか？ 布田駅は2012年に地下化されており、電車の騒音はほとんどありません。住宅地中心のエリアのため、一般的な住宅地と同程度の静寂性が保たれています。夜間は特に静かで、睡眠への影響も少ない環境です。甲州街道が近くにありますが、住宅地内への交通騒音の影響は限定的です。18） Q2. 布田駅から新宿駅までの所要時間と運賃は？ 布田駅から新宿駅までは京王線で約20分、運賃は280円です。各駅停車と快速が利用でき、朝夕のラッシュ時は約3～5分間隔で運行されています。終電は新宿方面が24時頃となっており、都心部での夜間活動にも対応可能です。19） Q3. 布田駅は何線が通っていますか？ 布田駅は京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO17で、新宿方面（上り）と京王八王子・橋本・高尾山口方面（下り）の列車が停車します。各駅停車と快速が停車しますが、急行や準特急は通過します。20） Q4. 布田駅周辺で食事できる場所はありますか？ 布田駅周辺には多様な飲食店があります。チェーン店では牛丼店、カフェ、ファミリーレストランがあり、個人経営の店では老舗のそば屋、定食屋、イタリアンレストランなどがあります。ランチは500～800円程度、ディナーは1,500～2,500円程度で食事が楽しめます。21） Q5. 布田駅周辺の治安はどうですか？ 布田駅周辺の治安は良好です。調布市の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、住宅地中心のため凶悪犯罪の発生は稀です。夜間も街灯が整備されており、適度な人通りがあるため、一人暮らしの女性や高齢者にも安心な環境です。22） Q6. 布田駅周辺でランチができるお店を教えてください 布田駅周辺のランチスポットとしては、駅前の定食屋やそば屋が人気です。500円台から本格的な定食が味わえ、地域住民に愛される老舗店もあります。カフェチェーンではドトールやスターバックスがあり、軽食やコーヒーブレイクに利用できます。テイクアウト対応の店舗も増えており、在宅ワーク時の食事調達にも便利です。23） Q7. 布田駅の時刻表はどこで確認できますか？ 布田駅の時刻表は京王電鉄の公式ウェブサイトで確認できます。駅構内にも掲示されており、平日・土曜・休日で異なるダイヤが設定されています。朝夕のラッシュ時は3～5分間隔、日中は5～8分間隔での運行が基本です。スマートフォンアプリでもリアルタイムの運行情報が確認できます。24） Q8. 布田駅周辺で事件は多いですか？ 布田駅周辺での事件発生は少なく、住宅地中心の落ち着いた環境が維持されています。調布市全体の犯罪発生率も東京都平均を下回っており、主に自転車盗や軽微な窃盗が中心です。重要犯罪の発生は年間数件程度で、地域の防犯意識も高く、住民による防犯パトロールも実施されています。25） まとめ 布田駅周辺は、新宿まで約20分という優れた交通アクセスと、落ち着いた住環境を両立できる魅力的なエリアです。家賃相場も都心部と比較して手頃で、ワンルームから3LDKまで幅広い物件選択が可能です。2012年の地下化により騒音問題が解決され、現在は静寂性の高い住環境が実現されています。子育て世代には保育園や学校、公園などの施設が充実し、調布市の手厚い子育て支援制度も利用できます。治安も良好で、単身者から高齢者まで安心して住める環境です。大型商業施設は少ないものの、日常の買い物には十分な店舗があり、隣接する調布駅や国領駅も徒歩圏内でより多様なサービスを利用できます。都心への通勤利便性と住環境の質を重視する方には、非常におすすめできる住宅地といえるでしょう。 参考文献 1）布田駅 – Wikipedia 2）布田駅｜京王電鉄 3）京王線時刻表｜京王電鉄 4）京王バス路線図 5）調布市の賃貸物件一覧｜SUUMO 6）布田駅の家賃相場｜ライフルホームズ 7）調布市内スーパーマーケット一覧 8）布田駅周辺グルメ情報｜ぐるなび 9）調布市保育園入園案内 10）調布市立学校一覧 11）調布警察署管内犯罪統計 12）東京都環境騒音調査結果 13）布田駅周辺の口コミ｜マンションノート 14）調布市住民アンケート結果 15）京王線沿線住みやすさランキング｜SUUMO 16）調布市子育て支援制度一覧 17）調布市高齢者福祉サービス 18）京王線連続立体交差事業 19）京王線運賃表 20）京王線路線図 21）布田駅周辺レストラン｜食べログ 22）東京都区市町村別犯罪発生状況 23）布田駅周辺ランチ情報｜Retty 24）京王線時刻表検索 25）調布市防犯情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 調布市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
