府中競馬正門前駅で住むなら知っておきたい5つの住環境ポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 府中競馬正門前駅周辺での生活を検討されている方に向けて、家賃相場、交通利便性、買い物環境、子育て支援、治安状況について詳しく解説します。東京競馬場への特化した駅という特殊性を持ちながら、住宅地としての魅力も備えたこのエリアは、静かな環境を求める方や競馬ファンにとって特別な価値があります。府中市の手厚い子育て支援制度や良好な治安環境も含めて、実際の住み心地を多角的にご紹介いたします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 府中競馬正門前駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、府中競馬正門前駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E7%AB%B6%E9%A6%AC%E6%AD%A3%E9%96%80%E5%89%8D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 府中競馬正門前駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,2003,5554,1844,9925,28060〜802,5804,2805,3755,8197,58080〜100100〜データ出典: SUUMO府中競馬正門前駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,184万円（2,200万円〜5,280万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,375万円（2,580万円〜7,580万円）となっています。府中競馬正門前駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 府中競馬正門前駅の家賃相場と住宅事情 間取り別家賃相場（2025年7月最新） 府中競馬正門前駅周辺の家賃は、都心部と比較して手頃な水準です。単身者向け物件では4万円～6.5万円台、ファミリー向け物件の2DK、2LDKでは6.5万円～9.5万円台、3DK、3LDKになると7.5万円～11万台が主体となっています。新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で、7.9万円（ワンルーム）～32.7万円（4LDK）の価格帯となっています。1）2） 京王線沿線の他駅と比較すると、府中競馬正門前駅は比較的リーズナブルな価格設定です。築年数は築10年～築20年の物件が中心で、築1年以内の新築物件も一定数存在します。駅から徒歩10分～15分以内に物件が集中しているため、通勤通学のアクセスも良好です。 物件の特徴と選択肢 間取りは単身者向けのワンルーム、1K、1LDKが多く、ファミリー向けでは2DK、2LDKが中心となっています。3DK、3LDKの物件も豊富に揃っており、家族構成に応じた選択肢が確保されています。駅周辺は住宅地が広がっているため、静かな環境での生活が期待できます。 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間 新宿駅へは約30分（東府中駅で乗り換え1回）、運賃は290円（ICカード利用で283円）です。渋谷駅へは井の頭線経由で明大前駅乗り換えとなり、同様に約30分程度で到着できます。3） 京王競馬場線は東府中駅から分岐する支線で、普段は2両編成ワンマン列車が運行され、競馬場開催日や土休日には8両または10両の大編成列車や臨時特急も発着します。この特殊な運行体系により、競馬開催日には利便性が大幅に向上します。4） 終電と運行状況 平日の終電時刻や始発時刻については、競馬開催の有無により変動することがあります。2025年1月16日より、駅係員は常駐せず、競馬開催時等に臨時配置となっているため、利用前の運行情報確認が重要です。5） 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットとコンビニ 府中競馬正門前駅周辺の日常的な買い物環境は、少し工夫が必要です。最寄りのスーパーとしては、東府中駅周辺にライフ東府中店があります。また、府中駅周辺には京王ストア、成城石井、無印良品などが入った商業施設が充実しています。6）7） コンビニエンスストアは駅から徒歩3分程度の場所にセブンイレブンがあり、日常的な買い物には便利です。ただし、大型スーパーでの買い物には東府中駅や府中駅まで足を延ばす必要があります。 飲食店の状況 駅前は競馬利用者向けの料理店と東京競馬場の入口があるだけという声があり、日常的な飲食店の選択肢は限られています。より多様な飲食オプションを求める場合は、府中駅周辺の充実した商業施設を利用することになります。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 保育園・待機児童の状況 府中市の令和3年4月時点での待機児童数は28人で、平成29年4月の383人から大幅に減少しており、解消傾向が見られます。ただし、隠れ待機児童も存在するため、保育園への入園は依然として競争が激しい状況です。9）10） 府中市では認可保育園の入園決定率が比較的良好で、延長保育の実施率は100%と東京都下の平均（96.0%）を上回っています。保育コンシェルジュサービスも提供されており、保活に関する相談が可能です。11） 子育て支援制度 府中市独自の子育て支援として、18歳まで医療費助成制度があります。また、東京都のベビーシッター利用支援事業も活用でき、1時間150円でベビーシッターサービスを利用できます。12） 学校・教育環境 府中市内には質の高い公立小中学校があり、学習塾や習い事施設も充実しています。児童館や公園などの子どもの遊び場も整備されており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。 治安と安全性 犯罪統計と治安状況 府中市の犯罪件数は2013年の2,529件から2017年の1,598件へと着実に減少しており、治安は改善傾向にあります。犯罪の手口としては自転車盗難や万引きなどの非侵入窃盗犯が大部分を占め、住居侵入などの重大犯罪は全体の1割以下となっています。13） 府中市では11戸以上の集合住宅建築時に警察との事前協議を義務付けており、防犯カメラやオートロック設備の設置が進んでいます。これにより、住宅地の安全性が向上しています。14） 交通安全対策 府中市の交通事故発生率は東京都の53エリア中26位（417件）と平均的な水準です。市では幼児交通安全教室や交通少年団活動など、子どもの頃からの交通安全意識向上に取り組んでいます。15） 住んでいる人の声と評判 実際の住民の感想 「府中競馬場の利用のために（ほぼ）存在する駅」「競馬が大好きな方にはもってこい」という声が多く、競馬ファンには特に魅力的な立地として評価されています。16） 一方で、「駅から徒歩3分の場所にコンビニエンスストアのセブンイレブンがあるため、軽食や飲み物の購入」「京王線と武蔵野線が近くを走っているため、交通アクセスには優れている」という利便性を評価する声もあります。17） 競馬開催日の特殊事情 競馬開催日には多くの人で混雑するが、非開催日は閑散としているという特徴があります。この二面性を理解した上で住まい選びを検討することが重要です。18） どんな人に向いているか 一人暮らしの方 静かな環境を好む方、競馬に興味がある方、都心へのアクセスを重視しつつ家賃を抑えたい方に適しています。駅周辺は住宅地のため、落ち着いた生活が送れます。 ファミリー層 府中市の手厚い子育て支援を活用したい子育て世代におすすめです。待機児童対策や医療費助成などの制度が充実しており、安心して子育てができる環境です。 高齢者世帯 静かな住環境と良好な治安状況により、高齢者にとっても住みやすいエリアです。医療機関へのアクセスも京王線で良好です。 DINKs（共働き夫婦） 都心への通勤利便性と住環境の良さを両立できるため、共働き夫婦にも適しています。家賃相場が都心部より安く、生活コストを抑えながら質の高い住環境を確保できます。 よくある質問（FAQ） Q1: 府中競馬正門前駅の時刻表はどこで確認できますか？ A1: 京王電鉄の公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。競馬開催日は臨時ダイヤとなることがあるため、当日の運行情報も併せて確認することをおすすめします。 Q2: 府中競馬正門前駅の路線図上の位置は？ A2: 京王競馬場線の終点駅で、東府中駅から分岐する支線上にあります。京王本線への接続は東府中駅で行います。 Q3: 競馬開催日の府中競馬正門前駅の混雑状況は？ A3: 競馬開催日は非常に混雑します。大編成列車や臨時特急が運行されますが、開催前後の時間帯は特に注意が必要です。 Q4: 府中競馬正門前駅から新宿駅までの最短ルートは？ A4: 東府中駅で京王本線に乗り換え、新宿駅まで約30分です。競馬開催日は東府中駅に臨時停車する特急もあります。 Q5: 府中競馬正門前駅周辺の住宅地の写真を見たいのですが？ A5: 不動産サイトや街情報サイトで周辺環境の写真を確認できます。実際の下見時には駅周辺だけでなく、生活に必要な施設へのアクセスもチェックしましょう。 Q6: 東京競馬場以外の駅周辺の見どころは？ A6: 府中の森公園や大國魂神社などが比較的近くにあります。歴史と自然を感じられるスポットが点在しています。 Q7: 府中競馬場のスケジュールは住環境に影響しますか？ A7: 開催日は駅周辺が混雑し、飲食店なども賑わいます。非開催日は非常に静かな環境となるため、この変化を理解しておくことが大切です。 Q8: 旧東京競馬場前駅との違いは何ですか？ A8: 現在の府中競馬正門前駅は京王競馬場線の駅です。かつて存在した東京競馬場前駅は国鉄中央本線下河原支線の駅で、現在は廃止されています。 まとめ 府中競馬正門前駅周辺は、東京競馬場への特化した立地という特殊性を持ちながら、住宅地としても魅力的な環境を提供しています。家賃相場は都心部と比較して手頃で、新宿駅まで約30分というアクセスの良さも魅力です。府中市の充実した子育て支援制度や良好な治安環境により、ファミリー層にとって住みやすい地域となっています。一方で、日常の買い物は工夫が必要で、競馬開催日の混雑という特殊事情もあります。静かな住環境を求める方、競馬に興味がある方、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方には特におすすめできるエリアです。実際の住まい選びでは、競馬開催日と非開催日の両方の環境を確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを慎重に検討することが重要です。 参考文献 1）府中競馬正門前駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) | LIFULL HOME’S 2）【SUUMO】府中競馬正門前駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）新宿・渋谷から東京競馬場へ | 東京競馬場どっとこむ 4）府中競馬正門前駅 – Wikipedia 5）府中競馬正門前駅 – Wikipedia 6）ライフ東府中店 | ライフコーポレーション 7）食品スーパー・家電量販店に映画館まで！「府中」駅前の5つの商業施設を調査しました 8）府中競馬正門前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 9）府中市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 | 保育園探しなら【えんさがそっ♪ 】 10）【2023年_府中市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 11）府中市の保育園：点数計算は？府中市の「保活」情報：2024年版 – ポピンズシッター 12）府中市の保育園：点数計算は？府中市の「保活」情報：2024年版 – ポピンズシッター 13）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 14）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 15）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 16）府中競馬正門前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 17）府中競馬正門前駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 18）府中競馬正門前駅 – Wikipedia この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 府中市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
