武蔵小金井駅周辺の住みやすさと相場を徹底解説！引っ越し前に知っておきたい7つのポイント 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 武蔵小金井駅は、東京都小金井市にあるJR中央線の主要駅で、新宿まで約20分という好立地でありながら、比較的家賃相場が抑えられている人気エリアです。駅直結の商業施設nonowa（ノノワ）をはじめ、充実した買い物環境と豊かな自然環境が魅力となっています。本記事では、武蔵小金井駅周辺への引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場、交通アクセス、生活環境、子育て環境まで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 武蔵小金井駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、武蔵小金井駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 武蔵小金井駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜405501,2971,5802,1673,18040〜601,2502,0992,9994,8548,78060〜801,5804,8005,9807,28011,00080〜100100〜データ出典: SUUMO武蔵小金井駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,580万円（550万円〜3,180万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,999万円（1,250万円〜8,780万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,980万円（1,580万円〜11,000万円）となっています。武蔵小金井駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 武蔵小金井駅の家賃相場 武蔵小金井駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを考慮すると非常にリーズナブルな価格帯となっています。単身者からファミリー層まで、幅広い世代にとって住みやすい価格設定が魅力です。 間取り別家賃相場一覧 間取り平均家賃相場幅ワンルーム6.2万円5.0万円～7.5万円1K6.6万円5.5万円～8.0万円1DK8.1万円6.5万円～9.5万円1LDK12.7万円10.0万円～15.0万円2DK10.0万円8.0万円～12.0万円2LDK13.4万円11.0万円～16.0万円3LDK15.9万円13.0万円～19.0万円 武蔵小金井駅周辺の家賃相場は、同じ中央線沿いの国分寺駅や立川駅と比較しても若干安く設定されています。特にワンルームから1LDKまでの単身者向け物件は、新宿エリアの約6割程度の価格で借りることが可能です。1） エリア別価格差 駅からの距離によって家賃相場には明確な差があります。駅徒歩5分以内の物件は相場より1万円程度高く、徒歩10分を超えると相場より5千円～1万円程度安くなる傾向があります。特に駅北口側は再開発が進んでおり、新築・築浅物件が多いため相場がやや高めです。駅周辺は10階建て前後のマンションが多く立ち並んでおり、一人暮らし向けからファミリー向けまで豊富な選択肢があるのが特徴となっています。2） 武蔵小金井駅の交通アクセス 武蔵小金井駅はJR中央線の快速停車駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。通勤・通学の利便性は非常に高く、多方面への移動がスムーズに行えます。 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え運賃新宿駅約21分0回270円東京駅約35分0回400円渋谷駅約28分1回320円池袋駅約32分1回320円品川駅約42分1回470円立川駅約9分0回200円八王子駅約20分0回320円 中央線快速の利用により、乗り換えなしで新宿駅まで約21分、東京駅まで約35分でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時でも比較的定時運行が保たれており、通勤の安定性も高いことが特徴です。運行間隔は、平日朝夕のラッシュ時は約3～4分間隔、日中は約6～8分間隔、深夜・早朝は約10～15分間隔となっています。3） バス路線の充実度 駅前のバスロータリーからは、西武バス・京王バス・小田急バスが運行しており、小金井市内各地域へのアクセスが充実しています。主要なバス路線として、三鷹駅行き（約25分間隔）、調布駅行き（約15分間隔）、府中駅行き（約20分間隔）などがあり、JRでカバーできないエリアへの移動も便利です。市内循環バスも運行しており、運賃は大人210円～、小児110円～となっています。4） 買い物・飲食施設の充実度 武蔵小金井駅周辺は、日常の買い物から外食まで非常に便利な環境が整っています。駅直結の商業施設を中心に、多様なニーズに応える店舗が集積しているのが特徴です。 主要な買い物施設 nonowa（ノノワ）武蔵小金井 駅直結の商業施設で、1階にはスーパーマーケット「Olympic」、2階には無印良品やカフェ、レストランが入居しています。営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝7時から夜11時まで営業しており、通勤前後の買い物に便利です。駅構内という好立地のため、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができます。5） 南口商業エリア 南口には大型店舗が集積しており、徒歩5分圏内にはイトーヨーカドー武蔵小金井店があります。日用品から食料品まで幅広い商品を取り扱っており、週末のまとめ買いにも最適です。また、駅の北側にはMEGAドン・キホーテがあり、深夜まで営業しているため急な買い物にも対応できます。6） 飲食店の多様性 武蔵小金井駅周辺には約150店舗の飲食店があり、ジャンルも和食、洋食、中華、エスニック料理まで多岐にわたります。特に駅北口側には個人経営の居酒屋やカフェが多く、地域に根ざした飲食文化が形成されています。チェーン店と個人店のバランスが良く、様々な価格帯の選択肢があることも魅力です。価格帯は500円～1,500円程度で、予算に応じて選択できるのが特徴となっています。7） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の評価 武蔵小金井駅周辺は、子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。教育施設の充実度、公園などの遊び場、医療機関のアクセスなど、総合的に高い評価を受けています。 保育・教育施設の状況 保育園の待機児童状況 小金井市の待機児童数は2022年4月時点で11名となっており、東京都内では比較的少ない水準です。この数値は2019年の111人から大きく減少しており、市の保育施設整備が進んでいることがわかります。武蔵小金井駅周辺には認可保育園が8園、認可外保育園が5園あり、選択肢が豊富です。8） 小中学校の環境 通学区域内には小金井第一小学校、小金井第二小学校があり、どちらも徒歩10分圏内でアクセス可能です。小金井市立小金井第一中学校も近隣にあり、公立学校への通学環境は良好です。市内には大学や教育機関も多く、文教都市としての環境が整っています。9） 子育て支援制度 小金井市では「子ども医療費助成制度」により18歳まで医療費が無料となっており、子育て世代の経済的負担を軽減しています。また、児童手当の支給や一時保育サービスなど、多様な支援制度が整備されています。市では「子育て・子育ち支援ネットワーク協議会」を設置し、子育て環境の改善に積極的に取り組んでいます。10） 公園・遊び場の充実度 武蔵小金井駅から徒歩15分圏内には都立小金井公園があり、四季を通じて自然を楽しめる環境です。園内には大型遊具やサイクリングコース、バーベキュー場もあり、家族でのレジャーに最適です。小金井公園は小金井市・小平市・西東京市・武蔵野市にまたがる広域公園で、上野公園の約1.4倍、日比谷公園の約4.8倍の広さがあります。また、駅周辺には小規模な街区公園も点在しており、日常的な外遊びの場所にも困りません。11） 治安と騒音状況 武蔵小金井駅周辺の治安は良好で、住宅地としての静寂性も保たれています。女性の一人暮らしやファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。 犯罪統計と治安状況 小金井市の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、特に重大犯罪の発生件数は非常に少ない状況です。2022年の刑法犯認知件数は1,014件で、人口1,000人あたりの犯罪率は約4.2件となっています。これは東京23区の平均犯罪率6.48件と比較しても低い水準で、都内でも治安の良いエリアとして評価されています。12） 武蔵小金井駅周辺で実際に発生した犯罪件数は、直近の1年間で合計174件でした。その内、凶悪犯は0件、粗暴犯は9件と非常に少なく、犯罪件数の内訳では自転車窃盗や万引きなどの非侵入窃盗が全体の55％を占めています。駅前には交番もあり、何かあった際の対応体制も整っています。 騒音レベルと住環境 駅周辺の商業地域では日中の人通りはありますが、住宅地に入ると非常に静かな環境です。中央線の電車音については、駅から離れるにつれて気にならないレベルまで減少します。街を南北に縦断する小金井街道沿いでは交通量がそこそこあるため、騒音や排気ガスが問題になる場合がありますが、一本離れた道に入ると静寂性が確保されています。街灯の整備も充実しており、夜間でも明るく安全な環境が保たれています。13） 住んでいる人の実際の声 武蔵小金井駅周辺に実際に住んでいる人の声を調査すると、多くの住民が生活の利便性と住環境の良さを評価していることがわかります。 ポジティブな評価 「新宿まで乗り換えなしで20分なのに、これだけ家賃が安いのは魅力的。nonowa があるので買い物も便利で、一人暮らしには最適な環境です」（20代・会社員・女性） 「子育て世代にはとても住みやすい。公園が多くて自然豊かだし、保育園も入りやすかった。小金井市の子育て支援も手厚くて助かっています」（30代・主婦・2児の母） 「利便性もあって住みやすいと思う。商店街などがあり住みやすい」（地域住民の声） 改善を望む声 「駅前の再開発で便利になったけれど、その分人が増えて朝の電車が混雑するようになった。もう少し本数が増えればいいのですが」（40代・会社員・男性） 「夜遅くまで営業している飲食店がもう少し多いといいですね。終電近くに帰ってきても食事できる場所が限られています」（30代・会社員・男性） 住民の声を総合すると、生活の利便性と住環境のバランスの良さが高く評価されている一方で、交通混雑や深夜営業店舗の少なさが課題として挙げられています。14） どんな人に向いているエリアか 武蔵小金井駅周辺は、様々なライフスタイルの人に適した住環境を提供しています。それぞれの生活スタイルに応じた魅力とメリットを詳しく解説します。 一人暮らしの社会人 メリット 新宿エリアへの通勤アクセスが良好で、家賃相場も都心部と比較して抑えられているため、一人暮らしの社会人には非常に魅力的です。駅直結の商業施設があるため、仕事帰りの買い物も便利で、自炊派にも外食派にも対応できる環境が整っています。 おすすめポイント ワンルーム～1DKの物件が豊富で、駅徒歩10分圏内でも6万円台から良質な物件を見つけることができます。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心です。家賃を抑えたいけれど、ある程度の利便性は欲しいという人に向いています。15） DINKS（子なし共働き夫婦） メリット 夫婦それぞれが都心部に通勤する場合でも、中央線一本でアクセス可能なため通勤ストレスが少なくて済みます。1LDK～2LDKの物件も豊富で、二人の生活に適した住空間を確保しやすい環境です。 おすすめポイント 週末には小金井公園での散歩や、吉祥寺・立川方面への買い物など、プライベートな時間も充実させやすい立地です。レストランやカフェも多様で、外食を楽しむDINKSには最適な環境といえます。駅周辺には美容院、銀行、郵便局、クリニックなど生活に必要な施設も揃っています。16） ファミリー層（子育て世代） メリット 保育園の待機児童が少なく、小中学校へのアクセスも良好で、子育て環境が非常に充実しています。小金井市の子育て支援制度も手厚く、経済的な負担も軽減されます。 おすすめポイント 2LDK～3LDKの物件も比較的リーズナブルで、家族での生活に必要な広さを確保しやすいのが特徴です。公園や自然環境も豊富で、子どもの健全な成長をサポートする環境が整っています。市内には文教施設も多く、教育レベルも高いエリアです。17） シニア・高齢者 メリット 駅周辺は平坦な道が多く、バリアフリー設備も充実しているため、高齢者にとって住みやすい環境です。医療機関も充実しており、日常の健康管理から専門的な治療まで、近隣で対応可能です。 おすすめポイント 買い物施設が駅近くに集中しているため、重い荷物を持って長距離歩く必要がありません。また、落ち着いた住宅地の雰囲気は、静かな老後生活を望む方に適しています。緑豊かな公園も多く、散歩やレジャーを楽しむ環境も整っています。18） よくある質問（FAQ） Q1. 武蔵小金井駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 武蔵小金井駅周辺には多様なランチスポットがあります。駅直結のnonowa内には「カフェ・ド・クリエ」や「ガスト」があり、手軽にランチを楽しめます。また、北口側には個人経営のイタリアンレストランやカフェが多く、南口側には老舗の蕎麦店など、本格的な料理を味わえる店舗も充実しています。価格帯は500円～1,500円程度で、予算に応じて選択できるのが魅力です。飲食店や書店、100均ショップ、ドラッグストア、銀行なども駅の周辺に集まっており、職場や学校からの帰宅のついでに利用できます。19） Q2. 武蔵小金井駅の路線図はどこで確認できますか？ 武蔵小金井駅の路線図は、JR東日本の公式ウェブサイトで詳細を確認できます。駅構内にも案内板が設置されており、中央線の全体路線図と各駅の接続情報が掲載されています。また、駅務室でも路線図の配布を行っているほか、JR東日本アプリでもリアルタイムの運行情報と合わせて路線図を確認することが可能です。武蔵小金井駅はJR中央線の快速停車駅で、東京や新宿、高尾などと直結しています。20） Q3. 武蔵小金井駅の電話番号を教えてください 武蔵小金井駅の代表電話番号は042-381-2571です。この番号では、忘れ物の問い合わせ、駅施設に関する質問、バリアフリー設備の利用相談などに対応しています。営業時間は平日・土日祝日ともに6:00～24:00となっており、終電後から始発前の時間帯は自動音声による案内となります。駅は高架構造で、駅構内や周辺は再開発されており、バリアフリー設備も整っています。21） Q4. 武蔵小金井駅のバス路線について詳しく教えてください 武蔵小金井駅前のバスロータリーからは、西武バス、京王バス、小田急バスが運行しています。主要路線として、府中駅行き（約20分間隔）、調布駅行き（約15分間隔）、三鷹駅行き（約25分間隔）があります。市内循環バスも運行しており、小金井市内の各施設や住宅地へのアクセスが便利です。運賃は大人210円～、小児110円～となっており、ICカードでの支払いも可能です。また、羽田空港からのリムジンバスも運行されており、空港アクセスも良好です。22） Q5. 武蔵小金井駅の時刻表はどこで確認できますか？ 武蔵小金井駅の時刻表は、JR東日本の公式ウェブサイト、駅構内の掲示板、各種乗り換えアプリで確認できます。中央線快速の運行間隔は、平日朝夕のラッシュ時は約3～4分間隔、日中は約6～8分間隔、深夜・早朝は約10～15分間隔となっています。最終電車は東京方面が24:17、高尾方面が24:32です（土日祝日は若干時刻が異なります）。始発時間は早く、終電時間は遅いため、通勤・通学にとても便利です。23） Q6. 武蔵小金井駅の構内図はありますか？ 武蔵小金井駅の構内図は駅構内の各所に掲示されているほか、JR東日本の公式ウェブサイトでPDF形式でダウンロードできます。駅は高架構造で、改札口は1階にあり、ホームは2階です。エレベーター、エスカレーターが設置されており、バリアフリー対応となっています。トイレ、待合室、コインロッカーなどの設備配置も構内図で確認できます。改札口は2カ所あり、メイン改札口（nonowa側）と南口改札口が設置されています。24） Q7. 武蔵小金井駅周辺の賃貸物件相場はどの程度ですか？ 武蔵小金井駅周辺の賃貸物件相場は、ワンルームが6.2万円、1Kが6.6万円、1LDKが12.7万円、2LDKが13.4万円、3LDKが15.9万円程度となっています。駅徒歩5分以内の物件は相場より1万円程度高く、徒歩10分を超えると5千円～1万円程度安くなる傾向があります。築年数や設備により大きく変動しますが、同じ中央線沿いの国分寺駅や立川駅と比較すると若干リーズナブルな価格設定となっています。東京都内では安いほうで、新宿エリアの約6割程度の価格で借りることが可能です。25） Q8. 武蔵小金井駅の改札について教えてください 武蔵小金井駅には改札口が2カ所あります。メイン改札口（nonowa側）と南口改札口です。メイン改札口は6:00～24:00、南口改札口は6:30～23:00の営業となっています。どちらの改札口もICカード専用通路と切符対応通路が設置されており、車椅子利用者向けの幅広通路も完備されています。改札外にはコインロッカーやATMも設置されており、利便性が高い構造となっています。駅直結の商業施設nonowaには、カフェやパン屋、総菜屋、雑貨屋などのテナントが入っており、改札を出てすぐに買い物を楽しむことができます。26） まとめ 武蔵小金井駅周辺は、都心部への優れたアクセスと住みやすい生活環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は新宿エリアの約6割程度と非常にリーズナブルでありながら、中央線快速により新宿まで21分でアクセス可能という利便性を享受できます。駅直結の商業施設nonowa をはじめとした充実した買い物環境、豊富な飲食店、良好な治安、子育て支援の充実など、一人暮らしの社会人からファミリー層まで幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。特に、都心部への通勤を重視しつつも住環境と家賃のバランスを求める方には、非常に適した選択肢といえるでしょう。 参考文献 1）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 2）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 3）武蔵小金井駅からの所要時間案内 4）アクセス│江戸東京たてもの園 5）nonowa武蔵小金井公式サイト 6）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 7）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 8）小金井市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 9）小金井市の住みやすさは？治安やファミリーから見た魅力を紹介！ 10）小金井市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 11）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 12）武蔵小金井駅周辺の住みやすさを徹底調査！治安や買い物、口コミもリサーチ 13）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 14）【最新】武蔵小金井の住みやすさを徹底解説！都心へアクセス良好ながらも静かな暮らしのできる街 15）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 16）【最新】武蔵小金井の住みやすさを徹底解説！都心へアクセス良好ながらも静かな暮らしのできる街 17）小金井市の住みやすさは？治安やファミリーから見た魅力を紹介！ 18）小金井市の住みやすさは？治安やファミリーから見た魅力を紹介！ 19）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 20）時刻表 武蔵小金井駅：JR東日本 21）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（武蔵小金井駅） 22）アクセス│江戸東京たてもの園 23）武蔵小金井駅からの所要時間案内 24）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（武蔵小金井駅） 25）武蔵小金井駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 26）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（武蔵小金井駅） この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 中央線系統 小金井市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
